リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[704: 物件比較中さん]

>>702
あれ今日もですか。
その定義ですとだいぶ終わってる物件だらけになりますね神奈川県は。

まぁ送迎バスあるところあるし幼稚園が徒歩圏になくても問題はなさそうだと思うけど。

[705: とくめい（笑）]

昨日TVで今後日本は温暖化も相まってゲリラ豪雨や巨大台風に伴う浸水被害が顕著になるそうですよ。やっぱり川沿いは危険度が高いかな〜またまた匿名でした。

[706: 匿名さん]

その点リヴァリエは安心ですね！

現地を見れば分かりますが、スーパー堤防から409にかけてずっと傾斜になってるので、
万が一多摩川が溢れたとしても競馬場のほうへどんどん流れていきますよ。
住居は３階以上だし、各戸に被害が及ぶことはないでしょう。

というか、多摩川が溢れるような災害があったら、川沿いだけの問題ではないはずだし、
川沿いじゃなくても被害が出る場所がたくさんあるでしょう。

逆に考えればタワマンだからこそ安心とも言える。

[708: 匿名さん]

多摩川の氾濫ハザードマップもあるけど、
リヴァリエの場所は浸水リスク低い地域に設定されてるから問題ないと思うけど。

多摩川上流はかなりリスク高いらしいけどね。

普通に考えたら下流の方が危ないんじゃないかっと思ったけど、
若干高い位置にあるのかな港町は？

ちなみに上流では6mとかリスク設定されてるのに比べて、
リヴァリエは浸水リスクは0.5m程度。

[712: 匿名さん]

死なないですむだろうという話と、

使い物にならなくなるないしは大規模補修等が必要になるだろうという話が

ごっちゃ。

前者は当たり前、後者も万一にもあっては困る。

[713: 匿名さん]

0.5mも過大評価してのリスクだとおもうし、
何よりスーパー堤防の仕組みを考えればまず浸水はないと思うよ。

水が数センチの高さで駅の方に流れるだけ。

[719: 匿名さん]

スーパー堤防を作ったのは国が進めて作らせてるんだし、
国に訴えるの？

しかも多摩川のほとんどをスーパー堤防にしようと進んでいるのに、
その対策に対して違法建築とかお門違いの発言はどうかと。

[720: 匿名さん]

0.5mと、数センチでは、10倍以上違うのですが、堤防のなにをどう勉強するとそれが証明できるのでしょうか？

[730: 匿名さん]

>727
大きく、

　JR川崎徒歩圏内
　駅徒歩1分

駅徒歩1分の上に小さく、

　京浜急行「港町」

とか、公共広告機構にクレームしたくなるよね。

[731: 匿名さん]

誤解招く書き方するなよ（笑）

サイトトップは、
『京急大師線 港町駅 徒歩一分』
としか書いてないよ。
川崎駅徒歩圏と記載がない。

[738: 匿名さん]

733、737
今日は二子玉の話ですか。
ほんとネガ要因のネタが尽きないですね。

リヴァリエはＡ棟だけにするって選択肢も出来なくもないのでまだ話を比べるには早過ぎますね。


基本空き部屋の管理費、修繕費は売り主負担になってるので、
7割しか徴収できないってどこからの情報なのですかね。
二子玉の住んでる人が払ってないって事ですかね。

[739: 購入検討中さん]

武蔵小杉とか豊洲とか二子玉川とか、
比べるのが酷w

ここの引き合いに出すんであれば
鶴見とか川崎西口の中古とかだよ

[741: 匿名さん]

731
紙のチラシの話では？

[742: 匿名さん]

741
そのチラシとやらの画像をＵＰしてもらいたいもんですね。
どんなもんなのか見て見たい。

今サイト見たら確かに、
「京急大師線　港町駅　駅徒歩1分」との記載が大きくありました。
どこにも川崎駅徒歩圏22分の記載はなかったです。

んでサイト右上に薄い灰色の文字で川崎から徒歩19分と目立たないような感じで記載あり。

[743: 匿名]

スーモには川崎徒歩で書かれていましたよ？

[744: 匿名さん]

あぁ久しぶりに匿名に納得

JR川崎から22分
京急川崎から19分って事だったのね。

以下スーモ転載
ＪＲ京浜東北線「川崎」歩22分乗換案内
京急本線「京急川崎」歩19分

スーモもちゃんと大きく港町駅から徒歩1分とかも書いてあるね。

[745: 匿名さん]

スーモより

京急大師線「港町」歩1分
ＪＲ京浜東北線「川崎」歩22分
京急本線「京急川崎」歩19分

[746: 匿名さん]

駅徒歩1分、川崎にタワー誕生！みたいな感じで書かれてはいますよね。

広告ですから作為的なものは必ずあるわけで。

一番のネックである「港町駅」を大々的には書かないですよ。


だいぶ前ですが、中吊りか駅の巨大広告だかを見ながら、これ川崎駅近くに出来ると思う人いるだろうなぁと
ぼんやり思ったことありました。

[747: 匿名さん]

今週も着実に売れてますね

[748: 匿名さん]

今週は意外と売れてますね。

第4期4次先着順販売5戸

先着順販売戸数44⇒41

週3戸ペースだと月12戸+α

竣工まで8ヵ月でペース守れば400+α

[749: 匿名さん]

先週は９戸でしたっけ？ゆっくりだけど着実ペースだね。

[752: 匿名さん]

先々々週2戸だっけ？
先々週1戸
先週9戸
今週3戸

毎月こんな感じのペースだねほんとに。

竣工時の完売はなくても9割～9.5割は行くかもね。

[753: 匿名さん]

新しい駅やアベニューや木や花なども着々とできて来てるのかな。
駐車場はだいぶ出来上がってきたのは見たけど、また行ってみようかな。

[754: 購入検討中さん]

行くのならどんな感じになってるか写メでもとってUPして貰えるといい情報になるんですよね。
出来ればお願いしておきます。

[755: 匿名さん]

駅舎は基礎をやっていてまだ全然ですけど、駐車場はほとんど完成して
オーナーズコートにはきれいに花が咲き乱れてますよ

川側は植栽が始まってますけど、アベニューはきっと最後でしょうね。
Ｂ棟の場所に工事用の車両とか、土砂とかが置いてあるから、
Ａ棟が完成しないとそれらもなくなりませんし。

[757: 契約済みさん]

もう花が咲いてるのですか、ギャラリーから駐車場の上って見れましたよね。行ってみよ。

[758: 匿名さん]

私的にはなんと言っても空港が近いのが一番の魅力です。
仕事柄出張が多いのですが、遠距離移動は今後格安航空が浸透すれば、新幹線より飛行機が主流となると思いますが、皆さんどう思いますか？

[759: 匿名さん]

成田空港辞めて、もっと羽田空港を拡張した方がいいよね。成田空港ってなんか利権構造あるのかな。

[762: 周辺住民さん]

そんなのいつの話ですかw
実現するのは、港町駅地下化と同じくらいの確率。

実現したとして、我々その頃まで生きてませんよ（笑）。

[763: 匿名さん]

空港アクセスを重視するなら、同じ京急支線でも空港線沿線を狙うべきだろ常識的に考えて。

[764: 待ち遠しい]

リヴァリエは、総合的な立地の良さが決め手でした。

川崎駅周辺の喧騒から画した閑静で、自然のある環境でありながら
２，３分でアクセスできる。しかも雨天の日でもほとんどぬれずにいける。

こっちも空港を良く使いますが、空港線沿いの物件だと、
川崎駅周辺と同じ規模の町はないかなあ。
リヴァリエからは電車で20分以下、電車のない時間帯でもタクシーで15分程度、
ちょうど良い。

ほかに同じ条件の物件もあるかもしれませんが、
リヴァリエに出会ったのもひとつの縁だと考えて、契約してしまった。

内装や少しリフォームを考えていますが、お薦めの業者がご存知の方、
情報をお願いします。

[765: 匿名さん]

検討者の質問に答えてくれるなら既契約者も歓迎だけど、
想いを騙りたいなら住民板でやってくれ。

[766: 匿名さん]

なにカリカリしてんの？
何が決め手だったとか、普通に参考になるじゃん。

[767: 匿名さん]

川崎の終電すぎた後のタクシー待ち行列、かなり凄い。
曜日にもよるが。15から20分待ちはザラかと。

[768: 匿名さん]

歩いた方が早いね。

[769: 匿名さん]

羽田空港から、「電車のない時間帯でもタクシーで15分程度」。
川崎からではない！

[770: 匿名さん]

結局歩くんだ。

[771: 匿名さん]

タクシー待ちが出来る。いいですね。俺なんて怖くて。タクシー乗れな。

[772: 匿名さん]

終電後の川崎駅前は怖いですからね…

[773: 匿名さん]

766
「お勧めの内装業者の情報ください」とか、住民板でやれとしかいいようがないだろ。

[775: 匿名さん]

>>773
取捨選択って知ってるか？
自分に必要のない情報にイチイチ切れてたら、キリないぞｗ

[776: 匿名さん]

ネガが少なくなってレスが1日5件程度だったのに、
ネガ投下でレス大量。

ネガ投下のおかげでヤフー不動産ランキング1位になった先週。

静観が一番のネガ(ry

[777: 匿名さん]

トイレが残念な感じなんだよなあ・・・

[778: 匿名さん]

だからネガったら逆効果に(ry

[779: 匿名さん]

777
何がどう残念なのか書かないの？
ただの難癖つけてるだけ？

まさかタンクレスじゃないってことだけ？
それなら別スレで語り合ってきてね(^-^)/

ってかんじでおけ？

[780: 匿名さん]

まてまてランキングあげる為の工作ネガだw
そんな反応したら思うツボだw
トイレにこだわりもつ人はいるかもだが、
冷静に考えたらそんなの妥協できる箇所だろ？

落ち着くんだwまじで来週も一位になってしまうw

[781: 匿名さん]

乾式壁で内装いじるのは隣の部屋にかなり迷惑だよ。

[782: 匿名さん]

781
タワマンほぼ乾式壁でしたね。

[783: 匿名さん]

タワマンは軽量化をしないといけないので基本は乾式壁ですよね。

[784: 匿名さん]

乾式耐火遮音壁だしあとはどれだけ隙間なく作れるかの方が重要ですな。

一般生活音なんかは聞こえないけど、
壁殴ったりしたら伝わる程度だしリフォームの内容によりけりだろうね。

まぁ壁の話も専用スレみればいいさw

[785: 匿名さん]

アクセスランキング上位の所以が、買い得のためか、残念なためかは、一目瞭然なのだけどw

悲しいニュースと、幸せなニュースが一目瞭然なのと同様。

[786: 匿名さん]

関東物件ランキングも堂々の4位だね。
朝早くから広報活動ご苦労さんｗ

[787: 匿名さん]

779
ここのトイレがタンクレスじゃないことについて話し合う別スレってどこ？

[788: 匿名さん]

787
タンクレスでスレッド検索しなよ

ちなみにタンクレスが良い悪いの話はこの物件に限らない話だから、
別スレの方が情報沢山あるよって言いたいんじゃない？

リヴァリエは節水型になっているから、
タンク自体も小型化してるしモデルルーム見に行くの進めるよ。

[790: 物件比較中さん]

今は凄く安いよね。やはり地価が今は安いから
3棟建ち終わる頃には周りはえらく変わるね
川崎西口や小杉なんて何にもなかったのに
あの地価の上がり方はバブリー過ぎ

[791: 物件比較中さん]

乾式壁じゃないタワーマンションなんてあるの？
年代物のブロック仕切より全然マシ
コンクリート壁じゃ重量もの凄くあり過ぎて構造物としてヤバそう
嫌なら戸建てや低層マンションにすれば⁈
議論にすらならないでしょ

[792: 匿名さん]

いやここはかわらないよ。かわるような土地ないし。

[793: 匿名さん]

もっと高くていいからカセット式エアコンぐらいつけてほしいな。

[794: 匿名さん]

イヤイヤ既に変わりつつあるよ。どんなに否定も誰にも賛同得ない。

[795: 匿名さん]

鈴木町にも住友の大規模マンションの計画があるみたいだね。
ここと合わせると、今後数年間で一万人程度の人口増加は見込めそうだ。

[796: 匿名さん]

川崎の人口増加は日本一ですからね去年。
川崎区も大師線沿いも都市計画でどんどん変わりますよ。

[797: 購入検討中さん]

うちはＡ棟で決めます。
ＢCを待とうかと思いましたが、予定が見えないのと、この価格帯で売る可能性も低いのかなと。
ここ最近動きが出て来てるんで、選べる今が買い時と判断しました。
本音言うとネガ要素含めてもやっぱり安いと思うよ。

[798: 物件比較中さん]

買いでしょ。矢向の某売れ残りマンションより安いから
南武線の矢向や尻手辺りよりは港町の方がどう考えてもまだマシかな

[799: 匿名さん]

BC棟待ちはないでしょ。立つかどうか分からないもの待っててもね。人生短いぞ‼消費税上がるぞ‼A棟売り切れるぞ。

[800: 匿名さん]

で、港町のどこが変わったんだ？

[801: 匿名さん]

しかし、最近の工事進捗早いな。これだけ出来て来ると流石に想像力ない人もイメージ出来るかな。

[802: 購入検討中さん]

同じくA棟で決めようかと考えてます。
他に商談中の住戸が20くらいありました。
昨日は何かイベントがあったのかな？沢山の人がいました。

B棟の隣接施設に小児科を勧誘中と聞いたので実現するといいかな。

[803: 物件比較中さん]

B棟建つ時には消費税上がってしまうし、
C棟建つ時には消費税が一体何パーセントになってしまう事やら。
川崎大師や東門前に一棟だけ建っても意味ないし、
川崎市の多摩川リバーサイド地区整備構想のエリア内なので
期待出来るね。京急だけの開発でもないし。