リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[601: 物件比較中さん]

諸費用無料キャンペーンお願いします

[603: 購入検討中さん]

このままだと、不便という根拠が見いだせないものと判断されてしまいますよ。

[605: 匿名さん]

駅前はなーーんにもないですからね。

[606: 購入検討中さん]

同じ京急川崎から1駅の八丁畷、六郷土手といい勝負だな。

それでも駅1分はなのかと便利だし、いいんじゃない。

[607: 匿名]

将来的に駅１駅ではなく２駅目になります。

駅も若干遠くなるけどきれいになりますよね。

[608: 匿名さん]

地下化は白紙でしょ。もういいよ。つまらない。

[609: 匿名さん]

ネガ必死だね今日も

[610: 匿名さん]

閉じた感じの環境が良いよね。このマンション。ここだけが別世界で超綺麗に整備されてる。リバーサイドだしね。

[611: 匿名さん]

>駅徒歩40m
>川崎一駅二分
>災害対策
>共用施設
>地震対策
>行政区間が近い
>騒音対策
>緑化
>保育園隣接

駅近はなにかと便利だからおｋ
川崎駅１駅ってのもよさそう
災害対策もHPみたらいいんじゃないかな
共用施設はどちらかというとそろってるほうだね
まぁその分管理費は高くなると思うけど


地震対策のDFS？ってのは興味はある
行政区間は遠いと結構不便だから近いのはよい
騒音対策は他のタワマンレベルだった
緑化は無いよりまし、
色んな四季に対応してるのは良い
保育園はないよりあるほうがまし

>605
価値観の違いだな
駅前になんも無いほうが住みやすいって人もいる。

逆にタワマン周辺に大規模商業施設あるとクーラーのファンの音とか意外とうるさいらしいよ。

って感じかねポジは。

[612: 匿名さん]

サマーキャンペーン対象の間取り決まってるじゃないか。

対象住戸は1716号室、1813号室、2016号室、2108号室、2115号室、2317号室、 2411号室、2513号室、2607号室、2612号室になります。

全部が対象じゃないのかｗ

[613: 匿名]

周辺環境まとめ
駅 徒歩1分
コンビニ 徒歩1分
スーパー 徒歩7分
市・区役所 徒歩15分
幼稚園 徒歩1分
小学校 徒歩7分
中学校 徒歩16分
消防署 車6分
工場（味の素）200m
原子炉（東芝） 約5km

訂正・追加あればよろしく

[614: 匿名さん]

613
原子炉（東芝） 約5km これ川崎を検討するなって喧嘩うってるんだよね？ｗ

[615: 匿名さん]

>>614
実験用の極小規模の炉だから気にするな。
そのネタネガに付き合うだけむだむだ

[616: 匿名さん]

＞スーパー 徒歩7分
どこのこと？もっとかかるんじゃね

＞幼稚園 徒歩1分
幼稚園なんてあったっけ？

[617: 匿名さん]

616
幼稚園と保育園間違えてるんじゃない？

スーパーは歩いても9分くらいだよねOKもヨーカドーも。
どこだろ。

[618: 匿名さん]

ここ幼稚園を考えている人はどうするのかな？

[619: 匿名さん]

コンビニ徒歩１分ってより建物にくっ付いてる。

[620: 匿名さん]

幼稚園は川崎大師駅の前が一番近いかな？
まぁ専業主婦家庭くらいだから問題ないんじゃないか？

[621: 匿名]

武蔵小杉はやっぱりええわ～
あそこ見に行ったらここ買う気なくすわ・・・

武蔵小杉はタマワンだらけで相乗効果で
次々と店もできてるし活気があっていいね！

それに比べてここは隣が工場で暗い雰囲気を醸し出している。
安いなりの理由があるんだな～

うーん・・・
迷うところです

[622: 匿名さん]

小杉はタワマンだらけで逆に景観が好まないな。

川崎区唯一のタワマンのここのが印象はいいなー

[623: 匿名さん]

ここ検討者は小杉は検討に入るか？

路線も大分変わるし、
距離もあるしで検討者の層が変わりそうだが。

リヴァリエはやっぱり京急か東海道や京浜東北線沿線。
あとは川崎区、幸区住民くらいじゃないか？

[624: 匿名]

ここも武蔵小杉みたいに大化けして欲しいが
路線が単一の為、無理な話です。

路線の中枢を担う小杉は、タワマンが現在建設中も含めて
あと４つ程できる。

それだけも凄い人数があそこに集結する訳だから
街が新しく活気があって当然。
駅中にもデパートできるみたいだし、勢いは止まらんだろうな。

[625: 匿名さん]

川崎区ってタワマンはリヴァリエだけだっけ？

そういえば幸区が多いイメージはあるけど。

[626: 匿名]

okは川側から行けば、7分くらいだと思う。
原子炉は川崎検討者は知っておくべき事項
保育園と幼稚園は間違い
ネガのつもりはないしケンカうってるつもりも無い

[628: 匿名さん]

徒歩圏の施設になんで原子炉が混ざってんの？
どうしても表記したいなら「原子炉（東芝） 75分」だろ。

まあこれを気にする人は川崎はおろか大田区、品川区、世田谷区は候補から外すべきだね。

[629: 周辺住民さん]

ま、何をもってタワマンっていうかだよね。
パレールの上とかも、タワマンって言えなくもないし。

[630: 匿名]

別に徒歩圏内のつもりはないです。消防署とかもいれてるし…
かなり前向きに検討中です。
競馬場と競輪場を再開発したらここは大化けする

[631: 匿名]

どんな物件でも買うモノ好きがいる！

ここに限らずこんな物件誰が買うの？っていうところでも
誰かが買っている

だから自分が気に入れば買えばいいんじゃない？
人の意見に左右されるのがおかしい。

[632: 購入検討中さん]

港町駅はしょぼいの当たり前でしょ。
作り直すんだから。

エレベーター付くのはわかるけど、エスカレーター付けるのはびっくりだけどね。

[633: 匿名さん]

武蔵小杉は個人的には豊洲同様に
マンションが林立してる状態が好きでは無いですが、
それは人それぞれでしょう。

便利なのは誰が見ても明らかだし、
その分値段も高いです。

マンションを購入するなら一度は検討するエリアですから、
そことここを比べるのは酷でしょう。

デベロッパーも本当に学習していて、
人気のある立地では単価も高く出来るので、
マンション自体の仕様も高級化し、
立地が悪ければ安く広くということになり、
仕様もそれなりになります。

このマンションを私が注目する一番の理由は、
工場地帯、ギャンブル地帯、風俗充実というイメージが
選考するこの場所に、
隠れたポテンシャルに期待してか、
あるいはこの開発で立地を創造しようという心意気か、
絶対にこの場所から逃れることが出来ない電鉄会社としての宿命か、
人気の場所に立つマンションと比べ遜色ない仕様の
建物を建てたという事です。

皆さんも建物についてはそんなに不満は無いのでは。

立地を考えずに、とうか自分で新たな環境を作るという
強固な意志を感じるのです。

まあ、それで失敗した千葉リーヒルズではないですが、
面白い物件だと思います。

[634: 申込予定さん]

この辺りの幼稚園受け入れ状況は昨今相当厳しいです。

対象のお子さんがいる家庭は、少し範囲を広げて見学等事前にされておいたほうが安心です。
11月が願書受付なので、来春から登園希望なら早め早めに動かれることをお勧めします。
24年度でいうと、大師の若宮幼稚園は2年保育受け入れしていませんでした。

保育園に関しては、今すでにお手上げの人も多いので、定員的にマンション内の保育園はあまり
あてにできないと思います。
1名の定員に対し、数十名～100名程度がリストを作るエリアです。

[635: 匿名]

隣が薄汚い工場ってのが致命的

[636: 匿名さん]

＞632

駅周辺がしょぼいと言っているんだとおもわれる。

それに川側にマンションできるんだから、バリアフリー化する義務もあるだろうし、駅改修は当たり前だと思う。

[637: 匿名さん]

京急はマジで使えない

やっぱＪＲ

[638: 匿名さん]

小杉の駅も20年前はスーパーが1件あるかないかショボい駅やったけどな。変われば変わるね。俺は川崎駅が近い分こっちの方が便利かな。

[639: 匿名さん]

薄汚い工場って、あの東大卒がこぞって入る味の素のこと？あそこも工場畳んだらいいのにね。

[640: 匿名さん]

とうとう味の素の中傷も始まりましたね。
味の素とサイバー化に通報だけはしといてやるよ。
乙。

[641: 匿名さん]

せっかく程よい自然もあるのだから、川崎や小杉の様な喧騒はいらないな、ここは。

[642: 購入検討中さん]

あぁ、名誉毀損と威力業務妨害罪って奴ですね。
頑張ってください。


っでキャンペーンが始まったんだが、
効果あるのかあれ？
対象間取りもあるし五万程度でしょ恩恵？

まだ焦ってないってことかな？？

[643: 匿名さん]

心配するな、昨日の中傷ネガほとんど消されてるから（笑）

[644: 物件比較中さん]

633
かなり共感です。建物自体はまあタワーマンションの仕様
ならば大きな問題はなし。

[645: 物件比較中さん]

642
対象間取りって⁉ その期間全ての成約が対象じゃないの？

[648: 匿名さん]

645
キャンペーンの注意書きに対象間取りの記載があった気がするよ。

[649: 今日の648]

646
中傷だけだよ消されてるの。
ネガは残ってる。

軽く最近のキャッシュで消されてる内容みたけど、
消されてるのは根拠の無いネガと中傷っぽいね。

[650: 購入検討中さん]

いろいろ検討し、迷いに迷いましたが、最近は、
「必死なネガが多い＝買いたいけど、値下げ（もしくはB棟）を待ちたいからなんとか他人に買われずに延ばしたい人が多い」
と自分なりに解釈し、自分も値下げを期待していましたが同じ思いの人が多いことに危機を感じ、もう購入に踏み切ろうと思います。

皆さん、いろんな意見ありがとうございました。

[651: 匿名さん]

そんなことないって、せっかくここまでネガ張って待ったんだからあと8ヶ月待ちましょうよ。やっとサマーキャンペンとか始まったんだし、、、サマーキャンペンで買っても5万でしょ。8ヶ月待てば数百万ですよ！まだ100戸以上あるので選びたい方題の状態でですよ。

[652: 匿名さん]

B棟が中止になったら確実にA棟の契約数は伸びそうだけど、
あとが控えてるって状況なら無理にA棟を購入する必要もないってなるしね。

まぁ本当に8ヵ月後にどうなるかですね、
なんだかんだでこの物件も竣工まであと8ヵ月になったのですか。

早いものです。

[653: 匿名さん]

>650
どうぞどうぞ。

[654: 匿名さん]

川崎の待機児童は昨年より230人くらい減ったらしいね。

さらに優先度が最も低いとされる「求職中」の申請者が約半分を占めてると2012/5/31のニュースでやってた。

子育て世帯でここを検討中、
更に共働きの片方が「求職中」の方は大変かもしれませんね。

[655: 匿名さん]

いまだにB棟とか言ってんですか？
B棟着工予定日は2011年11月ですよ。今は既に9ヶ月が過ぎようとしていますが現地はA棟の資材置き場のままです。都市伝説とまでは行かなくとも、首都直下型大地震が来ると叫んでいるレベルと変わりない状態でしょう。

実質凍結でないでしょう。A棟がこの売れ行きでは。普通に考えてくださいよ。
大師線にないかインパクトがないと無理ですって。確かに羽田空港の近さやいらない競馬場の再開発の余地等の場所的な存在ポテンシャルは凄く高いとは思いますが。

[656: 匿名]

普通に考えて京急だっていつまでも更地にはできないんだから凍結はないでしょう。
それに次がある以上残り数戸までは数百万単位の値下げはしないと思うのだが。

>655
地震前の計画をそのままま実行する業者がいたらそれこそ無謀ですよ。

[657: 匿名さん]

トータル利益考えたら、

・売れにくくても大幅値下げはしない。
・A棟が9割程度契約達成したあたりからB棟計画が動き出す。

じゃないか？

何はともあれ竣工後半年（来年の8月くらい）で完売がベストの売れ行きかな？？

B棟はA棟竣工時くらいで計画再発表がよさそうね。

[658: 匿名さん]

あせるなあせるな。
ここまで待ったなら、いっそ竣工後の中古を狙ったほうがよい。
新品同様の物件が格安で手に入る。
ああ、なぜ売り出したのかは良く調べようね。
背伸びして買っちゃったけど、やっぱローンが払えなくなった等ならＯＫ、
上階のガキの足音がうるさくて寝てられんわ等はダメよ。

[659: 匿名さん]

>658
背伸びしても買えないんですね。
わかります。

[660: 物件比較中さん]

B棟待ちたいけど、完成が1年遅れるとして2015年3月かぁ～

A棟が2013年3月だからA棟にすれば、2年分の家賃は浮くんだけどなぁ～

どうしようかなぁ～

[661: 匿名さん]

住宅ローン控除とか消費税アップを考えると、来年3月までの購入がベストな選択だと思う。

[662: 購入検討中さん]

購入を考えて見にいきました
小さな子ずれが多くびっくり
地元だけど子育て環境は悪いけど
老夫婦や子供のいない人向けだと
購入悩むな

[663: 匿名さん]

子育てにはどうなんでしょうね。
あまり小さい頃から高層になれると、高所平気症（高いところが怖いという感覚が薄くなる）問題もありますし。
かといって、マンション供給がいくらでもあるのに、わざわざタワマンの低層に住むというのも・・・

個人のイメージですが、共働きの夫婦向けの印象です。
子どもができたら戸建てに移るとかで。

[664: 匿名さん]

ここはファミリー向けを目指して京急と川崎市が再開発地域にしようとしてるからね。

長く住むか、引越すかは近辺の環境が本当にかわるかどうかじゃないかな。

[665: 匿名]

＞650
自作自演はやめましょう。

[666: 匿名さん]

遂にYahoo！不動産アクセスランキング1位を獲得。
これだけスレに勢いがあれば、目立って当然かもな。

[667: 匿名]

Ｂ棟延期
Ｃ棟凍結

[668: 匿名さん]

667
ん？正式発表？個人的見解？
誤解招くから正しくかけよ（笑）

[669: 匿名]

１位って神奈川でだよね。全国じゃないでしょ？

[670: 匿名さん]

No.667 by 匿名　2012-07-17 07:42:46
No.669 by 匿名　2012-07-17 10:19:01

とりあえず668さんの質問答えてあげたら？

どこにも情報なかったから個人的見解だと思うけど。

それにしても【by 匿名】は毎日書き込んでるんですねｗ

ちなみに調べたらランキング情報なんてすぐ出てきた。
それくらい自分で調べろっていいたくはなるけど、、、

神奈川でアクセスランキング1位だな。

[672: 物件比較中さん]

最近ネガかかれなくなってきてるね。
物件アクセスランキング落ちちゃうよ！
ネガらないと！！

[673: 匿名さん]

【by 匿名】がんばれ！

[674: 匿名さん]

>667
>669
>671

【by 匿名】この人すごいｗ

ずーーっとこの板密着してるよｗ

part7は90件書き込んでて全書き込みの六分の一占めてて笑ったｗ
もちろんpart7以前のレスもだし、
他のレスのリヴァリエ批判もすごかったｗ

名前をプルダウンから普通は選択すると思うし、
わざわざ【さん】を消す人なんてそういないだろうし、
確実に同一人物じゃんこのコテハン使ってる人【by 匿名】

[675: 匿名さん]

まぁ同一人物かどうかはわからんが、
書き込みの癖とか似てるな。

ネガもあればポジ援護もあるしようわからん奴だが。

part5は1000件中120件の書き込み
part6は1000件中131件の書き込み
part7は675件中90件の書き込み　←絶賛継続中

[677: 匿名さん]

>676【by 匿名】
お陰でネガもポジも盛り上がって不動産アクセスランキング神奈川1位になってるってことか。

もう君コテハンをオリジナル性のあるものに変えちゃいなよ。

[678: 匿名さん]

5万の値引きでこれだけ大騒ぎしてくれる上に、Yahoo！不動産アクセスランキングも神奈川1位に。
京急の営業も思わずニンマリだろうね。

[679: 匿名]

ちなみに携帯から投稿すると初期設定に「さん」は付いてなく【匿名】となる。

[680: 匿名さん]

ケータイからネガレスって、いくらなんでも必死すぎでしょ。

[681: 匿名さん]

ケータイからｗ
そこまでする必要があるのか問いたいのだが携帯ユーザーの方に。

・仕事中PCが使えないのに携帯使って書き込んでる。
・家でもPC環境がなく携帯で書き込んでる。

必死すぎないか本当に？

まぁネガでアクセスランキングあがるのは実証出来たんだな。

ネガ⇒関係者の必死のポジ連投⇒結果的にランキング上がり知名度もあがる。

って感じか。

静寂が一番のネガだってのにねｗ

[682: 匿名さん]

どうでもいい分析より、マンションのネタをお願いします。

[683: 匿名さん]

かわいそう

[684: 匿名]

ネガ相手に頑張らんでいいから、購入者相手に頑張れ。

[685: 匿名さん]

もともと悪質なネガはスルーしてるし、それより有益なマンションのレスをお願いします。

[686: 匿名さん]

まさか売れないのはネガのせいだなんて営業マン思ってたりして(笑)

[687: 匿名さん]

スレの９割がネガなんですけどどういう事でしょうか

[688: 匿名さん]

なんで購入者相手に頑張るの？（笑）
なんか1人だけ論点ずれてるなw

[689: ご近所の奥さま]

幼稚園に関しては、いわゆる激戦区というか願書提出の日に徹夜して並ぶ人もいるので、
希望の園になんら支障なく入れるというわけではないです。
兄弟枠(在園歴がある兄姉がいると優先してもらえる)がある園がほとんどなので、
その辺も影響します。

ちなみに港町あたりは、幼稚園の空白地帯と呼ばれています。
園バスがないところとかになってしまうときついです。
けっこうこの辺、東京や横浜の園バスが回っていますね。

[690: 購入検討中さん]

>part5は1000件中120件の書き込み
>part6は1000件中131件の書き込み
>part7は675件中90件の書き込み

これってどうやって数えるのですか？
1つ1つ数えていくわけではないですよね。

どなたか、教えてちょ！

[691: 匿名さん]

すいませんでした。適当です。

[692: 匿名さん]

690
簡単じゃん
全レス表示して「Ctrl + F」押して「匿名　」で検索でさくっと数字でてきたよ。
匿名のあとにスペースも検索条件いれればおｋかな


同様に書き込み方から同一っぽいのはかんじられた。

[693: 匿名さん]

689
無知なので申し訳ないのですが、
他の地区（都内や横浜）の幼稚園も通うことって可能なのですか？

[694: 購入検討中さん]

＞匿名のあとにスペースも検索条件いれればおｋかな

なるほど、匿名のあとにスペースを入れるのがポイントですね。
そうすれば「匿名さん」は除外され、「匿名」だけが検索されますね。

どうもありがとう。

[695: 周辺住民さん]

>693

通ってる人いますよ。
ただ、電車に乗っての通園は、よほどこだわりがある
場合に限る方がいいと思います。

逆に言えば川崎区内の幼稚園でも徹夜すれば入れますし。

[696: 匿名さん]

懐かしいな。大学生の頃、友人と2人で徹夜で並んだな。都会は幼稚園入れるのも大変ですね。

[697: ご近所の奥さま]

園児連れでの徒歩圏の幼稚園がないですしね。

最寄の駅から離れていたり、微妙なポジションのところも多いです。

[698: 匿名さん]

幼稚園は送迎バスとかあるから徒歩圏じゃないってのは気にならないけど、
保育園は徒歩圏と言うか隣接にあるのはありがたいかも。

幼稚園も人口増えている川崎だったら新しく出来る可能性はありますね。
今の時代で学校が新しく出来るくらいだし。

[699: 物件比較中さん]

大師幼稚園は園バスないです。

幼稚園も、行事や呼び出し時など保護者が園に出向く機会も多いので、
天候によっては自転車も使えず、徒歩圏じゃないってつらくないですか？

ところで、隣接する保育園ってマンション住民優先とかってあるのかしら。
最近マンション内に保育園作ってるところ多いけど、特に優先されるわけでもなく、
結局指くわえて電車で保育園通っている友人がいます。
定員少なすぎるし、住人なのに優先されるわけでもないと。

こちらを検討中ですが、微妙に転園せねばならず、今後の川崎発展とかの未来予想や展望より、
来春どうするかが気になります。

[700: 匿名さん]

>>699
大師幼稚園以外を検討ですな。

さすがに保育園に優先があるなどはちゃんと問い合わせた方がいいと思うよ。
ここでは確実な情報は得られず真偽が問えないからね。

ただ聞いた話では認可じゃない保育園なら優先はある物件はあったよ。

リヴァリエに新設される保育園は認可保育だから優先とか無いような感じもするけど、
検討してるなら直接聞くのがベスト。ってか検討してるなら色々営業に聞くだろうしこれから。

[701: 周辺住民さん]

いまはこの辺には幼稚園のバスは来ていないと思いますが、
このマンションができれば来るようになるのではないでしょうか。

東門前のフォレシアム前にも、今は若宮、江川、さくら、ふたば、
ＡＬＣ、東京幼稚園、等々、ありとあらゆる園バスが来ています。

他にもひかり第一・第二、お金に余裕があればキンカーン、ゆりかご、
こだわりのある人は南武線や横浜方面のお受験幼稚園、小野学園
あたりに通わせているところもあります。

場所的に、ここは東京幼稚園が意外と近いので、行く人が多くなりそうですね。

[704: 物件比較中さん]

>>702
あれ今日もですか。
その定義ですとだいぶ終わってる物件だらけになりますね神奈川県は。

まぁ送迎バスあるところあるし幼稚園が徒歩圏になくても問題はなさそうだと思うけど。

[705: とくめい（笑）]

昨日TVで今後日本は温暖化も相まってゲリラ豪雨や巨大台風に伴う浸水被害が顕著になるそうですよ。やっぱり川沿いは危険度が高いかな〜またまた匿名でした。

[706: 匿名さん]

その点リヴァリエは安心ですね！

現地を見れば分かりますが、スーパー堤防から409にかけてずっと傾斜になってるので、
万が一多摩川が溢れたとしても競馬場のほうへどんどん流れていきますよ。
住居は３階以上だし、各戸に被害が及ぶことはないでしょう。

というか、多摩川が溢れるような災害があったら、川沿いだけの問題ではないはずだし、
川沿いじゃなくても被害が出る場所がたくさんあるでしょう。

逆に考えればタワマンだからこそ安心とも言える。

[708: 匿名さん]

多摩川の氾濫ハザードマップもあるけど、
リヴァリエの場所は浸水リスク低い地域に設定されてるから問題ないと思うけど。

多摩川上流はかなりリスク高いらしいけどね。

普通に考えたら下流の方が危ないんじゃないかっと思ったけど、
若干高い位置にあるのかな港町は？

ちなみに上流では6mとかリスク設定されてるのに比べて、
リヴァリエは浸水リスクは0.5m程度。

[712: 匿名さん]

死なないですむだろうという話と、

使い物にならなくなるないしは大規模補修等が必要になるだろうという話が

ごっちゃ。

前者は当たり前、後者も万一にもあっては困る。

[713: 匿名さん]

0.5mも過大評価してのリスクだとおもうし、
何よりスーパー堤防の仕組みを考えればまず浸水はないと思うよ。

水が数センチの高さで駅の方に流れるだけ。

[719: 匿名さん]

スーパー堤防を作ったのは国が進めて作らせてるんだし、
国に訴えるの？

しかも多摩川のほとんどをスーパー堤防にしようと進んでいるのに、
その対策に対して違法建築とかお門違いの発言はどうかと。

[720: 匿名さん]

0.5mと、数センチでは、10倍以上違うのですが、堤防のなにをどう勉強するとそれが証明できるのでしょうか？

[730: 匿名さん]

>727
大きく、

　JR川崎徒歩圏内
　駅徒歩1分

駅徒歩1分の上に小さく、

　京浜急行「港町」

とか、公共広告機構にクレームしたくなるよね。

[731: 匿名さん]

誤解招く書き方するなよ（笑）

サイトトップは、
『京急大師線 港町駅 徒歩一分』
としか書いてないよ。
川崎駅徒歩圏と記載がない。

[738: 匿名さん]

733、737
今日は二子玉の話ですか。
ほんとネガ要因のネタが尽きないですね。

リヴァリエはＡ棟だけにするって選択肢も出来なくもないのでまだ話を比べるには早過ぎますね。


基本空き部屋の管理費、修繕費は売り主負担になってるので、
7割しか徴収できないってどこからの情報なのですかね。
二子玉の住んでる人が払ってないって事ですかね。

[739: 購入検討中さん]

武蔵小杉とか豊洲とか二子玉川とか、
比べるのが酷w

ここの引き合いに出すんであれば
鶴見とか川崎西口の中古とかだよ

[741: 匿名さん]

731
紙のチラシの話では？

[742: 匿名さん]

741
そのチラシとやらの画像をＵＰしてもらいたいもんですね。
どんなもんなのか見て見たい。

今サイト見たら確かに、
「京急大師線　港町駅　駅徒歩1分」との記載が大きくありました。
どこにも川崎駅徒歩圏22分の記載はなかったです。

んでサイト右上に薄い灰色の文字で川崎から徒歩19分と目立たないような感じで記載あり。

[743: 匿名]

スーモには川崎徒歩で書かれていましたよ？

[744: 匿名さん]

あぁ久しぶりに匿名に納得

JR川崎から22分
京急川崎から19分って事だったのね。

以下スーモ転載
ＪＲ京浜東北線「川崎」歩22分乗換案内
京急本線「京急川崎」歩19分

スーモもちゃんと大きく港町駅から徒歩1分とかも書いてあるね。

[745: 匿名さん]

スーモより

京急大師線「港町」歩1分
ＪＲ京浜東北線「川崎」歩22分
京急本線「京急川崎」歩19分

[746: 匿名さん]

駅徒歩1分、川崎にタワー誕生！みたいな感じで書かれてはいますよね。

広告ですから作為的なものは必ずあるわけで。

一番のネックである「港町駅」を大々的には書かないですよ。


だいぶ前ですが、中吊りか駅の巨大広告だかを見ながら、これ川崎駅近くに出来ると思う人いるだろうなぁと
ぼんやり思ったことありました。

[747: 匿名さん]

今週も着実に売れてますね

[748: 匿名さん]

今週は意外と売れてますね。

第4期4次先着順販売5戸

先着順販売戸数44⇒41

週3戸ペースだと月12戸+α

竣工まで8ヵ月でペース守れば400+α

[749: 匿名さん]

先週は９戸でしたっけ？ゆっくりだけど着実ペースだね。

[752: 匿名さん]

先々々週2戸だっけ？
先々週1戸
先週9戸
今週3戸

毎月こんな感じのペースだねほんとに。

竣工時の完売はなくても9割～9.5割は行くかもね。

[753: 匿名さん]

新しい駅やアベニューや木や花なども着々とできて来てるのかな。
駐車場はだいぶ出来上がってきたのは見たけど、また行ってみようかな。

[754: 購入検討中さん]

行くのならどんな感じになってるか写メでもとってUPして貰えるといい情報になるんですよね。
出来ればお願いしておきます。

[755: 匿名さん]

駅舎は基礎をやっていてまだ全然ですけど、駐車場はほとんど完成して
オーナーズコートにはきれいに花が咲き乱れてますよ

川側は植栽が始まってますけど、アベニューはきっと最後でしょうね。
Ｂ棟の場所に工事用の車両とか、土砂とかが置いてあるから、
Ａ棟が完成しないとそれらもなくなりませんし。

[757: 契約済みさん]

もう花が咲いてるのですか、ギャラリーから駐車場の上って見れましたよね。行ってみよ。

[758: 匿名さん]

私的にはなんと言っても空港が近いのが一番の魅力です。
仕事柄出張が多いのですが、遠距離移動は今後格安航空が浸透すれば、新幹線より飛行機が主流となると思いますが、皆さんどう思いますか？

[759: 匿名さん]

成田空港辞めて、もっと羽田空港を拡張した方がいいよね。成田空港ってなんか利権構造あるのかな。

[762: 周辺住民さん]

そんなのいつの話ですかw
実現するのは、港町駅地下化と同じくらいの確率。

実現したとして、我々その頃まで生きてませんよ（笑）。

[763: 匿名さん]

空港アクセスを重視するなら、同じ京急支線でも空港線沿線を狙うべきだろ常識的に考えて。

[764: 待ち遠しい]

リヴァリエは、総合的な立地の良さが決め手でした。

川崎駅周辺の喧騒から画した閑静で、自然のある環境でありながら
２，３分でアクセスできる。しかも雨天の日でもほとんどぬれずにいける。

こっちも空港を良く使いますが、空港線沿いの物件だと、
川崎駅周辺と同じ規模の町はないかなあ。
リヴァリエからは電車で20分以下、電車のない時間帯でもタクシーで15分程度、
ちょうど良い。

ほかに同じ条件の物件もあるかもしれませんが、
リヴァリエに出会ったのもひとつの縁だと考えて、契約してしまった。

内装や少しリフォームを考えていますが、お薦めの業者がご存知の方、
情報をお願いします。

[765: 匿名さん]

検討者の質問に答えてくれるなら既契約者も歓迎だけど、
想いを騙りたいなら住民板でやってくれ。

[766: 匿名さん]

なにカリカリしてんの？
何が決め手だったとか、普通に参考になるじゃん。

[767: 匿名さん]

川崎の終電すぎた後のタクシー待ち行列、かなり凄い。
曜日にもよるが。15から20分待ちはザラかと。

[768: 匿名さん]

歩いた方が早いね。

[769: 匿名さん]

羽田空港から、「電車のない時間帯でもタクシーで15分程度」。
川崎からではない！

[770: 匿名さん]

結局歩くんだ。

[771: 匿名さん]

タクシー待ちが出来る。いいですね。俺なんて怖くて。タクシー乗れな。

[772: 匿名さん]

終電後の川崎駅前は怖いですからね…

[773: 匿名さん]

766
「お勧めの内装業者の情報ください」とか、住民板でやれとしかいいようがないだろ。

[775: 匿名さん]

>>773
取捨選択って知ってるか？
自分に必要のない情報にイチイチ切れてたら、キリないぞｗ

[776: 匿名さん]

ネガが少なくなってレスが1日5件程度だったのに、
ネガ投下でレス大量。

ネガ投下のおかげでヤフー不動産ランキング1位になった先週。

静観が一番のネガ(ry

[777: 匿名さん]

トイレが残念な感じなんだよなあ・・・

[778: 匿名さん]

だからネガったら逆効果に(ry

[779: 匿名さん]

777
何がどう残念なのか書かないの？
ただの難癖つけてるだけ？

まさかタンクレスじゃないってことだけ？
それなら別スレで語り合ってきてね(^-^)/

ってかんじでおけ？

[780: 匿名さん]

まてまてランキングあげる為の工作ネガだw
そんな反応したら思うツボだw
トイレにこだわりもつ人はいるかもだが、
冷静に考えたらそんなの妥協できる箇所だろ？

落ち着くんだwまじで来週も一位になってしまうw

[781: 匿名さん]

乾式壁で内装いじるのは隣の部屋にかなり迷惑だよ。

[782: 匿名さん]

781
タワマンほぼ乾式壁でしたね。

[783: 匿名さん]

タワマンは軽量化をしないといけないので基本は乾式壁ですよね。

[784: 匿名さん]

乾式耐火遮音壁だしあとはどれだけ隙間なく作れるかの方が重要ですな。

一般生活音なんかは聞こえないけど、
壁殴ったりしたら伝わる程度だしリフォームの内容によりけりだろうね。

まぁ壁の話も専用スレみればいいさw

[785: 匿名さん]

アクセスランキング上位の所以が、買い得のためか、残念なためかは、一目瞭然なのだけどw

悲しいニュースと、幸せなニュースが一目瞭然なのと同様。

[786: 匿名さん]

関東物件ランキングも堂々の4位だね。
朝早くから広報活動ご苦労さんｗ

[787: 匿名さん]

779
ここのトイレがタンクレスじゃないことについて話し合う別スレってどこ？

[788: 匿名さん]

787
タンクレスでスレッド検索しなよ

ちなみにタンクレスが良い悪いの話はこの物件に限らない話だから、
別スレの方が情報沢山あるよって言いたいんじゃない？

リヴァリエは節水型になっているから、
タンク自体も小型化してるしモデルルーム見に行くの進めるよ。

[790: 物件比較中さん]

今は凄く安いよね。やはり地価が今は安いから
3棟建ち終わる頃には周りはえらく変わるね
川崎西口や小杉なんて何にもなかったのに
あの地価の上がり方はバブリー過ぎ

[791: 物件比較中さん]

乾式壁じゃないタワーマンションなんてあるの？
年代物のブロック仕切より全然マシ
コンクリート壁じゃ重量もの凄くあり過ぎて構造物としてヤバそう
嫌なら戸建てや低層マンションにすれば⁈
議論にすらならないでしょ

[792: 匿名さん]

いやここはかわらないよ。かわるような土地ないし。

[793: 匿名さん]

もっと高くていいからカセット式エアコンぐらいつけてほしいな。

[794: 匿名さん]

イヤイヤ既に変わりつつあるよ。どんなに否定も誰にも賛同得ない。

[795: 匿名さん]

鈴木町にも住友の大規模マンションの計画があるみたいだね。
ここと合わせると、今後数年間で一万人程度の人口増加は見込めそうだ。

[796: 匿名さん]

川崎の人口増加は日本一ですからね去年。
川崎区も大師線沿いも都市計画でどんどん変わりますよ。

[797: 購入検討中さん]

うちはＡ棟で決めます。
ＢCを待とうかと思いましたが、予定が見えないのと、この価格帯で売る可能性も低いのかなと。
ここ最近動きが出て来てるんで、選べる今が買い時と判断しました。
本音言うとネガ要素含めてもやっぱり安いと思うよ。

[798: 物件比較中さん]

買いでしょ。矢向の某売れ残りマンションより安いから
南武線の矢向や尻手辺りよりは港町の方がどう考えてもまだマシかな

[799: 匿名さん]

BC棟待ちはないでしょ。立つかどうか分からないもの待っててもね。人生短いぞ‼消費税上がるぞ‼A棟売り切れるぞ。

[800: 匿名さん]

で、港町のどこが変わったんだ？