埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その6

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその6を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173100/

[841: 入居済み住民さん]

アメンバー募集してないとかマジかｗ
家が建ってアメブロ管理しなくなったら何の価値もないブログになるな

[842: 入居済み住民さん]

↑仲間内での日記公開って感じでやってるんだろ？！
そんなことは個人の自由。
逆に公開しろっていうのがキモイよな

[843: 匿名さん]

まぁ公開非公開は個人の自由だけどアメブロは検索エンジンに引っかかるから邪魔だとは思う
仲間内の日記ならSNS使って欲しいかな

[844: 匿名さん]

1年半くらい前はこんなにアメンバー限定記事だらけではなかったんだけどね。

アメンバーは募集していくなくても質問すると親切に教えてくれる人もいるから
ありがたいっちゃありがたいんだけどな。
秘密にされるともっと見たくなる心理だな。

[845: 契約済みさん]

この間、現場監督さんと打ち合わせ。
設計士さんのミスはまだ他にもあり、現場監督の方も、設計士がダメだと…
代わりに親身に考えてくれました。
あきらめなきゃいけない事もありましたが、ちゃんと、時間をかけて説明してくださいました。

こんなふうに言ってはいけないのかもしれませんが、あたりはずれがあると言われているのが良く分かりました。

現場監督さんがいい人で、少し救われた気がします。

気持ちを入れ替えて、またマイホーム完成に向けて頑張ります！
みなさん、ありがとうございます。

[846: 匿名さん]

<<８４５
設計は外注で間取りを描いて法規制を検討するだけ。
段差や小屋裏階段の処置を決めるのは現場監督。

出来上がった物が不良であった場合責任は現場監督にある。

責任逃れをしたその現場監督は最低の人間。

[847: 匿名さん]

現場で何でも収めろって、それは無理じゃ？
小屋裏への固定階段の設計は、もちろん設計士だろ？
イメージパースで家建てるわけじゃないんだから。

高さや段差だって、引き継ぎうけたときに「少し高いな」と思っても
設計から図面渡されれば、施主と設計で話し合って施主の希望とか
そのほかの事情でそう決まったんだろうと、普通は思うだろうし。

レスを読み返して理解する範囲では、設計が必要なことを十分に説明していなかったんじゃ
ないかと想像する。

既に着工しているから、監督はいろいろと対策を考えて時間をかけて説明したんだし、
自分の責任とか、施主への誠意とかは十分あると思う。

それを「責任逃れ」「最低」とか言うのは筋違いだと思うが？

[848: 入居済み住民さん]

>>846
＞設計は外注で間取りを描いて法規制を検討するだけ。
＞段差や小屋裏階段の処置を決めるのは現場監督。

それはない。
当然ながら階段の蹴上げと踏み面の関係は平面図に影響するので、
設計段階で決まってくる。
県民の設計図で確認できない細かな寸法変更は監督の裁量で可能な場合が
あるというだけで、それが叶わなかったとしても現場監督に責任はない。
847氏の解釈が正しいと思われ。

[849: 購入検討中さん]

階段や土間高なんかは建築士が図面で明確にしないと、後から監督がどうこう出来ない

ポーチステップ高は、監督の担当な気もするだろうが、建築士の責任だろうな
スペースに余裕が有れば、監督が旨くヤルだろうが、スペースないと何も出来ないだろ
ポーチステップ高まで気配して配置図を作成出来ない建築士がアホなんだよ
スペースなけりゃ、高さのあるステップに成るのは仕方ないだろう、施主は可哀想だが

正直、施主もチェックが甘い

[850: 匿名さん]

そろそろ進化してほしいなぁ。

①設計士とのメールでのやり取り(スカイプが一番理想)
②施主、設計士、現場監督、工事業者間で図面をクラウドで共有(理想だけど、さすがにこれはムリか・・・)
③マイホームデザイナーを無料(もしくは格安)配布(それか県民共済のソフトを貸し出し)
④県民ルールブックの発行
⑤新たな仕様変更は入口の掲示板に貼り付け、もしくはメルマガ配信

みんなは他に要望ない？

[851: 匿名さん]

>>850
それで価格が高くなるのですね

[852: 匿名さん]

仕様変更の掲示はしてもらいたいな

[853: 匿名さん]

>>851
総合的に見たら安くなると思うんだが。

[854: 匿名さん]

＞＞現場監督を擁護されている方

ここは、営業⇒ナシ・設計⇒外注・監理⇒自社・施工⇒外注と
特殊な形態で営業している。

設計も施工も要領書を超えた言動（説明）・行動（心配り）をする権限も責任もない。

全て（設計・施工要領の内容も含めて）の権限と責任を監理者が持つ。
よって施主にとって本意なことは監理者だけに感謝すればよい。
また不本意なことは監理者だけを責めるべき。

ただここの監理者（現場監督）はみんな・・・・・・なので、
広い心で受け入れる覚悟を持って施主になりましょう。

[855: 匿名さん]

この共済の経営方針はOutsourcing（外資依存）方式に近いやり方で
私は気に入っている。
要するに舵取りだけ共済が行い、他は外注管理で運営する方法です。

客に対する対応もへりくだるのではなく、対等に接する態度も良いですね。

外資系企業の雰囲気を感じるのは私だけでしょうか。

[856: 匿名さん]

熊谷と新都心で仕様違ったりするんですか？

[857: 入居済み住民さん]

↑防水シートは違ってたんじゃねーの？

[858: 匿名さん]

電話で、屋根材をガルバリウムにできるか聞いたらできるって言われたけど、ほんとかね？

[859: 入居済み住民さん]

↑でたよ！ガルバ厨

[860: 建築済]

>>855

対等っていうか単に強気なだけでしょ。

[861: 匿名さん]

鋼板のメリットってなに？
サイディングより
耐久性、メンテナンス性、価格面で
優れてるの？

[862: 匿名さん]

↑屋根にサイディング？？

[863: 匿名]

県民共済に魅力を感じてますが、スウェーデンハウスや北洲ハウジングの施工例にあるような北欧風の大屋根の住宅は無理ですかね？

[864: 入居済み住民さん]

↑無理

[865: 匿名]

864さん、やっぱり無理ですよね。県民の施工例で大屋根の事例をネットでみかけたのでひょっとしたら？・・・と思ったのですが。ありがとうございました。

[866: 契約済みさん]

大屋根（バルコニーの上を屋根にする）のは、オプションで可能。５万円。
屋根の勾配を変更するのもオプションで可能。

だったような。

[867: e戸建てファンさん]

ガルバの屋根、県民の現場でみたことありますよ。
1件だけですけどね。
さいたま市内です。

[868: 契約済みさん]

2月の変更〜

玄関ドアがリクシルのみ変わりましたね。
ちょっと薄くなってグレードが下がったのかな？

[869: 契約済みさん]

変更になったトステムの玄関ドアは、オートロックのままですか？

[870: 匿名さん]

新しい玄関ドア、関東にはオーバースペックだった断熱性能を下げて他の機能の充実にまわしたって感じか

[871: 匿名]

870の言う通り 868は調べてから書き込め

[872: 申込予定さん]

panasonicの太陽光発電を希望する者です。
新都心では5.592KWが一番大きいような掲示でしたが、
それ以上の容量にできるのでしょうか？

標準の６×４の設置を考えていますが、
南向き片流れのため６×５枚が乗せられそうなので、
もし大容量を導入した人がいましたら、費用等をお教えください。

[873: 匿名さん]

パワコン2台ってことですか？

[874: 匿名さん]

１ＫＷ＝約４０万円じゃないの？　大容量も１ＫＷも同じ？

[875: 契約済みさん]

外壁のサイディングの選択で悩んでます。
クボタ松下：光セラ、KMEWスーパーシールでコーキング長持ち
旭トステム：コーキング要らず
ニチハ：デザインが良い、ネットでの評判がいい（？）

どれもほかにはない特徴があり迷ってしまっているんですが、
皆さんの意見をお聞かせください。

[876: 入居済み住民さん]

サイディングは止めときな。セラビオWがよい。
所詮サイデイング。見た目、重厚感がタイルとは大違い。

[877: 匿名さん]

私は光セラとkmewで検討中！
タイルは高い気がする・・・憧れるけど
コーキングレスでも塗膜15年じゃなぁって感じです。
外観は標準で選ぶとセンス無い感じになるのが残念

[878: 匿名]

木造住宅にタイルなんか無理がある。
ましてや地震大国なのに・・・

[879: 匿名さん]

いつの時代にもタイル信者ってのはいるもんだ

[880: 入居済み住民さん]

ですなあｗ

[881: 入居済み住民さん]

入居してもうすぐ３年です。

先日、外壁（当時標準のサイディング）が浮いて（少し剥がれて）いるのを見つけました。
もちろん県民へ連絡して直してもらう予定ですが、
よくあること、想定内のことなのでしょうか？
木造なので建物内のゆがみなどは想定してましたが、外壁となると少し心配です。
すでに入居住の方や経験のある方、宜しくお願いします。

[882: 購入検討中さん]

サイディングは建売っぽくなるから絶対使わない。
ましてや県民の場合、きちんとデザイン考えないと尚更。

[883: 匿名さん]

ＡＬＣ板は外観が少し落ちるが、耐熱、防音、火災保険（会社による）が安くなる等がある。

[884: 購入検討中さん]

県民オプションのタイル、セラビオＷを検討しています。
県民ハウスで採用している現場見たことありますか？
また、採用された方の感想聞きたいです。

[885: 入居済み住民さん]

↑セラビオ最高だよ！！
導入しようとしたときに県民の設計士に接着剤の剥離によるタイルの脱落があるから止めた方がいいと言われたけど
今のところそんなことはないけどね。
見た目の高級感は確実にUPするよ

[886: 契約済みさん]

トステムのシーリングレスが気になっているんですが、
県民共済は４辺合いじゃくりですか？それとも３辺？

[887: 匿名さん]

現場でトステムのつなぎ目をよく見ると、１ｍｍか２ｍｍ程の隙間が各部に走っていた。
内面で接着されているので、性能上は問題ないそうだ。
外観的にどうでしょうか。　色具合は良いと思う。

[888: 匿名さん]

　今、設計中ですが、固定階段付の小屋裏収納（高さ１．４ｍ以下）の天井を
完了検査が終わってから壊して屋根の形状に合わせて高くしてもらうことは
県民共済ではできないでしょうか？
　他ハウスメーカーだけど、完了検査終了後、小屋裏収納の高さをかなり高く
してもらった友人がいます。１．４ｍじゃ部屋としては使えない。かといって
３階建にするお金もないし、県民の３階建はいい話聞かない。
　設計士には聞きずらいので、どなたかチャレンジした方いたら教えてください。

[889: 物件比較中さん]

それは違法だから、やってくれる工務店がおかしいでしょ。

[890: 匿名さん]

>>883
ALCが外観落ちるとは思えない。
サイディングよりはあきらかに高級感ある。
セラヴィオにはおとるけど。

越谷市でセラヴィオのグレーとブラウンを貼り分けている家があったけど、かっこよかった。

[891: 匿名さん]

＞＞８８９
完了検査が終われば、役所の人間が家の中を見に来ることはない。
仮に見つかった（有り得ないが）としても、小屋裏収納部分の
固定資産税を払うことになるだけで違法ではない。
完了検査終了後にカーポートを設置するのと同じ。

[892: 物件比較中さん]

＞890
越谷市のどの辺ですか？越谷在住で(瓦曽根)現在いろいろ物件検討中です。
差し支えなければヒントだけでも情報プリ一ズ！

[893: 購入経験者さん]

違法だろ

[894: 入居済み住民さん]

違法だな。
たしかに中小の工務店では対応してくれることがあるが、県民がやらないことは聞くまでもない。

[895: 購入検討中さん]

＞８９０
セラビオＷですか？
ぜひ見てみたい。
場所のヒントください。

[896: 匿名]

木造住宅にタイルって、大丈夫なの？

[897: 入居済み住民さん]

↑逆に何故駄目だと思うのだ？

[898: 匿名さん]

>>892
書くわけないでしょ。県民に聞くべき。

[899: 匿名さん]

>>891
小屋裏の天井を外すのは固定資産税を払えば済む問題ではないし、
カーポートに固定資産税はかからないよ。

[900: 匿名さん]

　私の知人の家も小屋裏の天井外していたな。
普通の部屋とそん色なくGOODだった。
違法は違法だがな。見つかりはしないよ。

[901: 匿名さん]

その知人の頭がＢＡＤだろ
違法建築にしてしまったら売りたくても売れなくなる
小屋裏の天井外すなんて貧乏臭いことするくらいだから金もないのだろうに

[902: 購入検討中さん]

平気で違法建築、何のために確認申請をするのか理解していない
ここに出す人たちはそんな層ばっかりなんだろうか

[903: 匿名さん]

>>898
え？ここの人はみんな埼玉県民じゃないの？？

[904: 購入経験者さん]

県民共済住宅は少しでも違法の恐れがある場合はやらないと思うよ。
北斜線も超厳しかったし。

ちなみに違法じゃなくても、近隣に迷惑がかかりそうな恐れが少しでもある場合、
難色示されたりする。
迷惑かける可能性少ないからってなんとか通してもらっても念書書かされたりする。
（後々揉めても県民共済には迷惑掛けません的な）
「近隣の人も埼玉県民である以上、共済の契約者の可能性、または今後契約者になる可能性があるから」
って考え方だと言われた。

そのくらい県民共済は厳しい。

[905: ご近所さん]

厳しいって言うか、当たり前のことだと思うんだけど。

[906: 申込予定さん]

念書書かされるのって３階建の時だよね。
法的には何の問題もないのに、って思うけど・・・。
県民の周辺住民に対する配慮はすごいよね。
小屋裏は誰にも迷惑かけないけどＮＧ。

[907: 匿名さん]

そもそも保証の問題があるでしょ。

[908: 購入経験者さん]

>>906
いや、3階だけじゃなくて、地盤調査で改良が必要って出たけど、改良しない時も書かされるよ。
ウチはどちらでもないけど、書かされた。
そのくらいしっかりやってくれるので、安心してるけど。

[909: 匿名さん]

近隣への同意書も厳しいよな
境界への距離とか同意してもらえなかったら建ててくれないし

[910: 匿名さん]

ダイライト+アイシネンってセットじゃないと施工できない？

ダイライト無しとかでも耐震は問題なし？

[911: 入居済み住民さん]

１年前にアイシネンやったが、ダイライトなし。
今はダイライト必須なの？
なんでかねー？

[912: 匿名さん]

合板だと結露する可能性があるからじゃないの
たぶんしないけど、念のためみたいなー

[913: 匿名さん]

アイシネンって実際どうなの？
施工した人、効果のほど教えて。
OP代に見合う？

[914: 匿名さん]

875

デザインで選ぶなら私はニチハかなぁ。
トステムは標準だと完全にシーリングはなくせないよ。
光セラが気になるミーハーさんならくぼたがいいかも。

[915: 匿名]

県民共済は人気なので申し込みをしてから通常でも半年程度待つと聞いてます。消費増税前の需要で更に賑わっていると思いますが、どの位待つか最近行かれた方いらっしゃいますか？

[916: 匿名]

1年待ちですね。

[917: 入居済み住民さん]

アイシネンは　スプレーした後膨張して気密させていくため　その圧に負けないようにﾀﾞｲﾗｲﾄが必要という説明を受けた記憶があります。ですので気密性+断熱性は　とても優れているそうです。

デメリットは　後々壁内での作業が必要になったとき　例えば配線を通す等ができないそうです。

[918: 匿名さん]

アイシネンて屋根、壁、床全部にやってくれるの？

[919: 匿名さん]

アイシネン床は入らないみたい。

今間取り作成中なんですが、電気配線とかって着工後に決めるって言われたんですが、ホント？

電気、配管、水栓、ダクトなどの設備図って契約前には作らないんでしょうか？

他のHMもそうなのかなぁ？

[920: 匿名さん]

>>919
その通りです。
契約前には作りません。

[921: 匿名]

質問です。
現在も折り上げ天井はできるのでしょうか？

過去の投稿を見るとできているみたいなのですが、本日設計士と打ち合わせ中確認したところ、一階全体をあげることはオプションでできるが折り上げはできないと言われました。
　どなたか最近着工したかたで折り上げできた方いらっしゃいますか？

[922: 匿名さん]

織り上げ天井は現場で相談するんだよ。要領よくやりましょう。

[923: 入居済み住民さん]

>>921
少なくとも一昨年までは設計段階で指定できてましたよ。
面積ではなく一箇所一律16,000円だったような。
今は対応してないのかな？
設計士さんによって見解が違うかもしれないんで、見学者のふりして
他の設計士さんに確認されると宜しいかと。

[924: 入居済み住民さん]

>>921さん　私の手元の資料でも折上げ天井クロス巻き込み納めで材工費一室16500円となってます。
一昨年のものですが。「知り合いの県民で建てた人から出来たと聞いた」と言ってみてはどうでしょうか。

[925: 匿名さん]

>>921
打合せ進行中だけど折り上げ天井ＯＫ出てるよ。
一部屋一つまでとは言われた気がするけど。

[926: 匿名さん]

同じく現在打ち合わせ中で、3月契約予定ですが、リビングを折り上げ天井にする予定。
見積もりは16500円となっています。
最初の打ち合わせの時に言ったら、「出来ません」とバッサリ言われましたが、次の打ち合わせの時にもう一度伝えた所、あっさりOK出ました。
ウチの設計士さんは、その場ではNGでも後日OKな事が結構ありました。

[927: 購入検討中さん]

梁構造を考慮しないとだから面倒ってか難しいだろ、折り上げ天井
県民が標準で使用する梁の梁成で、折り上げ天井も変わってくるし
意匠的に見栄えが良くなっても、構造やら耐震やら良い事ないだろ

[928: 購入検討中さん]

平屋なら未だマシだが２Ｆならスペース的にも、やらない方が良い　　　折り上げ天井

[929: 匿名さん]

>>927
梁はよけて上げるんだから構造は問題ないでしょ。
ニッチと同じ。

[930: 匿名]

ここ見て、おりあげ天井とは何？と調べたが、コーブ照明かっこいい♪
設計士に提案します

[931: 購入検討中さん]

＞＞929

＞ニッチと同じ。
ニッチにすると筋交いが入らない（耐震的に不利）と言われたんだが。

[932: 購入検討中さん]

コーブ照明ってか、コーニス照明だろ

[933: 匿名さん]

>>931
だから同じでしょって。
ニッチは筋交いをよけるでしょ？
同じように折り上げ天井も梁をよけるでしょ？

同じでしょ？OK？

[934: 購入検討中さん]

半間ごどに小屋束を入れるだろ？　どうすんだ？

[935: 購入検討中さん]

あぁ、小屋束考慮しても幅が一間以内なら折り上げ天井いけるな

[936: 契約済みさん]

一間×一間までって言われたな。
そういうことか

[937: 建築中]

今、建築中で大工作業時の電気代7000円超えてるんだけど、
この時期ってこんなものかな？

[938: 匿名さん]

県民で床の断熱気密を良くするにはどんな提案がいいですか？
床暖房は母が嫌ってる×
今のところ床の断熱材の厚みアップ×
アイシネン床吹き付け×
基礎断熱はししい相談中！

ただ、白蟻が怖いです。

他に案はありますか？
冬のヒートショック対策になりえるものがほしいです。

[939: 匿名さん]

床の気密を上げられないのなら視点を変えたほうがいい。
そもそも冬季の床からの熱損失は大したことないよ。関東の場合ね。
ヒートショック対策なら大きめの蓄熱暖房でもつけて家全体を１日かけて温めるとかも有効だよ。

[940: 購入検討中さん]

ヒートショック対策なら、風呂場に暖房入れろ。ＴＯＴＯにもＩＮＡＸにもある。
床に関しては全て標準で良い、何やっても大して変わらん。

床暖はしばらくすると床がペコペコになるからアレだが、
床云々よりも。室内全体を暖める方向で検討してみろ