リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[421: 契約済みさん]

ちなみこの物件はポジとネガの要素がはっきりしてるのが一番の魅力だと思います。

経験上隠れたネガ要素はどこでもあるので、ある意味検討しやすい物件です。

[422: 物件比較中さん]

414
また、でた工作員（苦笑）

[423: 匿名さん]

>421
その理屈はおかしい。

間違い探しゲームのように、ネガ要素とポジ要素の総数が決まってるならその理屈もありですが、
現実世界はそうではありません。
はっきりしたネガ要素とポジ要素がいくつもあるとそこに目を奪われがちで、
分かりにくい隠れたネガ要素に気付きにくくなると考え、より慎重になるべきでは？

[424: 匿名さん]

423

そうでしょうか、寧ろ逆で、人気の土地、販売力のあるデベロッパー、ブランド、安い価格や管理費など
ポジティブな要因があり、即日完売となる物件ほうがよっぽど隠れたネガティブ要素を見落としガチに
なるのでは？

良い点と悪い点がハッキリしていて、どうして隠れた悪い点が見落とされるでしょうか。

寧ろこれだけ発言が増えているということは慎重に考えている人が多いと素直に受取るべきではないでしょうか。

[426: 匿名さん]

デベロッパーは広告、資料でつかう絵柄を大変気にします（勿論キャプションも）
特に最近はCGが発達し、安価となっている半面、実際と瓜二つの画が出来てしまうため、
お客さんは混同し、幾ら計画予想図です言っても実際と違うというクレームが出てくるからです。

販売後、幾らでも機会があったにも係わらず、今も様々な広告で３棟が建っている姿を使っているということは、
（販売当初は１棟のみの画も少なからずありました。）
遅かれ早かれ、ＢＣ棟も略計画どおりの規模で建築されると思います。

ですので、新しい棟の販売を待つという考えも、現時点では選択肢としてありだと思います

[427: 周辺住民さん]

425
誤解を招く情報だったので通報しておきました＾＾
規約にも違反していたので運営に調査後可能なら顧問弁護士の依頼もお願いはしてみますね！

[428: 匿名さん]

当初の計画よりB,C棟以降は遅れているけど、
なんだかんだで3棟はそのうち完成はするのかな？

契約者ではないけど川崎区在住なので、
地域が発展する事は好ましいですね。


一番は競馬場廃止で跡地にショッピングモールとか居住区が出来る事ですかね（笑）

[430: 周辺住民さん]

429
それ工場の南側だからでしょ？

[431: 周辺住民さん]

毎日港町駅使ってるけど気にならないんだけどな。。。
やっぱり鈴木町駅や大師駅、東門前のが匂いするのかね？

[432: 購入検討中さん]

鈴木町は、匂う日があるのは確かだそうです。

匂うといっても、ほんだしやクックドゥの匂いだそうですので、悪臭ではないのでは。

港町駅も、風向きによっては、
ごくたまに匂うことがあると考えておいた方がいいとは思っています。

[433: 匿名さん]

う○い棒（サラミ味）のにおいもするお。

[434: ご近所さん]

鈴木町、川崎大師近辺では確かに匂いがする！と感じる事はあります。
地図を見れば一目瞭然ですが、本当に近いですから。

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.42.56.900N35.31.54.500&ZM=&a...

私は港町駅の近所に住んでますが、港町駅周辺でにおいがきついと感じた事は今まで一度もないですよ。
（普通の嗅覚してます。）

Ｃ棟とかは、もしかしたら少し匂う日とかがあるかもしれませんが、Ａ棟は大丈夫だと思いますよ。

[437: 物件比較中さん]

425
ホントに夜くさいの⁈
凄く気になります。ホント？ウソ
どっち⁈ ガセなら悪質過ぎる

[438: 物件比較中さん]

重要事項説明に載る事なのか？
ガセなのかハッキリさせたいね
ホントに夜くさいの⁈

[439: 物件比較中さん]

436
過去スレ明示してよ。あんたガセならマジでヤバイよ
営業誰だよ。教えてよ

[440: 物件比較中さん]

ネガにしちゃマジ悪質だろ
距離の問題じゃなくてホントにニオイがあるのか？
ハッキリさせたいね。たらればのレベルの話題じゃないだろ
この書き込み

[442: 匿名さん]

区役所近いのはいいのですが、
市役所ってどの辺りにあるんですか？

[443: ご近所さん]

大師線沿線に住んでおり、通勤で平日大師線に乗っています。

電車のドアが開くと異臭を感じることがあるのは（いつもではありません）
鈴木町のみです。
少なくとも港町、川崎大師駅で臭いを感じたことはありません。
なので、よっぽど鼻がいい方でなければ、あまり心配はいらないかと思います。

大師線沿線で臭いがきついのは、鈴木町、産業道路、小島新田です。
鈴木町と小島新田は化学薬品的な臭い。
産業道路は排気ガスの臭いが強いです。

ご参考まで。

[444: 購入検討中さん]

化学薬品的な臭いというのは初耳です。
ほんだしならともかく、ちょっとヤバそうですね。

[445: 物件比較中さん]

営業で鰹節や味の素のニオイがすると言う
タワケた方はだあれ？
営業が口滑らせて言うって事は
あり得る事なの？かな
ホントに？
もしウソの書き込みなら非常に腹立たしい

[446: 購入検討中さん]

鈴木町の物件がまだ販売中だったころ、
リヴァリエの営業さんは、「鈴木町は味の素の工場が匂うことがあります」と言っていましたけどね。

[447: 匿名]

購入された方！
頭金どのくらい払ったのでしょうか？

[449: 契約済みさん]

>423
代弁ありがとうございます。

自分の場合は契約前からこの掲示板見てました。
PART 7で話題にあがるポジネガ意見は最初から話題になってます。

もちろん営業から聞けない話題（特にネガ）が多いので参考になりました。一応全て実際に確かめて契約したつもりです。

なので話がループしてるのは、最近検討してる人に対してはありがたい話だと思います。完結して話が出なくなると見落とす可能性もあるので。

なのでネガポジがループしてるこの物件は、丸裸状態で分かりやすいという話でした。

[450: 匿名さん]

頭金は一割は欲しいところだけど、
最近は一割なくても契約できちゃうからね…

[451: 匿名さん]

市役所も区役所の近くにあり、
リヴァリエからは双方共に近いですよ。

[453: 契約済み]

一割は絶対だそうです。一割払えない人はここは無理！とかなり強気な様子でした。少しは手元に残しておきたいし、４割から５割くらい頭金にする予定です。
そうでなければ、契約から入居までに期間があるから貯められる属性でしょうね？

[454: 匿名さん]

1割用意するって大変なんだよな・・・・
住宅財形とか投資信託を崩して3割用意できるが、現金預金なんか100万しか持ってないし。
住宅財形に至っては、契約しないと引き出しできんし。
契約に金かかるのに、なんで契約後じゃないと引き出せないんだよ。。

[455: 匿名]

頭金1割300～400万
印紙代等200万
契約するのに合計500～600万必要ってことですね・・・

契約した人はそれだけの金額を皆さん払ってるのでしょうか？

[456: 契約済みさん]

ヤフー不動産とスマホ版公式サイト見ると、４期３次は完売したっぽいけどどうなんだろ。
ＰＣサイトはまだ更新されてないからわかんないけど。

[457: 匿名さん]

>447さん
頭金なんて5パーセントも払ってないです。
今の時代は現金減らさない方が得策ではないでしょうか。
全額キャッシュで行けるなら少しは考えますが、お金の価値がどんドンドン上がってますからね。
親世代の言うことはまったく当てになりませんよ。

[458: 匿名さん]

東海道線までニオイするんですか?
私は場合、電車内ではよっほど加齢臭が気になりますが。

[459: 匿名さん]

契約会では、書類確認をしますが頭金の保証何とか証書はある人とない人がいます。と説明されました。ない人も結構いましたけど。
ない人って頭金無しの人だよね？

[460: 匿名さん]

基本的に手付け金の一割は必須。
頭金はこれとは別に用意するが、こっちはゼロでもOK。
ローン審査さえクリアできれば、頭金はいくらでも大丈夫だよ。

[461: 購入検討中さん]

購入の際の諸経費まで出るローンもありますね。
4000万のマンションなら諸経費がプラス150万ほどだと思うけど、
4150万円のローンを組んで頭金は完全にゼロ。

まず借りて、金利動向をみながら一部繰り上げ返済をしていくのも手ですね。

でも、お金に余裕のない人は、そんなローンは組まないことですね。

[462: 匿名さん]

あー確かに諸費用含めたローンとか最近出来ますね。

[463: 匿名さん]

＜販売戸数（≠契約戸数）＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸　累積355/455
契約戸数＝355-44（先着順）＝311戸

4期3次は9戸っぽいな。

[464: 匿名]

残り100戸ですか・・・
先が長いですな～

こんな規模のマンションがあと２つも建つなんて
無謀だよな～

常に60戸くらいは、A～Cで売れ残り続けるだろ
今のMRをスーパーとかにするとかの戦略が必要になってくるだろう

消費税上がるし
残りのB・C棟が仮に建てても相当売れ残る事が予想される

[465: 匿名さん]

スローでも着々とだね。

[466: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、コンスタントに売れてますよね

[467: 周辺住民さん]

毎週9戸売れたら竣工前に完売するのですが、
まぁそれは無理な話でｗ

今月含めここ3ヵ月は月10戸以上売ってる数字残してるので、
竣工までに良くて400～420戸、悪くて380～400戸程度の数字になりそうですね。

[468: 匿名さん]

あら思ったよりペースは契約ペースは落ちないですね。

ほんとに着実にって感じですね。

B,C棟が出ても、
着実に販売はしていきそうですね。

[469: 匿名]

震災直後のタワマンでなおかつ支線の大師線で311戸ってスゴいと思いますけど。
だって平均4000万円超ですよね。このレベルで売れるなら値下げはないんじゃないかな。

[470: 匿名さん]

469
JR駅前のラゾ隣接のタワマンで300戸ちょっとの規模で完売は竣工後でしたからね。

それを考えると確かに311戸の数字は立派な方と捉えられますね。