マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？

[購入経験者さん]

マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？一生の問題として経済的に掘り下げませんか？

[183: 匿名さん]

>>181
>内装補修費修理費 10年毎に50万円Ｘ3(30年)＝150万円

これは戸建てでもやらないといけないのでは？


>大規模修繕積立金 10年毎に100万円Ｘ3(30年)＝300万円

これもちゃんと積立金を積んでいて駐車場収入などがきちんと確保できていれば必要なし。


結局、管理費と車がある人は駐車場代が戸建てよりもかかるだけの違い。
管理費を支出しなくて良い代わりに自分で草むしりや清掃をやる必要がある。
庭の手入れが必要ないような狭い戸建てでは意味が無い。ミニ戸。
それにかかる時間を自分の人件費として考えると管理費の方が安いと思うが・・・。
オートロックや機械警備も無いし。個人で加入すると結構かかる。

[184: 匿名さん]

>>181
30年までっていうのがミソですな。
内容もひどいけど。
35歳で購入して65歳までですか？その後はどうなります？
戸建てだと建て替え or ビフォーアフター並のリフォームで、マンションだと修繕費はかかるもののそこまでは行きません。

[185: 匿名さん]

>>183
甘い！
その出費の差を自覚してでもマンションを購入したのなら自由なんだから文句は言わないけど・・・
＞庭の手入れが必要ないような狭い戸建てでは意味が無い。
バルコニーしかないマンションに住んでる人が言うセリフじゃないよｗ
＞オートロックや機械警備も無いし。個人で加入すると結構かかる。
必要性を感じるなら付けるし、必要ないなら付けない。
これ全て自由。
マンションは必要性を感じなくても強制

[186: 匿名]

一括でマンションなら分からんでもない。ローン組んで生涯棲むって割り切ってるのも、まっマンションのワンフロアやら管理してもらえるとこやら眺望やら安心感？やらでマンションってのが好きなんやな～って思えなくもない。 ただ2、30年後に売却とか考えてるヒト！ローンの利息払って管理修繕費駐車駐輪料金払って固定資産税払って上下階の騒音リスク背負ってまでしてなぜ買うんかな？ 賃貸の方が断然気が楽じゃない？それこそ役員とかにもならんでいいし。 管理料なんてしれてるってヒトはなおさらね。

[187: 匿名さん]

>>184
そうくると思ったｗ
当然、その時の年齢や経済状態で選択は変わりますよ。
建て替えも自由、そのまま修繕して住むも自由
建て替えれば再び新築の快適な住居で生活
マンションは、どんどん老朽化していくところに住み続けるしかないね。

[188: 匿名さん]

大補修前にマンションを売却して住み替えるという人が多いけど、
そのマンションを買う人ってどんなメリットあるの？

[189: 匿名さん]

マンションのセキュリティが安心って正気ですか？
マンション内住民間でトラブルも多いし、窃盗も多数報告されてますよね。

だったら戸建てでセキュリティ強化した方がよっぽど安全。

ほんとマンション住民で自分で考えるって事をしないよね。
全部他人任せで。

[190: 匿名さん]

玄関ホールのオートロックなんて無いに等しい。
入ってしまえばセキュリティーを過信した住人が多いので、犯罪者には絶好の場所だね。

[191: 匿名さん]

戸建て→マンションへ住み替え組です。

管理費1万のマンションだけど、インターネット使用料込み。
戸建てで光回線に加入すると5000円はかかりますから、実質管理費は5000円。
戸建てでは事実上無理なディスポーザーも付いているし、ゴミ捨ては玄関前の
ゴミ置き場に置いておけば管理人が回収してくれます。当然、ゴミ当番もありません。
植栽も多くてこれらの管理を5000円でやってくれるならば激安だと思ってますけど、
戸建て派は高いと感じるのでしょうね。

[192: 匿名さん]

多発する空き巣被害は、もはや他人事ではありません。マンションの場合、「ガラス破り」および「未施錠箇所」からの侵入が多数を占めますが、戸建住宅と比べると「施錠開け」、いわゆる「ピッキング」や「サムターン回し」による侵入も多いため、対策を怠らないようにしましょう。集合玄関のオートロックシステムの過信も禁物です。
（ALSOKのサイトより）

[193: 匿名さん]

>>191
＞植栽も多くて
外でしょ？
あなたの部屋は何階ですか？
私ならそんな植栽に金を払いたくはありませんね。

[194: 匿名さん]

>>189
>>190

共用部までの侵入はできない事はないが、専有部への侵入経路は戸建てよりも相当限られませんか？
玄関ドアか廊下に面した部屋がある間取りならばその窓に限られます。
戸建てだとせいぜい二階建てですから、侵入し放題です。
警備センサーを付ける箇所も多くなりますので、コストも高くなります。

隣近所とトラブルになると住みにくいのは戸建ての方です。
マンションで隣に誰が住んでいるのか分からない人はいても、戸建てではまずいないでしょう。
そういう付き合いになるのです。

[195: 匿名さん]

そりゃ自分で考えないよ。お金ありますからね！

[196: 匿名さん]

自分の家のゴミを自分で出したら、月5000円（年間6万円）あげますと言われたら
自分で出しますよ。

[197: 匿名さん]

>>194
＞玄関ドアか廊下に面した部屋がある間取りならばその窓に限られます。
だから、その考え方が甘いっていわれてるんだよｗ

[198: 匿名さん]

>>194
＞マンションで隣に誰が住んでいるのか分からない人はいても、戸建てではまずいないでしょう。
そんな関係だからトラブルになることが多いんじゃないのｗ

[199: 匿名さん]

今どきのマンションは積立が約５０００円、管理費約１５０００円程度の設定が多い。
これって、将来修繕不能。
実質マンションの支出はデカイ。

[200: 匿名さん]

>>192
>戸建住宅と比べると「施錠開け」、いわゆる「ピッキング」や「サムターン回し」による侵入も多いため、

対策されていない扉を採用していないマンションがあるの？
戸建てでも同じ条件だけど・・・。


また、割合自体は戸建ての方がマンションの倍以上。

侵入窃盗の場所別発生状況（警視庁）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/ppiking/ppiking.htm

「一戸建て住宅23.5％、中高層住宅（4階建て以上）10.1％」

[201: 匿名さん]

>>197
じゃあ、どこから入ってくるの？
ベランダ？
それだと戸建ても同じだよね？むしろ高層階になればマンションの方が泥棒も命がけ。
>>200にある空き巣の件数が戸建ての方がマンションの倍以上ってのはどう説明するの？

[202: 匿名さん]

上を見ながら移動する人は少ないですから、高いマンションというのは実は死角だらけなんです。