THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

[匿名さん]

新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心

この物件についての情報交換をお願いします

売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社　東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[201: 匿名さん]

そろそろ割引交渉できますかね？

[202: 購入検討中さん]

え、これから第2期じゃないんですか？

[203: 匿名さん]

この規模で期で分けて販売しますかね？

[204: 匿名さん]

御苑に面していて緑が見えていいなぁと思いましたが、北向きなんですね。残念。

[205: 購入検討中さん]

緑といっても、ちょっと近すぎですよね。
公園の中が見えるといいんだけどなあ。

[206: 匿名]

御苑が借景と思ってるとイメージ違うよ
五階以下は近すぎて柵の木しか見えないわけ
代々木のパークハウスやエンパイアくらい離れないと中見えないよ
西新宿の夜景は北新宿からみるのが綺麗なのと一緒なのさ

[207: 匿名さん]

まぁ半永久的に北側には建物が建たないってだけでも目っけもんだな

[208: 匿名さん]

＞201
割引の交渉ってどこかでご経験ありますか？、私は怖くてできなくて・・でもここは勇気を出してでも押していきたいです。どうやって切り出すのかとか一例あれば教えて下さいマセマセ。

＞205
直接行けるっていう点では嬉しいんですけどねぇ、近過ぎることが悩みになるなんて検討始めるまで思い付きませんでした。私としては贅沢な悩み事でちょっと悦に浸ってる最中です、笑。

[209: 匿名]

売り急いでる時は相手方からご相談に乗りますとか仕掛けてきますが今は無理でしょうね
安くなれば買うって気持ちでは難しいかも
絶対に欲しいしローンも組める、問題は価格だけなんですって強調するしかないでしょう
最初に聞いた話ではある程度売れたらＨＰ残してＭＲ閉鎖、ゆっくり売りますって感じでした
トーセイ的には渋谷の物件に力入れたいってとこでしょう

[210: 匿名さん]

MR閉鎖っていうか、今のMR自体が渋谷のMRの使い回しだからね。
ぜんぜん金をかけないで売ってるよね。

[211: 匿名]

渋谷が先に売り出す予定だったのが集客見込めず先送り
レスポンスのよかった千駄ヶ谷を先に売る事に決めてＭＲは渋谷のをそのまま使用する
つまり見ていたＭＲは千駄ヶ谷にない間取り
私はこんな雑な会社から高い買い物はできないと判断しました

[212: 匿名さん]

211

相変わらず雑な仕事する会社ですね。

販売準備中のパームス渋谷常盤松、物件名の町名の漢字を間違えたまま販売しようとしてるそうですし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247401/res/6


ユーカリ興業の頃から体質が全く変わってない。

[213: 購入検討中さん]

HPより

共用のコミュニティルーフからは、
夏には神宮外苑の花火をお楽しみいただけます。

ほんとに見えるの？

[214: 匿名]

初期の説明では花火は見えると思いますが確認出来てないのでパンフレットとかに載せられないんですよって言われたけど
確認が取れたのかしら？
また適当に書いちゃったなんてないよね

[215: 匿名さん]

ベランダから御苑の中が見えるより、御苑の門がこれだけ近ければ年間パス買って入ったほうがいい気がする。
マンションはやはり立地が重要。

[216: 匿名]

小さい子供が居れば年パスも役に立つとは思いますが、私は年に数回で充分かな
ドッグランがあればしょっちゅう行くかも
それよりも朝起きて毎日リビングから御苑の中が見える方が素敵でしょ
私は中が見えないってわかってガッカリした

[217: 物件比較中さん]

シャリエなら花火も見えるし、
立地ではシャリエの勝ち、内装もシャリエの勝ち
ここ買う理由は安いことだけ

[218: 契約済みさん]

契約済の者です

そろそろオプション会ですが、皆様はどのようなオプションを注文する予定ですか？

[219: 契約済み２]

オプションのパンフレット見ましたが、オプション会のものって割高ですよね。
下手したら倍以上の値段がついているものとか良くあります。
ただ、ダウンライトは、入居後の工事が難しい（割高）なため、注文する予定です。
他のオプションは、だいたいが入居後でも取り付け（リノベーション含む）可能なため、
今のところ見送ろうかと思っています。

[220: 匿名さん]

２１２のリンク先スレ最後まで読んだけど結局は物件名は間違いじゃないんだよね。
そこだけ抽出してるから誤解ないように書きますけど
地図表示は間違ってたみたいだけど。まぁその程度なら他のデベでもあることだし
さして気にすることも無いですかね

[221: 匿名]

思いっきり間違いだと思うけど。
雑な仕事っぷりが恥ずかしい。

[222: 匿名]

昔から詭弁による反論、言い訳に終始して自分の非を認めない体質ですからね。
何を言っても無駄ではないでしょうか。

[223: 218]

ダウンライトは確かに後付けは難しいですね。
私はトイレの鏡をつけようかと思っています。
オプション高いですよね。

[224: 匿名さん]

212はトーセイに異常な執着を示す方の戯言ですから無視が推奨ですな

[225: 匿名]

212さんの書き込みは私には有用でしたよ
名前の間違いはたいしたことないかもしれませんが、それに誰も気付かない会社って大丈夫かなって思いました
販売するマンションが変更になってもＭＲを作り直さないとか
雑な仕事を平気でしちゃう会社だし基礎とか見えない所ちゃんとしてるか不安

[226: 匿名さん]

経費削減で安く買えるならいいですよね
MR費用なんて販売価格に転嫁されるだけですし。
ここも確かに相場よりはかなり安いですよね
施工の問題ならゼネコンを調べるほうが有用だと思うけどね....
馬淵建設は特に悪いうわさとか聞かないですよね？

[227: 匿名]

経費削減の為に行ったわけじゃなく急遽販売が決まったのでそのまま使ったって言われました
ＭＲもほぼ同じだと言われたので図面見ながら確認するとそこは異なりますとか
全然一緒じゃないじゃんって感じでしたよ
質問しなきゃこのまま購入して引き渡し時にイメージと違って愕然とするとこでした

[228: 匿名さん]

MR作ってないのは事実なのでその分安くできましたって私は聞きましたよ。
それならそれでメリットかと思います。イメージもなんとなくは分かりますしね

[229: 匿名さん]

あと余談ですが先着順で全てだそうです。
小規模物件とはいえ早期の完売ペースですね

[230: 匿名さん]

2期はないんですね。なかなかのペースで完売しましたね。
やはり不景気だから値段が一番重要ですしね。

[231: 匿名さん]

MR作ってないから割安でメリット？ものはいいようだね。
そんな与太話信じる人いるのかな…

するってーと、その割安分のしわ寄せは渋谷の購入者が負うのか。
これから販売の渋谷は使い回しのMRのコストを負うんだから。
渋谷の検討者に聞かせてあげたいね。

[232: 匿名さん]

売れ残りそうな４戸ですが、最終的には値引きで完売でしょう。

[233: 契約済みさん]

相場から相当安いうえに立地も悪くないから早期完売も妥当ですかね。
竣工まで日もあるから値引きはないでしょう

[234: 匿名さん]

無知な方に教えて教えてあげるけど、たかだか20戸足らずの物件でMR作ってたら採算とれないよ
これくらいの物件では竣工後現地MRか他の物件と併用するのが普通だよ

[235: 匿名さん]

存在しない間取りのＭＲって、どんな普通だよ。

そういうのが普通と感じる感性の会社ってことがよくわかった。

[236: 匿名さん]

結局価格も安く立地もいいから売れてるみたいだね
いくらネガっても虚しいだけだね

[237: 匿名さん]

結局MRなんてあっても間取り１つ２つ
部屋のパターンが豊富な物件では大体の感じしか掴めないですからね
設備の確認とかその程度の参考しかならない場合も多々ありますし
所詮どこも青田買いだからあまり変わらないです
それより価格面でのメリットのほうが上回りますね

[238: 匿名さん]

それより雑な仕事をする会社に対する心配の方が上回るけど…

[239: 契約済みさん]

別に雑でもないでしょ、気になるなら止めればいいだけでは？
まぁ売れてるからいいんだけどさ

[240: 匿名さん]

今更、ネガッてる人の意図がわからん。
もうほぼ終わってる物件なのに。

暇人？

[241: 匿名さん]

（直接関係ないけど）滅多に売りに出ない隣のライオンズが売りに出てますね。
http://www.toyota-tsusho-ls.jp/info/?post_type=used_article&p=205

御苑側じゃなくてトイレしかないけど、築30年超経過して36.79㎡1,680万円は立派というべきか。
現状もレンタルスペース（投資物件）だから手放すのかも。居住オーナーの間では着々と建て替え話が進んでるのかな。

[242: 契約済みさん]

カラーセレクトはモデルルームの色が一さ良さそうですね！

[243: 匿名さん]

まあ、確かにモデルルームってイメージを膨らませるためのものですから、このマンションならこのマンションのモデルルームがあったらイメージしやすいっていうのはありますよね。でも実際のところ、イメージも大体のイメージでしかわからないですからね。我が家はカラーセレクトやオプションになるものの検討材料として見る部分の方が大きいかったかなって思います。

[244: 匿名]

よく意味がわかりません

[245: 匿名さん]

私も何が言いたいのか理解できません。。

[249: ご近所さん]

パークハウスの前のごちゃごちゃした古家一帯と駐車場。

ついに建築計画の看板が出ましたね。

千駄ヶ谷５丁目共同住宅計画、5階建てとのことだが、どうなんでしょうか。

まさに御苑に面していて、それでいて代々木も近い。

分譲だと面白いんだけどね～。