リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
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Part2
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Part3
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Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[566: 匿名]

ネガはやっかみじゃないよ。真実。
こちらのマンション、羨ましいと思える点は施工会社くらいかな。

[568: 匿名さん]

弁護士まだ？

[569: 購入検討中さん]

真実ったって、ネガ要素で大した話はないんだからいいんじゃない？

大したことない話を一所懸命ふくらませているだけだから、
それこそ良いマンションの証しのように思われるよ。

[570: 匿名さん]

笑っちゃいますね

[571: 物件比較中さん]

何かパッとしないんだよね。このマンション

[572: 匿名さん]

そうですか？

[573: 匿名さん]

凄い盛り上がり、みんな気になってる物件だというのがよく分かります。

＞５７２さん
建物と空と太陽の一体感が見事ですね。

[574: 匿名さん]

さすがに場所が場所なので、飛ぶようには売れませんね。
でも先着順44戸なら、まずまずじゃないですか？

[575: 購入検討中さん]

盛り上がってるので気になって覗いてみました。
ちょっと気になったんで、週末MR見学してきます。
実際のところ確かめてきまーす。。

[576: 匿名さん]

何も無い駅を気にされる方も多いようですが、
マンションの量感に対して、
極めて軽快な駅が一体化している様で、
他の利用者には失礼かもしれませんが、
本当にマンション専用の駅のようで、
なかなか他では見られない景観ですよ。

北口はマンション以外の要素が全く無くて、
そしてそれが決して悪く感じないのです。

駅名で認識はしてもらえないとは思いますが、
であるが故に、訪れた人には良い意味で大きなインパクトが
あると思います。

[577: 匿名さん]

俺もどんだけ酷いの？ってＨＰ見てるけど、むしろ良くない？ココ？

この連休に向けてネガで宣伝してんのか？

[578: 匿名さん]

何にも無いところだから売れないでしょ。
でも300戸以上売ってるんだから凄いと思うよ。

[579: 匿名]

土地勘がない人はよーく調べるように。
ホームページはデメリットは掲載しませんから要注意。
あと2棟建つ予定であることもお忘れにならないようにね。

[580: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉のように主要駅近、財閥、ネームバリューの３棟タワーとは違いますからね。
リヴァリエは勘違いしてはいけませんよ。

[581: 契約済みさん]

何にもないけど、駅一分と多摩川沿いのインパクトで買っちゃいました。

まわりに古い工場多かったし変わるんじゃないかな、という希望も少しは。

[583: 契約済みさん]

武蔵小杉の坪300円と港町の坪160円、比較は難しいんじゃない。

[584: 匿名]

坪単価安いのに売れ行きが怪しいというのはやはり・・・

[585: 物件比較中さん]

川崎駅西口や武蔵小杉とは違いますね。やはり。
この時期でも完売出来ず売れ行き悪いなりの理由ってあると思います。
タワーマンションではない日吉で完売出来てるし、川崎駅西口タワーマンションの中古でさえ、バカ高くなければ
すぐ売れる
景気のせいではないかと、違いは場所かと
MRではいい事しか言わないので
買う側はシビアに判断しないと

[593: 匿名さん]

じゃあネガばかりだからポジでも
駅徒歩40m
川崎一駅二分
災害対策
共用施設
地震対策
行政区間が近い
騒音対策
緑化


これくらいかな？

[594: 匿名さん]

保育園隣接とかもポジになりますね。

[595: 匿名さん]

サマーキャンペーン始まったんですね。

これから色々なキャンペーンやるのですかね。

[596: 匿名さん]

二子玉川から川崎までジョギングしたついでに興味本位で港町まで歩いてみました
川崎からちょっと迷いつつ17分、効率よく道を選んで歩けば15分切るぐらいかな
特にあやしげな所を通ることもなく、充分徒歩圏じゃないですか
今日みたいに天気がいい日は空に建物が映えていいですね
ただ港町駅が想像以上にしょっぱいのが残念な感じでしたねー

[597: 匿名さん]

生活面において便利か不便かと聞かれれば、「不便」と答えるでしょう。
ただ、それと引き換えに何を優先させるかだと思います。

[598: 匿名]

何が足りなくて不便と言うのかがよくわからないのですが。

[599: 物件比較中さん]

597
だよね。便利な所とはお世辞でも言うのって厳しいかと

[600: 匿名]

川崎駅一駅と言うけれど、京急だからな〜。
これがJRなら良かったんだけど。
京急川崎駅→JR川崎駅まで結構距離あるよね。

[601: 物件比較中さん]

諸費用無料キャンペーンお願いします

[603: 購入検討中さん]

このままだと、不便という根拠が見いだせないものと判断されてしまいますよ。

[605: 匿名さん]

駅前はなーーんにもないですからね。

[606: 購入検討中さん]

同じ京急川崎から1駅の八丁畷、六郷土手といい勝負だな。

それでも駅1分はなのかと便利だし、いいんじゃない。

[607: 匿名]

将来的に駅１駅ではなく２駅目になります。

駅も若干遠くなるけどきれいになりますよね。

[608: 匿名さん]

地下化は白紙でしょ。もういいよ。つまらない。

[609: 匿名さん]

ネガ必死だね今日も

[610: 匿名さん]

閉じた感じの環境が良いよね。このマンション。ここだけが別世界で超綺麗に整備されてる。リバーサイドだしね。

[611: 匿名さん]

>駅徒歩40m
>川崎一駅二分
>災害対策
>共用施設
>地震対策
>行政区間が近い
>騒音対策
>緑化
>保育園隣接

駅近はなにかと便利だからおｋ
川崎駅１駅ってのもよさそう
災害対策もHPみたらいいんじゃないかな
共用施設はどちらかというとそろってるほうだね
まぁその分管理費は高くなると思うけど


地震対策のDFS？ってのは興味はある
行政区間は遠いと結構不便だから近いのはよい
騒音対策は他のタワマンレベルだった
緑化は無いよりまし、
色んな四季に対応してるのは良い
保育園はないよりあるほうがまし

>605
価値観の違いだな
駅前になんも無いほうが住みやすいって人もいる。

逆にタワマン周辺に大規模商業施設あるとクーラーのファンの音とか意外とうるさいらしいよ。

って感じかねポジは。

[612: 匿名さん]

サマーキャンペーン対象の間取り決まってるじゃないか。

対象住戸は1716号室、1813号室、2016号室、2108号室、2115号室、2317号室、 2411号室、2513号室、2607号室、2612号室になります。

全部が対象じゃないのかｗ

[613: 匿名]

周辺環境まとめ
駅 徒歩1分
コンビニ 徒歩1分
スーパー 徒歩7分
市・区役所 徒歩15分
幼稚園 徒歩1分
小学校 徒歩7分
中学校 徒歩16分
消防署 車6分
工場（味の素）200m
原子炉（東芝） 約5km

訂正・追加あればよろしく

[614: 匿名さん]

613
原子炉（東芝） 約5km これ川崎を検討するなって喧嘩うってるんだよね？ｗ

[615: 匿名さん]

>>614
実験用の極小規模の炉だから気にするな。
そのネタネガに付き合うだけむだむだ

[616: 匿名さん]

＞スーパー 徒歩7分
どこのこと？もっとかかるんじゃね

＞幼稚園 徒歩1分
幼稚園なんてあったっけ？

[617: 匿名さん]

616
幼稚園と保育園間違えてるんじゃない？

スーパーは歩いても9分くらいだよねOKもヨーカドーも。
どこだろ。

[618: 匿名さん]

ここ幼稚園を考えている人はどうするのかな？

[619: 匿名さん]

コンビニ徒歩１分ってより建物にくっ付いてる。

[620: 匿名さん]

幼稚園は川崎大師駅の前が一番近いかな？
まぁ専業主婦家庭くらいだから問題ないんじゃないか？

[621: 匿名]

武蔵小杉はやっぱりええわ～
あそこ見に行ったらここ買う気なくすわ・・・

武蔵小杉はタマワンだらけで相乗効果で
次々と店もできてるし活気があっていいね！

それに比べてここは隣が工場で暗い雰囲気を醸し出している。
安いなりの理由があるんだな～

うーん・・・
迷うところです

[622: 匿名さん]

小杉はタワマンだらけで逆に景観が好まないな。

川崎区唯一のタワマンのここのが印象はいいなー

[623: 匿名さん]

ここ検討者は小杉は検討に入るか？

路線も大分変わるし、
距離もあるしで検討者の層が変わりそうだが。

リヴァリエはやっぱり京急か東海道や京浜東北線沿線。
あとは川崎区、幸区住民くらいじゃないか？

[624: 匿名]

ここも武蔵小杉みたいに大化けして欲しいが
路線が単一の為、無理な話です。

路線の中枢を担う小杉は、タワマンが現在建設中も含めて
あと４つ程できる。

それだけも凄い人数があそこに集結する訳だから
街が新しく活気があって当然。
駅中にもデパートできるみたいだし、勢いは止まらんだろうな。

[625: 匿名さん]

川崎区ってタワマンはリヴァリエだけだっけ？

そういえば幸区が多いイメージはあるけど。

[626: 匿名]

okは川側から行けば、7分くらいだと思う。
原子炉は川崎検討者は知っておくべき事項
保育園と幼稚園は間違い
ネガのつもりはないしケンカうってるつもりも無い

[628: 匿名さん]

徒歩圏の施設になんで原子炉が混ざってんの？
どうしても表記したいなら「原子炉（東芝） 75分」だろ。

まあこれを気にする人は川崎はおろか大田区、品川区、世田谷区は候補から外すべきだね。

[629: 周辺住民さん]

ま、何をもってタワマンっていうかだよね。
パレールの上とかも、タワマンって言えなくもないし。

[630: 匿名]

別に徒歩圏内のつもりはないです。消防署とかもいれてるし…
かなり前向きに検討中です。
競馬場と競輪場を再開発したらここは大化けする

[631: 匿名]

どんな物件でも買うモノ好きがいる！

ここに限らずこんな物件誰が買うの？っていうところでも
誰かが買っている

だから自分が気に入れば買えばいいんじゃない？
人の意見に左右されるのがおかしい。

[632: 購入検討中さん]

港町駅はしょぼいの当たり前でしょ。
作り直すんだから。

エレベーター付くのはわかるけど、エスカレーター付けるのはびっくりだけどね。

[633: 匿名さん]

武蔵小杉は個人的には豊洲同様に
マンションが林立してる状態が好きでは無いですが、
それは人それぞれでしょう。

便利なのは誰が見ても明らかだし、
その分値段も高いです。

マンションを購入するなら一度は検討するエリアですから、
そことここを比べるのは酷でしょう。

デベロッパーも本当に学習していて、
人気のある立地では単価も高く出来るので、
マンション自体の仕様も高級化し、
立地が悪ければ安く広くということになり、
仕様もそれなりになります。

このマンションを私が注目する一番の理由は、
工場地帯、ギャンブル地帯、風俗充実というイメージが
選考するこの場所に、
隠れたポテンシャルに期待してか、
あるいはこの開発で立地を創造しようという心意気か、
絶対にこの場所から逃れることが出来ない電鉄会社としての宿命か、
人気の場所に立つマンションと比べ遜色ない仕様の
建物を建てたという事です。

皆さんも建物についてはそんなに不満は無いのでは。

立地を考えずに、とうか自分で新たな環境を作るという
強固な意志を感じるのです。

まあ、それで失敗した千葉リーヒルズではないですが、
面白い物件だと思います。

[634: 申込予定さん]

この辺りの幼稚園受け入れ状況は昨今相当厳しいです。

対象のお子さんがいる家庭は、少し範囲を広げて見学等事前にされておいたほうが安心です。
11月が願書受付なので、来春から登園希望なら早め早めに動かれることをお勧めします。
24年度でいうと、大師の若宮幼稚園は2年保育受け入れしていませんでした。

保育園に関しては、今すでにお手上げの人も多いので、定員的にマンション内の保育園はあまり
あてにできないと思います。
1名の定員に対し、数十名～100名程度がリストを作るエリアです。

[635: 匿名]

隣が薄汚い工場ってのが致命的

[636: 匿名さん]

＞632

駅周辺がしょぼいと言っているんだとおもわれる。

それに川側にマンションできるんだから、バリアフリー化する義務もあるだろうし、駅改修は当たり前だと思う。

[637: 匿名さん]

京急はマジで使えない

やっぱＪＲ

[638: 匿名さん]

小杉の駅も20年前はスーパーが1件あるかないかショボい駅やったけどな。変われば変わるね。俺は川崎駅が近い分こっちの方が便利かな。

[639: 匿名さん]

薄汚い工場って、あの東大卒がこぞって入る味の素のこと？あそこも工場畳んだらいいのにね。

[640: 匿名さん]

とうとう味の素の中傷も始まりましたね。
味の素とサイバー化に通報だけはしといてやるよ。
乙。

[641: 匿名さん]

せっかく程よい自然もあるのだから、川崎や小杉の様な喧騒はいらないな、ここは。

[642: 購入検討中さん]

あぁ、名誉毀損と威力業務妨害罪って奴ですね。
頑張ってください。


っでキャンペーンが始まったんだが、
効果あるのかあれ？
対象間取りもあるし五万程度でしょ恩恵？

まだ焦ってないってことかな？？

[643: 匿名さん]

心配するな、昨日の中傷ネガほとんど消されてるから（笑）

[644: 物件比較中さん]

633
かなり共感です。建物自体はまあタワーマンションの仕様
ならば大きな問題はなし。

[645: 物件比較中さん]

642
対象間取りって⁉ その期間全ての成約が対象じゃないの？

[648: 匿名さん]

645
キャンペーンの注意書きに対象間取りの記載があった気がするよ。

[649: 今日の648]

646
中傷だけだよ消されてるの。
ネガは残ってる。

軽く最近のキャッシュで消されてる内容みたけど、
消されてるのは根拠の無いネガと中傷っぽいね。

[650: 購入検討中さん]

いろいろ検討し、迷いに迷いましたが、最近は、
「必死なネガが多い＝買いたいけど、値下げ（もしくはB棟）を待ちたいからなんとか他人に買われずに延ばしたい人が多い」
と自分なりに解釈し、自分も値下げを期待していましたが同じ思いの人が多いことに危機を感じ、もう購入に踏み切ろうと思います。

皆さん、いろんな意見ありがとうございました。

[651: 匿名さん]

そんなことないって、せっかくここまでネガ張って待ったんだからあと8ヶ月待ちましょうよ。やっとサマーキャンペンとか始まったんだし、、、サマーキャンペンで買っても5万でしょ。8ヶ月待てば数百万ですよ！まだ100戸以上あるので選びたい方題の状態でですよ。

[652: 匿名さん]

B棟が中止になったら確実にA棟の契約数は伸びそうだけど、
あとが控えてるって状況なら無理にA棟を購入する必要もないってなるしね。

まぁ本当に8ヵ月後にどうなるかですね、
なんだかんだでこの物件も竣工まであと8ヵ月になったのですか。

早いものです。

[653: 匿名さん]

>650
どうぞどうぞ。

[654: 匿名さん]

川崎の待機児童は昨年より230人くらい減ったらしいね。

さらに優先度が最も低いとされる「求職中」の申請者が約半分を占めてると2012/5/31のニュースでやってた。

子育て世帯でここを検討中、
更に共働きの片方が「求職中」の方は大変かもしれませんね。

[655: 匿名さん]

いまだにB棟とか言ってんですか？
B棟着工予定日は2011年11月ですよ。今は既に9ヶ月が過ぎようとしていますが現地はA棟の資材置き場のままです。都市伝説とまでは行かなくとも、首都直下型大地震が来ると叫んでいるレベルと変わりない状態でしょう。

実質凍結でないでしょう。A棟がこの売れ行きでは。普通に考えてくださいよ。
大師線にないかインパクトがないと無理ですって。確かに羽田空港の近さやいらない競馬場の再開発の余地等の場所的な存在ポテンシャルは凄く高いとは思いますが。

[656: 匿名]

普通に考えて京急だっていつまでも更地にはできないんだから凍結はないでしょう。
それに次がある以上残り数戸までは数百万単位の値下げはしないと思うのだが。

>655
地震前の計画をそのままま実行する業者がいたらそれこそ無謀ですよ。

[657: 匿名さん]

トータル利益考えたら、

・売れにくくても大幅値下げはしない。
・A棟が9割程度契約達成したあたりからB棟計画が動き出す。

じゃないか？

何はともあれ竣工後半年（来年の8月くらい）で完売がベストの売れ行きかな？？

B棟はA棟竣工時くらいで計画再発表がよさそうね。

[658: 匿名さん]

あせるなあせるな。
ここまで待ったなら、いっそ竣工後の中古を狙ったほうがよい。
新品同様の物件が格安で手に入る。
ああ、なぜ売り出したのかは良く調べようね。
背伸びして買っちゃったけど、やっぱローンが払えなくなった等ならＯＫ、
上階のガキの足音がうるさくて寝てられんわ等はダメよ。

[659: 匿名さん]

>658
背伸びしても買えないんですね。
わかります。

[660: 物件比較中さん]

B棟待ちたいけど、完成が1年遅れるとして2015年3月かぁ～

A棟が2013年3月だからA棟にすれば、2年分の家賃は浮くんだけどなぁ～

どうしようかなぁ～

[661: 匿名さん]

住宅ローン控除とか消費税アップを考えると、来年3月までの購入がベストな選択だと思う。

[662: 購入検討中さん]

購入を考えて見にいきました
小さな子ずれが多くびっくり
地元だけど子育て環境は悪いけど
老夫婦や子供のいない人向けだと
購入悩むな

[663: 匿名さん]

子育てにはどうなんでしょうね。
あまり小さい頃から高層になれると、高所平気症（高いところが怖いという感覚が薄くなる）問題もありますし。
かといって、マンション供給がいくらでもあるのに、わざわざタワマンの低層に住むというのも・・・

個人のイメージですが、共働きの夫婦向けの印象です。
子どもができたら戸建てに移るとかで。

[664: 匿名さん]

ここはファミリー向けを目指して京急と川崎市が再開発地域にしようとしてるからね。

長く住むか、引越すかは近辺の環境が本当にかわるかどうかじゃないかな。

[665: 匿名]

＞650
自作自演はやめましょう。