THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

[匿名さん]

新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心

この物件についての情報交換をお願いします

売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社　東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[21: 匿名]

＞20
一期の10戸は完売できなかったんじゃない？
もし完売してたらＨＰで一期完売だからなくなっちゃうよって煽ってくるでしょ
一期二次ってのが怪しい

[22: 匿名さん]

興味あるならMRいけばいいだけじゃない。残りも確認できることだし。
まあ戸数23戸しかないから竣工までには売れると思うけどね

[23: 買い換え検討中]

インターネット料金が管理費に組み込まれてるけどさ、
これって管理会社にピンパネされるシステム？

[24: 匿名]

このロケーションでこの価格帯なら秋までには完売でしょう。

[25: 匿名]

御苑向きの部屋ってまだ残ってますかね？

[26: 購入検討中さん]

御苑向きだけで10戸以上あるから
まだ残ってるんじゃない？
ここすごく場所いいよ。

[27: 匿名さん]

でも内装が無理。
モデルルーム見てショックだった。

[28: 匿名さん]

そこまで言われると見に行きたくなる（笑）
オプションで変えたら高くなりすぎ？

[29: 匿名さん]

内装はお金を出せば変えられるけど、場所は別の不動産を買わない限りは変えられない。不動産は場所でえらぶべき。

[30: 匿名さん]

場所がいいのは北向きの部屋だけですよね。
他の向きは良くないです。
リフォーム代も馬鹿にならないし、私はいいと思いません。

[31: 匿名さん]

その北向きが安いからね。いいと思うけど

[32: 匿名]

明らかに南向きの方がいいでしょ。

[33: 匿名さん]

私は現地も見ましたが本当にピンと来なかったです。
千駄ヶ谷門の前、それだけという感じです。
気に入った人にはいい物件だと思いますけどね。

[34: 匿名]

イメージしていた御苑横とは違いました
実際近すぎて御苑の中はほとんど見えません
門の周りの目隠しの緑が見えるだけで立派な植栽レベルでした

[35: 匿名さん]

前面に建物が建たないだけで十分いいね。
緑も感じられるし

[36: 匿名]

内装はオプションで出来るものはほとんどなく設計変更も当然無理
引き渡し後に完全リフォームじゃあ金と時間の無駄
あの建具と面材に低すぎる天井は耐えられません
場所と価格はよかったのになぁ
内装や天井高にこだわりがない方には良い物件だと思います

[37: 匿名]

二重床二重天井なので、多少天井は低くても我慢か。。。
南向きは外苑見えないから安いのかな？線路も北向きよりは近いし。。。

[38: 匿名さん]

いい物件だよね。御苑目の前だもの。利便性もいいし

[39: 匿名さん]

山手線内で大きな公園の近くに住める場所は本当に限られています。
しかも、御苑レベルほどの広さの緑だと、その周りの空気や気温は明らかに他とは違います。
特に気温は、真夏だと５度～６度もの違いになるようです。
http://www.nacsj.or.jp/project/kurashi/vol07/interview_1.html

[40: 匿名さん]

＞＞３６さん
同感です！
私も同じ理由でこちらの物件を検討外にした者です。
物件が安くてもリフォームしたら意味ないですよね。

[41: 匿名さん]

まだ売れ残ってるみたいだし、そろそろ値下げとかするのかな。

[42: 匿名さん]

新宿徒歩圏なのはいいね。売りだしたばかりで竣工はだいぶ先
当分値下げはないでしょう。というかその前に完売すると思う

[43: 購入検討中さん]

立地的には割安なイメージだけど、線路の騒音とか関係してるのかな。

[44: 匿名さん]

御苑周辺の物件って高いイメージだけど。ここは買いやすい価格でいいですね

[45: 匿名さん]

ここだったら三菱地所の物件の方が利便性あったね。

[46: 匿名さん]

三菱の物件は明治通り近かったしな。そしてここよりだいぶ高かった

[47: 匿名]

割安なのは千駄ヶ谷駅の北側だからでしょ
南側の方とは比べもんにならないよ
供給がないから比較できないだけで実は割安でもなんでもないのかもね
不動産に出物なし
御苑向きの部屋はすぐ完売なのに苦戦してる印象

[48: 物件比較中さん]

狭いのと間取り良くないからではないでしょうか。
立地が良くても住むのは部屋のなかですし。

[49: 匿名さん]

千駄ヶ谷というか代々木エリアとして考えても十分割安だよね

[51: 匿名さん]

最上階の御苑ビュールーフバルコニー付の部屋でも@350くらいだしね。
@310くらいからあるので平均＠330と考えると中々お得かな

[52: 匿名さん]

あの間取りでお買い得とは思えないですね。
とにかく全体的にチープで古めかしい。
モデルルームも慌てて作ったなんておかしいでしょ。絶対。
気に入ったと思う人が買えばいい。
キッチンの面材などあのカラーセレクトないわ。。

[53: 匿名]

千駄ヶ谷四分･御苑ビュー･坪330って情報だけなら凄く魅力的
しかしモデルルーム行って内装などでガッカリ
一番問題だと思ったのはトーセイって会社が住宅供給がメインじゃないからか住む人の気持ちがわかってないんだよね
管理会社も関連会社だしずっと付き合うのが心配で検討から外しました

[54: 匿名さん]

まあなんだかんだ言われても
この立地では他に売り出していないから
買う人は買うでしょ。
完売は間違いないね！

[55: 匿名]

御苑見えなくても、あれだけ近ければ行けばいいだけの話。
だから南側の方がお得な気がする！

[56: 匿名さん]

だから気に入った人が買えばいいとおっしゃってる方がいますよね？
私もたいしていい立地だとは思いませんけど。
なんか昭和の香りがする。

[57: 匿名]

南東は抜け感まったくなし
南西はビルの合間が抜けてました
周りに古い多少建物が多いので南側は景色が変わる可能性は高そうです

[58: 匿名さん]

ここのウリは御苑側だから別に他は多少売れ残ってもいいんじゃない。
ただ他の方角も利便性考えて周辺相場と照らし合わせるとお得だと思う
DINKS世帯にはいいかもね

[59: 匿名さん]

内装もそんな悪くないですね
主観ですが特にチープだとは感じませんでした。
天然石のキッチン台に埋込型エアコン。他も標準並に揃ってます。
価格的に考えれば充分な感じに思います

[60: 匿名]

天カセ、食洗器など最低限の設備に問題はないと思います
玄関タイルも我慢できるかな
ただキッチンの面材とかシマウマみたいでなしかな
ドアの周りの建具がカラーセレクト関係なく真っ白とか眼を疑うレベル
天井高2500ないとかも無理でした
そんな細かい事と思う人は買いでしょう

[61: 匿名さん]

確かに価格考えれば十分ですね。MR見たけど設備も十分
特にセンスが悪いとは思わない出来なので前向きに検討中です。
御苑前なんて素敵ですね

[62: 匿名さん]

えーっ。。
他のモデルルームとか見ました？
ここセンス悪いですよ。
私は洗面台も駄目でした。
どっちも選べないと思いましたもん。
こだわりがない人にはいいんですかね。

[63: 匿名さん]

私もMR見ましたけど全然普通でした。むしろ良かったくらいですね
まあ好みの問題でしょうか。あとは家具など次第でどうとでもなりますしね
立地や価格含めとても好印象です。

[64: 匿名さん]

皆さん、内装をかなり気にしているみたいですが、電車の騒音は気になりませんでした？

[65: 匿名さん]

急に盛り上がって来ましたね。やはりそこそこ注目されてるようですね
御苑隣接の希少立地にお安いですからね。ちょっと戸数が少ないのが懸念ですけど

[66: 匿名]

本気で狙ってた人はステルス活動してただけです
優良物件は気付いた時にはすでに条件のいい部屋はなくなってますからね
みなさん見送ったから書き込み始めたんだと思いますよ
私は今後の為にも自分の感じた事が正しいか確認のため掲示板を見ています

[67: 匿名さん]

現地に行かれるといいですよ。
向きにもよるのかも知れませんが、前面道路からは
線路の音は気になりませんでした。

何と言っても、千駄ヶ谷門前という立地はすごいですよ。
御苑隣接の新築だけでも珍しいのに、徒歩ゼロ分で
中に入れる物件のいかに稀少なことか。
他は目の前に見えてても門まで歩くのが当たり前ですから。
代々木住民ですが、御苑側を買える方が羨ましいです。

[68: 匿名さん]

マンションは立地ですからね。御苑隣接は欲しくてもなかなか出る立地じゃないので
気に入った人は買いですね。買ってすぐ大規模なリフォームする人もいないと思うので設備も大事ですが
個人的には立地に比べ微々たる要素にしか過ぎないと思います。
主観ですが全然酷いレベルでもないし、むしろ高級感あっていいと思いました。

[69: 匿名]

内装は微々たる要素かもしれないけど天井の高さは大きいです
みなさん気にならないのかしら？

[70: 匿名さん]

予算に糸目をつけないならともかく、パーフェクトな物件はないでしょう。
天井高（とか内装）>立地条件って方は買わないでしょうが
滅多に出てこない立地であることには違いない。

[71: 申込予定さん]

内装も共用設備も贅沢なものがあまりなくて、
小規模物件、
御苑のすぐそば、
手の届く価格、
全てが理想的と思いました。
部屋の広さ以外は。

[72: 匿名さん]

見送ったのではなく単純に知らなかった人も多いでしょう。
デベもそんなに大手ではないし戸数も少ないので宣伝もしてませんしね
私も最近知ったクチですが良い立地なので前向きに検討中です

[73: 匿名]

買える方が羨ましいです。
室内から御苑の緑を感じ、駅にも近い立地、なかなかないと思います。

[74: 入居予定さん]

第一期で申し込みをした者です。
昨日、重要説明を聞いてきました。（予定では先週だったのですが、都合が合わなかったので今週になりました）
ＭＲには、３組くらいの新しい人たちが見学に来ていました。ブースをちら見したところ、
みなさんがそろいもそろってハンコを持って担当者と熱心に話をしていました。
本気の人は、すでにＭＲへ出向き、申し込みを済ませていると思います。

私はとにかく御苑向きが欲しかったので、ＭＲのグランドオープニングにあわせて行きましたが、
そのときもすごい人気で、オープニング３日前くらいの時点で、なんとか午前中に予約が取れたくらいでした。
物件の登録（希望の部屋の要望書を提出する）には、提携の住宅ローンの事前審査をパスしている必要があると言われ、
あわてて必要書類を提出し、なんとかぎりぎりで第一期に間に合いました。

ちなみに、昨日確認したのですが、第一期で要望書を提出した１０組のうち、
３組はローン審査等の理由でキャンセルになり、７組だけが売れたそうです。
第一期完売ではないのは、それが理由ですね。

ネガを書いている人の中には、予算が足りずに値下げを期待している人もいると思いますが、
たった２３戸中、既に１／３が売れてますし、この立地で坪単価が３１０～３５０ですから、
あとは時間の問題でしょう。いくら内装や天井高にケチをつける人がいたとしても、
早ければ夏、遅くても秋には完売じゃないですか？

内装については、普通か、むしろ良いくらいのレベルでしょう。
洗面台は好みが分かれると思いますが、まあ、標準仕様としては普通かと思います。

天井高は約２４００です。たしかに梁は多いかもしれません。
２重床＆２重天井で、それでも天井高に２５００以上を求める人は、かなり贅沢だと思います。
マンション立地には高さ制限があるので、高さ制限目いっぱいまでのマンションを建てる
デベロッパーがほとんどだと思います。天井高を求めれば、当然部屋数が減りますので、
その分値段が高くなります。
他の物件で、天井高２６００以上を歌っているものもありますが、売れ行きはどうでしょうね。

ちなみに、帰り道に現場に立ち寄りました。
雨上がりだったこともあり、緑のにおいが立ち込めていて本当に良い気持ちでした。
駅まで徒歩４分ですし、都心の山手線内、新宿も徒歩圏で、こんなにすばらしい立地に住めるなんて、
ものすごい贅沢だと思います。
私は御苑向きを買いましたが、仮に御苑向きではなくても、コミュニティルーフから
御苑は眺められますし、坪単価も安めなので、それはそれで良いと思います。

[75: 入居予定さん]

あ、あと、電車の音を気にしている人がいましたが、不思議なくらい、まったく気になりませんでした。
２重サッシですし、部屋に入れば電車の音が聞こえることはないと思います。

[76: 買い換え検討中]

10～12年前に御苑北側に建った「ヒルズ御苑」
数年前に御苑東側に建ったコスモイニシアとプラウド
・・・と比べダサイから検討外にした。
ここ躯体自体はどうなのだろうか？
なんかﾚｰﾍﾞﾝﾊｲﾑの物件と被るわ

[77: 匿名さん]

御苑が目の前。
あまり魅力感じなかったな～
鳩やカラスの糞などは大丈夫でしょうか？
あとは花見の酔っ払い。これは確実に多い。
目の前じゃない方がいいと思うのは私だけ？

[78: 購入検討中さん]

＞花見の酔っ払い

アルコールは原則禁止されていますし、開園時間も限られていますので、
他の公園と比べればかなりまともだと思います。
http://migsis.blog129.fc2.com/blog-entry-200.html

＞御苑が目の前。
＞あまり魅力感じなかった

そういう方は、他の物件をあたってください。
わざわざ書き込みするあたりをみると、逆に気になってるんじゃないですか？

[79: 匿名さん]

＞＞７８さん
７７です。
お花見の季節、アルコールで酔っ払ってる人達たくさんいました。
そのあと買い物してるから高島屋の店員にからんでました。

私もこの物件を検討しましたので本当のことです。
いい意見も悪い意見も含めて掲示板なのではないでしょうか？

モデルルームや現地を見るだけだと主観的な部分と気持ちだけで舞い上がってしまいますから。。
皆さんとの情報交換はたくさんしたほうがいいと思いますけど。

[80: 匿名さん]

とりあえず花見客が騒がしいのは、せいぜいひと月そこら

[81: 購入検討中さん]

北側は電車の騒音気にしなくてもよさそうだけど、南側は多少気になるかと。

[82: 匿名]

この立地で、マンションの仕様が標準的なものであれば、
坪３１０～３５０万という価格帯は、かなり良心的な値段設定ですね。
売主のトーセイは、マンションデベロッパーとしての知名度は低いですが、
会社としては一部上場企業ですし、過去の業績も安定しています。
希少性から資産価値も下がりにくいですし、買い物件だと思います。

[83: 匿名]

夜、現地確認に行ったけど、千駄ヶ谷駅からの帰り道は人通りも少ないから結構不気味かも。隣御苑だから余計に暗い。
でもそれは静かってことだからメリットでもあるよね。
さらに千駄ヶ谷徒歩四分は魅力的過ぎる！

[84: 匿名さん]

ネガしつつ実は気になって仕方がないって感じでしょうか
でも値下げ前にはおそらく完売でしょうね
代々木エリアとして考えてもかなり割安ですし

[85: 匿名さん]

結論はお買い得ってことですね。
内装その他は立地から考えると問題ではない。
販売価格と立地は大事ですもんね。

[86: 匿名さん]

不動産に割安物件って新築だとないと思ってたけど、ココはお買い得だよね。
資産価値高いね。

[87: 匿名さん]

不動産は立地です。
隣のライオンズも相当な築年数だけど、滅多に売りに出ません。

[88: 購入検討中さん]

～坪350万？
電話で価格を問い合わせた時は、もっと高い金額を言われましたよ。

[89: 匿名さん]

まぁ自分で計算すれば分かることだと思うけど
坪317~355、以前に出てた情報310～350より若干高いけどほぼ同じくらいだね
それでも相場より15％割安らしい。

[90: 匿名さん]

なんか急に盛り上がってきたけど、
デベロッパー臭の漂う書き込みが増えましたね。
広告費ケチってこんなところでステマですか。

総合的にみたら、確かに高くもないけどそれほどお買い得ではないでしょ。
もしそうならプラウドみたいに即完売になるだろうし。

御苑が好きな人ならどうぞっていう程度。

[91: 匿名さん]

まあネガが張り付いてるしそれなりに人気あるんじゃない。
総戸数２３戸で御苑前でそこそこ安い。焦らずとも完売できるから平気だよ。デベさん

[92: 匿名]

いいなぁ。御苑前のマンションに手が届く人が羨ましいです。

[93: 匿名さん]

シャリエ神宮外苑に比べれば全然高くない。
普通でしょ。

[94: 物件比較中さん]

新宿に近い（代々木エリア）と思うと、シャリエよりこっちの方がいいですよね。
坪単価はこっちの方が全然安いし。
Ｉタイプが６０００万円前半になれば買いなんだけど、無理だろうな～。

[95: 匿名さん]

竣工して売れ残っていれば
下げてくれるかもしれないですね。
まあ売れてしまうとおもいますが。

[96: 匿名]

ここはかなり安いね。
どうしちゃったのって思いました。
逆に安すぎて不安、みたいな。ｗ

ちょっと思ったのは、マンション名に
「千駄ヶ谷」の文字を入れずに
「神宮」とか「代々木」とか、単に「新宿御苑」とか入れれば
もっと販売単価が高くなったはずと。

正直、パームスもダサいな、と思ったけど、
トーセイのマンションブランド名なんだね。
まあこれは仕方ないか。

とにかく、マンションのネーミングは大事だね。

[97: 匿名さん]

ダサい。
それは否めない。
でも安い。

[98: 匿名さん]

マンション名はダサいけど、概観はかっこいいね。

[99: 匿名]

確かにマンション名が長い気もする。
もう既に売りの御苑側は完売なのかな？南側の下の方しかないのかな。まぁ、ＭＲ行けばわかるか。

[100: 物件比較中さん]

ここ、すごく良さそうだったので、ＭＲ見学の予約入れました。
まだ御苑向きは残ってるそうですが、希望者はいるそうです。
週末まで御苑向きが残ってますように。

[101: 匿名さん]

私も予約してみます。洗濯物が乾く南側希望です。

[102: 購入検討中さん]

御苑向きに要望書を出したいけど予算が・・・。
やっぱり無理せず南向きかなぁ・・・。（ため息）

[103: 匿名]

初期の書き込みから一転
急にみんな褒め始めたな

[104: 匿名さん]

ステマがいっぱい(笑)

[105: 匿名さん]

The パームステマ千駄ヶ谷自演の杜

[106: 匿名さん]

なんか全てが安っぽいんだよな～。

[107: 匿名]

ステマということは業者も焦ってるということ？

[108: 匿名さん]

真剣に購入を検討していましたが、結局止めました。
止めた理由は、単純に価格です。欲しいと思う部屋は
６０００万円を軽く超えていました。この物件を安いと
書かれている方々がうらやましいです。

ところで、内装がチープと書かれている方が多いのですが、
何がチープなのでしょうか？モデルルームを見ましたが、
どの辺がチープなのかがいまいちわかりませんでした。

[109: 匿名さん]

文句垂れてる方の中にパークハウスの関係者も混じっていそうですね

[110: 匿名]

内装がチープかは主観的なものですが
玄関のタイル
キッチンと洗面台の面材
ドアの風合い
ドアの周りの建具が白
などが気になるポイントでした
近いとこではライオンズ外苑の杜などのＨＰ見ても違いが分かると思います
あっちは場所がビミョーですが

[111: 匿名]

たくさんモデルルームを見に行くといいですよ。チープな内装の意味がわかりやすいと思います。

[112: 匿名]

内装は充分って思う人は安いと思うでしょう
内装が気になる人は安くて当たり前って思ったってとこでしょう
注文住宅ほどは無理にしてもオプションがあるとどちらも満足できるんですがね

[113: 匿名さん]

内装は若干チープな感じもするけど、シンプルで私は嫌いではありません。内装よりもこのプレミアムな立地が素晴らしいと思います。
投資マンションとしても価値がある。

[114: 物件比較中さん]

この前ＭＲに行きました。
御苑向きの安めの部屋は既に完売で、６０００万円台の御苑向きか、
４０００～５０００万円台の南向きしか残ってないようです。
５０００万円台で御苑向きなら即決したんですが。。。
動くのが遅かったみたいです。

[115: 匿名さん]

南向きまだあるんですね。ホッとしました。

[116: 物件比較中さん]

１１４です。未練がましくまだこの物件の購入を迷ってます。。。
自分の予算は、どんなにがんばっても５０００万円台後半なので、
すでに御苑向きは手が出ず、南向きを買うか買わないかなんですよね。
南向きを買っても、共用のルーフバルコニーが屋上にあるので、
御苑を眺めたいときはバルコニーに出れば良いだけの話なんですが、
やっぱり、窓から見える御苑とはちょっと意味合いが違いますよね。
そうこう悩んでいるうちに南向きも売れてしまうだろうな。。。
迷います。。。

[117: 匿名さん]

南は他の建物とかの懸念があるけど、この物件自体は利便性良しでエリアとしても魅力的ですしね
価格も相場以下ですし悩むところです

[118: 匿名さん]

御苑向きの低層階は緑はみえるけど、
それほど眺望が良いわけではないし、
見たければ共用ルーフもあるし、
それに拘る必要はないと思うよ。

[119: 物件比較中さん]

１１４です。自分のこだわりは、山手線内、駅５分圏内、大きな公園の隣接物件なんです。
田舎出身なので、住まいくらいは緑を肌で感じられるところに住みたいんです。
ただ、仕事の都合で深夜待機もあるので、都心から遠くには住めません。
そういった意味でも、この物件の条件は申し分ないんです。
せっかくのこの物件で御苑向きの部屋に手が出ないのがなんだか悔しくて。
宝くじで１０００万円くらい当たらないかな。苦笑

[120: 匿名さん]

予算が許すならシャリエもいいけどね。ちょっと高いですね
あと代々木公園目の前のプレシス代々木公園もありましたけど
あそこも完売ですね。坪単価はここと同じ＠330くらいでしたかね