THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜

[匿名さん]

新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心

この物件についての情報交換をお願いします

売主：トーセイ株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社　東京支店
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社（予定）

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[102: 購入検討中さん]

御苑向きに要望書を出したいけど予算が・・・。
やっぱり無理せず南向きかなぁ・・・。（ため息）

[103: 匿名]

初期の書き込みから一転
急にみんな褒め始めたな

[104: 匿名さん]

ステマがいっぱい(笑)

[105: 匿名さん]

The パームステマ千駄ヶ谷自演の杜

[106: 匿名さん]

なんか全てが安っぽいんだよな～。

[107: 匿名]

ステマということは業者も焦ってるということ？

[108: 匿名さん]

真剣に購入を検討していましたが、結局止めました。
止めた理由は、単純に価格です。欲しいと思う部屋は
６０００万円を軽く超えていました。この物件を安いと
書かれている方々がうらやましいです。

ところで、内装がチープと書かれている方が多いのですが、
何がチープなのでしょうか？モデルルームを見ましたが、
どの辺がチープなのかがいまいちわかりませんでした。

[109: 匿名さん]

文句垂れてる方の中にパークハウスの関係者も混じっていそうですね

[110: 匿名]

内装がチープかは主観的なものですが
玄関のタイル
キッチンと洗面台の面材
ドアの風合い
ドアの周りの建具が白
などが気になるポイントでした
近いとこではライオンズ外苑の杜などのＨＰ見ても違いが分かると思います
あっちは場所がビミョーですが

[111: 匿名]

たくさんモデルルームを見に行くといいですよ。チープな内装の意味がわかりやすいと思います。

[112: 匿名]

内装は充分って思う人は安いと思うでしょう
内装が気になる人は安くて当たり前って思ったってとこでしょう
注文住宅ほどは無理にしてもオプションがあるとどちらも満足できるんですがね

[113: 匿名さん]

内装は若干チープな感じもするけど、シンプルで私は嫌いではありません。内装よりもこのプレミアムな立地が素晴らしいと思います。
投資マンションとしても価値がある。

[114: 物件比較中さん]

この前ＭＲに行きました。
御苑向きの安めの部屋は既に完売で、６０００万円台の御苑向きか、
４０００～５０００万円台の南向きしか残ってないようです。
５０００万円台で御苑向きなら即決したんですが。。。
動くのが遅かったみたいです。

[115: 匿名さん]

南向きまだあるんですね。ホッとしました。

[116: 物件比較中さん]

１１４です。未練がましくまだこの物件の購入を迷ってます。。。
自分の予算は、どんなにがんばっても５０００万円台後半なので、
すでに御苑向きは手が出ず、南向きを買うか買わないかなんですよね。
南向きを買っても、共用のルーフバルコニーが屋上にあるので、
御苑を眺めたいときはバルコニーに出れば良いだけの話なんですが、
やっぱり、窓から見える御苑とはちょっと意味合いが違いますよね。
そうこう悩んでいるうちに南向きも売れてしまうだろうな。。。
迷います。。。

[117: 匿名さん]

南は他の建物とかの懸念があるけど、この物件自体は利便性良しでエリアとしても魅力的ですしね
価格も相場以下ですし悩むところです

[118: 匿名さん]

御苑向きの低層階は緑はみえるけど、
それほど眺望が良いわけではないし、
見たければ共用ルーフもあるし、
それに拘る必要はないと思うよ。

[119: 物件比較中さん]

１１４です。自分のこだわりは、山手線内、駅５分圏内、大きな公園の隣接物件なんです。
田舎出身なので、住まいくらいは緑を肌で感じられるところに住みたいんです。
ただ、仕事の都合で深夜待機もあるので、都心から遠くには住めません。
そういった意味でも、この物件の条件は申し分ないんです。
せっかくのこの物件で御苑向きの部屋に手が出ないのがなんだか悔しくて。
宝くじで１０００万円くらい当たらないかな。苦笑

[120: 匿名さん]

予算が許すならシャリエもいいけどね。ちょっと高いですね
あと代々木公園目の前のプレシス代々木公園もありましたけど
あそこも完売ですね。坪単価はここと同じ＠330くらいでしたかね

[121: 匿名さん]

御苑エリアは物件がたくさん出ないので、売却のときも強気で臨めそうですね。
四駅使える立地ってのもそうそうありませんし。
もう少し早くこの物件に気付いていればと後悔してます。

[122: 匿名さん]

私はトーセイじゃなければ前向きに検討したかもしれません。
マンション以外での実績はある会社ですが気持ちが踏み込めませんでした。
早くから動いていたんですけど。。人それぞれ違うんですね。やっぱり。

[123: 匿名]

パームスは線路近いからそこが気になるけど、シェリエも大きな道路沿いで騒音が気になります。
パームスは間に建物あるから大丈夫だと思うけどね。

[124: 匿名さん]

現場に行けばわかりますが、電車の音は全くと言っていいほど気にならないですよ。
線路から見ると少し高台だからですかね？

[125: 匿名]

現地行きましたが、全く聞こえないという感じではありませんでした。
ただ、部屋の中では気にならないレベルだと思います。

[126: 賃貸住まいさん]

そろそろ完売でしょうか？

[127: 物件比較中さん]

週末にモデルルームに行く予定です。
先日電話で聞いた限りでは、まだ部屋に残りがあるそうですが、売れ行きは好調みたいです。
もしかしたら第２期はないかもしれませんね。

[128: 匿名]

このロケーションとこの販売価格帯で完売しなかったら相当恥ずかしいでしょう。
すでに条件の良い部屋を買えた人はラッキーだと思います。

[129: 匿名さん]

一番使い勝手が良さそうなE typeはまだ売れ残ってますか？

[130: 匿名さん]

このロケーションすごいですね。まだ４４３０万円の部屋とか残ってるんですかね？

[131: 購入検討中さん]

私もロケーションが素晴らしいと思ったので、購入することにしました。
御苑ビューを諦めても、ここを買う価値があると思いました。

[132: 匿名]

今日はじめてこの物件を知りました。
とても興味がありますが、５０００万円台の部屋はもうないんですかね？
あとでＭＲに電話して聞いてみます。

[133: 匿名さん]

いい物件だとは思うけど少し露骨な宣伝にみえますね。
私だったらほんとに気になるなら騒がずに電話しますけどね。わざわざ倍率あげる意味が分かりません。

[134: 匿名]

戸数が少ないんだから本当に欲しいならみんなが欲しがるような書き込みは控えた方がいいですよ
もし書き込みが本当に検討者ならね

もし営業活動なら逆効果ですね
必死にならないと売れない物件だと思われてしまうよ
大丈夫安いからってだけで買う人はいますよ
たぶん

[135: 匿名さん]

きっとすぐにれりきますよね。
ほんと物件ですもの。
検討中の人は早く決めないとなくなりますよ。

[136: 匿名さん]

きっとすぐに売り切れますよね。
ほんとに良い物件ですもの。
検討中の人は早く決めないとなくなりますよ。

[137: ご近所さん]

私はここのすぐ近くを賃貸で借りてますが、売り出した当初からこの物件が気になってました。
この周辺は、都心とは思えないほど緑が多く、落ち着いて暮らすにはすごく良い環境です。
この物件を買える人が羨ましいです。

[138: ビギナーさん]

私もこの辺りをよく通りますが静かですよね。
高級感はありませんが落ち着いた環境だと思います。
その一方で歩いて新宿にも行けますし利便性も高い立地です、
派手な宣伝をしなくても間違いなく売れるでしょうね。

[139: 匿名]

新宿徒歩圏と聞いて、今グーグルマップで調べたら、新宿高島屋まで徒歩で１０分と出てちょっとびっくりしました。意外と近いんですね。本当にいいところですね。

[140: 匿名]

もう既によい間取りの部屋は埋まってるでしょうね。
ＨＰにアップされてない間取りもあるようなのでＭＲ行けばスッキリしますね。
この連休は混みそうですね。

[141: 匿名さん]

いや確かに特徴あっていい物件だとは思うけど明らかに営業や購入者っぽいですよね
ほっといても売れる物件なのに胡散臭い物件に見えてくる不思議・・

[143: 匿名さん]

胡散臭いに１票！

[144: 匿名]

最初からの流れ
早い段階で本当にＭＲに行った人が内装がしょぼい等の理由で見送ったと書き込む
内装より立地が重要などいろんな考えが出て有意義に話が盛り上がる
ある程度意見がでておさまったら急に褒める意見が乱立
しかも買えないけど欲しいって書き込みならまだしも、褒めまくっといて誰かに買われちゃうか心配とか訳わかんない書き込みが続く
みんな呆れる←いまここ

[145: 社宅住まいさん]

呆れて放っておいて下さい。
どちらにせよ売り切れ終了は近いですので。

[146: 匿名さん]

オタク系の営業さんが書き込みしてるのかも。。

[147: 匿名]

確かにかゆくなるくらい胡散臭い。褒めすぎはおかしい。そんなに良ければ一期は完売しているよ。
マンションで完璧はないのだからデメリットも書かなきゃ。
デメリット
→70平米の間取が微妙。電車の音が聞こえる(夜は響くよ)。千駄ヶ谷駅から必ず位トンネルを通る。ファミリー層を狙いながら自転車置場の台数が一世帯一台。最寄りの小学校は一学年一クラスで少ない。スーパーが遠い。千駄ヶ谷駅にそこそこ浮浪者がいる。窓を開けると虫が飛んでくる可能性あり。売主から考えるともう少し価格安くてもと思う。
メリット
→でも立地はいいよね。
デメリットをいかに飲み込めるかだよね。

[148: 匿名さん]

買い物は品揃え悪いうえに駅の反対側になるマルマンストアだけですかね
毎日高島屋で買えるようなご家庭はいいですけど・・

[149: 匿名]

確かに、電車については結構うるさいかも。音は個人差によるけど。
相場より安いのには理由があるんだね。

[150: 匿名さん]

駅近物件だから多少の騒音は覚悟しなきゃ。駅近は資産価値を高めるうえでかなり重要！

[151: 匿名さん]

パークハウス完売したんですね。
あのひどい間取りで売れるなら、
ここも完売間違いないですね。