リヴァリエってどうですか？ Part7

[匿名さん]

リヴァリエスレもPart7になりました。引き続きよろしくお願いします。

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：1LDK～4LDK
面積：64.55平米～93.81平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[No.1 by 匿名さん 2012-06-22 16:20:38]

＜販売戸数（≠契約戸数）＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次15戸　累積354/455
契約戸数＝354-15（4期3次販売分）-40（先着順）＝299戸

[No.2 by 匿名さん 2012-06-23 11:01:26]

現時点で月10戸いくかいかないかの販売ペース。

当然ながら、残戸数が減れば減るほどペースは落ちるので、
竣工時の残戸数が、100戸を切れるかどうかが一つの目安って感じですね。

[No.3 by 匿名さん 2012-06-23 11:46:03]

あと156戸か。売れ残り決定だな。残念。
残念ながら、B棟もないな。さて何ができるかが問題だね。

[No.4 by 匿名さん 2012-06-23 11:50:27]

今、港町駅の駅舎の基礎工事をやってるけど、実際に見ると
徒歩一分というより、駅とＡ棟はほとんど一体と言っても過言ではないと感じるね

[No.5 by 匿名さん 2012-06-23 12:15:58]

勿体ないね～
A棟だけでこの工事はリヴァリエ側だけ改築で終わったりして。

[No.7 by 匿名 2012-06-23 14:41:29]

パンフレット見たときはかなり魅力感じたけど色々聞いたり調べたりしたら金銭的に高過ぎる。管理費は自分の年金で何とかしたいのに無理です。

[No.8 by 匿名さん 2012-06-23 16:32:17]

昔から「川沿いと崖の下には家を買うな」と言われてますからね。
勇気のある人だけココを買えばいいんです。

[No.10 by 匿名さん 2012-06-23 18:36:46]

どれだけ年金すくないの？ここの管理費すら払えないって。

[No.11 by 匿名さん 2012-06-23 19:08:10]

「計画通りに売れている」（廣川雄一郎取締役）

＜販売戸数（≠契約戸数）＞
1期1次150戸 2次30戸　累積180/455
2期1次30戸 2次15戸 3次20戸 4次10戸 5次3戸　累積258/455
3期1次25戸 2次10戸 3次7戸 4次4戸　累積304/455
4期1次20戸 2次15戸 3次15戸　累積354/455
契約戸数＝354-15（4期3次販売分）-40（先着順）＝299戸

[No.12 by 匿名さん 2012-06-23 19:18:49]

ヒガミのネガ爆弾投下すごすぎ

[No.13 by 匿名さん 2012-06-23 19:25:46]

ここの既購入者は相変わらず品がないな。

自分の購入した物件のスレ荒らしてどうすんだよ？

[No.14 by 匿名さん 2012-06-23 19:34:10]

私はB棟角狙いでこのスレを読んでいますが、安すぎる物件は購入者の先々の支払い能力（管理費滞納など）にも不安が残ります。
ワンルームなしで4〜5千万円のレンジはタワー型なら普通だと思います。

京急には変に妥協をしないで、モデルケースとなるような街づくりをして欲しいです。

[No.16 by 匿名さん 2012-06-23 21:32:54]

>14
ここの修繕積立金の当初月額が異様に低く、管理組合発足後の急激な値上げと、
節目節目の一時金徴収が前提になっていることはご存知ですか？
知っていれば、そんな能天気な発言はでないと思いますが。

＜国土交通省作成のガイドライン＞
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf

段階増額積立方式や修繕時に一時金を徴収する方式など、将来の負担増を前提とする積立方式は、
増額しようとする際に区分所有者間の合意形成ができず
修繕積立金が不足する事例も生じていることに留意が必要です。

＜データ＞
エクラスタワー 管理費291円/月・平米、修繕積立金150円/月・平米
パークシティ武蔵小杉 管理費302円/月・平米、修繕積立金120円/月・平米
サンクタス川崎 管理費253円/月・平米、修繕積立金88円/月・平米
リヴァリエ 管理費270円/月・平米、修繕積立金65円/月・平米

パークホームズ川崎大師 管理費223円/月・平米、修繕積立金90円/月・平米
ラグゼコート 管理費143円/月・平米、修繕積立金90円/月・平米
オールパークス 管理費183円/月・平米、修繕積立金85円/月・平米
ルネ追浜 管理費169円/月・平米、修繕積立金81円/月・平米

売主の立場では、関連会社の利益につながる管理費はできるだけ高く設定し、
かつ、管理費の高さが販売の足かせにならぬよう、
代りに修繕積立金を低く設定しがちです（これでリスクを負うのは売主ではなく管理組合なので）。
とはいえ、物には限度ってものがあるのですが、ここのやり方は凄いとしかいいようがありません。

[No.17 by 匿名さん 2012-06-23 23:03:04]

ここの安い部屋買ってる人とかタワマンの10年20年後の修繕費がどうなるのかわかって買ってなさそうだな。

[No.18 by 購入検討中さん 2012-06-23 23:34:15]

必死ですね！

[No.19 by 匿名さん 2012-06-23 23:37:32]

約30年後にはローンがちょうど終了するので、そこから先はローンの代わりに高くなった修繕積立金でも楽勝でしょう。
ただ、リタイアして収入が年金のみになった時、年金額が今よりも思いっきり減額されているという状況であれば、ピンチかもしれません。

そういう意味では、財政問題のツケを若者世代に先送りするのではなく、近いうちにしっかりと消費税を上げて、積極的に解決してほしいです。余談ですが。

[No.20 by 匿名さん 2012-06-23 23:52:47]

比較対象としてピックアップしてる＜データ＞ に作為的なものを感じるね。
アウルタワーとか二子玉川ライズの修繕積立金はここより安く設定されてるよ。

[No.21 by 匿名さん 2012-06-24 00:28:07]

自分はなぜか池袋と二子玉の物件なんかを持ち出してきといて、
元のリスト（全て神奈川）を作為的とかよくいえるよね。

[No.22 by 匿名さん 2012-06-24 00:30:17]

そこらはここと違って金持ちが住むから問題ないでしょ。

[No.23 by 物件比較中さん 2012-06-24 00:32:13]

＞16

14はタワマンとしての相場より相当安くならないと購入できないようなそもそも資金的に難アリの人は、16の言うように将来的にも問題があると言ってるだけでしょう。
安さ目当てでスラム化したらイヤでしょ。

どのみちガイドラインで言う月200円/㎡にはどこのマンションも足りていません。

16も、ここだけが酷いように書いているけど、ガイドラインでは「均等積立方式が望ましいが、新築マンションは段階増額積立方式がほとんどである」というように段階的に上がる計画を取るのはここだけではないし、「急激な値上げ」ではなく30年かけて少しずつ上げていくみたいだし、「節目節目」とあるが一時金は20年目と30年目の二回ですよ（4年前に買った今住んでるマンションも二回一時金徴収がある計画でしたので特別なことではない）。

[No.24 by 匿名さん 2012-06-24 00:34:02]

二子玉のライズとはちょっと似てるかも。
販売戸数、3連タワー、多摩川、売れ行き・・・。

[No.25 by 匿名さん 2012-06-24 00:39:22]

相変わらず非検討者だけで伸びるスレだねぇ

[No.26 by 匿名さん 2012-06-24 00:57:58]

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110503/

リクルートの2009年首都圏新築マンション契約者動向調査によると、
修繕積立金の当初設定額は毎月平均7006円。
1平方メートル当たりで換算すると、平均95.4円だ。

[No.27 by 匿名 2012-06-24 01:00:42]

>23
いやいや。充分高くてもこの辺りはスラム化してますよ。

[No.29 by 匿名 2012-06-24 02:36:54]

今の1万と10年後の1万の価値は違う。
トータル同じ額払うなら、始め安い方がお得だろ

[No.30 by 匿名さん 2012-06-24 04:33:51]

＞24
さすがにライズを引き合いに出すのは無理すぎ。
同じ川沿いでもあちらはブランド地域。
周辺環境も購買層も比較にならないよ。

[No.31 by 匿名さん 2012-06-24 05:33:00]

>28
どこから突っ込めばいいのやら…

[No.32 by 匿名さん 2012-06-24 06:56:23]

＞トータル同じ額払うなら、始め安い方がお得だろ

ゆとりローンに飛びついたのも、屹度こんなタイプだな。

[No.33 by 匿名 2012-06-24 14:46:14]

>28
ちょっと考えれば、速攻わかる事。イタイね。

[No.34 by 匿名 2012-06-24 14:52:55]

ゆとりローンはトータル同じにならないから問題なんだけどね。

[No.35 by 匿名さん 2012-06-24 15:51:43]

そんな問題じゃないですよ。

ゆとりローンは、金融商品としては、利用者側に十分なメリットがある代物です。
同じ借入金額で長期固定ローンを組んだときの支払額を、
当初のゆとり期間において住宅関係の負担（月の返済＋繰上げ）にあてれば、
初期の利子が低い分だけ、元本が早く減りトータルの支出額を小さくすることができますから。

にもかかわらず、社会問題化しました。理由は、少し考えれば分かることです。
そして、ここの修繕積立金の問題も、全く同じ構図です。

[No.36 by 匿名さん 2012-06-24 15:55:44]

ハイハイ

[No.37 by 匿名さん 2012-06-24 15:58:53]

ここの管理費程度払えないならもう論外では。住宅掲示板来ない方がいいね。惨めなだけでしょ。

[No.38 by 匿名さん 2012-06-24 16:55:30]

もうちょっとまともな反論しろよ。

[No.39 by 匿名さん 2012-06-24 20:26:58]

ゆとりローンが社会問題化した理由を少しではなくちゃんと考えてから投稿して下さい。
積立て金が上がるのとは全く違いますから(笑)

[No.40 by 匿名さん 2012-06-24 21:48:44]

最終的に8倍に達する修繕積立金の度重なる値上げは管理組合で揉めることなく承認されますし、
ピンポイントで発生するまとまった額の修繕積立一時金だって、
全ての区分所有者が一人残らず期日を守ってキッチリ払えます！（キリッ）

・・・まあ、可能性はゼロではないわな。

[No.41 by 匿名さん 2012-06-24 21:56:54]

ただのネガにまともな反論？笑わすな

[No.42 by 物件比較中さん 2012-06-25 09:33:19]

っで、
ローンの話は別スレで検討してくださいな。

ここに限った話ではないのでー

[No.43 by 匿名さん 2012-06-25 09:43:56]

あれ？
DFS賛美画像って、前からあんなだっけ？

前は免震と耐震がほとんど同じだったような記憶があるんだが・・・勘違いかな。

[No.44 by 匿名さん 2012-06-25 11:31:31]

DFS賛美画像ってなんですか？

[No.45 by 匿名さん 2012-06-25 11:53:56]

免震は直したっぽい気がする。
あと耐震の柱が他の２つと同じ太さなのもおかしいと思うけど。

[No.46 by 匿名さん 2012-06-25 11:57:38]

心棒浮いてる？

[No.47 by 匿名さん 2012-06-25 13:12:47]

DFSは大林自信の耐震

[No.48 by 匿名 2012-06-25 13:29:01]

たしか耐震と免震は柱の数がDFSより多い、免震は耐震と同じ柱の本数＋ゴム免震、DFSは柱が少なく芯柱にエアダンパーがついてる。

[No.50 by 匿名さん 2012-06-25 16:08:15]

模型は参考になるよ。

HP見るだけじゃなくてギャラリーいって見てきて方が良い。

検討者ならギャラリー行くのが一番だしね。

>DFSは大林自信の耐震

大阪とかのマンションモDFS採用してるらしいね、
今後増えるのかねこの構造は。

[No.51 by 匿名 2012-06-25 17:29:55]

DFSは構造体の中に別の独立した構造体を設置するので敷地規模が広い（リヴァリエは今のところDFSの基準面積が最大）必要がある。
だから汎用性は無いが、条件が整えばメリットは大きい（既存の技術の組み合わせで長周期に対応できる制震効果やコスト削減ができる）。
例えばペンシルビルや形状が整形な物件では採用ができないシステムかと。

[No.52 by 匿名 2012-06-25 18:04:49]

「整形でない」の間違えでした。

[No.53 by 物件比較中さん 2012-06-25 21:22:04]

>43

あー、前の動画は震度3の時ので、今のが震度6の動画ですね。

[No.54 by 匿名さん 2012-06-25 21:30:28]

震度3のほうが揺れてたってこと？

[No.55 by 匿名さん 2012-06-25 22:04:41]

建築工事レポートがようやく更新された

[No.56 by 匿名さん 2012-06-25 23:04:17]

震度３の方が揺れてたとか、DFS画像の胡散臭さ倍増だわ。

[No.57 by 物件比較中さん 2012-06-25 23:08:59]

>54

模型の免震は震度3のような軽い揺れで過敏に反応しないようにしてある（実際の免震ビルにもあるブレーキのあそびみたいなもの）と言っていたので、震度3だと免震の効果が薄く耐震と同じ動きになるという説明だった。

[No.58 by 物件比較中さん 2012-06-25 23:14:36]

個人的には免震とDFSは揺れ方では互角、ただし揺れの止まり方が免震より早いと認識した。
そりゃ本体内部にダンパーがありゃー吸収も早いわ。

[No.61 by 匿名さん 2012-06-25 23:39:59]

免震もダンパーついてるのが普通では？

[No.62 by 匿名 2012-06-26 07:24:42]

最新の免震なら地下の免震装置の近くにダンパ付きって所はあるが、免震プラス建物中階に制震装置が付いてるのはあまりない。

[No.63 by 匿名さん 2012-06-26 09:55:50]

あんな模型じゃ違いが良くわかりません。
ＣＧでも良いから具体例で示してもらいたい。

免震代表　：　クレッセント川崎タワー
制振一番　：　リヴァリエ
耐震中古　：　ラゾーナ川崎レジデンス

こんな感じで、震度は最強の７にして。

あっ、＊＊＊のベランダから鉢植えが跳び出した！＋＋＋は建物に亀裂が走った！
それとも
な～んだ、免震も制振も耐震も、たいして違わないじゃん。

結果がどちらになっても問題なので、できないのでしょうか？

[No.64 by 物件比較中さん 2012-06-26 10:41:47]

模型はあてにならんかも知れんが実際の構造としては優れてるんでしょう。
特別な装置を用いるわけでなく、コンクリートとダンパーのみだからメンテナンスも比較的容易、ダンパーは一般的な制震構造と比較しても少なくできている。
コンクリの壁分が無駄なのではと感じるかもしれないが、駐車場に利用し、騒音等をコンクリの壁にて抑えている。
ゆれの減衰とか風ゆれとか免震のダメなところをうまく消している。
よく考えられている構造だと思うな。

実証がないから不安というかもしれないが、免震にしろ耐震にしろ構造計算をして使用されており、先の東日本大震災の事例も合わせて現在特に免震が評価されているのであれば、同様に計算をしている今回のDFSも信頼できるものというこにになるしねぇ。

自分はDFSという構造が気になって、この物件検討中です。

[No.65 by 匿名 2012-06-26 11:54:31]

やっぱりタワマンは免震向きではないという事でしょ？横長は免震、タワマンは制震これ常識。

[No.67 by 匿名さん 2012-06-26 16:38:13]

66
免震の中破程度あったんじゃなかったっけ？
そんで修繕費が物すごいことになってると違うスレであったきがする。
免震は高いからね修繕とかも。

[No.68 by 匿名さん 2012-06-26 16:41:08]

大林はスカイツリーも優れた制震構造採用してるし、
DFSもかなり有能だとは思うよ。

DFSに期待するのはやっぱり早く揺れが収まるのも魅力だな。

前回の震災時は20Fくらいにいたが地震後しばらくゆらゆら揺れていたのが気持ち悪かった記憶がある。

まぁ俺はリヴァリエ諦めたら郊外の戸建てにするかもだけどｗ

[No.69 by 匿名 2012-06-26 17:09:50]

>67
東日本大震災では免震マンションの被害は大破０中破０小破1です。強耐震マンションよりは明らかに免震マンションのすごさが実証されています。
制震構造は今だ実証データベースがないから何とも言えませんが、縦長に建っているタワマンの構造自体からは免震よりは明らかに容易に揺れやすい構造ではあります。長周期地震動には耐えられたとしても直下型の大きな地震の場合はいささか不安感はあります。制震はあくまでも揺れたエネルギーを吸収することは出来ても揺れ自体を軽減出来るものではないのです。

[No.70 by 周辺住民さん 2012-06-26 18:42:21]

地盤が沈んでしまったら免震も制震も耐震も意味ないじゃん。

[No.71 by 匿名 2012-06-26 20:21:56]

風に強いなら制振は良さそうですね。
この前の台風でサンクタス（制振）は揺れたみたいだけどここも揺れるんですかね？

[No.72 by 契約済みさん 2012-06-26 23:25:41]

模型は、幾何学的な相似則と、構造的な相似則の両方を満たしづらい。

（やけに細い材料で柱が作られているのはこのため。模型スケールにすると、通常の材料って硬すぎるので、細い柱にするなどが必要になる。)

免震のパラメータとなるバネ係数と、制震のパラメータとなるダンミング係数では、単位がN/mとN*sec/mと時間軸を含んだ形で異なるため、両方について相似則を満たしたものにしようとしたら、たぶん両方の模型の床部分を質量の違うものにするなどが必要だと思う。

あの模型はそこまでしているようには見えませんので、あくまでDFSの優位性を素人に見えるようにしただけのものと見るべきでしょう。

(模型ではなく、数値シミュレーションの結果の方が、この場合には信頼できます。)

理論的には、ゆっくりで振幅の大きくない振動が消え難い気がするけど、どうなんだろう。

[No.74 by 匿名さん 2012-06-27 00:20:53]

消費税アップついに上がるの決定したね。さてこれで契約加速するか？減速するか？B棟は消費税アップ決定だからな。

[No.75 by 匿名さん 2012-06-27 11:37:03]

消費税の影響はそこまでないんじゃないかな？

単純に考えてここの物件は200万～300万程度あがるくらいでしょ？

増税分は売り主が負担！
とか広告だしてどこも売りだしたりしそうな感じ。

[No.76 by 匿名さん 2012-06-27 12:19:47]

２００から300万程度って凄い差じゃないですか?

[No.77 by 匿名さん 2012-06-27 12:23:10]

不動産は優遇策が講じられるでしょ

[No.78 by 匿名さん 2012-06-27 13:04:18]

前回の消費税UPは同時に所得税の減額でそこまで家庭に負担がなかった感じがしますが、
今回はそういうのないですからねぇ。

[No.79 by 匿名さん 2012-06-27 15:14:42]

所得税アップしてるしなぁｗ
さすが民主党さんやで。

[No.80 by 匿名さん 2012-06-27 21:21:25]

不動産優遇はあり得ますね。
不動産御者が莫大な闇献金を官僚に払う。そのための増税ですから。

[No.81 by 匿名さん 2012-06-28 09:48:34]

みえないとこで、コストウワヅミ？

[No.82 by 匿名さん 2012-06-28 10:30:52]

消費税があがった分は価格に反映されるでしょう。
そうでなければ、仕様を落として帳尻があわされます。
増税は避けられないとしても、デフレのまっただ中でやることはないでしょうに。
まあ、売れ行き鈍化直撃のデベも被害者なんですが。
検討者のかたがた、恨むなら、民主、自民、公明を恨んでね。

[No.83 by 匿名 2012-06-28 10:45:37]

不動産優遇は税制調査会でも議論されてましたが、民主党得意のオトボケ戦術で立ち消えになりましたよ。買うなら今のうちです。

[No.84 by 匿名さん 2012-06-28 11:27:18]

以降税金の話は別スレでお願い致します。

[No.85 by 匿名 2012-06-28 12:43:07]

ＢＣ棟の計画も消えるかもよ。そうしたらＡ棟ヤバいかもね。

[No.86 by 匿名さん 2012-06-28 13:07:32]

しつこいねえ

[No.87 by 匿名さん 2012-06-28 14:30:45]

何でA棟ヤバイの？？

[No.88 by 匿名さん 2012-06-28 14:59:57]

逆にB,C棟の計画潰れたら、
A棟の価値はあがるからいいのでは？

B,C棟が出来ないのであればそっちを検討してる人もA棟に流れるからね。

B,C棟の計画がつぶれたら、
やばいのはA棟ではなくB,C棟を検討してる人かもね。

[No.90 by 匿名さん 2012-06-28 17:54:03]

>>89
論点ずれてるからｗ

場所とかではなく、
3棟あるより1棟の方がＡ棟の価値が出るといってるだけだろ。

[No.91 by 匿名さん 2012-06-28 19:48:11]

希少価値の話と、規模縮小の話では？

どちらの影響力が大きいかの議論。


絶対買うつもりでBC待ちな人。

Aすらまだまだ残ってることと、ここは寂しいところだから大規模でないとな人。

イロイロ。

[No.92 by 匿名さん 2012-06-28 20:43:19]

スケールメリットって、ぱっぱと竣工、完売させないと、先行購入者にとっては、たまんないよね。

[No.93 by 匿名 2012-06-28 20:57:27]

Ａ棟だけになったら商業施設も出来ないし管理費も上がると思うよ

[No.94 by 匿名さん 2012-06-28 21:30:39]

制震、免震ともに乾式壁に被害ってのは結構あった。非構造部分だから耐震基準の適用外で、壊れてもデベに責任は無いみたい。

ちなみに某物件で制震ダンパーの減衰の様子を図にしてあったんだけど、徐々に揺れを減衰するんで、最初の一撃は、制震ありなしの差は無し。一発目で壊れちゃったらどうするんですかって聞いたら、そこの営業は何も答えず。それが答えなんだなとおもって帰ってきた。

[No.95 by 匿名さん 2012-06-28 22:17:58]

嘘はよくない（笑）

[No.96 by 匿名さん 2012-06-28 22:23:29]

地震対策は問題ないと思う。


それよりB以降だな。



まー管理費が上がる事はないよw



普通に考えてあり得ない発言ばかりだなやっぱり。




増税は影響ないのかなー？

[No.97 by 匿名さん 2012-06-28 22:28:10]

そこの営業ってまさか不動産の営業じゃないだろうな。
このような考え方が原発安全神話を生んだんだろうことは容易に想像出来る。

[No.98 by 匿名さん 2012-06-28 22:53:56]

「Riverie」の名前の由来も知らない方々が検討者板であれこれグチったところでなんの役にも立たない。
せめてもらった資料を精読してから意見を述べて欲しい。

[No.99 by 匿名さん 2012-06-28 23:41:32]

すっごく上から目線。怖っ。

[No.100 by 匿名さん 2012-06-29 08:07:50]

またまた、2戸売れてる。

[No.101 by 匿名さん 2012-06-29 09:26:59]

毎週コンスタントに契約数は伸ばしてるんだね。


B棟以降は確かに気になる所。

[No.102 by 匿名さん 2012-06-29 09:51:59]

久しぶりにみたらpart7まで伸びてた。

基本sage進行なのここ？

[No.103 by 匿名さん 2012-06-29 10:05:44]

age進行でいいんじゃない？

掲示板のage/sageの意味もわからない人多いと思うしｗ

[No.104 by 匿名 2012-06-29 10:15:12]

普通にａｇｅ／ｓａｇｅ両者の話が大事でしょ？

[No.105 by 匿名さん 2012-06-29 10:28:02]

メリット、デメリットを両てんびんにかけて検討するわけだからね。メリットはモデルルームで営業がきっちり説明してくれる。ネガ情報も確認すべきポイントポイントを知るって意味では役立つこともある。鵜呑みにせずに、ちゃんと裏づけを取る必要はあるけど。

[No.106 by 匿名さん 2012-06-29 10:47:50]

104
下げるのチェックボックスあるのわかる？
チェックボックスにチェックを入れてレスポンスするとスレッドは上部にあがらないのだよ。
チェックを入れると上部にあがる。

[No.107 by 匿名さん 2012-06-29 10:48:36]

>チェックを入れると上部にあがる。

入れないとの間違いね。

[No.108 by 匿名さん 2012-06-29 12:24:12]

昔エイジ、セイジって読んでた自分が懐かしいなぁ

[No.109 by 匿名さん 2012-06-29 12:43:48]

108
むしろ初めて　　ｗ　　　を見た時はなんだこれと思ったのが懐かしいｗ

[No.110 by 匿名さん 2012-06-29 12:58:57]

この板、スレで下げるメリットなんて何もないでしょ

[No.111 by 匿名さん 2012-06-29 13:04:36]

常に上位にあるとネガの標的にされることもある。検討者が下げで地味に議論してるケースも稀にある。

[No.112 by 匿名さん 2012-06-29 13:09:14]

下げるメリットは無くはない。

[No.113 by 匿名さん 2012-06-29 21:17:36]

いつも電車から見てますが立派なマンションですよねえ

あれが３棟も建ったら壮観だろうなあ


でも京急なんだよなあ・・・

[No.114 by 匿名さん 2012-06-29 22:28:27]

京急のが便利なんだよね

日本橋勤務の私の場合はｗ

[No.115 by 匿名さん 2012-06-29 23:12:03]

私も日本橋勤務ですが、帰り遅いので、JR(新橋)の方が早いし便利なんですが。

[No.116 by 匿名さん 2012-06-29 23:40:59]

川崎港町トリプルタワーマンション「リヴァリエ」
イトーヨーカドーネットスーパー商品の宅配ロッカー留め置きサービスを導入
自宅にいなくても、宅配ロッカーにて商品（冷蔵・冷凍品含む）を受け取れます

http://www.keikyu.co.jp/company/20120627HP%20Riverieネットスーパー導入.pdf

[No.117 by 匿名さん 2012-06-30 00:20:42]

場所によっては便利ですよね☆

[No.118 by 匿名さん 2012-06-30 03:38:44]

終電がなー

[No.119 by 物件比較中さん 2012-06-30 07:19:05]

＞１１６さん

情報ありがとうございます。
仕事してても外出してても、午後に注文して帰宅後受け取りはとても便利ですね。
携帯からも注文できるのかな。

[No.120 by 匿名さん 2012-06-30 09:59:20]

帰りが遅い人や、終電が気になるかたは、検討をおやめになればいいだけでしょ！

[No.121 by 購入検討中さん 2012-06-30 11:36:49]

終電って、00：03ですが、普段からそんなに遅くなる人がいるのですか？

ごく稀に遅くなるならわかりますが。

たしかに120さんのおっしゃるとおり、
終電が気になるなら他の物件を検討するより仕方ないでしょうね。

[No.122 by 匿名 2012-06-30 12:23:03]

確かに終電は早いけどここなら徒歩でも帰れる近さですよね。

[No.123 by 購入検討中さん 2012-06-30 12:50:12]

そう、たしかにここは、川崎駅から歩けますよね。
不動産表記上は19分ですが、普通のサラリーマンなら15分で歩けるし、
タクシーを使ってもワンメーター。

毎日午前様ならともかく、終電を気にする必要はないですね。
大企業ならあまり残業もないはずですし。

[No.124 by 匿名さん 2012-06-30 19:21:10]

今の時代0時付近まで仕事ってどれだけブラックなんだよw

あ、勤務がシフト制で夜中帰ってくる人はいそうだが。


普通に終電は気にならないな、20分くらいあるけばよし（笑）

[No.125 by 匿名さん 2012-06-30 21:11:43]

帰りが遅いからといって、仕事かつブラックとは限らないよw

アフター目一杯遊んで帰りたい人もいるのでね。

あまり仕事のことばかり考えず、人生楽しみましょ。

[No.126 by 匿名さん 2012-06-30 21:32:50]

なんか、場所がいいのか悪いのかさっぱりわからんぞ。

[No.127 by 匿名さん 2012-06-30 22:01:17]

場所は悪くないんじゃない？

駅から徒歩一分は何かと便利だし。

っと正直に思うけど。

[No.128 by 匿名さん 2012-07-01 11:21:43]

まずは、基準地価でも調べてみれば？

それで他地域と比較してみれば？

駅一分？と、支線+四方の忌嫌環境、素人には立地の良し悪しや、修繕積立先送り金含めた、適正価格の判断が極めて難しい、リスキーもとい玄人向け？ギャンブル物件と感じるが。

[No.129 by 購入検討中さん 2012-07-01 11:49:06]

ここって川崎駅西口再開発後の地価上昇を考えると、今後上がる可能性があるんじゃないかなぁ。
川と線路に挟まれてるし今後景観が損なわれる心配もほとんどないし。
まあ近くの店は少ないけどね。

[No.130 by 匿名さん 2012-07-01 12:21:17]

良い場所だと思うよ。

気になる堀之内もデカイ国道挟んでるから気にならなそうだし。




駅徒歩一分なんて物件は今後どんどん無くなってくしね。

[No.131 by 匿名さん 2012-07-01 13:35:50]

確かに近くに嫌悪施設があるのは分かりますが、普段から電車を利用する働いている人や学生にとっては天国ような物件でしょ。
ここの位置なら何処へ行くのも便利ですから。

[No.132 by 匿名さん 2012-07-01 17:05:41]

＞ここって川崎駅西口再開発後の地価上昇を考えると、今後上がる可能性があるんじゃないかなぁ。

一緒にするなよ。

[No.133 by 匿名 2012-07-01 18:01:29]

厳しいね。

大師線沿線の開発で発展するかもって意味でしょ。

[No.134 by 匿名さん 2012-07-01 19:01:23]

> 天国ような物件でしょ。

日本語は正しく使いましょう。

[No.135 by 匿名さん 2012-07-01 19:13:19]

>大師線沿線の開発で発展するかもって意味でしょ。

東門前や鈴木町は変わってきてるけど、ここは厳しんじゃない。

[No.136 by 匿名さん 2012-07-01 19:17:22]

良い物件だと感じますよ。


住みたいとは思う。


緑化も良さげ。

[No.137 by 匿名さん 2012-07-01 19:58:48]

状況を冷静に見てたけど買い急ぐ必要はないかな。ぶっちゃけ
B,C棟が建つのが確実ならば、変に売れ残り掴まされるより
B棟の角部屋狙う方がよっぽどまし。
A棟が売れ残るでしょうし、その時はガッツリ値引き交渉させてもらいますわ
有明や鶴見のタワマンの値引き合戦見たら、買い急ぐのがアホらしくて
まさに買い手市場ですね。

[No.138 by 匿名さん 2012-07-01 20:13:03]

一番売主と既契約者が困るパターン。
何か言い訳しとかないと。

[No.139 by 匿名さん 2012-07-01 20:25:59]

角部屋がほしいから、
B棟以降狙ってます！

[No.140 by 匿名さん 2012-07-01 20:52:51]

大林組施行がセールスポイントらしいけれど、こういうのみると名ばかりな気もしてきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176324/res/381-481

[No.141 by 匿名さん 2012-07-01 21:35:05]

実際現場で働いているのは、大林組の人間なんてほとんどいなくて、この周辺に住む下請け・孫請け・一人親方達だよ。

[No.142 by 匿名 2012-07-01 21:35:09]

最近の土日の競馬場へ向かう列を見ると物価上昇するとは思いませんけど

[No.143 by 匿名さん 2012-07-01 21:35:48]

鶴見のタワマン値引きしてるの？！
ホント？限定部屋だけですか?間取りは？
早々に行ってみたいので情報お願いします。137さん。

[No.144 by 購入検討中さん 2012-07-01 21:36:07]

ついに榊さんのブログにも登場したリヴァリエ...

[No.145 by 匿名さん 2012-07-01 21:45:51]

鶴見のステマが沸いてますね、

あ、釣られちゃいました？

[No.146 by 匿名さん 2012-07-01 21:51:34]

大林は実績あるからね、
大林自体は問題ないでしょう。


それよりB棟以降は九月くらいに始まらないと、竣工予定の1014年三月には間に合わない感じですね。

あと二ヶ月以内にB以降の情報でますかね。

[No.147 by 匿名さん 2012-07-01 21:59:42]

榊ブログ...インチキ臭いですよねえ。

リヴァリエが３分の１も売れてないなんて、ウソを平気で書いてて許されるのでしょうかこの人。
もう３分の２が売れたのですよ。

[No.148 by 匿名さん 2012-07-01 22:00:42]

144
誰だよ無名のそいつっと思ってぐぐってやったよ

結局川崎周辺は供給しすぎてるってことでしょ？

確かにここ数年川崎駅周辺はマンション建設ラッシュだったからね。。。

まだまだ出来るだろうし。

そろそろマンション全体的に値下げ傾向にいけば買いやすいんだが。

まぁ上昇してるからな。。。

[No.149 by 匿名さん 2012-07-01 22:05:25]

確かに川崎区、幸区はマンション多いですね。
あちこちに出来てます。

工場を減らしてきた川崎市は跡地にマンションやショッピングモールを建設してるし、
今後もっとマンションは増えるのではないかな？

[No.150 by 匿名 2012-07-01 22:09:50]

Sさんは株なんかの投資ものと同じに不動産（マンション）を見ているからね。
それにお金を出さないと情報（個人的見解）を教えないという時点でなんだかなーという世界です。

[No.154 by 匿名さん 2012-07-01 22:59:29]

同価格帯ということになってくれば比較検討の対象になるじゃないですか
ここは検討板だということを忘れないでください

[No.155 by 匿名さん 2012-07-01 23:03:36]

154
せめて川崎市内にしてくれよｗ

[No.156 by 匿名さん 2012-07-01 23:04:46]

154
ここで聞くよりあきらかに鶴見板いったほうがいいじゃないか。

そっちの検討板と見比べて検討したら？

他の物件の営業と捉えられて削除されるよ運営に。

[No.157 by 物件比較中さん 2012-07-01 23:16:46]

川崎もだけど首都圏にいえるのは、
去年より確実にマンションの戸数供給数は確実に今年は増えているよね。

震災からいったんストップした需要がダイブ回復してきて、
都内湾岸エリアもなぁなぁで売れてきてる。

川崎もまだマンションできてくるだろうけど、
もう数年間は需要されていくのではなのでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2012-07-01 23:28:17]

まぁ少子化といっても人工が都市集中型になってるから、
首都圏のマンションはまだ数十年は需要しそうですがね。

先のことなんてわからねえぜｗ

そして先のことを考えてたらいつまでも・・・

[No.159 by 匿名さん 2012-07-02 00:45:00]

どうせ買うなら角部屋でしょうね。
検討者なら角部屋の売れ行きはもちろんご存知かと
リヴァリエは駅1分って言っても、あの寂れた港町駅ですし、
京急の支線。資産価値重視の人は角部屋以外のA棟買うのはかなりのギャンブルかと
まあ各人いろんな価値判断ありますが、
B棟の角部屋売り出しまで、開発状況も含め様子見する判断も今はありかと

[No.160 by 匿名さん 2012-07-02 01:08:42]

問題はそのB棟がいつ販売開始するのか、予定通り工事は進むのか、ですよね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.161 by 匿名さん 2012-07-02 07:01:03]

だから、既にB棟建設は予定通りになってないって。
予定では2011年11月に着工です2014年3月完成。

[No.162 by 匿名さん 2012-07-02 07:50:51]

A棟は一年半くらいで出来るのに、
なぜB棟は三年以上なのかな？

同じに考えれば今年九月に着工すれば、
竣工は予定通り行きそうですね。

[No.163 by 匿名さん 2012-07-02 07:58:40]

自分勝手にスケジュール引かない様に。

[No.165 by 匿名さん 2012-07-02 08:05:11]

上に書いてある通り、
九月に着工すれば予定通り竣工するのでは？

[No.167 by 匿名さん 2012-07-02 08:10:04]

>3分の1は京急の関連会社が戸数操作の為に買っているとか！

100%ないな。

[No.168 by 匿名さん 2012-07-02 08:11:21]

B棟の
>予定では2011年11月に着工です2014年3月完成。
が正しければ、
確かに来月、再来月くらいに着工すればA棟と照らし合わせれば竣工は間に合いそうな感じはする。

[No.169 by 匿名さん 2012-07-02 12:28:41]

イヤイヤ、去年の今頃はA棟は既にガンガン工事してたよね。
2014年3月はもう間に合わないでしょうが。普通に考えれば。

[No.170 by 匿名さん 2012-07-02 12:48:27]

戸数そうさはさておいたとして、1/3だったとしたらめもあてられない。

[No.171 by 匿名さん 2012-07-02 13:03:52]

169
A棟は去年の6月くらいから2013年2月で竣工だっけ？

じゃあB棟は今月着工しないと2014年3月には間に合わないかもな。

[No.172 by 匿名さん 2012-07-02 13:07:34]

170
証拠もない操作情報なんて当てにはならないし、
2/3は売れているのは確か。
（ギャラリーで販売状況確認出来るから。どこの階層、間取りが売れてるかわかるから。）

んでわたくしが確認した時には角部屋が9.5割、低層完売、中層半分強、上層4割弱ってところだったよ契約。

だから300戸売れてるのは確か。
そして1/3残ってるのも確か。

上層はまだ震災の影響からして売れにくそうですね。

もしB棟の販売が開始したらA棟同様、角部屋と低層はすぐ売れるけど、上層は苦戦しそうですね。

って考えると、

B以降は低層が値上がり、上層は値下げっとかの価格もありえなくはないってことですよね。

[No.173 by 匿名さん 2012-07-02 15:05:50]

B棟は角部屋と低層階の坪単価を上げて、上層階を下げて来ると予想。

[No.174 by 匿名さん 2012-07-02 15:12:24]

173
全く同意
さらに北角部屋はかなり人気あったらしいので、
北角部屋の値上がりは要注意。

[No.175 by 匿名 2012-07-02 16:23:32]

B棟C棟は中止。

[No.176 by 匿名さん 2012-07-02 16:30:17]

175
何か証拠となる物をだしてくれないと判断がつかない。
言うだけならなんでも言えちゃうし。


・誰かに聞いたか
・どこかに公式に記載があったか
・個人的予測か

どれ？

[No.177 by 匿名さん 2012-07-02 16:36:14]

北角部屋は上がるでしょうね。
凄い行き良いで決まってたから。ホントに決まってたかは調べ様に無いが。

[No.178 by 匿名さん 2012-07-02 17:01:27]

>北角部屋は上がる

なんか営業もちらっとそんな話をしてた気がする。

A棟は北角を安くしすぎたっと。

B以降の低層と北角の若干の値上げは確実だと思う。

それに伴い上層は若干下がると思う。

[No.179 by 匿名さん 2012-07-02 19:14:27]

西口再開発の如く
川崎駅東口側タワーマンション開発の成功事例⁈となるのか
B棟,C棟が建っても売れ残りが出る難ありとなるか⁈
数年後に市場が判断を下すかと
2008年頃の西口再開発と状況違うかなぁとは正直思います。
どのマンションを購入するのでも
安易に考えたくないのは誰だって同じ。
皆様あえて泥舟には乗りたくないでしょう。
自分の買ったマンションの資産価値は上がって欲しい
安い買物ではありません。私には
将来がわからない不動産を買うのは難しいですね。

[No.180 by 匿名さん 2012-07-02 19:34:30]

そりゃB棟値段上がりますわな。常識的に、
そうじゃないとA棟の人から不満でまくり

しかし、A棟でも苦戦してるのに値上げ⁈
消費税も上がり更にお客さん明らかに減りますわな
ローン減税なくなれば更に深刻。
もう川崎も年々供給過多気味なのに強気ですなぁ。
更にA棟よりB棟の売れ残りが出ると容易に思えますが、
どうするおつもりかと
更にそれがC棟まで延々とスパイラルするかと感じますが
A棟購入者をガッカリさせないで下さい
まあ結果こそ全て。見守ります。

[No.181 by 匿名さん 2012-07-02 19:45:52]

>>180
少し読み返してみては？
価格が上がるのは角部屋と低層階限定の話で、
上層階は逆に下がるんじゃないかって話の流れなのだが（平均坪単価は変わらない）。

あと、多少価格が下がってもA棟購入者が文句言うことはないと思うよ。

[No.182 by 匿名さん 2012-07-02 20:40:44]

需給バランスからみて、先に飛び付いたもんが無能、文句いうな、ということかな。

[No.183 by 匿名さん 2012-07-02 22:06:16]

川崎は日本一の人口増加率だから

この先全体的にまだ需要しそうだね。

[No.184 by 匿名さん 2012-07-02 22:34:56]

自分が欲しい部屋がもうなくて悔しいってところか。

[No.188 by 匿名 2012-07-02 23:56:49]

根拠不明にエキサイトしなさんな。
なんでそんなに下がって欲しいのか？相場に見合わず高く思うならスルーすればいいのよね。

[No.189 by 購入検討中さん 2012-07-02 23:58:57]

川崎駅西口みたいに地価上がらないかなぁ。
東京に比べたら中々売れないんだね。
武蔵小杉みたいに隣りにもタワマンなんて息苦しくて俺は嫌だな。

[No.191 by 匿名 2012-07-03 00:03:18]

>187
あーやっぱりそうなんだぁ。デベは必ずアプローチ線が出来るとか色々言うよね。

[No.192 by 契約済みさん 2012-07-03 01:55:37]

地下化は正直まだ必要ないかなと思ってたから、
逆に嬉しいかな。

予定されてた場所は競馬場隣接な感じだったし。
駅に近い方が何かと便利だし。

[No.193 by 匿名さん 2012-07-03 08:11:58]

やっぱり地下化は白紙になりましたね。
堂々と駅徒歩一分をうたってたわけだ。

駅改修もやってる最中なのか。

[No.194 by 匿名さん 2012-07-03 08:23:23]

記事もすぐ見つかった。

一部抜粋
１期区間（小島新田―川崎大師）のうち、小島新田―東門前を「段階的整備区間」として着工中。
１期区間の残りと、
港町を含む２期区間は白紙に。

構想から19年経って今だから、
また話が盛り上がってきても、
土地買収やなんやらでかなり時間はかかるそうよ。

[No.195 by 匿名さん 2012-07-03 08:47:49]

そんなの港町駅改修工事する時点で事実上の撤回に決まってんじゃん!今更何を言ってるの？

って、1年以上前に営業から聞きましたよ。

[No.196 by 匿名さん 2012-07-03 08:53:53]

これで1つの大きなネガが消えましたね。
契約加速！か？

[No.197 by 匿名さん 2012-07-03 09:49:00]

確かにネガ要素がひとつ消えましたね。
地下化した方が良いって意見もありましたが。

徒歩1分を売りにだしてるからねこの物件。

港町駅改修工事も数十億くらい予算とってたんでしたっけ？
それを無駄には出来ないですしね。

[No.198 by 匿名さん 2012-07-03 10:38:40]

おー地下化白紙になりましたか。

[No.200 by 匿名さん 2012-07-03 12:21:01]

白紙なんて一言も書いてないと思うけど