マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？

[購入経験者さん]

マンションと一戸建て、３０才で手に入れて８０才で手放すまで５０年、実際の維持経費はいくら位かかるのでしょうか？手放す時の資産価値は？一生の問題として経済的に掘り下げませんか？

[2: 匿名さん]

一生住むと家一軒分は一戸建ての方がお金がかからないようです。

[3: 申込予定さん]

価格帯によってかなりちがってくると思いますが、一般論だと
購入価格4500万
戸建:建物1500万、土地3000万
マンション:建物2500万、土地2000万

「修繕費」
戸建：10、20年目に100万、30年目に建替1500万、40年、50年目に100万：計1500万
マンション：月1万＊12ヶ月*50年で600万、内装リフォーム1000万、：計1500万

「管理費」
戸建：まぁ一般的なレベルだと月1万＊12ヶ月*50年で600万
（戸建は、明確にはないが、実質いろいろかかっている。セキュリティ、庭の維持、町内会など）
マンション：月1万＊12ヶ月*50年で600万

「駐車場代」
戸建：0　
マンション：月1万＊12ヶ月*50年で600万

「50年後の資産」
まぁ測定不能。計画するなら0で考えるべき

[4: 匿名さん]

コストだけで見れば一戸建て優位は動かないと思います。もちろん、維持管理にお金をかけないスタイルで住むことが前提ですが。（一戸建てでも維持管理にお金をかけている人もいるでしょうから）

私はコスト多少かかってもマンションがいいです。楽ですから。

[5: マンション管理プロ]

No3さん、大～好き！無知さがさぁ！
そして、No4さん これがまた大大好きー！。このなんでもお金で済ませる人！
これだからマンション管理業は止められない！

一戸建てはダメよ！みなさん。年を取ると大変よ！近くに店、病院、官公庁がない！
マンションなら違うでしょ！

[6: 検討中の奥さま]

Ｎｏ５は、完全に戸建住まいで、マンション管理とは縁がない人でしょうね。

今は、マンション管理業務って儲かってないですよ。
赤字にはなってないぐらいで、最近は、まともな管理組合増えてきたから、値下げ交渉の嵐ですからね。
管理会社変えるのも普通になってきましたからね。その代行してくれる業者もあるので、簡単ですからね。

[7: 匿名さん]

共働きで世帯年収が４ケタを軽く越えていれば、金を払って雑用やってくれるならむしろ有り難いです。

[8: 匿名さん]

なんとなく戸建の方が維持経費が安いという流れですね。やっぱり戸建の方がいいかな。

[9: 匿名]

戸建のが掛からないのでは？

義実家は築30年の戸建だけどメンテナンス一切やってないって言ってた。煙草吸わないのに壁紙は真っ黒。掃除もあまりしないから汚くてボロボロでも全然気にならないみたい(^_^;
まぁこれは極端な例だけどね

[10: 購入検討中さん]

> なんとなく戸建の方が維持経費が安いという流れですね。やっぱり戸建の方がいいかな。

維持管理が安いというか、安くするという選択肢があるというだけですね
同じような管理費、修繕をすれば同じくらいはかかりますよ。

それを理解していないとぼろぼろの戸建になりますから、気をつけてたほうがいいですよ。

[11: 匿名さん]

マンションの維持管理費でまかなえる一戸建ての維持管理費はどう考えても月数千円、高くても１万円なんです。それでもマンションのほうが安いのでしょうか？

[12: 匿名さん]

マンション、戸建ての維持費はどちらが不要なお金を払うかと言う事がこのスレですね。
マンションはどうしても共同住宅なので見栄を張る！だから必然的にお金持ちを装う！管理費を言われるまま払う喜んで！
戸建ては自由、リフォームしたい所だけを予算に合わせて実施できる。ただ、戸建てのデメリットはセキュリティ！

[13: 匿名さん]

なるほどマンションは強制的にお金がかかり、一戸建てはかけるお金は自分の自由という事ですね。でも維持していくためのお金はどうなのでしょうか？自分の自由と言っても、手を付けずに放っておいたらかえってお金がかかると思うのですが？

[14: 匿名さん]

いくら掛るかではない。
いくら掛けるかの問題。
戸建の貯蓄、マンションの管理費と修繕積立金は
本人や家族、管理組合、管理会社の考え方次第で千差万別。

4ドアセダンと1BOXカーで、どっちが維持費が掛るのかと
訊いてる様なもの。

それぞれ年間ウン十万円の人もいれば、数千円の人もいる。
当然実耐用年数が変わるが、それは当事者達の責任。

[15: 匿名さん]

マンションのように月数万円もかけなくても一戸建てなら月数千円で何十年もきれいに維持していけるのに・・・。

[16: 匿名さん]

先ずは、自分の考え方を整理することですね。

マンションの場合は、自分だけの意志で積立すべきor支出すべき費用を決定できないのが欠点。
でも、マンションには自分では気付かない将来の危険を指摘してもらえるという利点もある。

じっくり永住派、数年後に売り払う時にどれが優位か天秤にかける派、何も考えずとにかく一円も払いたくない派。
マンションの場合は、管理体制が自分と考え方が一致していればOK、そうでなければ地獄。

絶対金額を一般論で議論して意味あるのでしょうか？
個別の具体的なマンション毎に議論しないと意味が無いのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

マンションも一戸建ても住みやすさに差がないことはわかっていますので、あとあとお金がかからないほうほ選びたいだけなんです。マンションの方の言っているお金を払ってまで掃除を頼む利点は感じませんし、一戸建ての人が言ってる、修理しなくてほっといても朽ち果てる事無く大丈夫だ！とも思わないからです。

[18: 購入検討中さん]

>マンションも一戸建ても住みやすさに差がないことはわかっていますので、
>あとあとお金がかからないほうほ選びたいだけなんです。

結論からいうと同じくらいの運営をするなら、金銭的にはさほど変わらないが、戸建では我慢すれば支出を減らせるという選択肢があるというだけです。

[19: 匿名さん]

>18 戸建では我慢すれば支出を減らせるという選択肢があるというだけです

マンションの場合は自分でやるという選択肢が限られてしまうのが難点です。その点と裏腹に24時間友人管理などの物件だと「電気がつかなくなった」「トイレが詰まった」なんて日常のしょうもない相談でも愛想よく請け負ってくれる。
（業者を紹介してくれるだけのこともあるけど、何も知らない人には便利）

逆に戸建なら、例えば地デジアンテナ取付でも、大手業者で５万円、中小で３万円、自分でアンテナかって取り付ければ１万円程度（パラボラなら今なら６千円～である）というように選択の幅があるがマンションの場合はせいぜい業者を選んで減額交渉するくらいしかできない。


個人的には自分でいろいろやるのが好きだし、買い物で何件もまわって特売品を買う気持ちもわかるので戸建が好きだけど、多少お金をかけても他人に任せたいという人はマンションの方がよいでしょう。でもそういう人の場合、購入してしまうと理事が回ってきて「お金で人任せ」にはできないので分譲賃貸を選ぶのが吉。

特に都心で月５万～２０万円高くても分譲賃貸のマンションを選ぶのはそういった層が多いのかもしれない。
もっとお金持ちなら大きなお屋敷でお手伝いさん（女中）を２～３人雇うでしょう。
現に海外では駐在員などはお屋敷にメイド２－３人（洗濯、買い物、掃除、子供の世話）というのが普通になっている。

日本の場合は中途半端に貧乏だったり中途半端にお金持ちだったりするから悩むんだろうねえ。自分も含めて。

[20: 検討中の奥さま]

> 逆に戸建なら、例えば地デジアンテナ取付でも、大手業者で５万円、中小で３万円、自分でアンテナかって
> 取り付ければ１万円程度（パラボラなら今なら６千円～である）というように選択の幅があるがマンションの
> 場合はせいぜい業者を選んで減額交渉するくらいしかできない。

選択はできないけど、たとえばアンテナの例の場合、マンションなら大手業者に依頼しても1戸数あたり一万程度ということになります。スケールメリットがあるので。
そのため、一般的にまともにメンテナンスをするなら戸建とマンションでは、最終的にそんなに維持費は変わりませんよ

[21: 匿名さん]

マンションはたった１本のアンテナを立てるだけで一戸当たり10000円もかかるんですか！！？一戸建てではアンテナは自分で取り付けれたった1980円です。作業時間１０分です。