マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？

[購入経験者さん]

マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？一生の問題として経済的に掘り下げませんか？

[951: 戸建て住人A]

おおざっぱな推測でなく具体的な数値を。

築８年目・70戸のマンション
機械式立体駐車場（昇降・横行型） 40台
定期点検費（２ヶ月に１回）＋鉄部塗装費（４年に１回）＋部品交換費で、20年間で約５０００万円
寿命は20年程度で、このときの解体撤去費用と建替え（新しい機械式駐車場）費は、約４８００万円
出展：集合住宅管理新聞「アメニティ」2009年6月号

これによると１台あたり設備代だけで３０年間で３０７．５万円、５０年だと５５２．５万円。
凄いね。

[952: 匿名]

>>ザ・エンドですなwww

今後、マンションさんが暴れるたびに貼りましょう！

[953: 匿名さん]

>938
そんなの計算したことないよ
払える額だし
子どもが独立した後も住み続けるかわからないし
快適に暮らすために手入れもするし、外注にも出す
地価が高いから近隣のマンションと比較すると割高なのは確かだけど安いからマンションが良かったなんて思わないな

[954: 匿名さん]

>>ザ・エンドですなwww

マンションさんに笑の神が降りてるね。
俺は普通に高評価するよ。

いいセンスだ。

[955: 匿名さん]

書込みもおかげさまで1000件近くになりましたので
マンションvs一戸建て　実際の維持経費は？【Part2】開設しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248614/
に書込みをお願いします。

[956: 匿名さん]

↑面白いところできるなよ。

[957: ９４０]

まさかだれも気づかなかったとはね。
時間が足りなかったのかな。
馬鹿な戸建だなあ、本当に。
簡単に見破ると思ったらこのザマですから。
何というか、戸建の感の鈍さ、観察力の無さを改めて実感しました。
こんなにも引っかかる戸建が多いとはね。
だから戸建はダメなんだよ。
ていうか、終わってる。そう、それは…

ザ・エンドですなwww

[958: 匿名さん]

>957
さすが本家。面白いわ。

[959: 匿名さん]

>953
マンションでの快適な暮らしとは？
私は、他人の生活音に悩まされたり、他人への生活音に気を遣いながら暮らすストレスを抱えたくなかったし、自分の意思で何も決められないシステムが好きになれず土地を買って家建てたけど。ちなみに、子供が独立しても土地は手放さず、子供に売るなり建て替えるなりの選択肢は残そうと思ってるけどね。

[960: 匿名]

このスレは　ザ・エンドですなｗｗｗ

[961: 匿名さん]

ザ・エンド。
電車の中で吹いた。

[962: 匿名さん]

>960
君、面白くないって。
本家の絶妙な使い回しのセンスわからない？

マンション、戸建関係なく、大阪やったら君みたいな人はハミゴやで。

[963: 匿名さん]

俺も吹いたwww

[964: 匿名さん]

じゃあね！と書いていながらチョイチョイ出てくるところもいいね。

[965: 住まいに詳しすぎる人]

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[966: 匿名さん]

ぶたーん。

[967: 匿名さん]

965は本当の病人でしょうね。
嫌みとかじゃなくてそう思う。
気の毒とは思うけど迷惑でもあるな。
病人は病人らしく養生してればいいのに。こんなとこでレスしては病気にもよくなかろうに。

[968: 管理担当]

管理担当です。

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