マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？一生の問題として経済的に掘り下げませんか？
[スレ作成日時]2012-06-21 21:33:08
注文住宅のオンライン相談
マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？
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785:
購入検討中さん
[2012-07-09 00:09:04]
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786:
購入経験者さん
[2012-07-09 00:25:52]
同じようなロケーションの総武線の幕張から稲毛あたりは坪40万円50万位だよ。それもJRと京成の2鉄道の駅があってだよ。埼玉もそんなものじゃない。地方って土地高いんですね。
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787:
匿名さん
[2012-07-09 00:50:10]
うちは埼玉和光市で坪60くらいかな
池袋まで10分ちょっとだよ。 |
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788:
匿名さん
[2012-07-09 01:09:35]
坪40万円の地域でさらに駅より遠いのにマンションが80平米で3200万もするのが嘘っぽいね。
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789:
購入検討中さん
[2012-07-09 01:30:48]
> うちは埼玉和光市で坪60くらいかな
というか過去スレでも坪１５０万以下なら戸建がいいというのがマンション派も言われていますよ。 都内、都心とかいう言い方よりも坪単価で記載したほうがわかりやすいですよ。 |
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790:
匿名さん
[2012-07-09 01:45:51]
坪150万が境目かはわからないけど、
坪単価の方が分かりやすいのは確かだ。 |
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791:
匿名さん
[2012-07-09 05:56:58]
>予算上限5000万で探したところ、
>マンションは駅近でいくらでもあるんだけど、戸建はひどかったね。 比較する予算金額が低すぎる。 そんな予算で都会のまともな戸建て購入は無理。最低2倍は必要。 23区内の宅地を売却したが、仲介業者はみんな「富裕層しか購入できない。」と言ってた。 富裕層の戸建て。 一般庶民のマンションということ。 |
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792:
購入経験者さん
[2012-07-09 07:18:26]
都区内では億を超えるマンションはいくらでもあるね。
平均で８千万円というところか。 庶民ではマンションも買えないよ。 |
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793:
匿名さん
[2012-07-09 07:54:11]
都内最低8000万って偉そうに言ってるけど8000万じゃ通勤時間は1時間、先ほどの和光や千葉のドアドア1時間と通勤時間は同じじゃない、だったらゴミゴミ田舎者ばっかりの都内より自然いっぱいの郊外の方が利口だと思うよ
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794:
戸建て住人A
[2012-07-09 08:05:35]
>791
>比較する予算金額が低すぎる。 ここは購入費用の比較スレでなく、維持費用の比較スレだから、マンション、戸建ての建物部分の価格さえ仮定できれば比較はできるよね。784さんの言うとおりだよ。 土地代の違いは購入時の金額に影響するだけで、維持するだけなら固定資産税、駐車場代が違うだけ。 |
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795:
匿名さん
[2012-07-09 17:48:16]
実際の維持経費がマンションの方がかかる、というのは一致してるんじゃないでしょうか。問題はいくらくらいか、ということ。
レスを乱す５千万さんとかが来なければ、まともな議論もできるかもしれません。 |
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796:
匿名さん
[2012-07-09 18:43:47]
>795
見下しさん、お疲れ様です。あなた無職なんですか？ |
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797:
匿名さん
[2012-07-09 19:05:12]
実際にかかった（かかってる）維持経費を報告しあうほうが
他の人にも参考になると思います。 |
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798:
匿名さん
[2012-07-09 19:10:23]
>783さんとか一戸建ての数字を出しているけどマンションさんは一向に出してこないね。出しても必ず起こる管理費や保守費の増額を絶対、計算して来ないからまったく参考にならないと思うけど。一戸建ては本当に783位なのになんだかんだといちゃもんつけて終わりでしょ。
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799:
匿名さん
[2012-07-09 19:59:15]
同じ立地、同じ管理サービスという前提に立てば、マンションよりも戸建の方が高い。
同じ値段の物件という前提に立てば、戸建よりもマンションの方がコストがかかる。 前提を決めずに比較しても意味がないんだよね。 |
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800:
匿名さん
[2012-07-09 20:08:55]
>799
別に結論を出すためのスレではないんじゃない。これから買う人の参考にしてもらうためにこのスレがあると私は思っているよ。いい加減なことをいう人も切れやすい人も削除されちゃう意見もこれから買う人にはとても参考になると思う。マイホーム買う人はある意味しっかりした人だからいい加減な情報には左右されないよ。 |
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801:
戸建て住人A
[2012-07-09 20:27:33]
自分の家は昨年建てたばかりで維持費の比較はできないから、実家のことを。
北関東、バス便利用のところ。 土地６０坪、老夫婦２人用の床面積３３坪のコンパクトな普通の家（２Ｆ建て）。 地元大工（もと宮大工）がほぼ一人で作った。 分離発注でえらく安く建てられた。築１２年。まだメンテは何もやっていない。 外壁もまだＯＫ（ただしあと２年後にコーキングをやる予定）。 屋根は瓦なのでメンテ不要。震災でも何も壊れなかった。 家の周りと庭は、母親（７０代）が趣味で家庭菜園をやっている。 今後のメンテ予定は、２年後の外壁のシーリングと屋根の点検だけ。 あと壁紙と畳の交換、給湯設備更新、コンロ入れ替え等が予定されているが、これは マンションでもあることだから比較対象に含めなくてもいいですよね。 |
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802:
最終結論
[2012-07-09 20:43:15]
立地 管理サービス 物件価格 トータルコストの順で、優れている方を記載すると、こうなる。
戸建 戸建 戸建 マン 戸建 戸建 マン マン 戸建 マン 戸建 戸建 戸建 マン マン マン=戸建 マン 戸建 戸建 マン マン 戸建 マン マン=戸建 マン マン 戸建 マン=戸建 マン マン マン マン よって、戸建の方が優位となるのは、 「戸建の方が立地が良くて、戸建の方が物件価格が安くて、 マンションの方が管理サービスが充実している」場合だけである。 ところが、現実問題として、このような物件はない。 従って、戸建よりもマンションの方がコストパフォーマンスに優れている。 |
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803:
匿名さん
[2012-07-09 20:51:59]
土地の価格が安い田舎の場合は、戸建の方がお得だ。
逆に、土地の価格が高い都心の場合は、マンションの方がお得だ。 それ以外の殆どの場合は、どっちもどっちだ。 |
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804:
匿名さん
[2012-07-09 20:53:53]
マンションの言う便利だからお金がい惜しくないというのはマンションの欠点を穴埋めしているサービスの事ですから、一戸建てにはまったく不必要だと思います。月にするとマンションでいう維持補修管理費は一戸建ては月1万円以下。マンションは３万円＋追加金などですから月３万円の違いとして年間３６万円マンションのほうが多くかかるという事ですね。１０年で３６０万円、スレの題材である５０年後は１８００万円の違いが出てくる。
それに加えて土地の資産価値は一戸建てのほうが持ち分は多いから１８００万円＋土地資産の差引分、一戸建てが有利となりますね。これはあくまでも郊外ですから都心に近ければもっと高額になりますね。 |
スムログ 最新情報
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> 高台の頂点（JR駅も同高台）の為近所の海や花火、湾岸地域が見える、土地の値段坪40万円
坪４０万で、この条件なら何か問題があるのでしょうね。
まぁ山手線まで40分なら静岡のほうまで頑張ればいけますしね。
一般的には、坪４０万は、東京ではなくても地方でも郊外ですよ。