マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？一生の問題として経済的に掘り下げませんか？
[スレ作成日時]2012-06-21 21:33:08
注文住宅のオンライン相談
マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？
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781:
匿名
[2012-07-08 23:20:43]
山手線が境界線だよ。
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782:
匿名さん
[2012-07-08 23:32:28]
都心3区（山手線外も含む）
山手線内（都心部） 山手線外の23区内（近郊） 23区外（郊外） 神奈川・埼玉・千葉（地方都市） |
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783:
匿名さん
[2012-07-09 00:04:46]
あっ我家は23区外（郊外）です。JR駅まで徒歩9分、でJR駅から山手線まで40分。地盤良、高台の頂点（JR駅も同高台）の為近所の海や花火、湾岸地域が見える、土地の値段坪40万円で40坪に床面積45坪の家HM製全込4000万円。駅から徒歩15分の分譲マンション80平米で3200万円。これがイニシャルコスト。で塗装補修経費は近所の平均の塗り替え屋根補修は10～15年位が多く価格は近所の工務店で60万円との事。外装の補修だけなら真ん中をとって12年とすると月に4200円、間ちょっとした修理を見込むと月6000円位かな。家の周りと庭は草むしりが面倒なのでコンクリートで固め4畳分の花壇に花を植えている。2台置ける駐車場には車が1台と自転車5台。庭に大工さんに作ってもらった小屋がある。
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784:
匿名
[2012-07-09 00:06:38]
維持費の話に、場所は関係ないですよね。どこのマンションも、規模や設備が同じなら、かかる維持費は基本的に同じ程度でしょう。
なんで維持費以外の話に反らそうとしているんですか。 |
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785:
購入検討中さん
[2012-07-09 00:09:04]
> JR駅まで徒歩9分、でJR駅から山手線まで40分。地盤良、
> 高台の頂点（JR駅も同高台）の為近所の海や花火、湾岸地域が見える、土地の値段坪40万円 坪４０万で、この条件なら何か問題があるのでしょうね。 まぁ山手線まで40分なら静岡のほうまで頑張ればいけますしね。 一般的には、坪４０万は、東京ではなくても地方でも郊外ですよ。 |
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786:
購入経験者さん
[2012-07-09 00:25:52]
同じようなロケーションの総武線の幕張から稲毛あたりは坪40万円50万位だよ。それもJRと京成の2鉄道の駅があってだよ。埼玉もそんなものじゃない。地方って土地高いんですね。
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787:
匿名さん
[2012-07-09 00:50:10]
うちは埼玉和光市で坪60くらいかな
池袋まで10分ちょっとだよ。 |
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788:
匿名さん
[2012-07-09 01:09:35]
坪40万円の地域でさらに駅より遠いのにマンションが80平米で3200万もするのが嘘っぽいね。
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789:
購入検討中さん
[2012-07-09 01:30:48]
> うちは埼玉和光市で坪60くらいかな
というか過去スレでも坪１５０万以下なら戸建がいいというのがマンション派も言われていますよ。 都内、都心とかいう言い方よりも坪単価で記載したほうがわかりやすいですよ。 |
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790:
匿名さん
[2012-07-09 01:45:51]
坪150万が境目かはわからないけど、
坪単価の方が分かりやすいのは確かだ。 |
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791:
匿名さん
[2012-07-09 05:56:58]
>予算上限5000万で探したところ、
>マンションは駅近でいくらでもあるんだけど、戸建はひどかったね。 比較する予算金額が低すぎる。 そんな予算で都会のまともな戸建て購入は無理。最低2倍は必要。 23区内の宅地を売却したが、仲介業者はみんな「富裕層しか購入できない。」と言ってた。 富裕層の戸建て。 一般庶民のマンションということ。 |
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792:
購入経験者さん
[2012-07-09 07:18:26]
都区内では億を超えるマンションはいくらでもあるね。
平均で８千万円というところか。 庶民ではマンションも買えないよ。 |
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793:
匿名さん
[2012-07-09 07:54:11]
都内最低8000万って偉そうに言ってるけど8000万じゃ通勤時間は1時間、先ほどの和光や千葉のドアドア1時間と通勤時間は同じじゃない、だったらゴミゴミ田舎者ばっかりの都内より自然いっぱいの郊外の方が利口だと思うよ
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794:
戸建て住人A
[2012-07-09 08:05:35]
>791
>比較する予算金額が低すぎる。 ここは購入費用の比較スレでなく、維持費用の比較スレだから、マンション、戸建ての建物部分の価格さえ仮定できれば比較はできるよね。784さんの言うとおりだよ。 土地代の違いは購入時の金額に影響するだけで、維持するだけなら固定資産税、駐車場代が違うだけ。 |
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795:
匿名さん
[2012-07-09 17:48:16]
実際の維持経費がマンションの方がかかる、というのは一致してるんじゃないでしょうか。問題はいくらくらいか、ということ。
レスを乱す５千万さんとかが来なければ、まともな議論もできるかもしれません。 |
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796:
匿名さん
[2012-07-09 18:43:47]
>795
見下しさん、お疲れ様です。あなた無職なんですか？ |
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797:
匿名さん
[2012-07-09 19:05:12]
実際にかかった（かかってる）維持経費を報告しあうほうが
他の人にも参考になると思います。 |
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798:
匿名さん
[2012-07-09 19:10:23]
>783さんとか一戸建ての数字を出しているけどマンションさんは一向に出してこないね。出しても必ず起こる管理費や保守費の増額を絶対、計算して来ないからまったく参考にならないと思うけど。一戸建ては本当に783位なのになんだかんだといちゃもんつけて終わりでしょ。
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799:
匿名さん
[2012-07-09 19:59:15]
同じ立地、同じ管理サービスという前提に立てば、マンションよりも戸建の方が高い。
同じ値段の物件という前提に立てば、戸建よりもマンションの方がコストがかかる。 前提を決めずに比較しても意味がないんだよね。 |
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800:
匿名さん
[2012-07-09 20:08:55]
>799
別に結論を出すためのスレではないんじゃない。これから買う人の参考にしてもらうためにこのスレがあると私は思っているよ。いい加減なことをいう人も切れやすい人も削除されちゃう意見もこれから買う人にはとても参考になると思う。マイホーム買う人はある意味しっかりした人だからいい加減な情報には左右されないよ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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