リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
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Part2
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Part3
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Part4
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Part5
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Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[161: 匿名さん]

だから、既にB棟建設は予定通りになってないって。
予定では2011年11月に着工です2014年3月完成。

[162: 匿名さん]

A棟は一年半くらいで出来るのに、
なぜB棟は三年以上なのかな？

同じに考えれば今年九月に着工すれば、
竣工は予定通り行きそうですね。

[163: 匿名さん]

自分勝手にスケジュール引かない様に。

[165: 匿名さん]

上に書いてある通り、
九月に着工すれば予定通り竣工するのでは？

[167: 匿名さん]

>3分の1は京急の関連会社が戸数操作の為に買っているとか！

100%ないな。

[168: 匿名さん]

B棟の
>予定では2011年11月に着工です2014年3月完成。
が正しければ、
確かに来月、再来月くらいに着工すればA棟と照らし合わせれば竣工は間に合いそうな感じはする。

[169: 匿名さん]

イヤイヤ、去年の今頃はA棟は既にガンガン工事してたよね。
2014年3月はもう間に合わないでしょうが。普通に考えれば。

[170: 匿名さん]

戸数そうさはさておいたとして、1/3だったとしたらめもあてられない。

[171: 匿名さん]

169
A棟は去年の6月くらいから2013年2月で竣工だっけ？

じゃあB棟は今月着工しないと2014年3月には間に合わないかもな。

[172: 匿名さん]

170
証拠もない操作情報なんて当てにはならないし、
2/3は売れているのは確か。
（ギャラリーで販売状況確認出来るから。どこの階層、間取りが売れてるかわかるから。）

んでわたくしが確認した時には角部屋が9.5割、低層完売、中層半分強、上層4割弱ってところだったよ契約。

だから300戸売れてるのは確か。
そして1/3残ってるのも確か。

上層はまだ震災の影響からして売れにくそうですね。

もしB棟の販売が開始したらA棟同様、角部屋と低層はすぐ売れるけど、上層は苦戦しそうですね。

って考えると、

B以降は低層が値上がり、上層は値下げっとかの価格もありえなくはないってことですよね。

[173: 匿名さん]

B棟は角部屋と低層階の坪単価を上げて、上層階を下げて来ると予想。

[174: 匿名さん]

173
全く同意
さらに北角部屋はかなり人気あったらしいので、
北角部屋の値上がりは要注意。

[175: 匿名]

B棟C棟は中止。

[176: 匿名さん]

175
何か証拠となる物をだしてくれないと判断がつかない。
言うだけならなんでも言えちゃうし。


・誰かに聞いたか
・どこかに公式に記載があったか
・個人的予測か

どれ？

[177: 匿名さん]

北角部屋は上がるでしょうね。
凄い行き良いで決まってたから。ホントに決まってたかは調べ様に無いが。

[178: 匿名さん]

>北角部屋は上がる

なんか営業もちらっとそんな話をしてた気がする。

A棟は北角を安くしすぎたっと。

B以降の低層と北角の若干の値上げは確実だと思う。

それに伴い上層は若干下がると思う。

[179: 匿名さん]

西口再開発の如く
川崎駅東口側タワーマンション開発の成功事例⁈となるのか
B棟,C棟が建っても売れ残りが出る難ありとなるか⁈
数年後に市場が判断を下すかと
2008年頃の西口再開発と状況違うかなぁとは正直思います。
どのマンションを購入するのでも
安易に考えたくないのは誰だって同じ。
皆様あえて泥舟には乗りたくないでしょう。
自分の買ったマンションの資産価値は上がって欲しい
安い買物ではありません。私には
将来がわからない不動産を買うのは難しいですね。

[180: 匿名さん]

そりゃB棟値段上がりますわな。常識的に、
そうじゃないとA棟の人から不満でまくり

しかし、A棟でも苦戦してるのに値上げ⁈
消費税も上がり更にお客さん明らかに減りますわな
ローン減税なくなれば更に深刻。
もう川崎も年々供給過多気味なのに強気ですなぁ。
更にA棟よりB棟の売れ残りが出ると容易に思えますが、
どうするおつもりかと
更にそれがC棟まで延々とスパイラルするかと感じますが
A棟購入者をガッカリさせないで下さい
まあ結果こそ全て。見守ります。