マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？

[購入経験者さん]

マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？一生の問題として経済的に掘り下げませんか？

[801: 戸建て住人A]

自分の家は昨年建てたばかりで維持費の比較はできないから、実家のことを。

北関東、バス便利用のところ。
土地６０坪、老夫婦２人用の床面積３３坪のコンパクトな普通の家（２Ｆ建て）。
地元大工（もと宮大工）がほぼ一人で作った。
分離発注でえらく安く建てられた。築１２年。まだメンテは何もやっていない。
外壁もまだＯＫ（ただしあと２年後にコーキングをやる予定）。
屋根は瓦なのでメンテ不要。震災でも何も壊れなかった。

家の周りと庭は、母親（７０代）が趣味で家庭菜園をやっている。
今後のメンテ予定は、２年後の外壁のシーリングと屋根の点検だけ。
あと壁紙と畳の交換、給湯設備更新、コンロ入れ替え等が予定されているが、これは
マンションでもあることだから比較対象に含めなくてもいいですよね。

[802: 最終結論]

立地 管理サービス 物件価格 トータルコストの順で、優れている方を記載すると、こうなる。
戸建 戸建 戸建 マン
戸建 戸建 マン マン
戸建 マン 戸建 戸建
戸建 マン マン マン=戸建
マン 戸建 戸建 マン
マン 戸建 マン マン=戸建
マン マン 戸建 マン=戸建
マン マン マン マン

よって、戸建の方が優位となるのは、
「戸建の方が立地が良くて、戸建の方が物件価格が安くて、
マンションの方が管理サービスが充実している」場合だけである。
ところが、現実問題として、このような物件はない。
従って、戸建よりもマンションの方がコストパフォーマンスに優れている。

[803: 匿名さん]

土地の価格が安い田舎の場合は、戸建の方がお得だ。
逆に、土地の価格が高い都心の場合は、マンションの方がお得だ。

それ以外の殆どの場合は、どっちもどっちだ。

[804: 匿名さん]

マンションの言う便利だからお金がい惜しくないというのはマンションの欠点を穴埋めしているサービスの事ですから、一戸建てにはまったく不必要だと思います。月にするとマンションでいう維持補修管理費は一戸建ては月1万円以下。マンションは３万円＋追加金などですから月３万円の違いとして年間３６万円マンションのほうが多くかかるという事ですね。１０年で３６０万円、スレの題材である５０年後は１８００万円の違いが出てくる。
それに加えて土地の資産価値は一戸建てのほうが持ち分は多いから１８００万円＋土地資産の差引分、一戸建てが有利となりますね。これはあくまでも郊外ですから都心に近ければもっと高額になりますね。

[805: 戸建て住人A]

>804
>マンションは３万円＋追加金

この追加金が一番興味があります。私の見た新築マンションの長期修繕計画では２５年でエレベータ交換、
３０年で機械式駐車場交換となっていましたが、すごく高くないかなぁと。また、ゲリラ豪雨で立体駐車場の
地下部分が水没したりしたら、その設備の修繕費は誰が負担するのかなあと。

あと２４時間ゴミ捨て部分の換気装置、ディスポ-サー用の浄化設備、宅配ＢＯＸの交換費用、オートロック設備、
給水設備（受水槽等）．．．このへんは戸建てではメンテナンスや交換がいらないものですからコストが気になります。

一ついえることは、こんなことを気にする人にはマンションは向かないということでしょうね。

[806: 申込予定さん]

> 地下部分が水没したりしたら、その設備の修繕費は誰が負担するのかなあと。

保険で修繕です。

> あと２４時間ゴミ捨て部分の換気装置、ディスポ-サー用の浄化設備、宅配ＢＯＸの交換費用、オートロック設備、
> 給水設備（受水槽等）．．．このへんは戸建てではメンテナンスや交換がいらないものですからコストが気になります。

メンテナンスがいらない＝使用できない
ということを理解することが大切です。もしこれを戸建で実現したら、マンションの管理費の数倍以上は軽くかかりますから。

[807: 購入検討中さん]

> マンションの言う便利だからお金がい惜しくないというのはマンションの欠点を穴埋めしているサービスの事ですから、
> 一戸建てにはまったく不必要だと思います。

とりあえずマンションの管理費で行われているサービスは欠点を穴埋めしていると主張するということは、メリットではあると考えてはいるのですね。

これが必要か不必要かは、個人の問題なので、一概には言えないと思いますけど。
もしこのサービスが戸建でも必要な場合は、マンションの数倍以上はコストがかかるので、土地代の差なんてすぐにふっとびますけどね

[808: 匿名さん]

＞807
月々の管理費に関しては
エレベーターとか24時間ゴミ捨てOKとかディスポーザー、共有スペースの警備などなどマンション維持管理費で補う事柄はマンションの欠点を補う必要不可欠なものだと思いますし、当然お金も必要だと思います。
一戸建てでは、そのような事項は一切不要ですのでその分お得という事です。

保守管理費に関しては自分勝手にできるという事と安い業者が乱立していますので一戸建てがかなり安上りだと思います。

資産価値に関しては、消耗しない土地部分の資産が多い分、有利だと思います。

[809: 匿名さん]

欠点を穴埋めするとか言ってるけど、結果的にマンションの方が利便性が高いわけだよね。
「その利便性を得たいなら」(注)、マンションに住むしかないことは分かってますか？

(注)得たくない人は余計な口だししないでね。
「金を出さない＝得られない」のは当たり前なんだから。
一円で宅配ボックスとディスポーザー付いたら戸建でも欲しいでしょ。
結局、戸建じゃ高すぎてつけられないんだから、憎まれ口叩かないこと。

[810: 匿名さん]

マンションの有料サービスとは、マンションの不便さを穴埋めするための、要らないに越したことはないけど必要経費という事です。

[811: 匿名さん]

>一戸建てでは、そのような事項は一切不要ですのでその分お得という事です。

不要なんじゃなくて、入れたくても高くて入れられないんだろwww
タダでも絶対入れないというなら謝るが。

自分勝手に出来るとか関係無いっつうの！
戸建の「自分勝手」「自由に」っていうのは、
要は「やらない」ってことでしょう。
そういうのは自由っていわないんだよ。
やるという選択肢が一切聞こえてこないwww

[812: 匿名]

共用設備が欲しいからマンションに住むのは新鮮な発想だ。大方立地優先でイニシャルコストをケチった結果だと思っていた。
途中で気が変わっていらなくなったらどうするの？
賃貸の方が良くない？

[813: 匿名さん]

>マンションの有料サービスとは、マンションの不便さを穴埋めするための、要らないに越したことはないけど必要経費という事です。

タダでもディスポーザー要らないんですね？

[814: 匿名さん]

>811
北海道の人が沖縄の人に「毛皮は絶対必要、お前も買え」とどんなに言っても、沖縄の人は不必要なものは不必要というしかないのですよ。申し訳ありませんが。

[815: 匿名さん]

＞813
まったく必要ありません。ディスポーザーで粉砕すること自体手間と時間がかかります。ゴミ箱にポイッと捨てれば済むことです。

[816: 匿名さん]

>途中で気が変わっていらなくなったらどうするの？
途中で気が変わって欲しくなる場合もありますよね？
というかそのほうが多いですよ。
現に、現役引退して、戸建からマンションに移り住む人が増えてますし。

[817: 匿名さん]

>まったく必要ありません。ディスポーザーで粉砕すること自体手間と時間がかかります。ゴミ箱にポイッと捨てれば済むことです。
あんたが要るかどうかじゃなくて、欲しい人はいるんじゃないのってこと。
ったく、戸建は文脈読めないなあ。

[818: 匿名さん]

マンションのサービスが大好きならば、個人で一戸建てで頼むより安上がりですから、マンションを購入するべきだと思いますよ。私は御免ですが。

[819: 匿名さん]

マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？
言葉遊びは終わりにして、そろそろスレタイに戻りましょう。

[820: 匿名さん]

＞＞８１４
たとえが下手ですね。

戸建は電車、マンションは自動車です。
自動車の方が高いけど便利。