マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？

[購入経験者さん]

マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？一生の問題として経済的に掘り下げませんか？

[919: 匿名さん]

だから、マンションの駐車場代が負担になるなら戸建でいいじゃない。
維持費をゼロにできることは戸建ならではのメリット。

管理費もゼロだから、分不相応なセキュリティ費用や植栽管理費も不要。

[920: 匿名さん]

マンション、戸建て共に築浅だろうから想像の域を出ない。
将来のメンテナンス費用なんて考えた事ないし。

戸建て1億3000万
土地80坪7200万、建物45坪5000万、外構800万
に対して購入検討のマンション1億4000万
室内145㎡、バルコニー75㎡、最上階(24階建て)
管理費2万4千円、修繕1万、修繕積立50万、駐車場2万2千円×3台

20年は住み続けることを考えるとマンションの方が高くつく印象があるな。
マンションは固定資産の減りかたも少ないのでしょう？
でも維持費等でマンション、戸建てを検討する人がいるの？

[921: 匿名さん]

>919
そりゃそうなんだけどさ、理想の戸建を建てようと思っても自分の予算じゃイニシャルで手が出ないから、チマチマ駐車場代やら管理費、修繕費を払いながら住んでるマンション住人が殆どなんだから、酷。

[922: 匿名]

>920
維持費等は、少なくとも、参考のひとつにはしたけどな。

ローンとは別にかかる費用を全く考えずに飛び付いたら、予定より窮屈な生活を強いられるに決まってるもの。

[923: 匿名さん]

>922
そりゃ、馬鹿じゃないんだからチラシに載ってる維持経費くらい参考にするでしょ。ただ、将来の経費の上昇カーブをちゃんと考えてないから窮屈な生活を強いられるのよ、マンション住人は。
あと狭いから余計に窮屈に感じるのかもな。これ余談。

[924: 匿名さん]

もともとマンションは金持ちの住まいなんだよ。
金をかけてセキュリティーや清掃を外注。金で安全と時間を買う。
維持経費をかけたくなければ戸建てにすべきだと思います。もしくはセキュリティーも設備もない賃貸に。

[925: 匿名さん]

金をかければ戸建でもマンションと同等の管理を買える。
それこそ本当に金持ちなんだけど、
残念ながらここには貧乏戸建さんしかいない。
「コンビニなんていらない、商店街があるから」と言って、せっかく便利だと教えてあげても
「コンビニは品ぞろえが少ないという欠点をカバーするだけの店でしかない。コンビニでは買わない。」
と言ってるんだから。
本当に哀れだ。

[926: 匿名さん]

マンションの維持管理費は一戸建てなみの快適性を得るためのマンションならではの欠点を補うための必要経費。
それをあたかもベネフィットのように信じたいマンションさんの悲しさ。無駄なお金がかからない一戸建てで良かった。余ったお金でハワイでも行こう！

[927: 匿名さん]

>923
なんかすごく馬鹿そうな発言ですね。
自分のレベルにあわせた想像しかできないのかな？
だから実生活で誰も相手してくれないのですよ。

[928: 購入検討中さん]

> マンションの維持管理費は一戸建てなみの快適性を得るためのマンションならではの欠点を補うための必要経費。

そうか？
マンションの管理費は、格安で戸建以上の快適性を実現していると思いますよ。
たとえば、戸建なみのサービスでよければ、管理費を0近くまですることはできますが、マンション購入者のほとんどはそれを望んでいない。マンションというスケールメリットを最大限に生かすところに利点があると思いますけどね。

[929: 匿名さん]

>マンションの維持管理費は一戸建てなみの快適性を得るためのマンションならではの欠点を補うための必要経費。
>それをあたかもベネフィットのように信じたいマンションさんの悲しさ。無駄なお金がかからない一戸建てで良かった。余ったお金でハワイでも行こう！

戸建は本当にレベル低いですね。
戸建と全く同じ立地にマンション買えば、初年度から何千万も浮きますよ。

しかも本題と全く関係無いけど「ハワイ」ってwww
身体に貧乏が染み付いてるんですね。

[930: 匿名さん]

マンション：楽天の共同購入はお得だよ。
戸建：所詮、通販の欠点を補うサービスでしかあり得ない。だから利用しない。利用しなければ金が掛からない。
マンション：へえ、そうなんだw
戸建：今日は浮いたお金で、＊＊円もするワインを買ったよ。
マンション：ああそのワイン、共同購入で半額以下だよw
戸建：ぐぬぬ…。

[931: 匿名]

いらないものが詰まった福袋万損ですね

共同購入だから、まわりのアホのせいで（火事、犯罪、自殺etc）皆が被害を被る仕組みがマンションなんだよねw

[932: 購入検討中さん]

930さんの例は分かりやすいですね。
931さんの福袋は少し違いますね。少なくとも購入時にある程度の中身は分かっているので。
いらないと思う人は、そもそも購入しませんからね。

[933: 申込予定さん]

マンションは、スケールメリットがあるため、戸建に比べて同一のものなら安く維持できる
しかし、戸建は、高くつくが選択できるというメリットがある

結論は、マンションについている設備/サービスを有益だと思うなら、マンションのほうが維持費が安い。そうでないなら戸建のほうが安いだと思いますよ。

[934: 匿名さん]

ここの戸建さんの要らないもの

◯修繕積立&10年後以降の点検費用
◯セキュリティ（有人管理）
◯植栽管理
◯ディスポーザ維持管理
◯エレベータ維持管理
◯屋外の清掃

戸建なら全部自前だから安く済むよな（笑）

[935: 匿名さん]

>933
その通りなんだけれど、何度言っても戸建さんは理解できない、あるいは、そんなの当たり前で無意味だっていう。

[936: 匿名さん]

今から戸建さんによる934さんへの屁理屈反論が始まりますよ。
さあ、どうぞ！

[937: 匿名さん]

私は植栽管理は必要だわ
あと修繕積立もやってる
点検は無料
あとはいらないわ

[938: 匿名さん]

>927
お、じゃあ、あなたのレベルに合わせた発想で、
将来の上昇カーブを加味した30年間の維持経費のシミュレーションとやらを公開してもらいましょうか。
さ、遠慮なく。

[939: 匿名さん]

戸建で修繕要らないと言ってるのは、特定の１人くらいじゃないか？普通に必要でしょう。ウチは、必要な修繕費は一応月1万円を見ているよ。いつでも使える貯金が十分あるし自己管理できるから、特別に修繕積立という形で貯めてはないけど。点検は無料。

植栽管理は逆に人に任せたくないなぁ。ガーデニングが趣味だからね。自分がやりたい趣味を、わざわざ金を出して、人にやらせるなんてありえないな。

後は要らないかな。

[940: 匿名さん]

自慢になってないよ、戸建さん。もう完全に戸建の敗北だね。
事実上の話として、普通は収入に見合った住戸を買うよね？
自分が出せるお金が基準で、どっちがより快適に暮らせるかで比較する。
実際に「同じ価格」で比べるとこうなる。

実例1・戸建の方が立地が悪い
実例2・戸建の方が管理サービスが低い
実例3・戸建の方が修繕レベルが低い

ザ・エンドですなwww
じゃあね！

[941: 匿名さん]

ジ・エンドだよね？

[942: 匿名さん]

>940
あなたの収入基準では、そうなることは分かりした。
さようなら。

[943: 匿名さん]

>ザ・エンドですなwww
久々に素でウケたwwwwww

[944: 匿名さん]

＞ザ・エンドですなwww

すばらしい。
日本人でも普通間違えないだろう。

[945: 匿名さん]

>940って、やっすいマンション買ってそうだな。
ランニングコストとか、なーんも考えてないんだろうな。

[946: 匿名さん]

ザ・エンドですなwww

久々の神レス認定？

[947: 購入経験者さん]

都会はマンション、田舎は戸建て。

[948: ９４０]

じゃあ、そろそろ種明かしを。
ザ・エンドです以外の行の一文字目をー見てご覧。>940

[949: 契約済みさん]

>実例1・戸建の方が立地が悪い

これはしょうがない。庭も駐車場もあるから。うちは１００～１２０坪で探してたので、駅近では買えない。

>実例2・戸建の方が管理サービスが低い

これもしょうがない。自分でやらないといけないから。庭は造園屋に頼むから維持費の方にプラス。

実例3・戸建の方が修繕レベルが低い

これまたしょうがない。内装（インテリア）だけでなく屋根・外壁・主庭（芝管理含む）・側庭・坪庭・アプローチ・門・塀・路面舗装・・・とにかく工作物まで修繕対象となるのできりがない。

[950: 匿名]

>>940
マンションさんの教育レベルが露呈されましたね。

>>ザ・エンドですなwww

いや～、久しぶりにPCで爆笑させていただきました！

[951: 戸建て住人A]

おおざっぱな推測でなく具体的な数値を。

築８年目・70戸のマンション
機械式立体駐車場（昇降・横行型） 40台
定期点検費（２ヶ月に１回）＋鉄部塗装費（４年に１回）＋部品交換費で、20年間で約５０００万円
寿命は20年程度で、このときの解体撤去費用と建替え（新しい機械式駐車場）費は、約４８００万円
出展：集合住宅管理新聞「アメニティ」2009年6月号

これによると１台あたり設備代だけで３０年間で３０７．５万円、５０年だと５５２．５万円。
凄いね。

[952: 匿名]

>>ザ・エンドですなwww

今後、マンションさんが暴れるたびに貼りましょう！

[953: 匿名さん]

>938
そんなの計算したことないよ
払える額だし
子どもが独立した後も住み続けるかわからないし
快適に暮らすために手入れもするし、外注にも出す
地価が高いから近隣のマンションと比較すると割高なのは確かだけど安いからマンションが良かったなんて思わないな

[954: 匿名さん]

>>ザ・エンドですなwww

マンションさんに笑の神が降りてるね。
俺は普通に高評価するよ。

いいセンスだ。

[955: 匿名さん]

書込みもおかげさまで1000件近くになりましたので
マンションvs一戸建て　実際の維持経費は？【Part2】開設しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248614/
に書込みをお願いします。

[956: 匿名さん]

↑面白いところできるなよ。

[957: ９４０]

まさかだれも気づかなかったとはね。
時間が足りなかったのかな。
馬鹿な戸建だなあ、本当に。
簡単に見破ると思ったらこのザマですから。
何というか、戸建の感の鈍さ、観察力の無さを改めて実感しました。
こんなにも引っかかる戸建が多いとはね。
だから戸建はダメなんだよ。
ていうか、終わってる。そう、それは…

ザ・エンドですなwww

[958: 匿名さん]

>957
さすが本家。面白いわ。

[959: 匿名さん]

>953
マンションでの快適な暮らしとは？
私は、他人の生活音に悩まされたり、他人への生活音に気を遣いながら暮らすストレスを抱えたくなかったし、自分の意思で何も決められないシステムが好きになれず土地を買って家建てたけど。ちなみに、子供が独立しても土地は手放さず、子供に売るなり建て替えるなりの選択肢は残そうと思ってるけどね。

[960: 匿名]

このスレは　ザ・エンドですなｗｗｗ

[961: 匿名さん]

ザ・エンド。
電車の中で吹いた。

[962: 匿名さん]

>960
君、面白くないって。
本家の絶妙な使い回しのセンスわからない？

マンション、戸建関係なく、大阪やったら君みたいな人はハミゴやで。

[963: 匿名さん]

俺も吹いたwww

[964: 匿名さん]

じゃあね！と書いていながらチョイチョイ出てくるところもいいね。

[965: 住まいに詳しすぎる人]

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[966: 匿名さん]

ぶたーん。

[967: 匿名さん]

965は本当の病人でしょうね。
嫌みとかじゃなくてそう思う。
気の毒とは思うけど迷惑でもあるな。
病人は病人らしく養生してればいいのに。こんなとこでレスしては病気にもよくなかろうに。

[968: 管理担当]

管理担当です。

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