リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[501: 匿名さん]

販売開始1年ちょっとで311戸か。


あと8ヵ月でどの程度の契約数に達するかね。


大師線もリヴァリエ開発も全て京急グループだし、
何かと開発自体はしやすそうなんだね。

京急グループとしては京急電鉄の利用も増えるし、
リヴァリエが1戸売れる相乗効果はかなりすごそうね。

[502: スマホユーザー]

確かに電車の利用など考えれば利益はかなりな物にはなるかもね。

[503: 匿名さん]

＞あと8ヵ月でどの程度の契約数に達するかね。

来年2月頭（竣工直前）の時点では、良くて370戸ってとこだな。

で、2月3月の決算商戦で何がしかのキャンペーン（100万円分家具プレゼントとか）を張って、
うまくいけば引渡し開始時点でギリギリ400戸に乗せられるくらい。

残りは棟内モデルルーム販売。

[504: 匿名さん]

俺の予想は
良くて４１０程度
悪くて３７０程度と予想してるがどうおもう？

現状ここ３ヵ月は平均月１０戸程度の契約数
過去の契約推移を見ると昨年末がちょっと下がって、今年になりちょいあがってるのを考えてだが、
今後も平均月８戸くらいはいくと考えてる
ってなると。
悪くて３１１＋６４で約３７０。

上の人と同意で竣工近くでよくある家具付きキャンペンや値下げがあるかもと予想して、
良くいって４００前後は行くと思う。

んで完売は竣工半年後くらいを予想

B棟はA棟が９割程度売れた辺りに情報が出るとも予想

予想ばっかだがなｗ

[505: 購入検討中さん]

食洗機が付くようなキャンペーンはあると思うけど、
この業界では値下げなんてよくあるのですか?
(モデルルーム使用住戸は除く)

どのタイミングで何%くらいの値引きになるのか書き込み求む。

他マンションでは、モデルルームに使用した最上階住戸で、
5500万円の部屋が家具やオプションが付いて4500万円というのはありましたね。

[506: 匿名さん]

棟内モデルルームは
値下げに足る明快な理由があるので、
大幅値引きで売られる事が多いですね。
ですが１戸か精々３戸位でしょう。

そして凄い人気になり１０倍での抽選なんていうことも
ザラです。


確かにこれまでの売れ行きから判断すると
かなりの数が売れ残るという計算も立ちますが…

棟内に入る事が出来るようになると、
また販売が加速する
（実際に自分の目で見ないと納得できない人は意外と多いです）
という傾向もあります。

ここは、スペック的なマイナス要素が多いですから、
カタログとモデルルームと値段で即購入という人は希だと思いますし、
年内には建物は略出来上がるという情報もあるので、
以外と内覧後に決める方が多いのではないでしょうか。

[507: 匿名さん]

今の港町じゃ完成後のイメージが湧きにくいからね。
駅の改修や敷地内の緑化が進めば、竣工後もまったりとしたペースで売れていくと思うよ。

[508: 匿名さん]

植栽やプライベートコート、新しい駅舎が整っていくとまた違って見えるかな。

[509: 匿名さん]

確かにＣＧだけじゃね、目で確認したいね。

[510: ご近所さん]

ゲートタワーはあっという間に全戸完売。
サンクタスは竣工１年前の時点で残り３戸だった。
この３戸は8000万以上の高額な部屋ばかりで、これがなかなか売れなかった。

[511: 匿名さん]

498 それは駅前ではないよ。

西口駅前といったら、クレッセント、サンクタス、ゲート、ブリリア、ラゾーナ限定じゃない？
これは億ションを除けば確かに全部完売で、ほぼ全戸抽選だったよね。

[512: 匿名さん]

＞そして凄い人気になり１０倍での抽選なんていうことも ザラです。

棟内モデルルームで10倍の抽選になった物件を、
二・三件でいいので教えてください。
ザラなんだから、当然、沢山ご存知ですよね？

個人的には、10倍はおろか、
先着順でない棟内モデルルームを見たことがないので。

[513: 匿名さん]

必死な人が多いスレだな

[514: 匿名さん]

西口と東口を比べたら買う人は金さえあれば西口がいいよね。。。

でも東口限定でいえば、ここはかなりの健闘ぶりだと思うんだけどどうかね？
他の小規模のマンションなんかに比べれば盛況だし、この板が荒れる感じからしても人気物件。

[515: 匿名さん]

513
適当な与太ふいて、追及されたら「必死だな」で誤魔化そうなんて最低すぎだろ。

[516: 匿名さん]

513だが、なんで噛み付かれたんだろｗ
スレちょっと読んで感想書いただけなのに。
ホント必死ですね

[518: 匿名さん]

514
シンカ、ロイツルに匹敵する人気物件ですね。

[519: 匿名さん]

518　ロイツルと比較するのはここがかわいそうｗｗｗ

[520: 匿名さん]

今週のYahoo！不動産のアクセスランキング4位だね。
これだけスレが伸びれば当然かもな。

[521: スマホユーザー]

515
必死だな（笑）

[522: スマホユーザー]

ってかネガは適当なこと言い過ぎだよな。
個人的意見や検証もしてない根拠のない発言ばかり。

[523: スマホユーザー]

520
毎回アクセスランクいいけどそれが狙いでしょネガは？

本当のネガは放置だしな。
板が盛り上がるほど知名度あがるし、
その分ポジも増える。

まさか真面目にネガってるわけないよな？（笑）
逆効果になるし、まさかな…


さあ噛みついてくれ（笑）

[524: 匿名さん]

あー区役所近いのは確かにいいですな。

何かと便利かも。

[525: 匿名さん]

ここの高層中住戸を今買う位なら、ロイツルの方がマシ。

もちろん、元の値段のままじゃ話にならない割高物件だが、物や立地が悪いわけじゃない。
まもなく竣工2年、本気で交渉すれば3割引きも狙える。

[526: 契約済みさん]

臭いについては、重要事項説明に「本物件東側にある味の素株式会社においては、工場の操業により騒音・臭気等が発生する場合があります」と書かれていますね。

一部の方の投稿で、頭金（自己資金）と手付金の話がごっちゃになっていますね。
手付金は建前は10%だけど、うちはそんなに払っていません。
本当に買いそうか、ローンが組めないリスクがあるか、で判断されているかも知れませんが。

[527: 購入検討中さん]

このスレの伸び具合からして、神奈川No1物件は間違いないね。

ネガが叩こうとすれば叩こうとするほど、驚異の物件であることがわかる。

[528: 匿名]

重要説明に記されていることを、どうしてナイナイ気にならないと連呼される方がいるのでしょうか。

デベもリスクがある、もしくは一定以上のリスクが想定されることとみなしているということなんですよね！？

[529: 匿名]

近隣の住民板を見れば味の素からの臭いはゼロじゃないとわかる。
ただ実際に地図を見たり周辺を一周すれば臭いのもととなる稼働工場がどのあたりで影響が大きいか小さいかはすぐわかると思うのだが。
時々味の素の工場見学ツアーもギャラリー主催で行っているので見てきたらどうですか？

[530: 匿名さん]

526はローンが組めないリスクがあるの？

[531: 契約済みさん]

このマンションは、間取り図では分かり難いですが、バルコニー側に出れる窓が少ないなどの制限があり、開けれる窓の面積が小さく、臭いが入ってきづらい感じです。(風通しが悪い可能性もあります。）

私は鼻が悪いので、港町に行っても、味の素の見学会に行っても、臭いに気づくことはなかったです。
うちの奥さんは臭いを気にしていたので、味の素の見学会に行きましたが、問題無しとの判断になりました。

今、住んでいるところも、目の前が独特の臭いの発生する工場なのですが、慣れたのかそれほど気にせず生活出来ているので、その実績も考慮に入れた判断ですが。

臭いについては、主観的要因に左右されるので、自分にとってどうかを確かめるべきでしょう。

[532: 契約済みさん]

526ですが、ローンが組めないリスクは少ないと判断されたから、手付けが少なくてOKになったんだと理解しています。

私は買い替えというか、買い足しみたいなもので、今住んでいるマンションを売らずに買う予定ですし、ローンが組めないリスクはほとんど無いと思います。
(通常2年程度先の受注が確保されている業種なので、例えば急に会社がつぶれる状況になったとしても、倒産は数年後になりますから、ローンは組めるでしょうｗ)

[533: 匿名さん]

出た、早くもサマーキャンペーン家電プレゼント

[534: 匿名さん]

重要説明に記載されているはずの大師線地下化による港町駅移転。なくなったね。
味の素のニオイもなくならないかな。

[535: 匿名さん]

近隣ですが、味の素の臭いはやはりこの辺りまできますね。
慣れるか、年々どうしても我慢できない要素になるか・・・個人差なのでしょう。

我家はオール電化という点で踏み切れないでいますが、連日報道されている九州地方の豪雨被害の映像で、ここまでリバーサイドだと何だか更に気持ちが後ろ向きになっています。

[536: 周辺住民さん]

私も近隣ですが匂いは気にならないです。
匂ったとしても悪臭ではなくないですか？

リバーサイドの件も川崎上流では氾濫があった歴史はありますが、
下流ではまだ氾濫の記録が無い点や、
今はスーパー堤防の整備なども実施しているのでそこまで気になってないです。

もちろんリヴァリエは検討中ですが、
気に行った間取りが既に契約済だったので、
ｂ棟待つか考え中です。

オール電化は確かに躊躇してしまう1件です。
まぁ共同施設はソーラーとかで少しは賄おうとしてるみたいだし、
あとは節約ですかねｗ

[537: 匿名さん]

タワマンでガス(笑)

[538: 匿名さん]

タワマンはオール電化じゃないとｗ

災害時には自家発電やソーラーで対策とってるし、
電気料金値上げは大したことないし。
（大したことあるような家庭ならタワマン自体諦めた方が。。。）


公式HPに、
サマーキャンペーン開催7/28～9/30
期間中に契約した方に5万相当の商品券プレゼント


だってさ。

やっぱり徐々にキャンペーンやり始めたね。

[544: 物件比較中さん]

でたでたｗ
こわいよぉー


っでB棟以降の情報はまだでないね。

契約数7割程度だし9割くらいまであがらないと着工は厳しそうですね。

A棟竣工が2013年2月末くらいだったから、
それくらいまでには9割程度の契約数はいくかしら。

[545: 匿名さん]

えー桜の木が結構植えられますね。

これ契約出来なくとも近くを歩くのがちょっと楽しみかも。

[548: 匿名]

今の早い時期から植栽が始まるということで、半年後にはどんな出来上がりになるか楽しみです。
たしか紅葉やハナミズキなども入るんですよね。

[549: 匿名さん]

548
緑化は良いですよね。
この物件をきっかけに地域がよりよい環境になることはいいと思います。

[551: 匿名]

　周りは子供が小さいときに７０超えのマンション買って、子供が小学高学年になるとマンション売却して一戸建て購入する人が多い。

[555: 匿名さん]

大人気

[556: 匿名さん]

>契約数7割程度だし9割くらいまであがらないと着工は厳しそうですね。
>
>A棟竣工が2013年2月末くらいだったから、
>それくらいまでには9割程度の契約数はいくかしら。

どうだろう。

良くいけば9割くらいは竣工時いくかもだけど、
まだキャンペンの内容とか甘い感じはするな。

まぁ甘い分焦ってないって事は伝わるが

[558: 匿名さん]

キャンペーン

[559: 購入検討中さん]

地域No1物件間違いなし！
川崎のマンションの王者リヴァリエ。
ネガのやっかみ具合からして、いよいよ風格が漂ってきたと思う。

この板も、都内の勝ち組タワーの時とおんなじ感じになってきたよ。

[561: 匿名さん]

新築のメリットってやっぱ間取り変更の選択肢があること
竣工済みとか中古だと、うーんこの壁ぶち抜いてあればよかったのに、残念！てのがほとんど
やっぱり広々リビングが一番

[562: 匿名]

ホントに３棟このままの勢いで建つんでしょうか…。

新駅舎がひとつ増えて、港町駅がずれるほうが早い気がします。

[566: 匿名]

ネガはやっかみじゃないよ。真実。
こちらのマンション、羨ましいと思える点は施工会社くらいかな。

[568: 匿名さん]

弁護士まだ？

[569: 購入検討中さん]

真実ったって、ネガ要素で大した話はないんだからいいんじゃない？

大したことない話を一所懸命ふくらませているだけだから、
それこそ良いマンションの証しのように思われるよ。

[570: 匿名さん]

笑っちゃいますね

[571: 物件比較中さん]

何かパッとしないんだよね。このマンション

[572: 匿名さん]

そうですか？

[573: 匿名さん]

凄い盛り上がり、みんな気になってる物件だというのがよく分かります。

＞５７２さん
建物と空と太陽の一体感が見事ですね。

[574: 匿名さん]

さすがに場所が場所なので、飛ぶようには売れませんね。
でも先着順44戸なら、まずまずじゃないですか？

[575: 購入検討中さん]

盛り上がってるので気になって覗いてみました。
ちょっと気になったんで、週末MR見学してきます。
実際のところ確かめてきまーす。。

[576: 匿名さん]

何も無い駅を気にされる方も多いようですが、
マンションの量感に対して、
極めて軽快な駅が一体化している様で、
他の利用者には失礼かもしれませんが、
本当にマンション専用の駅のようで、
なかなか他では見られない景観ですよ。

北口はマンション以外の要素が全く無くて、
そしてそれが決して悪く感じないのです。

駅名で認識はしてもらえないとは思いますが、
であるが故に、訪れた人には良い意味で大きなインパクトが
あると思います。

[577: 匿名さん]

俺もどんだけ酷いの？ってＨＰ見てるけど、むしろ良くない？ココ？

この連休に向けてネガで宣伝してんのか？

[578: 匿名さん]

何にも無いところだから売れないでしょ。
でも300戸以上売ってるんだから凄いと思うよ。

[579: 匿名]

土地勘がない人はよーく調べるように。
ホームページはデメリットは掲載しませんから要注意。
あと2棟建つ予定であることもお忘れにならないようにね。

[580: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉のように主要駅近、財閥、ネームバリューの３棟タワーとは違いますからね。
リヴァリエは勘違いしてはいけませんよ。

[581: 契約済みさん]

何にもないけど、駅一分と多摩川沿いのインパクトで買っちゃいました。

まわりに古い工場多かったし変わるんじゃないかな、という希望も少しは。

[583: 契約済みさん]

武蔵小杉の坪300円と港町の坪160円、比較は難しいんじゃない。

[584: 匿名]

坪単価安いのに売れ行きが怪しいというのはやはり・・・

[585: 物件比較中さん]

川崎駅西口や武蔵小杉とは違いますね。やはり。
この時期でも完売出来ず売れ行き悪いなりの理由ってあると思います。
タワーマンションではない日吉で完売出来てるし、川崎駅西口タワーマンションの中古でさえ、バカ高くなければ
すぐ売れる
景気のせいではないかと、違いは場所かと
MRではいい事しか言わないので
買う側はシビアに判断しないと

[593: 匿名さん]

じゃあネガばかりだからポジでも
駅徒歩40m
川崎一駅二分
災害対策
共用施設
地震対策
行政区間が近い
騒音対策
緑化


これくらいかな？

[594: 匿名さん]

保育園隣接とかもポジになりますね。

[595: 匿名さん]

サマーキャンペーン始まったんですね。

これから色々なキャンペーンやるのですかね。

[596: 匿名さん]

二子玉川から川崎までジョギングしたついでに興味本位で港町まで歩いてみました
川崎からちょっと迷いつつ17分、効率よく道を選んで歩けば15分切るぐらいかな
特にあやしげな所を通ることもなく、充分徒歩圏じゃないですか
今日みたいに天気がいい日は空に建物が映えていいですね
ただ港町駅が想像以上にしょっぱいのが残念な感じでしたねー

[597: 匿名さん]

生活面において便利か不便かと聞かれれば、「不便」と答えるでしょう。
ただ、それと引き換えに何を優先させるかだと思います。

[598: 匿名]

何が足りなくて不便と言うのかがよくわからないのですが。

[599: 物件比較中さん]

597
だよね。便利な所とはお世辞でも言うのって厳しいかと

[600: 匿名]

川崎駅一駅と言うけれど、京急だからな〜。
これがJRなら良かったんだけど。
京急川崎駅→JR川崎駅まで結構距離あるよね。