マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？

[購入経験者さん]

マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？一生の問題として経済的に掘り下げませんか？

[885: 戸建て住人A]

>872
>そのような情報はいくらでも得られます。

あげていただいた例
最高価格 7,100万
管理費(円)/月額 21,500円
修繕積立金(円)/月額 8,960円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,150円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 734,400円
３０年の場合
(31150+734400)+(21500+8960)×12ヶ月×３０年＝11,731,150
５０年の場合
(31150+734400)+(21500+8960)×12ヶ月×５０年＝19,041,550
で、本当にこれだけで３０年間、もしくは５０年間足りるならばムキになって問いただす理由はありません。

でも修繕積立金は徐々に上がって行き、大規模修繕の際にはまとまった金額が取られるのですよね？　終の棲家にはこれが怖いのです。本当に修繕積立金が月額 8,960円のフラットレートで５０年なら戸建てより絶対安いですからね。

[886: 匿名さん]

朝になって宿題した人を期待してたんだけど、誰からも答えは出てないようですね、チラシの内容以外は。
毎月の修繕費、管理費、駐車場の支払いを足して掛ければいいんですけどね。ま、出てこないようなので、チラシの金額をサンプルとしてマンションの平均的な維持経費とみなしましょうか。

全ての費用を平均値にして駐車場代は1万円と低めの設定。
(18800+7840+10000)×360+27255+642450=13260105

30年間で1320万円になりますね。

この計算には将来の増額分や不足しがちな修繕費の追い金は含まれていない数字なので、実際には1500万円は軽く超えるといった感じでしょうか。
とりあえず、これを基準値として議論しましょう。

[887: 匿名さん]

あら、既にシミュした人がいたんですね。

[888: 匿名さん]

区内のマンションだと駐車場使用は半分以下だけどね。

[889: 匿名さん]

>>885さん、>>886さん
つまりマンションよりもイニシャルコスト1500万円くらい高い戸建てを狙ってもいいわけですね。
戸建てですと管理費、修繕費がいりませんので。
それより高い物件を購入すると総コストは高くなるということです。
その場合も戸建てでは修繕管理にまったくコストをかけない生活。
結論が出たようですね。お疲れさまでした。

[890: 匿名さん]

>888
それは個々に提示すればいいんじゃないんでしょうか、ご自身のサンプルと共に。

[891: 購入経験者さん]

あと資産は一戸建てのほうが数千万円有利。

[892: 匿名]

>889
なんで戸建てでは修繕費が要らないことになってるの？
家は月１万円を目安に積み立ててるよ。

[893: 匿名さん]

マンションさんはマンションの欠点を補うためのしょうがない施設。エレベーターやゴミポスト、セキュリティーなどなど、を便利だからと言っているけど、それは勘違い、一戸建てには不要な施設。

[894: 匿名さん]

＞８８９
金利、修繕費等を考えたら
１０００万くらいでしょうね。

[895: 匿名さん]

>戸建なら、簡単に塀を飛び越えれます。門扉は気休めです


たとえ高い塀を飛び越えられる跳躍力があっても、
実際に法を犯して戸建の塀を飛び越える犯罪者が来る確率は
マンションの共連れ入場より圧倒的に少ない。

[896: 匿名さん]

>>895
戸建さん、その根拠をお示しください。
また妄想ですか？
結局戸建の方が被害が多い訳だから何の説得力も無いね。

[897: 匿名さん]

>>893
>マンションさんはマンションの欠点を補うためのしょうがない施設。エレベーターやゴミポスト、セキュリティーなどなど、を便利だからと言っているけど、それは勘違い、一戸建てには不要な施設。

しつこいですね、この人。
生ゴミと泥棒にまみれて、宅配便のオヤジを首を長くして待っていなさい。
こっちは、カギ一本で、宅配便の再配達も気にせず、出かけるから。

[898: 匿名さん]

アンチマンションの人はいらないと言いつつ、かなり意識しているように思えてならない。
戸建て住んでるけど、24時間ゴミ捨て・宅配BOX・セキュリティ・共有設備なんかは結構、魅力的だけど。

月数万円でそういうサービスが付属するなら、全然ありだと思う。

自分の場合は宅配BOXは自分でつけて、セキュリティはセコム、ジムにも通ってて
全部で月1万5千円ぐらい。これでもマンションの設備には劣ると思う。

ただ、マンションは駐車場がネックかな。
車持たないならマンション一択だね。

[899: 匿名さん]

ゴミポストが便利って…

生ゴミはその都度ゴミポストまで捨てに行ってるのかい？
ゴミポストに捨てるまでは、家の中かベランダに置いてるんでしょ。
カニの殻とかタラとか、臭いのキツイものはどうするの？
夏場は悪臭がプ～ンって臭ってきそうだよ。小蠅もたかりそうだし。

戸建ては裏庭やサービスヤードにゴミポストがあるからねぇ。
生ゴミを家の中とかベランダに置いておくなんて考えられない。

[900: 購入経験者さん]

なりすましてまで言い勝ちたいとは。マンションさん同情します。

[901: 購入経験者さん]

なりすましはやめませんか

[902: 購入経験者さん]

ごみポストは置き場がない、ゴミ置き場まで遠くエレベーターなど迷惑、などマンションの欠点を穴埋めするため不可欠です。

[903: 匿名さん]

戸建なんて存在自体が大きいゴミ箱みたいなもの。
不衛生、極まりない。
この時期は虫も大量に発生するし、大変でしょう？

[904: 購入経験者さん]

マンションさん悲しすぎ

[905: 匿名さん]

戸建てですが例え外でも生ゴミをそのまま出すのは嫌だな。
電気式の生ゴミ処理機を置いています。うちで日常出るゴミはこれで充分処理できるし臭いも気にならない。
最も大切なのは生ゴミを出さないことですが、骨や殻、根っこはどうしてもゴミになりますね。

[906: 匿名さん]

たまに戸建で、自分の敷地ギリギリに生ごみ置いている家見るけど、
あれは通行人に対するテロだよね？笑
勘弁してほしいよ、貧乏くさいし人に迷惑はかけないでほしいな。

[907: 匿名さん]

管理費が高い、っていう感覚はないんだよね普通は。
５千万の貧乏戸建てさんが一人で頑張って連投してるみたいだけど。(笑)
一戸建て居住者の同意すら得られてないしね。
同意してくれるのは貧乏王国の住民だけではないでしょうか。

[908: 匿名さん]

>>898
成りすましの典型
＞車持たないならマンション一択だね。
駐車場代のためだけで戸建にしたの？
そんな選び方？
駐車場代の差額がそんなに重大？

[909: 匿名]

>898 駐車場料金なんて高いにこしたことないよ。有料の方が選ばれた民だけの利用が促されて有利だ。戸建ては無料だから貧乏くさいかもねww

[910: 匿名さん]

>>909
脳みそが腐ってるようですねｗ

[911: 匿名さん]

>908
うちは駐車場は理由の一つだったよ。
車3台にバイクもあるから。
駐車場代だけで7万はかかる計算でした。

[912: 匿名さん]

まぁ、普通は車２台ぐらい持ってるよな。

[913: 匿名]

>908
駐車場までの距離やガレージでの車弄りの楽しみってことじゃね？

マンションは駅が近いから車いらねぇとか、いつもの無限ループするパターンが読めるw

[914: 匿名さん]

駐車場代もそうだけど、利便性も全然違うしね。
マンションから車まで荷物運ぶ手間考えたら、車なんてそもそも持ちたくない。

重要な選定基準だと思うよ。

[915: 匿名さん]

ここのマンションさんは足し算、掛け算ができないんですかね。それとも自室の修繕費、管理費、駐車場の費用を出すと何か都合が悪いんですかね。

[916: 匿名さん]

自分の都合でしか物事を語らない戸建さんが
マンションに対して都合悪いとか、なんか笑っちゃいますね。

[917: 匿名さん]

>916
あなたは都合悪く無いようですねー。
足し算、掛け算は出来ますよね？
では、ドーンとサンプル出してみましょうか。

[918: 匿名さん]

そもそも管理費も駐車場代も維持費じゃない。

マンションで言うとこの修繕積立費のみが維持費になるよ。
木造戸建てのが寿命が短い分、維持費はかかることになるよ。

[919: 匿名さん]

だから、マンションの駐車場代が負担になるなら戸建でいいじゃない。
維持費をゼロにできることは戸建ならではのメリット。

管理費もゼロだから、分不相応なセキュリティ費用や植栽管理費も不要。

[920: 匿名さん]

マンション、戸建て共に築浅だろうから想像の域を出ない。
将来のメンテナンス費用なんて考えた事ないし。

戸建て1億3000万
土地80坪7200万、建物45坪5000万、外構800万
に対して購入検討のマンション1億4000万
室内145㎡、バルコニー75㎡、最上階(24階建て)
管理費2万4千円、修繕1万、修繕積立50万、駐車場2万2千円×3台

20年は住み続けることを考えるとマンションの方が高くつく印象があるな。
マンションは固定資産の減りかたも少ないのでしょう？
でも維持費等でマンション、戸建てを検討する人がいるの？

[921: 匿名さん]

>919
そりゃそうなんだけどさ、理想の戸建を建てようと思っても自分の予算じゃイニシャルで手が出ないから、チマチマ駐車場代やら管理費、修繕費を払いながら住んでるマンション住人が殆どなんだから、酷。

[922: 匿名]

>920
維持費等は、少なくとも、参考のひとつにはしたけどな。

ローンとは別にかかる費用を全く考えずに飛び付いたら、予定より窮屈な生活を強いられるに決まってるもの。

[923: 匿名さん]

>922
そりゃ、馬鹿じゃないんだからチラシに載ってる維持経費くらい参考にするでしょ。ただ、将来の経費の上昇カーブをちゃんと考えてないから窮屈な生活を強いられるのよ、マンション住人は。
あと狭いから余計に窮屈に感じるのかもな。これ余談。

[924: 匿名さん]

もともとマンションは金持ちの住まいなんだよ。
金をかけてセキュリティーや清掃を外注。金で安全と時間を買う。
維持経費をかけたくなければ戸建てにすべきだと思います。もしくはセキュリティーも設備もない賃貸に。

[925: 匿名さん]

金をかければ戸建でもマンションと同等の管理を買える。
それこそ本当に金持ちなんだけど、
残念ながらここには貧乏戸建さんしかいない。
「コンビニなんていらない、商店街があるから」と言って、せっかく便利だと教えてあげても
「コンビニは品ぞろえが少ないという欠点をカバーするだけの店でしかない。コンビニでは買わない。」
と言ってるんだから。
本当に哀れだ。

[926: 匿名さん]

マンションの維持管理費は一戸建てなみの快適性を得るためのマンションならではの欠点を補うための必要経費。
それをあたかもベネフィットのように信じたいマンションさんの悲しさ。無駄なお金がかからない一戸建てで良かった。余ったお金でハワイでも行こう！

[927: 匿名さん]

>923
なんかすごく馬鹿そうな発言ですね。
自分のレベルにあわせた想像しかできないのかな？
だから実生活で誰も相手してくれないのですよ。

[928: 購入検討中さん]

> マンションの維持管理費は一戸建てなみの快適性を得るためのマンションならではの欠点を補うための必要経費。

そうか？
マンションの管理費は、格安で戸建以上の快適性を実現していると思いますよ。
たとえば、戸建なみのサービスでよければ、管理費を0近くまですることはできますが、マンション購入者のほとんどはそれを望んでいない。マンションというスケールメリットを最大限に生かすところに利点があると思いますけどね。

[929: 匿名さん]

>マンションの維持管理費は一戸建てなみの快適性を得るためのマンションならではの欠点を補うための必要経費。
>それをあたかもベネフィットのように信じたいマンションさんの悲しさ。無駄なお金がかからない一戸建てで良かった。余ったお金でハワイでも行こう！

戸建は本当にレベル低いですね。
戸建と全く同じ立地にマンション買えば、初年度から何千万も浮きますよ。

しかも本題と全く関係無いけど「ハワイ」ってwww
身体に貧乏が染み付いてるんですね。

[930: 匿名さん]

マンション：楽天の共同購入はお得だよ。
戸建：所詮、通販の欠点を補うサービスでしかあり得ない。だから利用しない。利用しなければ金が掛からない。
マンション：へえ、そうなんだw
戸建：今日は浮いたお金で、＊＊円もするワインを買ったよ。
マンション：ああそのワイン、共同購入で半額以下だよw
戸建：ぐぬぬ…。

[931: 匿名]

いらないものが詰まった福袋万損ですね

共同購入だから、まわりのアホのせいで（火事、犯罪、自殺etc）皆が被害を被る仕組みがマンションなんだよねw

[932: 購入検討中さん]

930さんの例は分かりやすいですね。
931さんの福袋は少し違いますね。少なくとも購入時にある程度の中身は分かっているので。
いらないと思う人は、そもそも購入しませんからね。

[933: 申込予定さん]

マンションは、スケールメリットがあるため、戸建に比べて同一のものなら安く維持できる
しかし、戸建は、高くつくが選択できるというメリットがある

結論は、マンションについている設備/サービスを有益だと思うなら、マンションのほうが維持費が安い。そうでないなら戸建のほうが安いだと思いますよ。

[934: 匿名さん]

ここの戸建さんの要らないもの

◯修繕積立&10年後以降の点検費用
◯セキュリティ（有人管理）
◯植栽管理
◯ディスポーザ維持管理
◯エレベータ維持管理
◯屋外の清掃

戸建なら全部自前だから安く済むよな（笑）