埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その6

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその6を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173100/

[721: 匿名さん]

>>719
うちも勝手口の開口が同じくらい。
北側ぎりぎりに寄せて建てたからあまり使用しないであろう勝手口の開口をあえて犠牲にした。
戸当たりなんかも特につけてない。
たまーにゴミを置いたりするけど全開にならなくても（使用頻度が低いから)特に不便は感じない。
>>719も窓にしてもいいくらいの使用頻度ならわざわざオプションにして引き戸にしなくてもいいんじゃないのかな？
オプション分を新居の家具とかに回した方がぜったい有意義だよ。
勝手口が全開になるのが一番かもしれないけど、全開にならない勝手口でもできてみると
「あ、ふーーん。こんな感じなんだー」って思う程度だよ。
うちも窓でも良かったけど、火災とかの非常時の為に念のための避難経路として勝手口にしたよ。

[722: 匿名]

ふぅ〜、県民共済は勝手口でこれほど苦労するのかねぇ。。。

[723: 建築済]

施主が設計士に確認したのに、ダメだったんでしょ。
それは設計士のミスでしょ。
設計士に責任とらせなよ。
施主が案を出すんじゃなくてその設計士に責任もって考えさせなよ。

[724: 入居済み住民さん]

>>719
施主が「可能な限り塀に寄せて」とか要望出さない限り、扉がきちんと開かない設計なんてしないと思うけど
勝手に塀に寄せられてたんでしょうか？？

それと、数十センチ先がブロック塀なら、わざわざ窓にしても景観は望めないんじゃないかな？

[725: 匿名さん]

もしかしてネタですか？

[726: 購入検討中さん]

どんなに無能な建築士でも知ってる事だが、

躯体は、隣地境界線から５０ｃｍ離すって法令で定められてるだろ？
更に、隣地が覗ける状態なら目隠し設置が法令で定められてるだろ？

５０ｃｍ確保してるのか？　境界線から外壁面だからな　壁芯々じゃねぇからな

[727: 705]

>>726さん　質問された方は芯々でなく60センチと言ってらっしゃいますよ。

>>719さん　うちもYKKなのですが、開口70～80％でも出入りは無理なく出来ます。
ただ、全開しないとドアがストップしないのがいただけないですね。
市販のドアストッパーをつければ止めることも可能かと考えましたが、勝手口の外につく二段の踏み台？がドア下側から19cmほど空きます。これをぎりぎりまで上げれば・・。
基礎の御影石と外壁の境目にサッシ枠と同じような金属板がついているのでこれに干渉しないよう少し離す必要はあるでしょうが、踏み台そのものの奥行きは40cmなので離してもそれほど問題なさそうです。
いずれにしろ、設計の時確かめてあったのなら、あちらのミスなので、差額については強く出ても良いのでは。
上手くいくといいですね。

[728: 契約済みさん]

>>721さん
ありがとうございます。
勝手口にするなら週に何度かは使用すると思いますが…
そもそも、普通に使えない物にお金を払いたくはありません。
構造的にトランクが70〜80パーセントしか開かない新車は欲しいとは思わないんですが…

設計士の友人に相談した所、勝手口を窓に変えるのは建築確認の再申請ではなく、軽微な変更届で済む様です。
役所の建築課？にも月曜日に確認してみます。

火事の際ですが、吐き出し窓が3ヶ所あり問題ないと考えております。

[729: 入居済み住民さん]

当方も西側に寄せて建てた為、勝手口の開口８０％程度です。
窓も付いてますし、換気、明かり取りにもなるので付けて良かったと思っています。
普段は出入りは全くしていません。出ても壁が近くて物を持っての移動は難しい。
電動ｼｬｯﾀｰだと停電時に安易に出入りできる非常口かな？

[730: 契約済みさん]

>>722さん
まさか、勝手口が全開しないとは思わなかったので残念でなりません。
これが玄関だったら…と考えるとゾッとします。

[731: 契約済みさん]

>>723さん
ありがとうございます。
友人の設計士も驚いておりました。

キッチンの勝手口は元々、キッチン小窓の位置に提案していただいておりました。
LDから見えやすい位置の勝手口では落ち着かないと考え、小窓と勝手口の位置の交換を希望しました。その際、勝手口は全開するか確認しましたし、全開しないならば勝手口はその位置に取り付けませんでした。
きちんと対応していただけると嬉しいですが、契約後の変更はミスの元になると変更を受け入れてくださらないようで途方に暮れております。
頑張ります。

[732: 契約済みさん]

>>724さん
ありがとうございます。
土地がそんなに広い訳ではないですが、5LDKで駐車スペースは3台確保とお願いしました。
どの方位に寄せるかは悩みすぎて分からなかったので、日当たりを考えて欲しいとは伝えましたが、寄せる事に関しては指示しておりません。
勝手に寄せられたと言うのでなく、そうせざるを得なかったのだと思います。

ブロック塀があると窓から景観は望めないでしょうか？
3段ほどのブロックにフェンスがついたブロック塀なんですが、小窓なら景観が楽しめると考えておりました。
確認いたします。

[733: 購入検討中さん]

あすは総選挙です
共済でしか建てられない
貧乏人の皆様も
文句を言う前に投票しましょう

[734: 匿名さん]

>>720
工事請負契約書に見学などを認めるという文言が入っていたと思う。

そういう720さんは共済で建てている現場の見学は行ったのかな？
行こうと思うのかな？全く行こうと思わないのかな？

[735: 購入検討中さん]

>>734
そういうあなたはいくのですか？総選挙

[736: 購入検討中さん]

勝手口より小さいサイズの窓に変更するのは可能だ
構造的にも法令的にも何も問題ない

勝手口間口と同サイズの「上げ下げ窓」にすればよい
外からの視線が気になるならガラスを透明から変更すればよい

建築士が面倒がってやらないだけだろ、ポカだから差額は取れないだろ
勝手口がある場所が何処だか判らないからアレだが、各部屋２箇所標準だろ窓
洗面室や便所は窓１つだし

建築士が面倒がってるだけだろ、役所建築課に確認する以前に当たり前の話だ
つーか、ショールームに勝手口は展示してあるんだから、設計時に現物確認出来ただろ

[737: 購入検討中さん]

>>726　
何処に「芯々でなく60センチ」と書いてあるか教えてくれ。
レス番指定してくれると助かる

[739: 727]

>>737　アンカー違ってますが私にでしょうね。
>>711で図面で700、壁とブロックで100とられるとあります。境界線内にブロックがあるとしても、芯々では700ないと私は読み取りましたが。

[740: 購入検討中さん]

>>711の「壁の中心から700」とは勝手口間口では無く、「隣地境界線から外壁柱芯まで」なのか？

外壁が最も薄い物として、
７００－柱６０－外壁４０＝６００だから、５００は余裕でクリアしてるって事か？

芯芯で設置していないブロック塀１００で、６００－１００＝５００＝「勝手口側面からブロック塀側面まで」
勝手口全開には６１０必要だが、この物件は５００しかないって事か？

やっぱ、建築士がアホだ

[741: 契約済みさん]

ブロックが芯芯でも５ｃｍ足らない

[742: 契約済みさん]

皆さん、お騒がせして申し訳ありません。
私の勘違いがあるといけないので、明日設計士に確認いたします。
金土とお休みだそうで、明日連絡してみます。
本当に申し訳ありません。

[745: 契約済みさん]

お世話になっております。
先ほど、勝手口を小窓に変更していただけるとの事で無事解決いたしました。
皆様にはお騒がせし、大変申し訳なく心よりお詫び申しあげます。
差額の小窓代金は発生しますが、もともと勝手口の必要性をあまり感じておりませんでしたので私としては当初の念願がかなったようで嬉しく思っております。
アドバイスを頂いた皆様、本当にありがとうございました。

[746: 購入検討中さん]

業者に確認もしないで、ここで聞いて何の意味があるの？
そんな消極的な姿勢でよく県民共済で家を建てる気になったねｗ

[747: 契約済みさん]

床面積に因って、標準で付けられる小窓数が決まる、確認しとけよ

[748: 建築済]

>>745

業者に確認する前に、情報集めて交渉に望むのは普通だと思うので、何の問題もないと思います。

[749: 契約済みさん]

監督や建築士、副部長や部長、取締役や社長、皆、人間だからミスをするのは仕方が無い
施主は、必ず、彼らのミス後の対応や処置で評価してやれ
県民は、良い企業だから必ずキチンと対応する

[750: 匿名]

サッシの色で迷っているのですが、外壁がジーファスの白だったら、白かプラチナステンのどちらがいいですか？白の方が好みなのですが、汚れを考えてプラチナステンにしたほうがいいか悩んでいます。どなたか教えて下さい。また、既に暮らしている方がいらっしゃれば汚れの具合を教えていただけたら有難いです。

[751: 入居済み住民さん]

>>750
好みの方にすれば良い
汚れが目立たないのはプラチナステンの方なのは間違いない
白の場合はその辺の家で白のサッシの家を見てみればよい

[752: 匿名さん]

>>750
好みの問題なので・・・・。自宅周辺の家々を見てまわってはどうでしょうか。
ただ個人的な意見ですが、白のサッシはどちらかというとべたっとした色なので、外壁の白より目立ってしまい、視覚的に窓枠が強調される気がします。雨どいの白とも色合いが違いますし。
汚れはプラチナのほうが目立たないでしょう。

[753: 匿名]

早速のご返答ありがとうございました。納得のご解答で有難いです。積水や、輸入住宅などで白いサッシをみかけたので、高級感がでるのは白かな？と思ってしまい、悩み初めました。もう少し近所をみてみたいと思います。

[754: 匿名]

表題登記を自分でやろうと考えてる方もしくはしたという方いらっしゃいますか？
平日にどれくらい法務局に行きましたでしょうか？
りーまんには厳しいかな・・・

[755: 入居済み住民さん]

>>753
うちは家内の希望で、外壁、サッシ、共に全て白にしました。併せて外構タイルもオフホワイトに近いものを選びました。
（逆に玄関ドアやバルコニーのアイアンの手すりはダークブラウン系を採用してメリハリをつけました。）
当初は白だと汚れが目立つんじゃないかと思いプラチナステンを考えましたが、家内に反対されホワイトに。
結果、入居して１年半ですが思っていたほど汚れは目立たず満足しています。
（サッシ枠外側のアングルに溜まる細かい埃は、サッシ用の小さい箒で簡単に掃えます。）

[756: 匿名さん]

↑1年半じゃ汚れないよ
10年経つと黒ずみが目立ってくるよ
日の当たるところだと焼けて黄ばんでくる

[757: 匿名さん]

>>756
嫁が？

[758: 匿名さん]

>>756
そうか、キミの家はまっ黄っ黄なんだな。　ご愁傷様。

[759: 入居済み住民さん]

↑いや、マジで黄ばむって
その辺の白サッシの家見れば一目瞭然

[760: 匿名さん]

↑
それは残念ながら全面樹脂サッシを見ちゃったんだな。
県民の窓もそうだけど、今時の窓枠は外側はアルミに焼付け塗装だから退色はあっても変色はしないぞ。
そこら辺走ってる白い自動車、汚れたり褪せたりはするが黄色くなんてなってないだろ？ｗ

[761: 入居済み住民さん]

うちは5年程経ちましたが黄ばみはないですが
黒ずみは目立つようになりました。
1階のサッシを洗車のついでに洗ったところ
綺麗になりました。
2階は洗えないので汚いままです。

[762: 入居済み住民さん]

うちはシルバーで目立たないけど、２ヶ月に１回位を目安に２３ヶ所の窓枠を拭きますが結構汚れています。
住宅地よりも家のまわりに畑などが多い場所は、もっと汚れるのではないでしょうか！
まめに掃除される方は白でも良いんじゃないのかな？

[763: 購入検討中さん]

吹き抜けのある南向きリビングに電気式床暖房＋蓄熱タイルの床はどうかな～？とか考えてるんですが、県民共済でやられた方はいらっしゃるでしょうか？
素直に感想を伺いたいです。よろしくお願いします。

[764: 契約済みさん]

12月契約の変更点をどなかご存知ありませんか〜？
お願いいたします！

[765: 入居済み住民さん]

>>764
今更12月の変更？
トイレの手すりが標準装備。
旭トステムの外壁変更。
食洗機がパナソニックに。
どこかのブログで読んだのはこれくらいだったかな。

[766: 契約済みさん]

↑
すみません。
1月契約の間違いです。
1月契約の内容をしっている方がいましたらお願いいたします。
申し訳ないです

[767: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[768: 建築中]

>>767
確か5寸と言っていた気がします。
うちも太陽光の関係で4.5にしてもらいましたが、結構な勾配になりました。（屋根が小さいため）

[769: 匿名さん]

玄関の庇は標準で1.5㎡つくらしいのですが着けなかったら返金有るんでしょうか？

[770: 入居済み住民さん]

返金はないよ。

[771: 匿名]

去年予約したんで今年中には契約します。
先輩方注意等ありましたらよろしくお願いいたします

[772: 匿名さん]

>>770

返信ありがとうございます。
返金ないですか・・・残念です。
では庇をお勝手口に持ってくることはできるんでしょうか？

[773: 匿名]

設計士か監督に聞いたら？

[774: 匿名さん]

直接聞いた方が早いことを聞くのは禁止です
規約をきちんと読んでから投稿しましょう

[775: e戸建てファンさん]

>>771

まずは過去レスを読み返しましょうね。

[776: 契約済みさん]

今の段階では県民共済住宅を選んで非常に満足してます。

申し込んでから８ヶ月後に契約となりましたが、申し込む前に家のプランはある程度
出来上がってました。（大手メーカー等と数社検討して）

結果として、価格、プラン力、会社の特徴が比較できて大変良かったと思ってます。
家に関しては既にご存知と思いますが、太陽光、外構工事、オプション機器の見積が安く感じました。

価格交渉が不慣れで、それなりの家を求められるのなら、お勧めの住宅と思います。
今から申し込めば完成まで１年半後とか？　　
何かのお役にたてれば幸いです。

[777: 匿名さん]

R壁ってできますか？

[778: 匿名さん]

共済住宅先輩方教えてください。
共済住宅の気密シートは先貼りでしょうか？

[779: 入居済み住民さん]

↑先走り

[780: 匿名さん]

断熱材はやっぱアイシネンがいいですかね？
EPSも可能なのかな？

[781: 購入検討中さん]

火事なったら詰みだけどな

[782: 匿名さん]

外壁タイルの部分貼りって可能でしょうか？
一条工務店のi-cubeみたいな。

[783: 入居済み住民さん]

↑その程度は問題なく可能

[785: 契約済みさん]

遮熱窓を断熱窓に変えると費用は発生するのでしょうか？

[786: 契約済みさん]

一般仕様で複層ガラス（2枚のガラスで空気層をつくり断熱効果を高めたガラス）になってると思うけど。
今は建売でも複層ガラスですよ。

[787: 匿名さん]

複層ガラスなのはわかってるから、遮熱タイプから断熱タイプに変更してお金がかかるかを知りたいんじゃないの？しっかり考えてレスしましょう。

で、私も変更について費用がかかるのか知りたいので教えてください。

[788: 入居済み住民さん]

↑テメーで考えろ！タコ！！

[789: ビギナーさん]

遮熱と断熱の違いは、遮熱窓を裏返して設置すれば断熱窓になるのでは？

屋根裏収納のための固定階段が容積率に含まれるかどうか、どなたかご存じないですか？
過去スレでは判断つきませんでした。

[790: 匿名さん]

共済住宅に聞けばわかるようなくだらない質問ばっかやなー

[791: 入居済み住民さん]

屋根裏収納への固定階段が容積率に含まれるかどうかも過去スレ調べて分からないんだったら県民に電話して聞けよ！
ちなみに過去スレにあったけどな・・・・・どーせ調べてねーんだろ？！

[792: ビギナーさん]

海外に住んでいて、県民に電話できないのです。。。

過去スレの建設費の３３万×坪数にはカウントするという件は読んだのですが、容積率の話は見つけられませんでした。
１階から２階への階段は、階段下の床は１階床として、階段は２階床として計算しますよね。
２階から屋根裏への固定階段は、固定階段下の床は２階床として計算し、固定階段は屋根裏の高さが１４０ｃｍ以下だから容積率の計算には含まれない、で合ってますか？

[793: 入居済み住民さん]

海外に住んでいたって電話できるでしょ
ネットは繋がってても電話は無いわけ？
ちなみに容積率云々の話しはそれで正解・・・・普通に考えれば一々聞かなくても分かることだけどな

[794: ななし]

くだらない質問は無視すればいいだけだろ
イチイチ文句いってる奴はなんなの？バカなの？

[795: ビギナーさん]

>793
ありがとうございました^^
すっきりしました。マイホームデザイナーで間取り作りがんばります。
帰国までにアベノミクスで土地の値段があがりませんよーに。

[796: 匿名さん]

県民に聞けよ！ってキレてる奴は誰と戦ってるんだよｗ

[797: 匿名さん]

「県民オプション」と通常の「オプション」って何が違うんでしょうか？

[798: 建築中]

>>797
県民OPは県民共済住宅で特別価格で用意しているオプションです。
通常OPでも大抵のものは定価の50%以下（激安）で入れられますが、
県民OPはそれを更に凌駕する安さ（超激安）になってたりします。

但し、県民OPは設計士も把握してない人は珍しくなく、
把握していても全てを親切に教えてくれない人も少なくないようです。

ここの過去スレや、ブログなどを自力で調べないと聞いたことないものもありました。
あといきなり廃止されたりもします。

[799: 申込予定さん]

片流れ屋根のオプションが11000円/坪と外部設計士に言われました。
正直、オプション全否定的かつ業務に精通している様には思えませんでした。
設計士の交代依頼も考えているところですが、いわゆる段違い屋根でも料金はかかるのでしょうか？

[800: 匿名さん]

４０坪の家なら４４万円の追加ですか？　高いか、安いか？
ちなみに僕の場合は追加、追加して気がついいたら坪単価で５０万円超えていました。
まぁ いいか、だだの世間話。

[801: 入居済み住民さん]

↑坪単価50万なら安く上がったほうだな
６０、７０かかったっていうの俺の周りじゃ普通だけど

[802: 申込予定さん]

太陽光発電も含むとうちも60万超えです。
設計士に確認しても、駄目な設計士はダメな訳で、明確な基準が公開されない時点で問題だと思います。
建築費が出される時に監査が入るのか心配ですが、入れたいオプションは採用することにします。
言わたまま建てると建売りみたいな、無難な設計&仕様になりそうなので。

[803: 入居予定さん]

設計はともかく、仕様が建売レベルになることはありえないでしょ。
標準が建売をはるかに凌いでるのに。

[804: 入居済み住民さん]

>>799さん　段違い屋根の事はわかりません、すみません。
片流れ屋根のOPは坪あたり4000円だったと思うのですが、値上げしたのでしょうか？

[806: 申込予定さん]

片流れの件、情報提供やご意見ありがとうございます。
２月の打ち合わせで再確認してみようと思います。

[807: 契約済み]

どなたか県民OP以外のエコカラットを採用された方、
参考までに種類と単価（工事費含む）を教えて貰えませんでしょうか？
よろしくお願い致します。

[808: 契約済みさん]

今、やっと基礎工事が終わったのですが、今頃になって玄関の階段の高さと、土間と床の高さが標準よりも高くなっていることを知りました

[809: 入居済み住民さん]

どんまい

[810: 契約済みさん]

契約前にちゃんと説明して欲しかったです…
しかも、昨日屋根裏部屋に行く常備階段も一段減らさないと…と設計士さんから電話がきました。ちゃんと、設計したはずでは…。やり直しして欲しいけど、基礎工事が終わってしまっまから、無理ですよね…

[811: 契約済みさん]

同じような経験されたかたいませんか？
ちなみに、玄関ドアの開く方向まで変えられ、あきらめなきゃですか？

[812: 入居済み住民さん]

↑上層部に徹底的に訴え出ることだな
まっ、そんな話しはゴマンとあるけどね

[813: 購入検討中さん]

平面図と立面図をチェックしなかたのか？　契約前に

[814: 契約済みさん]

契約の時にアプローチの階段の高さまでは、立面図にも記入されてませんでしたし、説明もされませんでした。屋根裏部屋の階段は、出来ると言っていたのに、今になって言われました。

[815: 入居済み住民さん]

土間と床の高さが標準より高くなった理由と、玄関ドアの開く方向が変わった原因って何なんでしょ？

ちなみにうちでは排水管が浅かった＆勝手口側門扉に被ったせいで、勝手口側の門扉のステップ施工に15万ぐらい余計にかかったよ

[816: 契約済みさん]

玄関から、道路までの距離を設計士さんが、考えてなかったのではと。現場監督の方にじなわの確認の際、高さを言われて、ちょっと高過ぎるから、考えてきますと言ったのに、その間に基礎が完成していて…急遽打ち合わせをしてもらい、高さは標準にほぼ近くまで直せたんですが、玄関のホールをドアギリギリまでの幅に変えたせいで、ドアの開ける方向も広い方におのずと変更になりました。（説明が下手でごめんなさい)

[817: 入居済み住民さん]

↑確かに説明は下手だが言いたい事は何となく分かるよ。
設計士と監督に問題ありだな
訴えるべきだよ

[818: 購入検討中さん]

配置図にステップの長さ高さは記載されてるだろ
平面図に高さは記載されてるだろ？

建築士がやらかしたって事か

[819: 匿名さん]

具体的に土間と床の高さが図面より何㎝高いですかか？　許容範囲なのか、確認申請を
再提出しなければならないのか、判断が必要かと。

[820: 契約済みさん]

誰かNo.807さんの質問に答えてあげようぜ