マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？

[購入経験者さん]

マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？一生の問題として経済的に掘り下げませんか？

[825: 匿名さん]

>823
あー３０年前の話だね。今はつけている人なんか誰もいないよ。

[826: 匿名さん]

当たり前でしょう、戸建のは高いし性能悪いし。

[827: 匿名さん]

お互いのサンプルを出せばいいんじゃないの？
戸建はザックリとだけど幾つか出てるね。
マンションさんも出してみたらいいんじゃない？
例えば、
期間:30年。
修繕費:金額(補修の内容)割増金も考慮
管理費:金額(管理の内容)割増金も考慮
駐車場:金額(車を持っていない人は除外)

これで実際の維持経費の比較できるじゃない。
あ、戸建も同様のサービス云々という日現実的なことは抜きで。

[828: 匿名さん]

＞823ってうそつきだな。一戸建てでディスポーザーなんて全然売れてないよ。無記名だからってどこからそんなウソをつけるの？だからマンションは無知が買わせるといわれるんだよ。

[829: 匿名さん]

マンションの住民は人間関係が希薄だからうそつきが多いね。

[830: 購入検討中さん]

> あ、戸建も同様のサービス云々という日現実的なことは抜きで。

これを考慮すると戸建が不利ですものね。
別にすべてのサービス同等にする必要はない（実質不可能だと思いますし）と思いますが、ある程度一般的な同様な管理費相当は含めないと建設的な比較にはならないですよ。

せめて修繕は、マンション並みにメンテナンスチェックをうけつつ実施した例で比較してほしいものです。
安かろう悪かろうの修繕を例にだされても。。。。。

[831: 匿名さん]

>830
不利とか有利とかはよいので、あなたが住んでいるマンションの優良なメンテナンスプランと修繕費、管理費、駐車場のサンプルだ、し、て、み、て。

[832: 匿名さん]

マンションのサンプルなんて、これまで何度も(少なくとも戸建よりもたくさん)出てるじゃん。
戸建のサンプルって、修繕しないで管理サービスも無いっていうやつばっかり。
比較の価値なし。

[833: 匿名さん]

>828
＞一戸建てでディスポーザーなんて全然売れてないよ。無記名だからってどこからそんなウソをつけるの？だからマンションは無知が買わせるといわれるんだよ。

ヒント：売れてない理由

[834: 匿名さん]

だ、し、て、み、て。

[835: 匿名さん]

マンションさんは言い負けてくると負けるとディスポーザー、次はコンシェルジュ、次はセキュリティー、どれもマンションの欠点を補うためしょうがなく大金を支払っているもの。最後には見下しさん登場かな。

[836: 匿名さん]

戸建の皆さんへ
「比較」するために、何かを揃えなくてはいけません。
何を揃えますか？

[837: 匿名]

敢えてマンションを選びたくなる共用部分って何だろう？ 庭いじりしたいんだけど、上階から吸い殻が落ちてくるのはマジで勘弁願いたい。自分の車の隣に他人の車があるのもストレスだわ。

[838: 匿名さん]

>836
実際支払っている維持経費でしょ(笑)

[839: 匿名さん]

>835
>マンションさんは言い負けてくると負けるとディスポーザー、次はコンシェルジュ、次はセキュリティー、どれもマンションの欠点を補うためしょうがなく大金を支払っているもの。最後には見下しさん登場かな。

見下されたくなかったら、「要らない」じゃなくて、いれてみろって。
本当に便利だよ。使ったこと無いだろうけどwww

[840: 匿名さん]

マンションがために支出しなければならない不必要な金を便利って思い込んでいることがちょっと痛いね。

[841: 購人経験者さん]

>>836
住み心地を揃えたら？
間違いなくマンションが安上がりだと思うけど。

[842: 匿名さん]

＞839
追い込まれると必ず登場する見下しさん、こんばんは。
24時間365日町の安全を守るために見下してくれてご苦労様です。
一戸建て住人はあなたが何を言ってもあたたかく見守っていますよ。

[843: 匿名さん]

>838
維持経費を揃えた場合、マンションの方が物件価格が安くて、より良い管理サービスが得られます。

[844: 匿名さん]

>836
あなたのサンプルを、だ、し、て、み、て。

[845: 戸建て住人A]

>836、841
別にそろえなくてもいいじゃん。
ウチのマンションだと、○○年で実際いくらかかりましたというデータが知りたい。
参考になるよ。

[846: 匿名さん]

>836
簡単なことだよ、下のテンプレに書けばいいだけなんだから。

期間:30年
修繕費:金額(補修の内容)割増金も考慮
管理費:金額(管理の内容)割増金も考慮
駐車場:金額(車を持っていない人は除外)

どうぞ。

[847: 購人経験者さん]

要するに、イニシャルも維持も、割り勘のマンションが安上がりってことでしょ。
それ以外、集合住宅に住む理由が無いよね。

[848: 匿名さん]

>846
物件価格と、戸建の場合は土地の値段もね。
あとは土地面積と床面積も。

よろしく！

[849: 匿名さん]

>847
とりあえず、>836が自室のサンプルを出してくれるから、結論を急ぐのはやめましょう。

[850: 匿名さん]

マンションさんのサンプル
出せないと思うけどよろしくね。

[851: 匿名さん]

マンションさん、追い込まれたみたいで黙っちゃった。
そろそろコンシェルジュかな。

[852: 匿名さん]

>851
いや、今こうしている時も、優良なメンテナンスプランと、その修繕費、管理費、駐車場の費用を計算しているやもしれないので、ここは待ちましょう。

[853: 購入検討中さん]

>846

あとマンションの場合は、サービスや設備内容もね。
あと戸数もあるといいね

戸建の場合は、修繕内容もね。

[854: 購入検討中さん]

> いや、今こうしている時も、優良なメンテナンスプランと、その修繕費、
> 管理費、駐車場の費用を計算しているやもしれないので、ここは待ちましょう。

戸建さん並の設備とサービスと修繕で比較したらいいの？？
管理費は、月2000円ぐらいじゃないの？？（EV管理と清掃ぐらいでしょ）
修繕費も、月3000円ぐらいじゃないの？？（安かろう悪かろうの修繕でいいのでしょ）

[855: 匿名さん]

>854
いいえ、あなたが実際に払っている修繕費、管理費、駐車場の費用を出してもらえば結構です、実際の費用を。

[856: 匿名さん]

>854
屁理屈はいいからきちんと書こうよ。それともやっぱり
か　け　な　い　の　か　な？？？

[857: 匿名]

戸建てさんの前提は、カギをかけなくても外出できる田舎の生活。残飯も番犬や家畜が食べてくれる。
セキュリティやディスポーザーに価値を認めるはずがないから、話にならない。

[858: 匿名さん]

>857
人はいいから自分のこと、
か　こ　う　よ　。。。

[859: 匿名さん]

>857
えーと、余分な下りはよいので、あなたが実際に支払っている修繕費、管理費、駐車場の費用を、だーしーて。

[860: 匿名]

いやだ

[861: 購入検討中さん]

856さん

>>854
> 屁理屈はいいからきちんと書こうよ。それともやっぱり
> か　け　な　い　の　か　な？？？

人のことはいいから、まず自分で書いたら、建物、土地代とか修繕も内容込みで、あとマンションと同様の設備（ホームセキュリティ、光ファイバ、監視カメラなど）があればその内容と費用も記載してね

[862: 匿名さん]

>860
では、あなたは結構。

他に、優れたメンテナンスプラン、その修繕費、管理費、駐車場の費用を出せる人居ませんか？誰かが書いていたように、物件価格や立地などあれば尚参考になりますよー。
例の人どうでしょう？

[863: 匿名さん]

毎月の支払い金額を単純に掛ければいいだけなのに何故出せないんでしょうね、>861さん。

[864: 匿名]

あと田舎は、集会所も近所の寺とかに集まれば良いし、植栽もわざわざ植えなくても普通に近くに生えてるからね。
管理費の価値を認めるはずがない。

[865: 購入経験者さん]

キャシュバックで光は3年間月2600円、テレビはアンテナあるからタダ、リアルタイムセキュリティーは980円だけどいらない。首都圏一戸建てです。

[866: 購入経験者さん]

集会所は都心もあります

[867: 匿名さん]

>864
ひょっとして>857さん？
田舎のことにお詳しいようですけど、その近所でマンションを購入した方ですか？
単純な質問なんですけどね、毎月の修繕費、管理費、駐車場の費用を足して掛けるだけですよ？小学生でもできますけどねー。何が難しいんでしょうか？

[868: 購入経験者さん]

あと監視カメラね。一ヶ月上書きタイプハイビジョン監視カメラは秋葉原で19800円だけどいらない。さーあなたの番ですよ。

[869: 購入経験者さん]

追加徴収や10ねんご

[870: 匿名]

あ、ごめん、田舎はドヤドヤと勝手に他人の家に上がりこむから集会所は不要だった。

[871: 匿名さん]

実際に出ているデータを元に集計しました。
といっても具体的な数値がほとんどないので
戸建の2件のみです。

【実際の維持経費という視点での比較になりますので
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
環境等は度外視します】
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
▼イニシャルコスト
　戸建45坪 4,000万円
　マンション80平米 3,200万円
　初期状態で800万円安い。
　駐車場、駐輪場の維持管理費、修繕費積立金が毎月
　発生しますが800万円から相殺するかたちになります。

＜戸建の場合＞
10年～15年
外壁や屋根の洗浄、補修、塗装
サイディング場合はシーリング（目地）の補修
塗り壁の場合は再塗装
▼費用
1) 地元の工務店で屋根の塗装も含めて60万円
足場を組んだついでに屋根の洗浄や塗装を行ってしまう
ことも多い。
最初に屋根を瓦にすればイニシャルコストは高くなるが
屋根のメンテナンスは不要となる為、再塗装分の費用は
かからない。金欠で外壁のメンテナンスをできなかった
場合に屋根は維持することができる可能性が高い。
2) 給湯器設備の更新
3) コンロの交換
4) その他に毎年固定資産税
5) シロアリ対策

その他の考えられる費用
電柱や電線やカーポートがある場合は鳥の糞による
洗車回数の増加、将来の鳥インフルエンザの感染リスクの
増加。
庭のメンテナンスに関わる費用、掃除道具等

＜マンションの場合＞
10年～15年
▼費用
1) 給湯器設備の更新
2) コンロの交換
＊800万円から相殺するので実質0円
3) その他に毎年固定資産税が発生しますが
800万円から相殺しますので800万円がなくなるまで
費用0円とします。

その他の考えられる費用
庭のメンテナンスに関わる費用、掃除道具等
（庭がある場合）

[872: 匿名さん]

たとえば
プラウドタワー東雲キャナルコート（当サイトでたまたま上位にあった物件です）

予定販売価格(万円) 最低価格 4,300万円台 (1LDK +DEN 65.54m2 )
最高価格 7,100万円台 (3LDK 83.44m2 )
間取り 1LDK +DEN ～3LDK+DEN
専有面積 65.54m2 ～ 87.42m2
バルコニー 11.01m2 ～ 29.74m2
管理費(円)/月額 16,100円～21,500円
修繕積立金(円)/月額 6,720円～8,960円
管理準備金(円)/引渡時一括払 23,360円～31,150円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 550,500円～734,400円

マンション情報はこのサイトに無数に出ています。ムキになって問いただす理由がよくわかりません。

一戸建ての維持管理費用はかなり幅があると思います。友人の話など聞いていると、けっこうDIYなどでしのいでいる印象です。それはそれで楽しそうです。

[873: 購入検討中さん]

> キャシュバックで光は3年間月2600円、テレビはアンテナあるからタダ、
> リアルタイムセキュリティーは980円だけどいらない。
> あと監視カメラね。一ヶ月上書きタイプハイビジョン監視カメラは秋葉原で19800円だけどいらない。

安かろう悪かろうでいいなら、戸建でいいと思いますよ。
とりあえず安いものは選択できますので。

・マンションでついているリアルタイムセキュリティは、戸建だと月５０００円以上のもの
・監視カメラも戸建で同等のものをつけようとすると最低でも３０万相当のものがついていますよ。
・光は、戸建に比べて月２０００円以上の割引
・テレビは、地上波はただ、有料チャンネルが、４割引です

[874: 匿名さん]

＞・マンションでついているリアルタイムセキュリティは、戸建だと月５０００円以上のもの
＞・監視カメラも戸建で同等のものをつけようとすると最低でも３０万相当のものがついていますよ。

これらは不特定多数の人間が出入りするマンションだから必要なもの。
つまりマンションのほうが危険だからついている。
戸建てなら電子錠つきの門扉と、モニターインターホン、監視カメラがあれば十分。
事前に判っている客や家族以外、敷地には入れません。

＞・光は、戸建に比べて月２０００円以上の割引
＞・テレビは、地上波はただ、有料チャンネルが、４割引です

この程度の値差のためにマンションを買う気はしない。
曖昧な区分所有権や、集団居住の狭さ不自由さの代償がこの程度のメリット？