リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[401: 購入検討中さん]

ネガが消えないコミュって逆にイイ物件なんだと思う。
どうでもいい物件のコミュってまったく盛り上がらないからね；
ココは読んでいるとネガもポジもバランスよく書き込まれているから
我が家は検討物件から外せない。
二棟目の販売を待つかが一番の悩みどころ。

[402: 匿名さん]

BC棟立たないとなると東角部屋もいいかも。まだ、売れ残ってるかな。確か西角部屋より坪単価安かった記憶が。

[403: 特命]

B,C棟建てない場合どこかに土地売却するんだろうけど、需要がなくて手離すんだから買い叩かれるねは必須です。

3棟いけると計画して失敗なら他のデベがマンション建てるにもスーパー作るにもリスクが高過ぎます。

と、いうことは多少値下げしてでも建てると予測しています。

多少がいくらかが問題ですが、立地が悪くなることA棟が不調なことを勘案し、
広さ同じ場合で平均500万円位下げるのが売れる価格と見ています。

[404: 特命]

部屋を狭くする話はかねてから出ていますが、総じて売れ行きが悪い場合の2棟目などは、多くのデベは部屋を狭くしたり仕様を落としたりして価格を下げる傾向らしいです。

千葉のユトリシアも4街区以降は仕様落として建設中です。

[405: 匿名]

リヴァリエはフラット35Sの金利Bプランに該当するそうです。

[406: 匿名]

フラット35Sエコでした。

[407: 匿名さん]

この物件は途中でデベが代わったとはいえ、
事業化までは時間が有った訳で３棟の建設ということは
よっぽどの事が無い限り変更は無いでしょう。
設計をし直すコストは馬鹿にならないし、何より、ニアイコールの建物を
３つ建てる事によるコストの削減効果は計り知れません。
モデルルームの大型模型も細かく観察すると、其々の棟で窓の位置が異なっているので、
既に３棟分の図面は出来上がっているでしょう。

値下げを期待される方もいらっしゃるようですが、東日本の復興工事が本格化し、
材料費、職人の人工が高騰しており、今は値上げ圧力が掛かっている状況です。

セオリーどおり、ワンルームを含め区画面積を縮小し、販売価格を抑える
（単身者にとっては、ここの環境はそれ程マイナス要因はありませんし）か、あるいは

確かに販売は堅実に推移していますが、某所のタワーマンションのように
発売すれば即完売という状況であることを考えると苦戦している言っても間違いではない当物件の場合、
数年開発を塩漬けし、市場の変化、経済情勢の変化を待つという選択はあると思います。

ここのデベロッパーにはパートナーを含め、資金的な余裕は充分にありますから、
急いで全てを完成させる必要はありませんので。


それにしても、豊洲、川崎駅西口、武蔵小杉など、急に開発が進んで商業施設も集積し、
一定の評価が出て、価格が上がったあとに建設される物件に殺到する傾向がありますが、
どうして、高い物件を買いたがるのか分かりません。

ここが将来価値が上がるとはいえませんが。

[409: 匿名さん]

土地は安いし、駅前の開発費は住民が負担してくれるし、京急にとっては笑いが止まらないのかも。

[412: 物件比較中さん]

なーんかパッと即決め出来ないんだよねここは
西口の中古タワーマンションの方は出たら即売れる。
ぶっちゃけ西口の中古タワーマンションの方がよっぽど魅力的。
この差は何？やっぱり立地かと
どうしてもここ買うなら角部屋待ちだろね。
4000万円以上ここにお金かけるなら戸建て買う選択肢や
都内や横浜でもよいかと
だから売れないし、反応鈍い
秋までにはB棟も販売始まるでしょ
夏休み夏休み 秋までひと休み
コンセプト180度変わらない限り、A棟無理して買わないでも
角部屋待ちかと

[413: 匿名さん]

このスレ見てるとB棟の角部屋（特に北側）を待っている人が多いよね。
これだけ人気だと北角は坪単価も上げてくるだろうし、下手すると抽選もあるな。

[414: 匿名さん]

またでた、かとかと星人

[415: 匿名さん]

Ｂ棟早くたつといいですね。

[416: 匿名]

B,C棟建てる勇気がないのか、売れる自身がないのか、どっちなのだろうか。

[417: 一番のり]

416
どっちもですよ。
だから、どうにかしなければと悩んでるんです、

[418: 購入検討中さん]

建てる勇気と売る自信は違いますか？

[419: 匿名さん]

もうさー、B棟C棟は野村と手を組んで、計画はそのままで名前だけプラウド港町にしてもらおうぜ。
3割くらい高くても、A棟真っ青の即日完売で一瞬で完売できるだろ。

[420: 契約済みさん]

初期売り出しの頃からＢＣ棟は売り出し時期を慎重にしたいって言ってた。Ａ棟の販売開始時期は震災からのマイナスイメージが影響されてた時期、タワーマンション、オール電化、川沿い、とセールスポイントにするつもりが全て逆効果になってました。計画段階では当然即完売を狙ってたと思いますが、担当営業もこのタイミングは悪過ぎる的な感じでした。実際最初の価格から全戸100万ぐらい下げた価格設定に切り替わった記憶があります。

そこから方針変えてＡ棟建ててからゆっくり売ろうに変わったと思います。ただでさえ安くしてるＡ棟と時期重なったら、条件的にＢ棟をさらに安くせざるを得ないので寝かして時期を待つ感じでした。

ただし消費税の問題もあるので、材料費など負担の軽いうちに進める可能性もありそうです。

とりあえず自分は契約しちゃってるのでどうでもいい気がしますが、やっぱり早く売れて全戸つくって欲しいので参考までに書いて見ました。

あんまり参考になってないか、、、

[421: 契約済みさん]

ちなみこの物件はポジとネガの要素がはっきりしてるのが一番の魅力だと思います。

経験上隠れたネガ要素はどこでもあるので、ある意味検討しやすい物件です。

[422: 物件比較中さん]

414
また、でた工作員（苦笑）

[423: 匿名さん]

>421
その理屈はおかしい。

間違い探しゲームのように、ネガ要素とポジ要素の総数が決まってるならその理屈もありですが、
現実世界はそうではありません。
はっきりしたネガ要素とポジ要素がいくつもあるとそこに目を奪われがちで、
分かりにくい隠れたネガ要素に気付きにくくなると考え、より慎重になるべきでは？

[424: 匿名さん]

423

そうでしょうか、寧ろ逆で、人気の土地、販売力のあるデベロッパー、ブランド、安い価格や管理費など
ポジティブな要因があり、即日完売となる物件ほうがよっぽど隠れたネガティブ要素を見落としガチに
なるのでは？

良い点と悪い点がハッキリしていて、どうして隠れた悪い点が見落とされるでしょうか。

寧ろこれだけ発言が増えているということは慎重に考えている人が多いと素直に受取るべきではないでしょうか。

[426: 匿名さん]

デベロッパーは広告、資料でつかう絵柄を大変気にします（勿論キャプションも）
特に最近はCGが発達し、安価となっている半面、実際と瓜二つの画が出来てしまうため、
お客さんは混同し、幾ら計画予想図です言っても実際と違うというクレームが出てくるからです。

販売後、幾らでも機会があったにも係わらず、今も様々な広告で３棟が建っている姿を使っているということは、
（販売当初は１棟のみの画も少なからずありました。）
遅かれ早かれ、ＢＣ棟も略計画どおりの規模で建築されると思います。

ですので、新しい棟の販売を待つという考えも、現時点では選択肢としてありだと思います

[427: 周辺住民さん]

425
誤解を招く情報だったので通報しておきました＾＾
規約にも違反していたので運営に調査後可能なら顧問弁護士の依頼もお願いはしてみますね！

[428: 匿名さん]

当初の計画よりB,C棟以降は遅れているけど、
なんだかんだで3棟はそのうち完成はするのかな？

契約者ではないけど川崎区在住なので、
地域が発展する事は好ましいですね。


一番は競馬場廃止で跡地にショッピングモールとか居住区が出来る事ですかね（笑）

[430: 周辺住民さん]

429
それ工場の南側だからでしょ？

[431: 周辺住民さん]

毎日港町駅使ってるけど気にならないんだけどな。。。
やっぱり鈴木町駅や大師駅、東門前のが匂いするのかね？

[432: 購入検討中さん]

鈴木町は、匂う日があるのは確かだそうです。

匂うといっても、ほんだしやクックドゥの匂いだそうですので、悪臭ではないのでは。

港町駅も、風向きによっては、
ごくたまに匂うことがあると考えておいた方がいいとは思っています。

[433: 匿名さん]

う○い棒（サラミ味）のにおいもするお。

[434: ご近所さん]

鈴木町、川崎大師近辺では確かに匂いがする！と感じる事はあります。
地図を見れば一目瞭然ですが、本当に近いですから。

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.42.56.900N35.31.54.500&ZM=&a...

私は港町駅の近所に住んでますが、港町駅周辺でにおいがきついと感じた事は今まで一度もないですよ。
（普通の嗅覚してます。）

Ｃ棟とかは、もしかしたら少し匂う日とかがあるかもしれませんが、Ａ棟は大丈夫だと思いますよ。

[437: 物件比較中さん]

425
ホントに夜くさいの⁈
凄く気になります。ホント？ウソ
どっち⁈ ガセなら悪質過ぎる

[438: 物件比較中さん]

重要事項説明に載る事なのか？
ガセなのかハッキリさせたいね
ホントに夜くさいの⁈

[439: 物件比較中さん]

436
過去スレ明示してよ。あんたガセならマジでヤバイよ
営業誰だよ。教えてよ

[440: 物件比較中さん]

ネガにしちゃマジ悪質だろ
距離の問題じゃなくてホントにニオイがあるのか？
ハッキリさせたいね。たらればのレベルの話題じゃないだろ
この書き込み

[442: 匿名さん]

区役所近いのはいいのですが、
市役所ってどの辺りにあるんですか？

[443: ご近所さん]

大師線沿線に住んでおり、通勤で平日大師線に乗っています。

電車のドアが開くと異臭を感じることがあるのは（いつもではありません）
鈴木町のみです。
少なくとも港町、川崎大師駅で臭いを感じたことはありません。
なので、よっぽど鼻がいい方でなければ、あまり心配はいらないかと思います。

大師線沿線で臭いがきついのは、鈴木町、産業道路、小島新田です。
鈴木町と小島新田は化学薬品的な臭い。
産業道路は排気ガスの臭いが強いです。

ご参考まで。

[444: 購入検討中さん]

化学薬品的な臭いというのは初耳です。
ほんだしならともかく、ちょっとヤバそうですね。

[445: 物件比較中さん]

営業で鰹節や味の素のニオイがすると言う
タワケた方はだあれ？
営業が口滑らせて言うって事は
あり得る事なの？かな
ホントに？
もしウソの書き込みなら非常に腹立たしい

[446: 購入検討中さん]

鈴木町の物件がまだ販売中だったころ、
リヴァリエの営業さんは、「鈴木町は味の素の工場が匂うことがあります」と言っていましたけどね。

[447: 匿名]

購入された方！
頭金どのくらい払ったのでしょうか？

[449: 契約済みさん]

>423
代弁ありがとうございます。

自分の場合は契約前からこの掲示板見てました。
PART 7で話題にあがるポジネガ意見は最初から話題になってます。

もちろん営業から聞けない話題（特にネガ）が多いので参考になりました。一応全て実際に確かめて契約したつもりです。

なので話がループしてるのは、最近検討してる人に対してはありがたい話だと思います。完結して話が出なくなると見落とす可能性もあるので。

なのでネガポジがループしてるこの物件は、丸裸状態で分かりやすいという話でした。

[450: 匿名さん]

頭金は一割は欲しいところだけど、
最近は一割なくても契約できちゃうからね…

[451: 匿名さん]

市役所も区役所の近くにあり、
リヴァリエからは双方共に近いですよ。

[453: 契約済み]

一割は絶対だそうです。一割払えない人はここは無理！とかなり強気な様子でした。少しは手元に残しておきたいし、４割から５割くらい頭金にする予定です。
そうでなければ、契約から入居までに期間があるから貯められる属性でしょうね？

[454: 匿名さん]

1割用意するって大変なんだよな・・・・
住宅財形とか投資信託を崩して3割用意できるが、現金預金なんか100万しか持ってないし。
住宅財形に至っては、契約しないと引き出しできんし。
契約に金かかるのに、なんで契約後じゃないと引き出せないんだよ。。

[455: 匿名]

頭金1割300～400万
印紙代等200万
契約するのに合計500～600万必要ってことですね・・・

契約した人はそれだけの金額を皆さん払ってるのでしょうか？

[456: 契約済みさん]

ヤフー不動産とスマホ版公式サイト見ると、４期３次は完売したっぽいけどどうなんだろ。
ＰＣサイトはまだ更新されてないからわかんないけど。

[457: 匿名さん]

>447さん
頭金なんて5パーセントも払ってないです。
今の時代は現金減らさない方が得策ではないでしょうか。
全額キャッシュで行けるなら少しは考えますが、お金の価値がどんドンドン上がってますからね。
親世代の言うことはまったく当てになりませんよ。

[458: 匿名さん]

東海道線までニオイするんですか?
私は場合、電車内ではよっほど加齢臭が気になりますが。

[459: 匿名さん]

契約会では、書類確認をしますが頭金の保証何とか証書はある人とない人がいます。と説明されました。ない人も結構いましたけど。
ない人って頭金無しの人だよね？

[460: 匿名さん]

基本的に手付け金の一割は必須。
頭金はこれとは別に用意するが、こっちはゼロでもOK。
ローン審査さえクリアできれば、頭金はいくらでも大丈夫だよ。

[461: 購入検討中さん]

購入の際の諸経費まで出るローンもありますね。
4000万のマンションなら諸経費がプラス150万ほどだと思うけど、
4150万円のローンを組んで頭金は完全にゼロ。

まず借りて、金利動向をみながら一部繰り上げ返済をしていくのも手ですね。

でも、お金に余裕のない人は、そんなローンは組まないことですね。

[462: 匿名さん]

あー確かに諸費用含めたローンとか最近出来ますね。

[463: 匿名さん]

＜販売戸数（≠契約戸数）＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次16戸　累積355/455
契約戸数＝355-44（先着順）＝311戸

4期3次は9戸っぽいな。

[464: 匿名]

残り100戸ですか・・・
先が長いですな～

こんな規模のマンションがあと２つも建つなんて
無謀だよな～

常に60戸くらいは、A～Cで売れ残り続けるだろ
今のMRをスーパーとかにするとかの戦略が必要になってくるだろう

消費税上がるし
残りのB・C棟が仮に建てても相当売れ残る事が予想される

[465: 匿名さん]

スローでも着々とだね。

[466: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、コンスタントに売れてますよね

[467: 周辺住民さん]

毎週9戸売れたら竣工前に完売するのですが、
まぁそれは無理な話でｗ

今月含めここ3ヵ月は月10戸以上売ってる数字残してるので、
竣工までに良くて400～420戸、悪くて380～400戸程度の数字になりそうですね。

[468: 匿名さん]

あら思ったよりペースは契約ペースは落ちないですね。

ほんとに着実にって感じですね。

B,C棟が出ても、
着実に販売はしていきそうですね。

[469: 匿名]

震災直後のタワマンでなおかつ支線の大師線で311戸ってスゴいと思いますけど。
だって平均4000万円超ですよね。このレベルで売れるなら値下げはないんじゃないかな。

[470: 匿名さん]

469
JR駅前のラゾ隣接のタワマンで300戸ちょっとの規模で完売は竣工後でしたからね。

それを考えると確かに311戸の数字は立派な方と捉えられますね。

[471: 匿名さん]

470 億ションと比べてもダメじゃない？？？

[472: 匿名]

確かに倍のペースでないとヤバそうだ。

[473: 匿名さん]

>470 抽選で飛ぶように売れた西口物件と比較してもねぇ。。。
販売ペース悪くないかもしれないけど、売れている間取りにかなりばらつきがある気がする。割安はほぼ完売じゃない？

[474: 購入検討中さん]

竣工前にすべて売りだして、竣工後は先着順住戸として売るのでしょうね。
竣工時で400戸近く売れていれば、デベとしては成功と判断するんじゃないかな。

そこから棟内モデルルームを作って、Ｂ棟と先着順住戸を売っていくのかな。

まあ、順調ということですね。

[475: 匿名さん]

５０戸残って成功？って。どれだけ自分に甘い会社なの？
普通に減給対象。

[476: 匿名さん]

あと144戸か...売れ残り間違いないな。
値下がり待ちさんおめでとうございます。

[477: 購入検討中さん]

＞５０戸残って成功？って。どれだけ自分に甘い会社なの？

いや、それで普通に成功でしょう。

その時点ですでに採算は取れていますし、
竣工時に完売していたら、値付けがあまりにも甘すぎたと判断するはずですよ。

[478: 物件比較中さん]

A棟焦って買うのやめた 秋頃値下げだね B棟角部屋待ち

[479: 匿名]

477さんに同意かな。
B以降があるのに値下げはないよ。なんだかんだで欲しがってる人いるしね。

[480: 匿名さん]

だからB棟はないでしょ。

[482: 周辺住民さん]

>481
タワマンで免震はありえないでしょ。

[483: 匿名さん]

>477
ひでえ理屈だな。

そりゃ、売り手の立場では、割高な値付けでもその値段で9割売れれば、
竣工後も販売体制（コストがかかる）を維持した上で、
売れ残り1割を値引いて売っても、トータルでは大差ないって構図が成り立つかもしれん。
が、その場合、竣工前に買っちまった買い手は単なる愚か者、カモってことじゃん。

ましてやここの場合、次棟の計画がはじめからある。
売り手の論理でも、普通は竣工前完売が至上命題。単に失敗しただけ

[484: 匿名]

4000万超を一年で311戸売って失敗と言われても。
483の話はここを割高だと判断している人の理論ですよね。

早期購入者には部屋の向きや間取りを選べる自由があるし引渡まで日があるから資金計画もたてやすいというメリットがある。人により合理性の判断は違うということです。

[485: 匿名さん]

竣工までに完売出来ず。では、明らかに失敗でしょ。
それで値引きなんて事になれば、購入者は納得出来ませんよね。
こうなったら最後、京急社員に強制的に買わすしかないか。ボーナス30年は現物給付(リヴァリエ)。

[486: 匿名さん]

まだ８ヶ月もあるのに売れ残り売れ残りって、何がいいたいのかね。
残戸数が減っていくのが、しゃくにさわってしょうがないんだろうね。

[487: 匿名]

割高か順調か失敗かは、

値引かずに竣工までに完売されるかいなか

BC棟待ちや値引き待ちと感じないか

(先行購入者を刺激しないようコッソリ値引く可能性から)転売の中古価格

で、だいたいわかりそう。

デベ視点ではなく、購入者視点で考えたい。

[488: 匿名さん]

485
そんな物件あちこちにあるんだが。
JR川崎駅前のタワマンも竣工後だよ完売したの。

川崎ならそんなもんじゃないか？

地域性を考えてここならこの数字で成功とか言えるんじゃない？

全部同じ物差しで測るから意見がずれてるんだよ。

[489: 匿名さん]

川崎駅西口に東芝とキャノンがやってくるから需要があるかもしれないね。

[490: 匿名さん]

こっそり値引きは今の時代
必ず情報は漏れるので難しいし、
いつかは分かりませんが、後にBC棟がある訳ですし、
デベロッパーは専業ではないし、
会社の規模もありますので、
資金的に余裕が無いわけではないし、

何より沿線の発展を促す必要がある会社ですから

売れ残りを叫んで、値引きを期待するのは、
無駄とは言いませんが、かなり可能性の低い期待ではないでしょうか。。

[491: 匿名さん]

値引きは期待できないよまだ。
せめて竣工近づいてからだな。

[492: 匿名さん]

＞売れ残りを叫んで、値引きを期待するのは、
＞無駄とは言いませんが、かなり可能性の低い期待ではないでしょうか。。

今、値引きされないのは当たり前。

だから竣工後にまとまった数の売れ残りがでるのは必至だね、
って話をしてるのに何言ってんのこの人？

言うまでもないけど、竣工後は値引きあるよ。
体裁は、モデルルーム価格家具つき販売かもしれないけど。

[493: 匿名さん]

488 億ションが売れ残っていたのとはわけが違う

[494: 匿名さん]

493
情報が足りてないようだが、
過去の川崎駅前のタワマン含め、最近のも含め億ション以外でも竣工後に売れ残りはあったのが現実。
タワマン以外でも川崎市自体では竣工前に完売はあるにはあるが多くはない。

リヴァリエ自体の今の数字も特別珍しいものではないしね。

竣工時に400戸下回ってたらさすがに不調だと感じ取れるけど。

[495: 匿名さん]

493じゃないけど、

＞過去の川崎駅前のタワマン含め、最近のも含め億ション以外でも竣工後に売れ残りはあったのが現実。

最近の川崎駅前のタワマンで、億ション以外の売れ残りが出たのは一体どこの話？
まさかゲートタワーのキャンセル住戸のことじゃないよね？

別に規約にかかるわけでも誹謗中傷にあたるわけでもない話なんだから、
卑怯な思わせぶりはやめて、はっきり言え。

[496: 匿名さん]

必死だねぇ

[497: 匿名さん]

495
なんでそんなに必死なの？

[498: 匿名さん]

495
軽く調べてきてやったよ

川崎駅前のというより西口リヴァーサイドは竣工後売れ残ってたっぽいね

価格は4000万前後

[499: 匿名さん]

それ、駅前でも最近でもないじゃん。

[500: 匿名さん]

499
まぁ過去のも含めって書いてあるしな。

[501: 匿名さん]

販売開始1年ちょっとで311戸か。


あと8ヵ月でどの程度の契約数に達するかね。


大師線もリヴァリエ開発も全て京急グループだし、
何かと開発自体はしやすそうなんだね。

京急グループとしては京急電鉄の利用も増えるし、
リヴァリエが1戸売れる相乗効果はかなりすごそうね。

[502: スマホユーザー]

確かに電車の利用など考えれば利益はかなりな物にはなるかもね。

[503: 匿名さん]

＞あと8ヵ月でどの程度の契約数に達するかね。

来年2月頭（竣工直前）の時点では、良くて370戸ってとこだな。

で、2月3月の決算商戦で何がしかのキャンペーン（100万円分家具プレゼントとか）を張って、
うまくいけば引渡し開始時点でギリギリ400戸に乗せられるくらい。

残りは棟内モデルルーム販売。

[504: 匿名さん]

俺の予想は
良くて４１０程度
悪くて３７０程度と予想してるがどうおもう？

現状ここ３ヵ月は平均月１０戸程度の契約数
過去の契約推移を見ると昨年末がちょっと下がって、今年になりちょいあがってるのを考えてだが、
今後も平均月８戸くらいはいくと考えてる
ってなると。
悪くて３１１＋６４で約３７０。

上の人と同意で竣工近くでよくある家具付きキャンペンや値下げがあるかもと予想して、
良くいって４００前後は行くと思う。

んで完売は竣工半年後くらいを予想

B棟はA棟が９割程度売れた辺りに情報が出るとも予想

予想ばっかだがなｗ

[505: 購入検討中さん]

食洗機が付くようなキャンペーンはあると思うけど、
この業界では値下げなんてよくあるのですか?
(モデルルーム使用住戸は除く)

どのタイミングで何%くらいの値引きになるのか書き込み求む。

他マンションでは、モデルルームに使用した最上階住戸で、
5500万円の部屋が家具やオプションが付いて4500万円というのはありましたね。

[506: 匿名さん]

棟内モデルルームは
値下げに足る明快な理由があるので、
大幅値引きで売られる事が多いですね。
ですが１戸か精々３戸位でしょう。

そして凄い人気になり１０倍での抽選なんていうことも
ザラです。


確かにこれまでの売れ行きから判断すると
かなりの数が売れ残るという計算も立ちますが…

棟内に入る事が出来るようになると、
また販売が加速する
（実際に自分の目で見ないと納得できない人は意外と多いです）
という傾向もあります。

ここは、スペック的なマイナス要素が多いですから、
カタログとモデルルームと値段で即購入という人は希だと思いますし、
年内には建物は略出来上がるという情報もあるので、
以外と内覧後に決める方が多いのではないでしょうか。

[507: 匿名さん]

今の港町じゃ完成後のイメージが湧きにくいからね。
駅の改修や敷地内の緑化が進めば、竣工後もまったりとしたペースで売れていくと思うよ。

[508: 匿名さん]

植栽やプライベートコート、新しい駅舎が整っていくとまた違って見えるかな。

[509: 匿名さん]

確かにＣＧだけじゃね、目で確認したいね。

[510: ご近所さん]

ゲートタワーはあっという間に全戸完売。
サンクタスは竣工１年前の時点で残り３戸だった。
この３戸は8000万以上の高額な部屋ばかりで、これがなかなか売れなかった。

[511: 匿名さん]

498 それは駅前ではないよ。

西口駅前といったら、クレッセント、サンクタス、ゲート、ブリリア、ラゾーナ限定じゃない？
これは億ションを除けば確かに全部完売で、ほぼ全戸抽選だったよね。

[512: 匿名さん]

＞そして凄い人気になり１０倍での抽選なんていうことも ザラです。

棟内モデルルームで10倍の抽選になった物件を、
二・三件でいいので教えてください。
ザラなんだから、当然、沢山ご存知ですよね？

個人的には、10倍はおろか、
先着順でない棟内モデルルームを見たことがないので。

[513: 匿名さん]

必死な人が多いスレだな

[514: 匿名さん]

西口と東口を比べたら買う人は金さえあれば西口がいいよね。。。

でも東口限定でいえば、ここはかなりの健闘ぶりだと思うんだけどどうかね？
他の小規模のマンションなんかに比べれば盛況だし、この板が荒れる感じからしても人気物件。

[515: 匿名さん]

513
適当な与太ふいて、追及されたら「必死だな」で誤魔化そうなんて最低すぎだろ。

[516: 匿名さん]

513だが、なんで噛み付かれたんだろｗ
スレちょっと読んで感想書いただけなのに。
ホント必死ですね

[518: 匿名さん]

514
シンカ、ロイツルに匹敵する人気物件ですね。

[519: 匿名さん]

518　ロイツルと比較するのはここがかわいそうｗｗｗ

[520: 匿名さん]

今週のYahoo！不動産のアクセスランキング4位だね。
これだけスレが伸びれば当然かもな。

[521: スマホユーザー]

515
必死だな（笑）

[522: スマホユーザー]

ってかネガは適当なこと言い過ぎだよな。
個人的意見や検証もしてない根拠のない発言ばかり。

[523: スマホユーザー]

520
毎回アクセスランクいいけどそれが狙いでしょネガは？

本当のネガは放置だしな。
板が盛り上がるほど知名度あがるし、
その分ポジも増える。

まさか真面目にネガってるわけないよな？（笑）
逆効果になるし、まさかな…


さあ噛みついてくれ（笑）

[524: 匿名さん]

あー区役所近いのは確かにいいですな。

何かと便利かも。

[525: 匿名さん]

ここの高層中住戸を今買う位なら、ロイツルの方がマシ。

もちろん、元の値段のままじゃ話にならない割高物件だが、物や立地が悪いわけじゃない。
まもなく竣工2年、本気で交渉すれば3割引きも狙える。

[526: 契約済みさん]

臭いについては、重要事項説明に「本物件東側にある味の素株式会社においては、工場の操業により騒音・臭気等が発生する場合があります」と書かれていますね。

一部の方の投稿で、頭金（自己資金）と手付金の話がごっちゃになっていますね。
手付金は建前は10%だけど、うちはそんなに払っていません。
本当に買いそうか、ローンが組めないリスクがあるか、で判断されているかも知れませんが。

[527: 購入検討中さん]

このスレの伸び具合からして、神奈川No1物件は間違いないね。

ネガが叩こうとすれば叩こうとするほど、驚異の物件であることがわかる。

[528: 匿名]

重要説明に記されていることを、どうしてナイナイ気にならないと連呼される方がいるのでしょうか。

デベもリスクがある、もしくは一定以上のリスクが想定されることとみなしているということなんですよね！？

[529: 匿名]

近隣の住民板を見れば味の素からの臭いはゼロじゃないとわかる。
ただ実際に地図を見たり周辺を一周すれば臭いのもととなる稼働工場がどのあたりで影響が大きいか小さいかはすぐわかると思うのだが。
時々味の素の工場見学ツアーもギャラリー主催で行っているので見てきたらどうですか？

[530: 匿名さん]

526はローンが組めないリスクがあるの？

[531: 契約済みさん]

このマンションは、間取り図では分かり難いですが、バルコニー側に出れる窓が少ないなどの制限があり、開けれる窓の面積が小さく、臭いが入ってきづらい感じです。(風通しが悪い可能性もあります。）

私は鼻が悪いので、港町に行っても、味の素の見学会に行っても、臭いに気づくことはなかったです。
うちの奥さんは臭いを気にしていたので、味の素の見学会に行きましたが、問題無しとの判断になりました。

今、住んでいるところも、目の前が独特の臭いの発生する工場なのですが、慣れたのかそれほど気にせず生活出来ているので、その実績も考慮に入れた判断ですが。

臭いについては、主観的要因に左右されるので、自分にとってどうかを確かめるべきでしょう。

[532: 契約済みさん]

526ですが、ローンが組めないリスクは少ないと判断されたから、手付けが少なくてOKになったんだと理解しています。

私は買い替えというか、買い足しみたいなもので、今住んでいるマンションを売らずに買う予定ですし、ローンが組めないリスクはほとんど無いと思います。
(通常2年程度先の受注が確保されている業種なので、例えば急に会社がつぶれる状況になったとしても、倒産は数年後になりますから、ローンは組めるでしょうｗ)

[533: 匿名さん]

出た、早くもサマーキャンペーン家電プレゼント

[534: 匿名さん]

重要説明に記載されているはずの大師線地下化による港町駅移転。なくなったね。
味の素のニオイもなくならないかな。

[535: 匿名さん]

近隣ですが、味の素の臭いはやはりこの辺りまできますね。
慣れるか、年々どうしても我慢できない要素になるか・・・個人差なのでしょう。

我家はオール電化という点で踏み切れないでいますが、連日報道されている九州地方の豪雨被害の映像で、ここまでリバーサイドだと何だか更に気持ちが後ろ向きになっています。

[536: 周辺住民さん]

私も近隣ですが匂いは気にならないです。
匂ったとしても悪臭ではなくないですか？

リバーサイドの件も川崎上流では氾濫があった歴史はありますが、
下流ではまだ氾濫の記録が無い点や、
今はスーパー堤防の整備なども実施しているのでそこまで気になってないです。

もちろんリヴァリエは検討中ですが、
気に行った間取りが既に契約済だったので、
ｂ棟待つか考え中です。

オール電化は確かに躊躇してしまう1件です。
まぁ共同施設はソーラーとかで少しは賄おうとしてるみたいだし、
あとは節約ですかねｗ

[537: 匿名さん]

タワマンでガス(笑)

[538: 匿名さん]

タワマンはオール電化じゃないとｗ

災害時には自家発電やソーラーで対策とってるし、
電気料金値上げは大したことないし。
（大したことあるような家庭ならタワマン自体諦めた方が。。。）


公式HPに、
サマーキャンペーン開催7/28～9/30
期間中に契約した方に5万相当の商品券プレゼント


だってさ。

やっぱり徐々にキャンペーンやり始めたね。

[544: 物件比較中さん]

でたでたｗ
こわいよぉー


っでB棟以降の情報はまだでないね。

契約数7割程度だし9割くらいまであがらないと着工は厳しそうですね。

A棟竣工が2013年2月末くらいだったから、
それくらいまでには9割程度の契約数はいくかしら。

[545: 匿名さん]

えー桜の木が結構植えられますね。

これ契約出来なくとも近くを歩くのがちょっと楽しみかも。

[548: 匿名]

今の早い時期から植栽が始まるということで、半年後にはどんな出来上がりになるか楽しみです。
たしか紅葉やハナミズキなども入るんですよね。

[549: 匿名さん]

548
緑化は良いですよね。
この物件をきっかけに地域がよりよい環境になることはいいと思います。

[551: 匿名]

　周りは子供が小さいときに７０超えのマンション買って、子供が小学高学年になるとマンション売却して一戸建て購入する人が多い。

[555: 匿名さん]

大人気

[556: 匿名さん]

>契約数7割程度だし9割くらいまであがらないと着工は厳しそうですね。
>
>A棟竣工が2013年2月末くらいだったから、
>それくらいまでには9割程度の契約数はいくかしら。

どうだろう。

良くいけば9割くらいは竣工時いくかもだけど、
まだキャンペンの内容とか甘い感じはするな。

まぁ甘い分焦ってないって事は伝わるが

[558: 匿名さん]

キャンペーン

[559: 購入検討中さん]

地域No1物件間違いなし！
川崎のマンションの王者リヴァリエ。
ネガのやっかみ具合からして、いよいよ風格が漂ってきたと思う。

この板も、都内の勝ち組タワーの時とおんなじ感じになってきたよ。

[561: 匿名さん]

新築のメリットってやっぱ間取り変更の選択肢があること
竣工済みとか中古だと、うーんこの壁ぶち抜いてあればよかったのに、残念！てのがほとんど
やっぱり広々リビングが一番

[562: 匿名]

ホントに３棟このままの勢いで建つんでしょうか…。

新駅舎がひとつ増えて、港町駅がずれるほうが早い気がします。

[566: 匿名]

ネガはやっかみじゃないよ。真実。
こちらのマンション、羨ましいと思える点は施工会社くらいかな。

[568: 匿名さん]

弁護士まだ？

[569: 購入検討中さん]

真実ったって、ネガ要素で大した話はないんだからいいんじゃない？

大したことない話を一所懸命ふくらませているだけだから、
それこそ良いマンションの証しのように思われるよ。

[570: 匿名さん]

笑っちゃいますね

[571: 物件比較中さん]

何かパッとしないんだよね。このマンション

[572: 匿名さん]

そうですか？

[573: 匿名さん]

凄い盛り上がり、みんな気になってる物件だというのがよく分かります。

＞５７２さん
建物と空と太陽の一体感が見事ですね。

[574: 匿名さん]

さすがに場所が場所なので、飛ぶようには売れませんね。
でも先着順44戸なら、まずまずじゃないですか？

[575: 購入検討中さん]

盛り上がってるので気になって覗いてみました。
ちょっと気になったんで、週末MR見学してきます。
実際のところ確かめてきまーす。。

[576: 匿名さん]

何も無い駅を気にされる方も多いようですが、
マンションの量感に対して、
極めて軽快な駅が一体化している様で、
他の利用者には失礼かもしれませんが、
本当にマンション専用の駅のようで、
なかなか他では見られない景観ですよ。

北口はマンション以外の要素が全く無くて、
そしてそれが決して悪く感じないのです。

駅名で認識はしてもらえないとは思いますが、
であるが故に、訪れた人には良い意味で大きなインパクトが
あると思います。

[577: 匿名さん]

俺もどんだけ酷いの？ってＨＰ見てるけど、むしろ良くない？ココ？

この連休に向けてネガで宣伝してんのか？

[578: 匿名さん]

何にも無いところだから売れないでしょ。
でも300戸以上売ってるんだから凄いと思うよ。

[579: 匿名]

土地勘がない人はよーく調べるように。
ホームページはデメリットは掲載しませんから要注意。
あと2棟建つ予定であることもお忘れにならないようにね。

[580: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉のように主要駅近、財閥、ネームバリューの３棟タワーとは違いますからね。
リヴァリエは勘違いしてはいけませんよ。

[581: 契約済みさん]

何にもないけど、駅一分と多摩川沿いのインパクトで買っちゃいました。

まわりに古い工場多かったし変わるんじゃないかな、という希望も少しは。

[583: 契約済みさん]

武蔵小杉の坪300円と港町の坪160円、比較は難しいんじゃない。

[584: 匿名]

坪単価安いのに売れ行きが怪しいというのはやはり・・・

[585: 物件比較中さん]

川崎駅西口や武蔵小杉とは違いますね。やはり。
この時期でも完売出来ず売れ行き悪いなりの理由ってあると思います。
タワーマンションではない日吉で完売出来てるし、川崎駅西口タワーマンションの中古でさえ、バカ高くなければ
すぐ売れる
景気のせいではないかと、違いは場所かと
MRではいい事しか言わないので
買う側はシビアに判断しないと

[593: 匿名さん]

じゃあネガばかりだからポジでも
駅徒歩40m
川崎一駅二分
災害対策
共用施設
地震対策
行政区間が近い
騒音対策
緑化


これくらいかな？

[594: 匿名さん]

保育園隣接とかもポジになりますね。

[595: 匿名さん]

サマーキャンペーン始まったんですね。

これから色々なキャンペーンやるのですかね。

[596: 匿名さん]

二子玉川から川崎までジョギングしたついでに興味本位で港町まで歩いてみました
川崎からちょっと迷いつつ17分、効率よく道を選んで歩けば15分切るぐらいかな
特にあやしげな所を通ることもなく、充分徒歩圏じゃないですか
今日みたいに天気がいい日は空に建物が映えていいですね
ただ港町駅が想像以上にしょっぱいのが残念な感じでしたねー

[597: 匿名さん]

生活面において便利か不便かと聞かれれば、「不便」と答えるでしょう。
ただ、それと引き換えに何を優先させるかだと思います。

[598: 匿名]

何が足りなくて不便と言うのかがよくわからないのですが。

[599: 物件比較中さん]

597
だよね。便利な所とはお世辞でも言うのって厳しいかと

[600: 匿名]

川崎駅一駅と言うけれど、京急だからな〜。
これがJRなら良かったんだけど。
京急川崎駅→JR川崎駅まで結構距離あるよね。