リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[921: 匿名さん]

立地環境でNo1になってしまうだなんて、タワーが泣いてるよ。

やはり工場や研究所をたてとくべきだったんではないか？

[922: 契約済みさん]

考えた上契約しました
いろんな物件見ましたがゴミ２４時間と場所が決めてです
地元なので界隈は把握してるつもりなのどで

[923: 匿名さん]

勝手に数人がナンバー1って決めつけてるだけだから（笑）

[924: 匿名さん]

ゴミ24時間は無理でしょうね

結局管理組合が当日出すように決議して強制してくるでしょう

[925: 匿名さん]

悲惨マンションとか勝手に決めてるだけじゃん。
中傷もいいところ。
訴えられる二人目登場かな？

[926: 匿名さん]

919乙です

[927: 物件比較中さん]

堀の内とかｗ

あんな大きい道路挟んだ向かいの地域なんてほとんど関係ないじゃんｗ

なんかここのネガもレベルさがってきてるな。

[928: 匿名さん]

お買得マンション第１位

それが現実ですよ

[929: 匿名さん]

>924

本当に検討していて、モデルルームで話を聞いていれば、当然知っているべき情報を
知らずに突っ込みいれると、他のとこの業者って感じを強く匂わせてしまいますよｗ

[930: 匿名さん]

そして神奈川人気ランキングNo1ってことかｗ
今のところ2週連続で1位なんだねここ。

そりゃネガもポジも多いわけだ。

[931: 匿名さん]

なんか契約のペースもあがってるっぽいね。

今月は20戸超え？
1年1ヶ月目で月20戸はいいほうだとは思うけど、
あと半年くらいそのペース守れれば流石に凄いと思うよ。

まぁ竣工時に400戸超えてればいいんじゃないか？

[932: 匿名さん]

DFSって地震力を1/3にするって記載あるんだけど、
単純に震度6くらすなら震度2くらいの揺れにするって考えでいいのかな？
無知でｺﾞﾒﾝﾅｻｲ。

[933: 物件比較中さん]

安い！と思います。

[934: 契約済みさん]

(本当に検討中の人がどれだけ見ているか分からんので無駄かも知れないが、あえてマジレスしてみる)

ここが相場よりも安目なだということは、余り反論の無い事実だと思う。
相場より安いってことは、売り手が間違った判断をしていない限り、「一般的な評価ではマイナス要因があり、相場より安くしないと売りづらい」ってことを意味する。

ポイントなのは、「一般的な評価」で決まるという点。

一般的には評価が低くても、そのマイナス要因が自分にとってそれほど気にならないのであれば、お買い得だと言える。

あるいは、一般的な評価が間違っていると思える判断材料を持っているならば、もしそれが正解であれば、ラッキーな買い物をしたと将来喜べる可能性がある。

私の場合は、チョンの間があった黄金町を10年以上近くで見ていたので、その影響範囲がどの程度であるか、チョンの間が無くなった後に周辺がどう変わっていったかを知っていることを判断材料となった。

私は堀の内や競馬場などの影響はリヴァリエにそれほど強くないと感じているし、A棟が出来て雰囲気が変わると、港町駅周辺の評価がだいぶ変わり、その結果B, C棟はA棟よりも高く売られる状況になると考えた。

こういうことを考えて、A棟で契約したが、私の判断は間違えているかも知れない。
その場合には、購入した物件の価値は低くなるだろう。
但し、私は業者ではないし、投資目的でもなく、自分が住むために買うのであるから、物件の価値が低くなろうが、住む上で快適であれば、それで十分だ。

[935: 匿名さん]

934
大多数はそんな風に思ってると思うよ。

堀ノ内なんて2009年の摘発から激減してるし、
また一斉摘発の実施も可能性はある。
競馬場のイメージも古すぎだしｗ

別に問題なく売れてるし、
ここでギャーギャー騒いでる奴がいるから人気ランクに繋がってる。

おかげで契約ペースもあがるって始末だから、
ネガってるやつは意図的にネガって逆に盛り上げようとしてるステマじゃないかって思うくらい最近特にｗ

[936: 契約済みさん]

そんなに競馬場や堀之内きになる
無害に近いけどね
なんでも文句言う人のが怖いけど

[937: 匿名さん]

競馬、堀之内より子育て環境がしょぼいからな。
それに駅周辺の雰囲気も。

[938: 匿名さん]

スレ流れが激しいですが、旭町小学校について。

>918

評判が何を指すのかは分かりませんが（学歴、校風？）、普通の公立だと思います。
今は一学年2クラスで、1クラス25人程度なので先生も目が届きやすいのでは？
学校のＨＰでは行事の予定やブログが公開されています。
また、秋ごろに親御さんなどを招待して旭子まつりという学園祭みたいなものをします。
ちなみに大正14年創立だそうです。

改築の仕様については、以下のとおりです。
Ｈ25.3月に改築工事完了、教室とわくわくプラザ（放課後児童クラブ）、4階にプール。
CASBEEによれば、太陽光発電、複層ガラス、換気に全熱交換器、敷地内空地率70％以上など。

[939: 匿名さん]

ついでに、旭町小学校。

版画で3回日本一になったことがあるそうです。
地味ですね（＾＾

また、すぐ隣に「旭町こども文化センター」という0～18歳対象の施設があっていろんなイベントを催しています。
ググれば行事予定なども見られます。

[940: 契約済みさん]

私も参考になるか分かりせんが個人的考えを書きます。

今は戸建てよりマンションに住みたいと思ってて探してました。個人的考えですが、マンションの場合は駅近くと、ある程度の規模、欲を言えばタワーが条件で、ゲートタワーや長津田マークワンなどもMRに行ってます。勿論魅力ある物件でしたが予算的に間取りな折り合いが付かなく断念しました。

このマンションも計画段階ではゲートタワーより安ければいいな程度の期待でしたが、正直予想を上回る安さでした。

やはり周辺環境は気になり悩みましたが、不安要素を含めても理想に近いこの物件を選びました。成熟した街も魅力ですが、何かない街に新しい住民と新しい街を造るのもありかなと思ってます。

正直もし戸建てなら考えが変わってた可能性もあります。
MRで同じ様に検討してる方が、皆さんゆったり多摩川を眺めてたのが印象に残ってます。

環境面に不安があっても、これから良くして行きたい、そんな風に考えてる人が集まればいいなと期待してます。

[941: 匿名さん]

２４時間ゴミ出しＯＫって言ってもゴミ収集は週に何日もないよね。

だからみんなが好き勝手にゴミ出すと当然たまっていくだけです。
結果は言わなくてもおわかりでしょう・・・

[942: 購入検討中さん]

ここは毎日ゴミ回収しますよ。
自分も気になったので確認しました。

[943: 匿名さん]

941
恥ずかしいから適当なネガかかないで（笑）

[944: 匿名]

毎日回収って言っても回収物は毎日違うし分別してない物は持って行かないよ

[945: 物件比較中さん]

ディスポーザーついてるから生ゴミはあまりでないし

[946: 物件比較中さん]

各階にダストステーションって小部屋があるから、
溜まっていっても問題なさそうなんだが何を懸念してるんだろう941は。

それに毎日ゴミ回収って助かるし。
粗大ごみだけは１階にもっていかないと駄目ですとは聞いた。

[947: 匿名さん]

2012年7月27日現在

＜販売戸数（≠契約戸数）＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸 4次5戸　累積360/455
契約戸数＝360-40（先着順）＝320戸

補足
現在20戸前後が商談中 320+20=340戸
2012年7月は20戸前後の契約？


間違ってたらスマソ

[948: 匿名さん]

918です。

938さん、939さん、情報ありがとうございます。
近隣に知人もいないため大変参考になりました。

[949: 匿名さん]

川崎は分別ゆるいから、よほどひどい出し方でないかぎり、放置までされるゴミはないんではないかな。
川崎はとてもゴミ出し楽ですよ。

ただ、タワマンなので、ゴミ収集の時間帯がエレベーターが各階停止になったり、毎日ゴミ運搬で使われる
エレベーター内の臭いや汚れなど気になる点はでてくるかもしれないですね。
臭いが特にこもりやすい空間なので。
袋がやぶれて周辺にゴミがおちていたり、水切りが悪いゴミ袋から漏れた汁とか、絨毯敷きの内廊下だけに
住民側がより気をつける点はあるでしょう。

でも、限られた世帯数で利用する各階のゴミステーションだから、皆気をつけるのではないでしょうか。

[950: 匿名]

各階のダストステーションからの回収と運搬は専門の業者が行うのですから、道具もノウハウもあるでしょう。
ダストステーション内には換気もついていますしね。

[951: 匿名]

949

まぁ、24時間OKとは言っても、各家庭がルールを守ってゴミ出しをするのは当然ですよね。
廊下や各施設も含めて自分たちの家なんですから。

[952: 物件比較中さん]

名前は控えますが、
あるジャーナリストは年内にこの物件の契約数が400戸を超えると予想してました。
竣工時には410～430戸。良くて完売近くの数字。

最近のリヴァリエ人気と契約数ペースが上がってきている件と、
後半（竣工1、2ヵ月前）に近づけば値下げもあるだろうと予想してました。

実際に最近の契約数のペースがあがってる事実が後押ししてるんですかね予想は。


ここからは私の憶測。

近場のタワマンは需要が一旦落ち着きめぼしいタワマンはリヴァリエくらいになったので、
その分この物件に目を向ける人が増えたのですかね。

武蔵小杉に目を向ければまだタワマンが沢山出来ていますが価格も中々の物で、
川崎駅周辺は一旦めぼしい土地も無くタワマン建設は落ち着いてるっぽいし。

B,C棟もまわりに似たり寄ったりの物件がなかったら売れはしそうですね。

[953: 匿名さん]

ディスポーザーってデメリットあるの？
あちこちのマンションで標準装備してるからメリットだらけ？

[954: 匿名さん]

>953
デメリットは定期的なメンテナンス（数年に1回）が必要なのと、出不精になることぐらいじゃないかな？

[955: 匿名さん]

953です

>定期的なメンテナンス（数年に1回）

なるほど、ありがとうございます。

[956: 匿名さん]

ディスポーザのデメリットで出無精になる奴って、普段一体どういう生活送ってんだろ？

[957: 匿名さん]

ディスポーザーは前のマンションで使ってたけど手入れしないと臭ってきますよ

[958: 匿名さん]

>957
ディスポーザーの有無に関わらず、それは当たり前でしょ

[959: 匿名]

ダストステーションは住民とは別のエレベーターだったと思う。
ディスポーザのデメリットは必要コストが高いことです。

[960: 匿名さん]

＞ダストステーションは住民とは別のエレベーターだったと思う。

端にある大型のエレベータとは別ということですか？

うちはベビーカーの子がいるもので、確認したわけではないですが、
利用者が多い時間帯はゴミとか運んでる大きな方に乗らないと
いけない感じかなぁと何となく懸念事項でした。
ベビーカーって結構肩身狭いので。

大型のほうは、ゴミ運んだり、ペットと一緒に乗ったり、あと非常用
みたいなポジションかと(勝手に)思っていましたが違うのかな。

界隈の環境云々もありますが、検討している階層的に上から
乗ってくる人も多そうで、かといって階段では子ども連れで
無理ですから、エレベーター関連は結構気になっています。

確認することにします。

[961: 匿名さん]

階段は非常時以外使えないのでは？

[962: 匿名さん]

階段とかの利用も組合で話し合って決めるのでは？

[963: 匿名さん]

貨物専用エレベーターがあって、ゴミを降ろすのはそれを使うのではないのですか？

[964: 購入検討中さん]

うちもエレベーター多いのが気に入ってます。
階段は使えないって説明受けたはず、使えた方がいいのにね。

[965: 購入検討中さん]

階段が使えないのって、珍しいと思う。
低層階の人など降りる時には階段の方が便利そうだけど。

[966: 申込予定さん]

本当適当なこという人多いよな。
貨物専用は無いよ。
ギャラリーに行ってない人が適当な事いっちゃぁいかんよ。

[967: 購入検討中さん]

何か最近ガセねた多いね

[968: 契約済みさん]

ガセも多いけど、契約済みの人からのレスも少し増えてると言える。

情報を必要とする人がきちんとした投稿をしていれば、情報が得やすい状況が加速すると思いますよ。

[969: 匿名さん]

＞貨物専用は無いよ。

963の言ってる貨物専用ってのは、どうみても、959の言うところの、

＞ダストステーションは住民とは別のエレベーター

ことだろ。

改めて確認してないから断言はしないけど、万一もしこれが無いというなら、
このマンション終わってるわ。

[970: 匿名]

検討者なら図面集を見ればすぐわかることですよ。
主語と述語をキチンと書いて、何がどうだから終わりと思うのか説明してね。