リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[501: 匿名さん]

販売開始1年ちょっとで311戸か。


あと8ヵ月でどの程度の契約数に達するかね。


大師線もリヴァリエ開発も全て京急グループだし、
何かと開発自体はしやすそうなんだね。

京急グループとしては京急電鉄の利用も増えるし、
リヴァリエが1戸売れる相乗効果はかなりすごそうね。

[502: スマホユーザー]

確かに電車の利用など考えれば利益はかなりな物にはなるかもね。

[503: 匿名さん]

＞あと8ヵ月でどの程度の契約数に達するかね。

来年2月頭（竣工直前）の時点では、良くて370戸ってとこだな。

で、2月3月の決算商戦で何がしかのキャンペーン（100万円分家具プレゼントとか）を張って、
うまくいけば引渡し開始時点でギリギリ400戸に乗せられるくらい。

残りは棟内モデルルーム販売。

[504: 匿名さん]

俺の予想は
良くて４１０程度
悪くて３７０程度と予想してるがどうおもう？

現状ここ３ヵ月は平均月１０戸程度の契約数
過去の契約推移を見ると昨年末がちょっと下がって、今年になりちょいあがってるのを考えてだが、
今後も平均月８戸くらいはいくと考えてる
ってなると。
悪くて３１１＋６４で約３７０。

上の人と同意で竣工近くでよくある家具付きキャンペンや値下げがあるかもと予想して、
良くいって４００前後は行くと思う。

んで完売は竣工半年後くらいを予想

B棟はA棟が９割程度売れた辺りに情報が出るとも予想

予想ばっかだがなｗ

[505: 購入検討中さん]

食洗機が付くようなキャンペーンはあると思うけど、
この業界では値下げなんてよくあるのですか?
(モデルルーム使用住戸は除く)

どのタイミングで何%くらいの値引きになるのか書き込み求む。

他マンションでは、モデルルームに使用した最上階住戸で、
5500万円の部屋が家具やオプションが付いて4500万円というのはありましたね。

[506: 匿名さん]

棟内モデルルームは
値下げに足る明快な理由があるので、
大幅値引きで売られる事が多いですね。
ですが１戸か精々３戸位でしょう。

そして凄い人気になり１０倍での抽選なんていうことも
ザラです。


確かにこれまでの売れ行きから判断すると
かなりの数が売れ残るという計算も立ちますが…

棟内に入る事が出来るようになると、
また販売が加速する
（実際に自分の目で見ないと納得できない人は意外と多いです）
という傾向もあります。

ここは、スペック的なマイナス要素が多いですから、
カタログとモデルルームと値段で即購入という人は希だと思いますし、
年内には建物は略出来上がるという情報もあるので、
以外と内覧後に決める方が多いのではないでしょうか。

[507: 匿名さん]

今の港町じゃ完成後のイメージが湧きにくいからね。
駅の改修や敷地内の緑化が進めば、竣工後もまったりとしたペースで売れていくと思うよ。

[508: 匿名さん]

植栽やプライベートコート、新しい駅舎が整っていくとまた違って見えるかな。

[509: 匿名さん]

確かにＣＧだけじゃね、目で確認したいね。

[510: ご近所さん]

ゲートタワーはあっという間に全戸完売。
サンクタスは竣工１年前の時点で残り３戸だった。
この３戸は8000万以上の高額な部屋ばかりで、これがなかなか売れなかった。

[511: 匿名さん]

498 それは駅前ではないよ。

西口駅前といったら、クレッセント、サンクタス、ゲート、ブリリア、ラゾーナ限定じゃない？
これは億ションを除けば確かに全部完売で、ほぼ全戸抽選だったよね。

[512: 匿名さん]

＞そして凄い人気になり１０倍での抽選なんていうことも ザラです。

棟内モデルルームで10倍の抽選になった物件を、
二・三件でいいので教えてください。
ザラなんだから、当然、沢山ご存知ですよね？

個人的には、10倍はおろか、
先着順でない棟内モデルルームを見たことがないので。

[513: 匿名さん]

必死な人が多いスレだな

[514: 匿名さん]

西口と東口を比べたら買う人は金さえあれば西口がいいよね。。。

でも東口限定でいえば、ここはかなりの健闘ぶりだと思うんだけどどうかね？
他の小規模のマンションなんかに比べれば盛況だし、この板が荒れる感じからしても人気物件。

[515: 匿名さん]

513
適当な与太ふいて、追及されたら「必死だな」で誤魔化そうなんて最低すぎだろ。

[516: 匿名さん]

513だが、なんで噛み付かれたんだろｗ
スレちょっと読んで感想書いただけなのに。
ホント必死ですね

[518: 匿名さん]

514
シンカ、ロイツルに匹敵する人気物件ですね。

[519: 匿名さん]

518　ロイツルと比較するのはここがかわいそうｗｗｗ

[520: 匿名さん]

今週のYahoo！不動産のアクセスランキング4位だね。
これだけスレが伸びれば当然かもな。