リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[704: 物件比較中さん]

>>702
あれ今日もですか。
その定義ですとだいぶ終わってる物件だらけになりますね神奈川県は。

まぁ送迎バスあるところあるし幼稚園が徒歩圏になくても問題はなさそうだと思うけど。

[705: とくめい（笑）]

昨日TVで今後日本は温暖化も相まってゲリラ豪雨や巨大台風に伴う浸水被害が顕著になるそうですよ。やっぱり川沿いは危険度が高いかな〜またまた匿名でした。

[706: 匿名さん]

その点リヴァリエは安心ですね！

現地を見れば分かりますが、スーパー堤防から409にかけてずっと傾斜になってるので、
万が一多摩川が溢れたとしても競馬場のほうへどんどん流れていきますよ。
住居は３階以上だし、各戸に被害が及ぶことはないでしょう。

というか、多摩川が溢れるような災害があったら、川沿いだけの問題ではないはずだし、
川沿いじゃなくても被害が出る場所がたくさんあるでしょう。

逆に考えればタワマンだからこそ安心とも言える。

[708: 匿名さん]

多摩川の氾濫ハザードマップもあるけど、
リヴァリエの場所は浸水リスク低い地域に設定されてるから問題ないと思うけど。

多摩川上流はかなりリスク高いらしいけどね。

普通に考えたら下流の方が危ないんじゃないかっと思ったけど、
若干高い位置にあるのかな港町は？

ちなみに上流では6mとかリスク設定されてるのに比べて、
リヴァリエは浸水リスクは0.5m程度。

[712: 匿名さん]

死なないですむだろうという話と、

使い物にならなくなるないしは大規模補修等が必要になるだろうという話が

ごっちゃ。

前者は当たり前、後者も万一にもあっては困る。

[713: 匿名さん]

0.5mも過大評価してのリスクだとおもうし、
何よりスーパー堤防の仕組みを考えればまず浸水はないと思うよ。

水が数センチの高さで駅の方に流れるだけ。

[719: 匿名さん]

スーパー堤防を作ったのは国が進めて作らせてるんだし、
国に訴えるの？

しかも多摩川のほとんどをスーパー堤防にしようと進んでいるのに、
その対策に対して違法建築とかお門違いの発言はどうかと。

[720: 匿名さん]

0.5mと、数センチでは、10倍以上違うのですが、堤防のなにをどう勉強するとそれが証明できるのでしょうか？

[730: 匿名さん]

>727
大きく、

　JR川崎徒歩圏内
　駅徒歩1分

駅徒歩1分の上に小さく、

　京浜急行「港町」

とか、公共広告機構にクレームしたくなるよね。

[731: 匿名さん]

誤解招く書き方するなよ（笑）

サイトトップは、
『京急大師線 港町駅 徒歩一分』
としか書いてないよ。
川崎駅徒歩圏と記載がない。

[738: 匿名さん]

733、737
今日は二子玉の話ですか。
ほんとネガ要因のネタが尽きないですね。

リヴァリエはＡ棟だけにするって選択肢も出来なくもないのでまだ話を比べるには早過ぎますね。


基本空き部屋の管理費、修繕費は売り主負担になってるので、
7割しか徴収できないってどこからの情報なのですかね。
二子玉の住んでる人が払ってないって事ですかね。

[739: 購入検討中さん]

武蔵小杉とか豊洲とか二子玉川とか、
比べるのが酷w

ここの引き合いに出すんであれば
鶴見とか川崎西口の中古とかだよ

[741: 匿名さん]

731
紙のチラシの話では？

[742: 匿名さん]

741
そのチラシとやらの画像をＵＰしてもらいたいもんですね。
どんなもんなのか見て見たい。

今サイト見たら確かに、
「京急大師線　港町駅　駅徒歩1分」との記載が大きくありました。
どこにも川崎駅徒歩圏22分の記載はなかったです。

んでサイト右上に薄い灰色の文字で川崎から徒歩19分と目立たないような感じで記載あり。

[743: 匿名]

スーモには川崎徒歩で書かれていましたよ？

[744: 匿名さん]

あぁ久しぶりに匿名に納得

JR川崎から22分
京急川崎から19分って事だったのね。

以下スーモ転載
ＪＲ京浜東北線「川崎」歩22分乗換案内
京急本線「京急川崎」歩19分

スーモもちゃんと大きく港町駅から徒歩1分とかも書いてあるね。

[745: 匿名さん]

スーモより

京急大師線「港町」歩1分
ＪＲ京浜東北線「川崎」歩22分
京急本線「京急川崎」歩19分

[746: 匿名さん]

駅徒歩1分、川崎にタワー誕生！みたいな感じで書かれてはいますよね。

広告ですから作為的なものは必ずあるわけで。

一番のネックである「港町駅」を大々的には書かないですよ。


だいぶ前ですが、中吊りか駅の巨大広告だかを見ながら、これ川崎駅近くに出来ると思う人いるだろうなぁと
ぼんやり思ったことありました。

[747: 匿名さん]

今週も着実に売れてますね

[748: 匿名さん]

今週は意外と売れてますね。

第4期4次先着順販売5戸

先着順販売戸数44⇒41

週3戸ペースだと月12戸+α

竣工まで8ヵ月でペース守れば400+α

[749: 匿名さん]

先週は９戸でしたっけ？ゆっくりだけど着実ペースだね。

[752: 匿名さん]

先々々週2戸だっけ？
先々週1戸
先週9戸
今週3戸

毎月こんな感じのペースだねほんとに。

竣工時の完売はなくても9割～9.5割は行くかもね。

[753: 匿名さん]

新しい駅やアベニューや木や花なども着々とできて来てるのかな。
駐車場はだいぶ出来上がってきたのは見たけど、また行ってみようかな。