リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[69: 匿名]

>67
東日本大震災では免震マンションの被害は大破０中破０小破1です。強耐震マンションよりは明らかに免震マンションのすごさが実証されています。
制震構造は今だ実証データベースがないから何とも言えませんが、縦長に建っているタワマンの構造自体からは免震よりは明らかに容易に揺れやすい構造ではあります。長周期地震動には耐えられたとしても直下型の大きな地震の場合はいささか不安感はあります。制震はあくまでも揺れたエネルギーを吸収することは出来ても揺れ自体を軽減出来るものではないのです。

[70: 周辺住民さん]

地盤が沈んでしまったら免震も制震も耐震も意味ないじゃん。

[71: 匿名]

風に強いなら制振は良さそうですね。
この前の台風でサンクタス（制振）は揺れたみたいだけどここも揺れるんですかね？

[72: 契約済みさん]

模型は、幾何学的な相似則と、構造的な相似則の両方を満たしづらい。

（やけに細い材料で柱が作られているのはこのため。模型スケールにすると、通常の材料って硬すぎるので、細い柱にするなどが必要になる。)

免震のパラメータとなるバネ係数と、制震のパラメータとなるダンミング係数では、単位がN/mとN*sec/mと時間軸を含んだ形で異なるため、両方について相似則を満たしたものにしようとしたら、たぶん両方の模型の床部分を質量の違うものにするなどが必要だと思う。

あの模型はそこまでしているようには見えませんので、あくまでDFSの優位性を素人に見えるようにしただけのものと見るべきでしょう。

(模型ではなく、数値シミュレーションの結果の方が、この場合には信頼できます。)

理論的には、ゆっくりで振幅の大きくない振動が消え難い気がするけど、どうなんだろう。

[74: 匿名さん]

消費税アップついに上がるの決定したね。さてこれで契約加速するか？減速するか？B棟は消費税アップ決定だからな。

[75: 匿名さん]

消費税の影響はそこまでないんじゃないかな？

単純に考えてここの物件は200万～300万程度あがるくらいでしょ？

増税分は売り主が負担！
とか広告だしてどこも売りだしたりしそうな感じ。

[76: 匿名さん]

２００から300万程度って凄い差じゃないですか?

[77: 匿名さん]

不動産は優遇策が講じられるでしょ

[78: 匿名さん]

前回の消費税UPは同時に所得税の減額でそこまで家庭に負担がなかった感じがしますが、
今回はそういうのないですからねぇ。

[79: 匿名さん]

所得税アップしてるしなぁｗ
さすが民主党さんやで。

[80: 匿名さん]

不動産優遇はあり得ますね。
不動産御者が莫大な闇献金を官僚に払う。そのための増税ですから。

[81: 匿名さん]

みえないとこで、コストウワヅミ？

[82: 匿名さん]

消費税があがった分は価格に反映されるでしょう。
そうでなければ、仕様を落として帳尻があわされます。
増税は避けられないとしても、デフレのまっただ中でやることはないでしょうに。
まあ、売れ行き鈍化直撃のデベも被害者なんですが。
検討者のかたがた、恨むなら、民主、自民、公明を恨んでね。

[83: 匿名]

不動産優遇は税制調査会でも議論されてましたが、民主党得意のオトボケ戦術で立ち消えになりましたよ。買うなら今のうちです。

[84: 匿名さん]

以降税金の話は別スレでお願い致します。

[85: 匿名]

ＢＣ棟の計画も消えるかもよ。そうしたらＡ棟ヤバいかもね。

[86: 匿名さん]

しつこいねえ

[87: 匿名さん]

何でA棟ヤバイの？？

[88: 匿名さん]

逆にB,C棟の計画潰れたら、
A棟の価値はあがるからいいのでは？

B,C棟が出来ないのであればそっちを検討してる人もA棟に流れるからね。

B,C棟の計画がつぶれたら、
やばいのはA棟ではなくB,C棟を検討してる人かもね。

[90: 匿名さん]

>>89
論点ずれてるからｗ

場所とかではなく、
3棟あるより1棟の方がＡ棟の価値が出るといってるだけだろ。

[91: 匿名さん]

希少価値の話と、規模縮小の話では？

どちらの影響力が大きいかの議論。


絶対買うつもりでBC待ちな人。

Aすらまだまだ残ってることと、ここは寂しいところだから大規模でないとな人。

イロイロ。

[92: 匿名さん]

スケールメリットって、ぱっぱと竣工、完売させないと、先行購入者にとっては、たまんないよね。

[93: 匿名]

Ａ棟だけになったら商業施設も出来ないし管理費も上がると思うよ

[94: 匿名さん]

制震、免震ともに乾式壁に被害ってのは結構あった。非構造部分だから耐震基準の適用外で、壊れてもデベに責任は無いみたい。

ちなみに某物件で制震ダンパーの減衰の様子を図にしてあったんだけど、徐々に揺れを減衰するんで、最初の一撃は、制震ありなしの差は無し。一発目で壊れちゃったらどうするんですかって聞いたら、そこの営業は何も答えず。それが答えなんだなとおもって帰ってきた。

[95: 匿名さん]

嘘はよくない（笑）

[96: 匿名さん]

地震対策は問題ないと思う。


それよりB以降だな。



まー管理費が上がる事はないよw



普通に考えてあり得ない発言ばかりだなやっぱり。




増税は影響ないのかなー？

[97: 匿名さん]

そこの営業ってまさか不動産の営業じゃないだろうな。
このような考え方が原発安全神話を生んだんだろうことは容易に想像出来る。

[98: 匿名さん]

「Riverie」の名前の由来も知らない方々が検討者板であれこれグチったところでなんの役にも立たない。
せめてもらった資料を精読してから意見を述べて欲しい。

[99: 匿名さん]

すっごく上から目線。怖っ。

[100: 匿名さん]

またまた、2戸売れてる。

[101: 匿名さん]

毎週コンスタントに契約数は伸ばしてるんだね。


B棟以降は確かに気になる所。

[102: 匿名さん]

久しぶりにみたらpart7まで伸びてた。

基本sage進行なのここ？

[103: 匿名さん]

age進行でいいんじゃない？

掲示板のage/sageの意味もわからない人多いと思うしｗ

[104: 匿名]

普通にａｇｅ／ｓａｇｅ両者の話が大事でしょ？

[105: 匿名さん]

メリット、デメリットを両てんびんにかけて検討するわけだからね。メリットはモデルルームで営業がきっちり説明してくれる。ネガ情報も確認すべきポイントポイントを知るって意味では役立つこともある。鵜呑みにせずに、ちゃんと裏づけを取る必要はあるけど。

[106: 匿名さん]

104
下げるのチェックボックスあるのわかる？
チェックボックスにチェックを入れてレスポンスするとスレッドは上部にあがらないのだよ。
チェックを入れると上部にあがる。

[107: 匿名さん]

>チェックを入れると上部にあがる。

入れないとの間違いね。

[108: 匿名さん]

昔エイジ、セイジって読んでた自分が懐かしいなぁ

[109: 匿名さん]

108
むしろ初めて　　ｗ　　　を見た時はなんだこれと思ったのが懐かしいｗ

[110: 匿名さん]

この板、スレで下げるメリットなんて何もないでしょ

[111: 匿名さん]

常に上位にあるとネガの標的にされることもある。検討者が下げで地味に議論してるケースも稀にある。

[112: 匿名さん]

下げるメリットは無くはない。

[113: 匿名さん]

いつも電車から見てますが立派なマンションですよねえ

あれが３棟も建ったら壮観だろうなあ


でも京急なんだよなあ・・・

[114: 匿名さん]

京急のが便利なんだよね

日本橋勤務の私の場合はｗ

[115: 匿名さん]

私も日本橋勤務ですが、帰り遅いので、JR(新橋)の方が早いし便利なんですが。

[116: 匿名さん]

川崎港町トリプルタワーマンション「リヴァリエ」
イトーヨーカドーネットスーパー商品の宅配ロッカー留め置きサービスを導入
自宅にいなくても、宅配ロッカーにて商品（冷蔵・冷凍品含む）を受け取れます

http://www.keikyu.co.jp/company/20120627HP%20Riverieネットスーパー導入.pdf

[117: 匿名さん]

場所によっては便利ですよね☆

[118: 匿名さん]

終電がなー