埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その6

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその6を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173100/

[463: 昨年建てた人]

>460
極端な「への字型」とかの切妻だとオプションかかるかもね。
片流れが高いのは、切妻よりも壁面積が増えるためだから。

一般的な切妻と比較して壁面積が多ければ、オプション代金請求されてもおかしくはないね。

[464: 入居済み住民さん]

建ててみてわかったことは、ちゃんと仕事する職人は少ない。いくら頑張って設計しても、理想の家は建たない。

だから、現場に何度も行ってチェックして自分の理想にちかづけていくようにするしかない。その為には多少の知識がないとダメだね。監督、職人に色々言われても、言い返せないと。

うちは間柱がとまってないところがあったり、換気ダクトに遮音材がなかったり、電線・ダクトの通し方がわるかったり、窓の高さが３ヶ所も違ったり、天井の高さ間違えたり、断熱材がたるんでたり、床下の断熱材の加工の仕方があまかったり・・・その他たくさん。。全部直させたけど。

これから建てる人は壁・天井ボード張る前はキチンとチェックしたほうがいいかもね。ボード張っちゃったら見えなくなるからね。
他のHMで建てても同じことが言えるかもしれないけど。。

[465: ご近所の奥さま]

1日早いですが・・・
どなたか、11月の仕様変更ご存知ないですか？
床材の金額が変わると聞きましたが・・・？

[466: 購入検討中さん]

県民共済で注文住宅を検討しています。
頭金が少なくほとんど住宅ローンで支払おうと考えていましたが、契約時の着工金20％の支払いについては住宅ローンではなく
自分の持ち金から支払わないといけなくなりますか？

[467: 匿名]

融通のきく金融機関もある。
ろうきんとかJAとか埼玉りそなとか。
詳しくは直接足を運んで相談してみるといいよ。

[468: 匿名さん]

>>466
少し前のレスにもあったけど、裏技があるみたいよ。

>>467
JAは土地から購入の場合、頭金20%必要なので注意

[469: 匿名]

契約金、中間金をつなぎ融資出してもらって引渡時に残金分＋つなぎ分で借りて、つなぎを返す＋最終金を払う。と言った流れです。
つなぎの対応をしてくれる銀行を探すことが先決です。ご自身の取引銀行に確認ですかね。私は信用金庫勤めですが信用金庫はだいたいつなぎは出しますよ。三菱は駄目でした。

[470: 匿名]

>>468
うちはJAで土地からの購入で、頭金20％無かったですけど、ローン通りましたよ。

[471: 匿名はん]

外玄関の照明と勝手口照明がLEDに変更。
因みに、現在建築中の家も該当。

[472: 匿名はん]

書き忘れた…

現在照明を選んでいてPanasonicの方は、秋のｶﾀﾛｸﾞがｼｮｰﾙｰﾑにあります。
値段が安くなってたり新商品もありました。

[473: 匿名さん]

>>469
裏技ならもっと簡単

[474: 匿名さん]

ウッドワンの無垢床が安くなりました。坪3，300円。
さいたまのショールームも改装したようですよ。

[475: 匿名はん]

現在内装屋が入っているのですが、ｼｬｯﾀｰを閉めずに帰ってた…

普通ですか？

[477: 匿名]

小屋裏収納を固定階段にしようとおもいます。固定階段料金の他に階段分も坪数にカウントされるそうです。なんか腑に落ちない。

[478: 匿名さん]

↑当たり前だろ！！

[479: ご近所の奥さま]

11月の仕様変更

照明の件や床の変更、教えて下さりありがとうございました。

床が随分安くなったようで「無垢床」増やそうかと思います。（現在LDKのみ採用）

ウッドワンの「無垢床」採用された方で、なにかアドバイスいただけたら嬉しいです！

キッチン周りの無垢採用・・・油跳ねなどがちょっと気になります。

[480: 申込予定さん]

小屋裏階段が坪数になるの？
ほんとかな？俺も腑に落ちないよ
だったら2階の階段もオプション料金かかるのかな？

[481: 匿名さん]

↑馬鹿ですか？
小屋裏固定階段オプション価格は坪数カウント前提での設定なんだよね。
坪数カウントされなければオプション価格が上がるだけの話し
そんなことも分からないの・・・アンタ馬鹿？

[482: 申込予定さん]

その 坪数カウント前提ってのはどこで知れるの？ ホームページ？パンフレット？初めて県民行ったときに説明ありました？
担当の設計士に聞いて初めて分かるなら、知らなかっただけだでしょ。
そんなことも考えつかないの・・・アンタ馬鹿？

[483: 匿名]

馬鹿と同じ目線で話したら負けだよ。

[484: 入居済み住民さん]

小屋裏に上がるのに梯子にすれば、梯子代金が掛かる
１階の階段も二階の階段も、坪数カウントされるのだから、当然、小屋裏に上がる為の固定階段は
坪数カウントされる。
いちいち説明しなくても常識でしょう？

[485: 匿名さん]

↑そうそう
県民で建てるやつってこんな常識的なことも分からん馬鹿多過ぎだよな
設計士もこんな馬鹿ばかり毎日相手にするんじゃ大変だろうな

[486: 申込予定さん]

無垢床　坪３，３００　いままではいくらだったか教えてください。

[487: 申込予定さん]

2階建てで、階段が1坪の場合、小屋裏の階段も含めると3坪つかうの？(全部が折り返し階段の場合)

[488: 契約済みさん]

>>482
＞その 坪数カウント前提ってのはどこで知れるの？ ホームページ？パンフレット？初めて県民行ったときに説明ありました？
＞担当の設計士に聞いて初めて分かるなら、知らなかっただけだでしょ。
＞そんなことも考えつかないの・・・アンタ馬鹿？

誰が見てもこの人が馬鹿でしょ

[489: 匿名]

また県民共済住宅を貶めようとしてる他HMの営業工作員が沸いてるのか・・・
このスレに粘着してないで自分とこの営業活動をしっかりやれ！！

[490: 匿名さん]

やれやれ・・・・階段部分坪数に入れるのが腑に落ちない人は下記見てください。
http://okwave.jp/qa/q3956472.html

べつに県民に限った話ではないでしょう。

[491: 匿名さん]

>>489
脅威だろうし、しょうがいないよ。
駅から自宅につくまで徒歩15分で県民共済住宅で建築中の家が3軒もあってビックリしたもん。
宣伝しないって言ったって「知る人ぞ知る県民共済住宅」なんて今は昔。
ちょっとネットやってればすぐ出てくる時代だもんなー。
家建てるのにネットで調べないなんて老人くらいだろうし。

[492: ご近所の奥さま]

坪6800円だったはずです。
大工さんの手間賃が3000円・・・

[493: 小屋裏固定階段導入済み]

階段の施工は通常の床以上に手間がかかりそう。床のかわりに階段を作っても施工面積に入って当然だと思う。
小屋裏を広くするには、切妻屋根になるけど、寄棟屋根との屋根施工費の差額を小屋裏価格に還元して安くしていると聞いた。県民らしい立派な姿勢だと思う。
小屋裏は固定階段が良い。壁紙も貼った方が良いですよ。それでも激安。

[494: 入居済み住民さん]

うちも切妻屋根で固定階段+壁紙。
天井高140cmという制限があるから、出来るだけ空間を有効に使う為に
照明はダウンライトにしてもらいました。
当初は物置程度に考えてましたけど、南北に小窓を付け固定階段にしたことで
部屋として充分活用できてます。

[495: 匿名]

別のHMで小屋裏収納を内覧したけど、
腰痛持ちの自分には絶対に無理だと思った。

今は腰痛とか無くても、年とったらきつくなるんじゃないかなぁ

[496: 匿名主任]

外構で質問です。
提携業者以外で久喜近辺ならどこが評判良いですか？

[497: 昨年建てた人]

ウチの周辺だと大興ってところで頼んでる人多いね
久喜の業者だったはず

うちは県民提携でやりましたけど

[498: 匿名主任]

>>497

久喜近辺だと大興位しか無いですかね…

回答ありがとうございました。

[499: 匿名]

質問に乗っかっちゃってすいませんが、
提携業者以外で東松山周辺で評判の良い外構屋さんの情報はありますでしょうか？

[500: ご近所の奥さま]

外構で他に業者を探すという事は、提携の外構業者はあまりよくないのでしょうか？

[501: 匿名主任]

>>500

提携業者が悪い訳では無く、選択肢を広げる事で見える事もありますからね…

値段やｲﾒｰｼﾞ、対応等々。

[502: 匿名さん]

>>500
悪いわけではないのですが、値段的には提携外も変わらないので監督さんも正直にどちらでもいいですよ～と言ってました。

[503: 契約済みさん]

浦和あたりだと、外構業者どこ使いますか？
みなさん、外溝にどのくらいお金かけますか？

[504: 匿名]

最近県民提携業者紹介され、ユアサクオビスを紹介されました！ユアサクオビスで外構やったかたいますか、

[505: 匿名]

外構業者で宮代のエムテックという業者がありますが、県民共済で外構やった人が多いみたいですが評判は、どうですか？

[506: 匿名さん]

皆さん
外構工事の善し悪しはどこで決めているんですか？
やっぱり値段ですか？
値段しかないんですか？

[507: 匿名さん]

以前にも同内容があったらすみません。
玄関ドアについて質問なんですが、
標準ドアの色変更は差額が発生するのでしょうか？

[508: 入居予定さん]

発生するよ

[509: 契約済みさん]

↑馬鹿！差額発生しねーだろ！！
このタコ！！！

[510: 匿名さん]

発生するよ。

[511: 匿名さん]

発生するよって。

[512: 匿名さん]

玄関ドアの色変更、差額発生するんですね。
差額はいくらくらいになるんでしょうか？

[513: 入居予定さん]

差額で10万円前後でしょう。
高いですよね。うちは諦めました。

[515: 匿名主任]

色変更は差額発生しないとある方のﾌﾞﾛｸﾞに書かれていました。

心配なら設計士か監督に直線聞いてみてはどうでしょうか？

[516: 匿名主任]

>>515

直線×→直接(_ _)

[517: 契約済みさん]

↑一々訂正しなくていいよ、、、ボケ！！

色んな人のブログとかの情報総合すると
設計士としては標準品使わせたいからドア色標準外って希望があると「10万円かかります！」って言っておいて
そこで諦めさせるわけだ。
それでもいいからってドア色変えた施主が最終的に差額請求されなかったってことじゃないの？

[518: 匿名]

約２年近く前になりますが当時は色の変更で差額は発生しませんでした。
ちなみにトステムです。

[519: 昨年建てた人]

設計士次第かもねぇ！？

設計士さん曰く「本当は発生するけどトステムなら大丈夫でしょう」って感じでしたね。

外壁タイルの貼り分けも「本当はオプション費用かかるんだけど、私が何とかしましょう」という感じだったし。

[520: 匿名]

旭トステムの外壁は隙間が空くのでしょうか？
設計士から推奨しないような事を言われたのですが。

[521: 契約済みさん]

↑仕入れ値が一番高いからだよ
なるべく仕入れ値が安いのを勧めるからね

[522: 入居済み住民さん]

仕入れ値は関係ないでしょ。
県民共済の設計士さんは社員の方は給料制だし、委託の方は一案件毎の歩合だし。
そんな設計士さんが安い仕入れ値製品を勧める理由が無い。
旭トステムを推奨しないのは三辺合いじゃくりだったりするからじゃないかな。
コーキング処理と違って変形を仮定した際の密閉度が劣りますからね。

[523: 匿名さん]

旭トストムの外壁は色々あって廃止になるそうです。11月5日情報。残念。

[524: 匿名]

隙間が空くのは仕様で、性能上全く問題ないんだけど、
見た目で苦情が多いから辞めるって話だったよ。
見た目だけで辞めるってなぁ・・・と思ったけども。

[525: 入居済み住民さん]

外壁選ぶ時も固定資産税の事も考えたほうが良さそうですよ。

市民税課の人が言ってたんですが
金属製のサイディング　→　窯業系サイディング　→　ALCコンクリート　→　タイル　→　レンガ　の順で査定の額が
上がるそうです。
その市にもよるそうなので、立て終わってから税額に驚く前に、設計の段階で電話して聞いてもらってぜんぜん構わないと言っていました。

[526: 匿名さん]

県民共済住宅の設計も監督もド素人ばかりなので、施主の指摘に対して正しい説明が出来ない。よって施主クレームの多い部材は、即廃止っていう事。施主クレームが何より怖い県民共済住宅。施主さんは、どんどん我侭言ったほうが得ですよ。でも、現場作業者はモチベーション下がりまくりだけどネ。

[527: 匿名さん]

>>526
埼玉県だけで20000棟以上建ててるのにド素人…ｗ
君の他社叩きみたいなのをド素人って言うんじゃないのかい？ｗ
そんなことしてる暇があったら営業に走ったほうがいいんじゃないの？
いや、転職先探しに走ったほうがいいかｗ

[528: 匿名]

最近入居した者です。
うちは標準品の断熱材を使ったのですが、あまりに寒くてビックリです。他の入居済みの方のおうちはいかがですか?

[529: 入居済み住民さん]

俺はマンションからの引越しだったがマンションに比べると寒いよ。
２階はそれほどでも無いが１階は寒い。
断熱材入れられるとことにはOPでも入れるべきだな

[530: 匿名さん]

>>527
そう思うなら、現場作業者に聞いてみな。

[531: 入居済み住民さん]

>>528さん
うちは築25年の貸家から移ったので、思っていたより暖かいと思いました。
窓が大きいかもしくはリビングイン階段ですか？

[532: 入居済み住民さん]

>>526にちょっと同感

薄利多売のせいかわかんないけど、やる気はみられない。
設計も監督も職人も。


うちは使い倒して色々やらせたけどね。

[533: 入居済み住民さん]

>>528
1階は寒いよ。

そんなもんだよ。

。。ってことは。。

[534: 匿名]

>>531さん
リビングイン階段ですが扉を付けてありますし、窓も普通サイズです。
家全体が寒いんです…。



24時間換気は切ってしまっても大丈夫なのでしょうか?

[535: 匿名]

県民共済は安普請なので、冬はとても寒くまともな人間には住めたモノでは無いと言う認識でよろしいでしょうか？

[536: 匿名]

営業成績の悪いHMの営業が常駐して、貶める発言を繰り返してるぽいね。
そんなんだから売れないんだよｗ

[537: 匿名]

仮に本当に入居済みの方たちなら証拠をみせてほしいわ。
たぶん無理だろうけど。

[538: 531]

>>534さん
マンションなどからうつられると一戸建ては寒く感じられると思います。
うちは以前の古家が本当に寒かったので・・・感覚の違いはあるでしょう。

24時間換気を切っていいかは・・・・ここでは書けないですね(^_^;)
うちは弱に切り替えています。

[539: 匿名]

マンションは上下左右に他人が住んでんだから暖かい

[540: 531]

>>534さん
追記します。24時間換気は本体のほうならば3段階の調節ができるらしいです。スイッチは2段階ですが。
私はそこまでやっていませんが、取り説みるとやり方が載っているようです。
それと各吸気口を確認していただくとわかりますが、吸気口自体を回して開ける閉めるができるようになっているので、全部閉まらない程度まで絞ってみてはどうでしょうか。

[541: 昨年建てた人]

>>534
うちも寒いですよ。
なんとなく期待外れな感じはあります。
24時間換気はシックハウス物質の気化が多い初年度は入れっぱなしが良いと思います。

10点満点で言えば、建て替え前の2ｘ4が6点・仮住まいの在来が2点・新築の県民共済が7点
てところです。8～9点が期待値だったので残念。


それよか、最新のエアコンの性能の良さに関心しています。
部屋が暖まるまでの時間が早いね。

[542: 匿名]

>>540さん
>>541さん
ご親切にありがとうございます。
引き渡し時に監督から「24時間換気は切らないで下さい」と言われたのですが、寒さの原因は…と思ってついつい(^^;)

ちゃんと取説読んでみます。

[543: 申込予定さん]

541さん
建替前の仕様が気になりますね。
部屋の大きさとか窓の数とか、築何年とか。
暖まる時間が早いなら住宅の性能は高いと思います。

大半の人は仮住まいの2点から7点何じゃないかな？

[544: 匿名さん]

決定した設計士さんが2級建築士だったんですが、大丈夫でしょうか？

てっきり全員1級建築士がつくものと思いこんでたので。。。

[545: 昨年建てた人]

>>543
建て替え前の家は築25年ぐらいです。
輻射熱用と思いますが、断熱材がアルミシートに包まれたグラスウールを使ってました。
仮住まいは断熱材入ってるのか分からないぐらい寒かったです。


>>544
大手ハウスメーカーは2級建築士が設計するの珍しくないですし、特に気にしなくて良いと思いますよ。
それよりも人柄のほうが重要じゃないかなぁ

[546: 入居済み住民さん]

>>544
車の免許に例えると、一級は大型自動車免許、二級は普通自動車免許ってとこでしょうか。
で一般住宅は普通車。大型免許持ってる人が普通車の運転が巧いとは限らないですよね。
要は設計士さんのセンスの問題ですから、免許の種類は関係ないと思った方が宜しいかと。

[547: 匿名さん]

建築確認申請中なんですが、小屋根収納をもう少し広げたいのですが無理でしょうか？月末契約の予定です。

[548: 入居済み住民さん]

2階の床面積の1/2までが小屋根裏床面積の限界の広さだよ。

[549: 匿名さん]

はい。広さを6帖ほどしか取っていなかったので、もう少し広げたいと思いまして…建築確認許可はまだなのですが、変更は可能でしょうか？

[551: 建築中]

>>544
県民ルールを把握してる、最新仕様を把握してる方がよっぽど重要だと思います。
一級でもベテランでも最新仕様を把握してる方は多くなさそうです。
上の方も仰ってる通り、人柄が特に重要だと思います。
うちはベテランの一級でしたが、皆さん同様大した提案はなく、自分でかなり調べました。
いろいろ制限のある土地でしたので、自分たちで100パターンくらい間取りを考えました。

[552: 匿名さん]

>>550
ありがとうございます。
契約直前で変更は心苦しいですが、聞いてみます。

[553: 匿名]

現在建築中で、来月初めに引き渡し予定の者です。
先日現場を見に行くと照明器具が取り付けてあったのですが、ダイニングのペンダントライトが、テーブルを置く予定の位置からずれていました。
位置の移動をお願いすることは可能でしょうか？監督さんに話してみるべきかどうか悩んでいます。

[554: 入居済み住民さん]

↑可

[555: 契約済みさん]

12月の変更内容をどなかしりませんか？

[556: 購入検討中さん]

食洗機がパナになったみたい。旭トストムの外壁材も変更。

[557: 購入検討中さん]

東レが仲間入り。旭トストムは何とか残った。

[558: 購入検討中さん]

食洗機。

[559: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[560: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[561: 匿名さん]

近所で建てているので
現場見学しましたが
価格なりだと思います

大手ではありえない施工だと思いました

[562: 匿名さん]

>>561

どこら辺が？詳しく説明してくれないと理解できない人が多いと思うよ
自分も含めて