リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
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Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[880: 子育て世帯]

>子育て世帯も結構契約してるらしいし、

ソースをおしえていただけますか？

結構とは、何戸何割くらいが子育て世帯なのでしょうか？

[881: 匿名さん]

ソースなんてある訳ないし、あったとしたら
情報漏洩で、信用できないデベという事になりますね。

ちなみに、契約調印会場では、
子連れの方が２割位いらっしゃいました。

[882: 匿名さん]

今週も順調に売れてますね。既に320が契約済みなので、竣工までに400超えは間違いないでしょう。

ペースが挙げれば完売もありえそうですね。

検討中の人がこれから契約に踏み切るのでしょう。

[883: 匿名さん]

商談中の間取りも20戸くらいありました。
ギャラリーで確認できます。

[884: 匿名]

神奈川悲惨マンションスレッドで一位のブリリア磯子が既契約者含めた価格引き下げするらしいです。

一位後退でここが単独トップとの噂ですので、ここも大幅引き下げなるといいですね！

個人的な見解としては、別棟であるB棟以後から引き下げ開始すると予想しています。

[885: 匿名さん]

ＭＲとかの印象だと、個人の感覚的な印象では、やはり小さい子連れは2～3割程度でした。

土日中心の話です。

でも、子ども絡みで新築買う人多いですから、他物件と比べると割合的に随分少ないと思います。

やはり立地とタワマン自体いかがなものか・・・という点でしょうか。

[886: 匿名さん]

＞競馬場の子ども向けイベントなどに目を向ければ、
＞逆に良いと感じる人もいるし。


これ、ここの営業さんも言いますよね。最近はベビーカーで競馬場に向かわれる方も結構見かけますよ～とか。
そういう地域なんだよなぁと思うだけで、それで小学校隣接の競馬場への懸念が払拭できるはずもなく。
煙草のポイ捨てとかもすごいし。
スナック周辺の汚物とか。ほんとネック。

[887: 匿名さん]

タワーマンションであるという時点で子供（子育て）向きではないのでは。少なくともこの建物に子育てに向いている（主たる購入理由）として入居を決める人は居ないのではないでしょう。
子育てとなると妥協できない親は多いですから、立地的にイメージが悪いこの場所では、ファミリーをターゲットとすることを半ば諦めて開発したと想像しています。
独身者、DINKＳ（の車好き）には購入動機となる要素は結構多いと思いますが、そもそもその様な層は賃貸派が主流、或いは都心の高級物件への嗜好が強いし、数年前から先を考えて購入する様な考えはあまりないので販売が伸びないのではないでしょうか。

[888: 匿名さん]

886
イメージだけで判断してるだろ
タバコのゴミなんて全然ないし、
スナックなんてJR川崎駅の方にいかないとない

中傷か？

[889: 匿名さん]

盛り上げ隊員でしょう。
スナック云々なら川崎ムリだね。

[890: 匿名さん]

>ファミリーをターゲットとすることを半ば諦めて開発したと想像しています。

それは無い。

・タワマンに隣接する保育園新設
・緑化
・共用施設の子ども部屋
・B棟隣接の施設に小児科検討

などファミリーもターゲットに開発してるのを感じる。
競馬場もファミリー向けイベントが多いし、
堀之内なんて風俗街は１号線わたって小道行かないといけない場所だし。

川崎再開発地区の港町は以後色々変わっていくのではないのでしょうか？

[891: 匿名さん]

確かに子育て向けの施設は作っていますが、
それは立地に抵抗がない近隣に住まわれている方々、
街をイメージではなく実質で判断される方々、
どこに住んでるか（住所がなにか）に拘らない方々への訴求であって、
他の地域から態々移り住むという可能性は高くないという事です。

親は子供を無菌状態で育てたいでしょうし、
基本的に小学受験でも中学受験でも住んでいる場所で
成否が決まると考える（信じている）人が沢山居ますからね。

私はそうは思いませんが、世間なんてそんなものでしょう。

[892: 匿名さん]

川崎って進学校なくない？横浜は名門の県立高校がたくさんあるのにね。

デキる子はどこへ行くんだろう。

[893: 匿名さん]

子育ては家庭によって考え方も色々ですからね。確かに競馬場を気にするご家庭も
あるかもしれませんね。ただ川崎駅はバスターミナルが新しくなって、雰囲気が変わって
いっている様な気がします。どんどん川崎全体が変わっていく様な。
気になるのが川崎市は子供の医療費補助が、幼稚園までなんですよね。
いずれ２３区の様に中学生まで補助がでる様にはなると思うのですがね。

[894: 周辺住民さん]

>890

１号線とか関係ないし。１５号のことでしょ？

しかも小道行くもなにも、15号と409号の交差点の
角からして有名店「琥珀」ｗ

ストリートビューで見たら？

競馬場がファミリー向けイベントやってるから
マイナス要素ではないとか、完全に後付け。

土地勘のない人を丸めこむための営業トーク
以外のなにものでもない。

地元の客相手にそんなこと言ったら笑われるよｗ

[895: 匿名さん]

894
小学校いくのにそっち方面行く必要ないんじゃないの？

[896: 匿名さん]

895
読み間違えた

[897: 購入検討中さん]

川崎競馬場に行ったことない人が多いのかな？

以前から開催されてるフリーマーケットは出店も多く、子供向けの商品が一番多い感じですよ。駐車場もほぼ埋まるほど人気があります。

あと子供様の公園スペースのような場所があり、今年に入って遊具が増えて、公園よりも盛り上がってる感じですよ。

明後日はヒーローショーの他にも、コンサートやフリマも開催するので行ってみると印象かわりますよ。
うちは競馬場はむしろブラス要素で検討中です。

[898: 物件比較中さん]

今週土曜日の川崎競馬のイベント
・No.1　特命戦隊ゴーバスターズショー
・No.2　川崎純情小町☆コンサート
・No.3　ばん馬と綱引き対決
・No.4　ふれあい動物コーナー
・No.5　ポニー乗馬
・No.6　ばんえい十勝inスパーキングナイター2012
・No.7　フリーマーケット
・No.8　三浦すいか特別勝ち馬当てクイズ＆観光キャンペーン
・No.9　WINS川崎×川崎競馬スタンプチャレンジ
その他色々

なんか初めて調べて見たけど、
子供向けイベントの内容が楽しそうでちょっと遠いけど行ってみたいとも思ったがｗ
なんら子育て上関係なくない？
むしろいいんじゃねえか？ｗ

フリマの写真も載ってたけどすっごい人いて、
大盛況じゃん。

って普通に幸区民が思いましたｗ

[899: 契約済みさん]

小さい子供がいる家庭はもっと多いと思いますよ。
モデルルームに行ったことある人なら分かると思うけど、商談ルーム内に保母さんがいて、キッズスペースで遊んでくれてます。

常にワイワイやってますよ。
うちも何回か足を運んでたので助かりました。

[900: 匿名さん]

小さいうちから馴染みのある場所、楽しい場所として、競馬場に親近感を持って欲しくないのが
ひとりの親としての心情です。
幼稚園時代はいいですが、小学生くらいになると行動範囲が広がりますし。
その辺をうろうろ遊んだりもあるでしょうし、レースがある日の大人たちの金と欲に満ち満ちた言動を
見せたくないというのもあります。

小さいうちからイベントなどで抵抗感をなくしてその場所に興味を持たせれば、その子たちが
大きくなってそのまま良いお客になるわけですからからね。

「イベントなど充実している」＝「子育てにもいいじゃん」とは全然思考が振らないわけです。

[901: 匿名さん]

８９８の方の考え方も
９００の方の考え方も

親の考えとして理解できます。
同じ環境を理性的に捉えても、
結果的に全く逆の結論に達することもあります。

そして重要なのは
前者の考え方であれば環境への許容範囲は広いですが、
後者の考え方であると立地は限られてくる、
少なくとも川崎市、川崎区という立地は
アドレスだけでノーサンキューでしょう。

とはいっても、ここがネガも含めて盛況なのは、
本来検討する筈もない方々が
検討せざるを得ない何かがあるからだと思います。

それが人生のポリシーを変化させるだけの
魅力であればよいと思いますね。

だって、検討した甲斐があるのですから。

[902: 匿名さん]

900
論点ずれてる。

『子ども連れて賭けごとする』のと、
『子ども連れて一緒にイベントだけ楽しむ』のとでは意味が違う。

ちゃんと賭けごとはしたらダメと言い聞かせればいいじゃないですか。
そんなこといったら色んな駅前にあるパチンコ屋の前も通るなって言ってるんですかあなたは？

子どもにとってはポニー体験やフリマ、戦隊物のショーなんかはいい経験になると思いますがね。

[903: 匿名さん]

９００さんは検討板で発言するってことは検討してるんだよねこの物件？

内容はとても検討してますって意見じゃないんだけど、
なんで検討もしてないのに発言するのかな？

それとも第三者に９００さんの個人的意見、子育て思想を理解してもらって
この物件の検討をやめてほしいって促してるの？

[904: 物件比較中さん]

まぁ900が検討者以外だってのはわかるな。

大抵は
このネガはどうでしょう？
このポジはどうなんだろう？

って板なのに、
明らかに900は検討から既に外れた物件に対しての、
個人的意見がかかれてるな。
それとも検討からはずれた理由か？

[905: 匿名さん]

>・No.1　特命戦隊ゴーバスターズショー
>・No.5　ポニー乗馬

息子が喜びそうなイベントジャマイカ。

競馬には興味ないけど行きたいって言ったら連れてったろかな。


それはそうと今週は6戸売れたのかな？


先週
新規先着5戸
先着41戸

今週
先着40戸

[906: 匿名さん]

今週も着実ペースって感じの販売数かな

[907: 匿名さん]

おっと、＞９０５
計算ありがとう

[908: 周辺住民さん]

検討者や購入者であっても
「競馬場には近づきたくない、子供を近寄らせたくない」
って人は多いでしょう。

駅徒歩１分とかリバーサイドが気に入るから検討したり
買ったりするんであって、だからといって
「競馬場でも風俗でもなんでもポジティブに」って、
そんな人いないってｗ

そんなこと言ってるから「信者」とか言われるんだよ。

[909: 周辺住民さん]

902や903の方が論点ずれてる。

嫌な人にとっては自分が賭け事しなくても
賭けごとをするための場所（競馬場）になんて
行きたくないんだよ。

仮に堀之内でフリーマーケットやってたら
子供連れて行くのかって話。
売ってるものが子供服でも、

屁理屈こねりゃ、
「こういう世界もあるっていう社会勉強、反面教師になる」
とかなんとでも言えるけど、所詮屁理屈。

リバーサイドやタワーについては好みや価値観で
賛否両論分かれるが、競馬場や風俗はネガ要素でしかない。

[910: 匿名さん]

ネガ要素でしかないということはないと思う。ネガ要素はかなり大きいとは思うけど。

[911: 匿名さん]

ファミリー向けイベントあるから競馬場オーケーも苦しいが、、
風俗街に何のポジ要素があるのかぜひ教えていただきたい。

[912: 匿名さん]

堀の内はあんまり関係ないでしょ。
それこそもっと近くにマンションがたくさんあるから。
ここは電車で川崎で川崎に出る人がほとんどじゃないの？

[913: 購入検討中さん]

堀の内の風俗もそろそろ消滅危機だって。

ファミリー向けマンションが近くに乱立されてるからね。

こういった界隈は住民パワーで一番効くから。

[914: 物件比較中さん]

そもそも検討版で堀の内を説明しろ！って何なの？
売れない様に仕向けたいんだろうけど、何の意味があるのか。

ちなみに川崎区を否定した書き込みの方は、どちらにお住まいでしょうか？

[915: 匿名さん]

＞こういった界隈は住民パワーで一番効くから。

意味不明。根拠も不明。
競馬場もそうだが検討板で近隣の嫌悪施設の話題が出るのは当然だろう。

売れないように仕向けたい？
逆にここがどうしても売れなきゃ困る過剰ポジが一人で何連投もしてるよね。

ここの立地に難ありは明白なんだからやりすぎると逆効果だよ。
その必死さにかえってひくわ。

[916: 匿名さん]

まぁまぁ、落ち着いて。

[917: 匿名さん]

＞そもそも検討版で堀の内を説明しろ！って何なの？

知られたら売れにくくなるから隠しとけよ！ってそんなあからさまに言われても・・・

[918: 匿名さん]

ところで、その競馬場となりの小学校の評判を耳にされる方いますか？
通学指定校ですよね。

新校舎が建つとは聞いたのですが。

[920: 匿名さん]

自分にとって悪い物件だからと言って、
他の人が購入することまで阻止しようとする
ような投稿はさっぱりわかりません。
価値観はみんな違うし、間違った買い物
になったとしても、別に迷惑をかける
わけではありません。

客観的事実を共有し、良し悪しは
購入検討者が決めればいいのでは。

[921: 匿名さん]

立地環境でNo1になってしまうだなんて、タワーが泣いてるよ。

やはり工場や研究所をたてとくべきだったんではないか？

[922: 契約済みさん]

考えた上契約しました
いろんな物件見ましたがゴミ２４時間と場所が決めてです
地元なので界隈は把握してるつもりなのどで

[923: 匿名さん]

勝手に数人がナンバー1って決めつけてるだけだから（笑）

[924: 匿名さん]

ゴミ24時間は無理でしょうね

結局管理組合が当日出すように決議して強制してくるでしょう

[925: 匿名さん]

悲惨マンションとか勝手に決めてるだけじゃん。
中傷もいいところ。
訴えられる二人目登場かな？

[926: 匿名さん]

919乙です

[927: 物件比較中さん]

堀の内とかｗ

あんな大きい道路挟んだ向かいの地域なんてほとんど関係ないじゃんｗ

なんかここのネガもレベルさがってきてるな。

[928: 匿名さん]

お買得マンション第１位

それが現実ですよ

[929: 匿名さん]

>924

本当に検討していて、モデルルームで話を聞いていれば、当然知っているべき情報を
知らずに突っ込みいれると、他のとこの業者って感じを強く匂わせてしまいますよｗ