アクシア八王子ピュアマークス【２】

[匿名さん]

アクシア八王子ピュアマークスについての情報、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
前スレが1000超えてしまったようですので立てました。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42785/

所在地：東京都八王子市大和田町6丁目636番2他（地番）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩18分
横浜線 「八王子」駅 徒歩18分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：71.16平米～94.67平米
売主：豊田通商　東京本社　東京都市開発グループ
販売代理：ダイナセル
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社福田組
管理会社：豊通リビング株式会社

[101: 物件比較中さん]

価格変更があったみたいですが、郊外ということも考えるとやや躊躇する段階。
この際現地交渉でもいいからどのぐらい更なる値引きができるのか知りたい
100万キャンペーンを併用できるようにしてもまだ決断できる物件にならないのが残念です

[102: 匿名さん]

>101
うちは値引き無く買いました。当時はお買い得な部屋（狭め）もあって安くてびっくりした程でした。今は古くなった分値引きはありかなとは思いますが、今更立地等の条件で値引くかと思えば正直？です。売れ残っているのはモデルルーム仕様の広い部屋ばかりです。広ければ高くて当たり前だと思います。金額重視の方は他をあたったほうががいいです。

[105: 匿名さん]

1階とか廊下が他人の通路になるデメリットがあるのから坪単価をまだ下げられるとふんでるのでは？
このマンションは築３年になる１月を見据えて大きな気持ちでじっくり交渉に臨んでいいと思います。

[106: 匿名さん]

イセタン ミラー メイク＆コスメティクスセレオ八王子北館に出店するそうです。
八王子ナビに出ていました。
http://welovehachioji.seesaa.net/category/13443119-1.html

[107: 匿名さん]

早いもので分譲を開始してからもう3年になるんですね。
確かに3年は大幅値引きの節目となるかもしれません。
現在10戸が残っているようですが、1月までにどれくらい残っているか心配な
ところもありますが、差し迫って買う必要のない人は待ってみてもいいかも…

[108: 匿名]

2010年のマンションなら来年は４年目では？

[109: 購入検討中さん]

リハウスで出ていた10階、売れたみたいだね。
9階はまだ売りに出ているみたい。

[110: 匿名さん]

確か竣工後1年を越すと新古？マンションになるんですよね。
こちらは平成22年1月竣工のようですが、建物や施設の傷み具合が気になります。
特に共用施設(スパなど)ですが、管理の方は美しい状態をキープされていますでしょうか。

[111: 匿名]

110さん
気になるのであれば、実際に見に行かれるのが一番ですよ。
ちなみに、温泉は今もとても綺麗です。

[112: 匿名さん]

既に入居しているマンションですが、共用施設の見学も可能なのでしょうか。
できるものなら温泉施設の見学をしてみたいです。
最高280万円引きと条件が良くなっていますし、モデルルームの部屋なら
条件も良さそうなので真剣に検討しております。

[113: 匿名]

値引きといっても南側はまだ相場的にも高め水準でもう半歩努力して貰いたい

[114: 匿名]

112さん
111です。私も入居後の購入でした。
共用施設の見学できましたよ。ただ保育所、病院は別施設なので、入り口まででした。
見学時は温泉は営業時間中でしたが、たまたま利用者がいなかったために中まで見れました。

ただ二年前のことなので、現時点での詳細は、販売店へ確認された方がよろしいかと思います。

[115: 匿名さん]

114さま
温泉施設を見学するには午前中等、早い時間に訪問するのが良さそうですね。
営業の方に各施設見学可能か問合せしてみます。
ご回答いただき感謝いたします。ありがとうございました。

[116: 匿名さん]

>>107
現在、８戸になっていますね。

[117: 匿名さん]

値引き効果か、着々と売れていってますね。
今値引きで販売しているのはモデルルームの部屋ですし、
これ以上は価格改定がないような気がします。今が買い時でしょうか。
また100万円相当のプレゼント企画がはじまりませんかね～。

[119: 匿名]

残り６戸になりました。

[120: 匿名]

>>118
悪条件…？
好んで1階や2階に住む人もいますからね…
あなたにとって悪条件でも、一般的には悪条件とは言えませんからね…

[121: 匿名]

地震や計画停電の時は、１、２階の方々がうらやましかったです(T_T)
高層階でエレベーター止まったら悲惨です…

[122: 匿名さん]

自分が住む訳じゃないから安ければ安い程いいんですよね

[123: 匿名]

一階二階最高ですよ。
震災があったいま、安全が一番。
118には賛同できかねます

[124: 匿名さん]

子持ちは騒音を気にして1階を希望される方が多いと思います。
我が家も今3歳の子がいますが、厳しくしつけようと思っても
ある程度分別がつかないとダメですね～。
子供と一緒だと災害時に階段の昇り降りも大変でしょうし、
分譲マンションでも1階狙いです。

[125: 匿名さん]

住民板を読むと、上階からの騒音に悩む方が多いようですね。
主に子供さんの走る足音が原因のようです。
構造体は二重床・二重天井でボイドスラブが245～300mm。
いわゆる太鼓現象が起きていると考えられるでしょうか？

[126: 匿名さん]

一概には言えないのですが、自分のところがとても静かに生活する習慣がある場合は余計に上の音は耳に入るかもしれないですねぇ。

例えばテレビをほとんど観ない、音楽を聴かない、窓は基本的に閉めているなど、音環境のない生活が主だと掻き消されることがないので外部音は気になると思います。

お子さんのいるご家庭はキッズルームなどを真似てコルクマットなど検討するのもいいかもしれませんね、
音を気にして元気さを抑えつけるのも、それが過ぎるとかわいそうに思います。

[127: 匿名]

あと４戸…
大幅値下げ＋１００万円相当なプレゼントありだし、すぐ買い手が決まりそうですね。
うちはそんな得点なしだったので羨ましい限りです。

[128: 匿名]

通勤等で八王子駅を利用されてる方はやはり駅までの距離を感じる日々ですか？
徒歩、自転車、バス、バイク、車など駅との行き方帰り方での体感は四季を通してみてどうなんだろう

[129: 匿名さん]

残り4戸のうち、一番割引率の高い部屋が売約済みになってしまいましたね…

100万円相当のプレゼントは期間限定で、キャンペーン終了したと
思っていたのに9月末までですか。
私の勘違いかな？キャンペーンの期間を延長したのでしょうか？

[130: 周辺住民さん]

＞１２８　うちは周辺といっても同じ八王子という意味での投稿ですが、よくこちらのマンションのある方面に散歩に行きます。うちからは八王子駅の前を通って更にそちらへ行くので八王子駅⇔アクシアの距離よりも長いことになりますね。それでも遠いなと感じたことはないです。曲がりくねって歩くルートではないので近く感じるのではないでしょうか。

もしかしたら気になさる方の為に、こちらから八王子駅までは微妙に上り坂です。避けると余計に遠くなりますのでこれは直進あるのみですね。

[131: 匿名さん]

我が家は駅まで自転車を利用しておりますが、
こちらに入居した場合、サイクルポートに空きはあるのか？心配です。
物件概要を確認するとサイクルポートの使用料は600円とだけ書かれていますが、
駐輪場に関する記載が全くありません。もう全て埋まってしまってますか？

[132: 匿名]

>131さん

サイクルポートは埋まってて、二段式置場もほぼ下段は埋まって上段だけなはずです。

[133: 匿名さん]

セレオ八王子北館のプレスリリース

お店も一覧が出ていますよ。10月25日オープンです。
http://www.celeo.co.jp/admin/news/pdf/1_celeo_hachioji_0920press.pdf

[134: 匿名さん]

初期値を旧価格と称して値下げをアピールしているけど、過去の第２期３期と低層階の実売坪単価は旧価格よりも低かったよね？
値下げをよりアピールしたいのはわかりますが大して下げてはいない事実が見えてしまう。
まだギリギリの価格までかなりの余裕もたせてるところが物件への自信の表れなのかも

[135: 匿名さん]

＞１３４

見ると自信があるのは納得できますねえ。
これが八王子駅の市街真っ只中だったりはたまた西方向や南だったりだったら環境もガラリと変わっていたでしょう。

市街に寄り添いながら（街が大きいので結果としてその外に構えるとこの距離になったわけですが・・）水や緑もあり視界良好の立地、そしてこの共用です。

値下げの理由は私は見つかりません。
でも・・下げてくれると嬉しいなあ（汗）

[136: 匿名さん]

>132さん
どうもありがとうございます。
当然と言えば当然ですが、やはり先着順なのですね。
定期的に契約の見直し、再抽選などあればよいのですが…
自転車がないとちょっときついので、家族会議で相談しようと思います。

[137: 匿名]

サイクルポートは空きが出ればお知らせの掲示が出ます。
いつだったか前にありました。

駐輪場の空き状況は、管理室が管理してます。
販売会社の営業さんに確認してもらった方がいいと思いますよ。

[138: 匿名さん]

空き状況は住人にはわからないので営業さんに聞いてください。駐輪場はわかりませんが、駐車場は多く借りてる人（1軒で2台以上借りてる家とか）に空けてもらうとかいうきまりがありました。希望の場所は借りられないかもしれませんが、ゼロでは無いと思います。

[139: 匿名さん]

残り３戸となりました。
完売目前です。

[140: 匿名さん]

サイクルポートもうすでに下段は埋まってしまっているんですね。
上段になってしまうと子供乗せ自転車を利用している方は重くて持ち上げるのが大変そうですね。
スペースがすくないのはわかりますが、自転車置き場はやはり平置きが一番かなって思いますね

[141: 匿名さん]

三越伊勢丹からセレオ八王子北館にはいるイセタンミラーの１月下旬オープンだそうです。

http://www.imhds.co.jp/ir/pdf/news_release/hd/2012/120920_news.pdf#sea...'%E4%B8%89%E8%B6%8A%E4%BC%8A%E5%8B%A2%E4%B8%B9+%E5%85%AB%E7%8E%8B%E5%AD%90+%E3%82%A4%E3%82%BB%E3%82%BF%E3%83%B3%E3%83%9F%E3%83%A9%E3%83%BC'

歴史絵巻の武者行列「元八王子北條氏照まつり」が開催
【日時】2012年10月21日（日）9時～16時まで
【見所】都内最大級？の武者行列
【アクセス】高尾駅からバス、または八王子駅からバス
http://www.geocities.jp/a3154jpc/ujiteru-maturi.html

[142: 物件比較中さん]

先週内覧に行った際不審者侵入についての注意がありました。
24時間管理とはいえ防ぎきれないのは仕方のないことでしょうが１階になるので
少し不安になってしまいました。
また、個別警備については在宅中は使えないのですよね…担当の方に聞いたのですが
あいまいだったもので…
前向き検討中なのですが小さい子どもがいるので不安になってしまいました。

[143: 匿名]

住民以外の不特定多数の方も見てるのでセキュリティーは詳しく書けませんが、個別警備、在宅中も使えますよ(*^o^*)
窓、玄関（別々or両方）設定できます。
（方法は入居がお決まりになった時にわかりますよ）

ただし！解除を忘れて窓や玄関を開けると警報が大音量で鳴り響くのでご注意を！
一度我が家は失敗してアルソックと管理室にご迷惑おかけしましたが、セキュリティーの厚さを感じましたよ。

[144: 入居済み住民さん]

張り紙について質問なされたのですか？
営業さんの言い方が悪かったんですね。
不審者という怖い言い方されてますが
要は、飛び込みセールスとか住民じゃない子供のことです。

本当に危険な不審者がしょっちゅう出入りするような怖い事はありませんが
万が一のことを考えて常に防犯意識を高めることは大事だと思います。
みなさん意識高くて、すれ違った時にご挨拶（声かけ）していますよ。
張り紙も単にその意識の一部だと思います。

[145: 物件比較中さん]

ご返信ありがとうございました。
子どもやセールスのことなのですね
検討中の方を不安にさせてしまっていたら申し訳ないです…
セキュリティーについてもありがとうございます。
先日内覧に行った際も住民の方々がとてもきもちよく挨拶をしていた
だき、子どもにも目線を合わせていただくなど恐縮するくらいでした。もし入居できるようになったらわが
家も見習いたいです。
希望者が多いそうで先を越されてしまう可能性があるようですが、本格的に検討します。
ありがとうございました。

[146: 匿名さん]

今月、セレオ八王子北館オープンのアカチャンホンポ　セレオ八王子店が
事前登録すると５００円クーポン進呈を行っています。
小さなお子さんのある家は登録されるいいのでは。

http://www.akachan.jp/store/open/hachioji/

[148: 匿名さん]

セレオ八王子北館に親子向け屋内複合遊戯施設
ボーネルンドあそびのせかい セレオ八王子店がオープンするそうです。

http://welovehachioji.seesaa.net/article/297322745.html

[149: 匿名さん]

今日、セレオ八王子北館がプレオープンです。

[150: 匿名さん]

セレオ八王子北館が明日グランドオープンです！！！