横浜の鎌倉設計工房について誰か教えてください

[土地探し・建物]

鎌倉設計工房のデザインはいいと思うんだけど、内容が分かりません

[1: 匿名さん]

HPにあるような、和風の佇まいのある住宅を望むのであれば、
競合がないくらいにベストマッチするかと思います。
ここにあるものは、他の事務所、メーカー、工務店にはあまりありません。
同様に、他にはあるけどこの事務所にはないものもあります。

設計事務所は、建築家と建て主の相性です。
事務所が小さければ小さい程、満足度は左右されるでしょう。
この事務所は建ててる棟数も多くはないでしょうし、情報自体も少ないと思いますので、
検討される方は一度、直接ご相談なさるのがベストです。

迷われるのは、その後でも遅くはないと思います。

[2: 匿名]

こちらの設計事務所は、分離発注で家を建てます。
デザインが好きか否か以前に、分離発注で建てる決意があるかどうか検討する必要があります。
分離発注は、予想以上に施主に負担がかかります。
分離発注（或いはオープンシステム）を議論するサイト、ブログは沢山あります。
e-戸建でも議論が載っています。　まず、真剣に読まれて、ご家族で検討されるのが良いと思います。

[3: 不動産業者さん [男性 30代]]

本日、取引のあった方から評判を伺いましたが、一言で言えば、詐欺企業ですね。
分離発注というなの設計、施工管理費を両手で収めるべく契約を結ぶが施工管理は全く出来ない設計屋です。
設計図と違う建物が出来る上に管理ミスを隠すための勝手な変更など当たり前。
まず、止めた方がよいと思います。
鎌倉市K町やW田塚にこちらで建ててひどい目に遭った方々がいらっしゃいます。
一人は、築5年でボロボロの家に住みすっかり疲れきり、もう一人は裁判まで考えても、欠陥住宅でなければ裁判ではどうしようもない状況。
ここでは建てないのが賢明です。

[4: 匿名]

昔は良い家を建てたこともあるのかもしれないが、
工務店を外して分離発注方式を取り入れてからの家はひどい。

分離発注なのに、現場担当スタッフが突然辞めて、
大混乱ということも結構あるらしい。

最近はブログにのせている家のデザインすら、無理やり現代感覚を取り入れようとして、ちぐはぐな感が否めない。

[5: 匿名さん]

恥ずかしながら、分離発注方式を知らず、調べてみたところ、二通りあって、
ひとつは、設計監理は設計事務所、施工は工務店に別々に発注するケース
もうひとつは、大工や左官、電気業者、水道業者などの専門業者を、それぞれ建て主自身が直接工事を発注するケース
とありました。

鎌倉設計工房のサイトの説明には、
建築家が建築主に代わり職人さん（各専門工事会社）数十社から直接見積もりを取り、予算に収斂するよう値交渉し、現場管理運営を行い、完成へと導くのが分離発注方式です。
ともあります。

素人にはなんだか難しく思えてしまいましたが、デザイン的には古民家好きなので、好みが合いそうです。

[6: CM分離発注経験者]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[7: 匿名さん]

建築家が自分の設計の仕事をしてくれるところを探す、という感じになっていくのですか。
予算内に収まるようにしてくれるとか、負担がすごく建築士さんにかかるなと思うのですが、その辺りのサポート的なことは会社的にするのだろうか。
建築士さんメインの会社だから特にないのかな。

ここはドリームハウスでも取り上げられているのですね。
デザイン性という点ではやはり他では得難いものはあるのだろうと思いますが住み心地などはどうなんでしょう。

[8: CM分離発注経験者]

CM分離発注の団体にオープンシステムというものがあります。こちらの設計事務所も参加しています。
このサイトでも、「オープンシステムについてご意見聞かせてください 」で活発に議論されています。
まずそちらを読まれるべきです。具体的にデメリットが判ると思います。

和風建築をする設計士はたくさんいます。こちらのデザインは単にベンガラを塗って古民家風
にしているだけではないですか。

[9: 体験者]

外観重視、機能性無視のデザインで、住み心地は悪いです。

[10: 匿名（30代女性）]

5のご投稿にあるように、分離発注は「素人には難しい」建築方式です。
挙げられているメリット（コスト削減、透明性など）は、
施主がプロ（何かしら建築の知識を有している、業界関係者）である場合に可能となることでしょう。
そのような建築方式を採用している時点で、避けるべき設計事務所であると感じます。

また、3，4，9のご投稿を読む限りでも、
こちらの設計事務所に、家という大きな買い物を任せることは得策とは言えないように思います。

[11: 匿名さん]

写真と文章で説明されている家々を見ていると、とてもこだわりのある家づくりをされているように思います。
もしかして一般的な施工会社では引き受けてくれないような家なのではないでしょうか。
これだけこだわってつくってもらえたら愛着のわく家になるだろうなと思う反面、デザイン優先で暮らしやすさはどうなのかと、Dancing Butterflyの階段の写真を見ながら思ったりしました。

[12: 建築関係者]

Dancing Butterflyの階段は危なくないのかな、と私も感じました。
２階がリビングになっているとの説明ですよね。階段は頻繁に使うでしょうし、お子さんも写真に写っているので・・・

V字形の屋根も雨漏りが心配な気がします・・・

[13: 匿名さん]

建築家による分離発注方式の説明を読みましたが、私もよく理解できませんでした。
建築家が建築主に代わり職人さん（各専門工事会社）数十社から直接見積もりを取り、予算に収斂するよう値交渉し、現場管理運営を行い、完成へと導くのが分離発注方式だそうで、建築費が2割ほど安くなるようですが坪単価はどれくらいになるのでしょう。

[14: 経験者さん]

我が家の場合は、途中工事費が膨らみ、工事後さらに請求書が届き、
結局坪120万になってしまいました。
しかも、躯体に係わらなければ何も保証がなく、現在は自費で不具合を補修しています。
広告の文面には分離発注の理想形が書かれているだけです。
現実とは程遠いものです。
一度、ホームページを離れて、客観的に分離発注について書かれたものを
お読みになることお勧めします。

[15: 匿名さん]

坪単価120万円って桁違いに高くないですか？
セキ◯イハイムやト◯タホームでも坪単価65～75万円だそうで、
これほど知名度が高くともこの価格に抑えてあるようです。
120万ってどんな内容ですか？確実に億は越えてますよね？

[16: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[17: 匿名]

9、10投稿の方のご意見は大変貴重です。
実際にこちらで建築した施主の方に話を伺いましたが可愛そうなほど酷い状況です。
建築業界のイメージ悪化を担ぐ一企業と言っていいでしょう。
契約方法や分離発注方式も透明性に欠け、何やらからくりがある事が伺えます。
家を建てるという事はとても大きな夢の買い物です。
しかし、間違いなく大きな後悔の買い物になる事が現実に起っています。

[18: 古建具愛好家]

頻繁に古欄間を使われているようだが、欄間は本来天井近くに置かれる装飾なので意外に柔い。
こちらのホームページを拝見すると、階段の手すりや手すりの下などによく使われているが、強度がないので安全性が気になる。

[19: 匿名さん]

べんがらとは建築構造の名称かと思えば、顔料ですか。
古くから和風建築の色付けに用いられて、色は赤色だけでなく
茶色や黒もあるみたいです。
オーナーさんがセルフで塗る事もできるみたいですが、
経年劣化によるメンテナンス（塗り直し）が必要に
なりますか？

[20: 経験者さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]