埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その6

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその6を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173100/

[141: 匿名]

>140
外壁の壁は湿度の問題があるので分かりませんが、発泡ウレタンがオプションでありました。

それとも部屋と部屋の壁ですか？天井裏ですか？

[142: 匿名さん]

火災保険っていくらぐらいで試算しとけばいいでしょうか？
延30坪ぐらいで考えてます。
一括30万円ぐらいでしょうか？

[143: 購入検討中さん]

工事前申請と法令で決められてるのに、工事開始後に、長期優良住宅申請し忘れに気づくレベルなんだぞ
担当建築士に過剰な期待はするな、エコポイントの件にしても何でも施主がチェックしないとダメだ

[144: 匿名]

30坪で県民共済の火災保険なら、年間16800円と書いてあります。

[145: 申込予定さん]

土地から購入する場合、ローンの本審査用の図面や見積書は概算ですよね？
で、本審査が通って土地の名義が私のものになって初めて正式な図面作成になるんですよね？

となると、本審査用の見積書を作成してもらうときってかなり仕様をしっかり決めて行く必要があるのでしょうか？

諸先輩方よろしくお願いします。

[146: 建築中]

＞145さん
そうです。審査用はかなりざっくりですが大きなオプション（太陽光など）は決めておいた方が良いと思います。

私が見積書を出してもらった流れは→
総額予算－土地代＝建築費。 まずこれは絶対に決めておくのが大前提です。
そして希望の延べ床と大きなオプションを伝えると、県民から大体の内訳と図面を作ってくれます。（待つこと30分）

この時点で内訳の費用や図面にツッコミを入れる必要はないです。
私の場合は今見ると、杭工事費、給排水工事費などは実際より＋100万で乗せてありました。 きっとこの部分で、建築予算になるように帳尻を合わせていたのかと思います。
要は、銀行に総額でいくら貸してほしいかを伝えるものなので。
その後、銀行側は仮審査、本審査待ち。県民側はプラニングシート提出（これには希望を満載に）、設計士決まりと、同時進行です。
きっと慌ただしくなりますが、楽しんでくださいね。

[147: 匿名さん]

146さん、ありがとうございます！
とりあえずやりたいことを全て伝えて、予算を決めようかと思ってたのですが、先に予算を組んだほうがよさそうな感じですね(^^;)

あと、本審査が終わらなくもプランニングを開始してくれるんですか？

[148: 建築中]

146です。

色々なパターンがあると思いますが…、私の場合は、①県民予約（見積もり＆図面もらう）②仮審査申し込み→通過、本審査申し込み ③プランニングシート提出 ④設計士さんから連絡 ⑤本審査通過⑥敷地調査⑦設計士さん初打ち合わせ ⑧土地ローン契約
てな流れでした。
この間２８日間でした。かなりスムーズだったと思います。

私は絶対的な予算があったのとオプション未定だったので建築費スタートでしたが、いくらでも大丈夫！でしたらとりあえず希望オプションと床面積を伝えて見積もりを作ってもらうのも良いのでは。（うらやましいです。）どちらにしても、見積額はかなりフカして作るらしいです。
銀行の建物審査の時に、見積額とかけ離れてオーバーしてるとマズいからかな？

色々な経験談が聞けるといいですね。

[149: 申込予定さん]

>>148さん
ありがとうございます！
http://www.saitama-kyosai.or.jp/jutaku/make-house/schedule.html
上記URLを見ると土地の謄本が無いと「予約」そのものができないですが、できる場合もあるんですか？

[150: 入居済み住民さん]

↑こんなところで聞いてないで県民に相談に行ってきなよ
一方的な教えて君はこういう掲示板では嫌われるんだよ！

[151: 建築中]

特に事務的な事は経験すれば、全て解った上ですが、これからスタートの方は些細なことでも不安ですよね。
私もそうでしたし、この様な掲示板やブログを食い入るように見て、同じ様な疑問や答えを見つけては安心や新発見していました。
私は嫌うどころか有り難かったです。

しかし＞150さんのおっしゃるように、直接県民に聞くのが一番間違いないと思います。

因みに予約時に、土地契約時の書類が入ったファイル一式持っていきました。その中に不動産屋名義の謄本も入っていましたよ。

[152: 申込予定さん]

>>150
>>145を読んでどのへんが「県民共済に一度も聞いたことが無い」と判断されたのでしょうか？

[153: 申込予定さん]

>>151さん
ありがとうございます。
他人名義の土地の謄本でも予約は可能なんですね！
県民に掛け合ってみます！

[154: 匿名はん]

>>152
一度も…って>>150に書いて無いが…

確かに言い方は悪いけど、県民に行って聞くのが一番だと思うよ。

[155: 匿名さん]

自分で考えた間取りがあるんですが、設計士さんの生のアイデア(発想)を見たいがためにあえて自分の間取りを見せずに書いてもらって、
あとから「自分も考えてみたんですが・・・」って出すのは失礼でしょうか？嫌がられるかなぁ？

[156: 入居済み住民さん]

＞153さん
うちは土地手付金払って土地契約書交わした時点で予約をしました。謄本は残金決済前でしたので、前所有者のものでOKでした。
敷地調査の時点でもまだ決済まえでしたよ。
県民で建てる人にとってブログや掲示板は大変重要です。
予約して設計さんがきまり、最初の打ち合わせまでけっこう時間があくと思いますので、この掲示板をその1からとまでは言いませんが2年分ぐらいは読まれることをお勧めします。
頑張ってくださいね。

[157: 入居済み住民さん]

>155
別に失礼ではないよ・・・施主なんだから
ただね、設計士によっては・・・自分の作成した間取り＝設計しやすい・・・・だったりするからね
後から施主が考えた間取り出してくるとそれを全否定して自分の考えた方に持っていこうとする傾向があるよ。
その時に設計士を論破できるのなら無問題だけどね。
だから最初から自分で考えたもの見せた方が無難だよね

[158: 入居済み住民さん]

>155失礼にはならないですが、時間の無駄だと思います。
別に県民の設計さんが悪いということでなく、抱えている件数が多いのでそれほど特別な間取りは出してこないと思います。
であれば、最初から自分で考えたものを出した方が、話は早く済むのでは？
ただでさえ、打ち合わせには時間がかかりますからね。

[159: 契約済みさん]

>155さん

自分も迷って、最初は見せないことにしました。やっぱり案がほしいですからね。それに県民の流れに沿っていくと、要望を書いてそれを踏まえて設計してくれるってことになってるから、まずは普通に進めてみました。

で、一回目の打ち合わせで自分の方の間取り案を見せました。
そした
ら、いい顔しませんでした。
でなぜか、打ち合わせは設計士さんの作ったものメインで話がすすめられました。
プライドが高いのかなんなのか。。

でも設計士さんが作った間取りは自分達の生活スタイルに合わないので、その旨を伝えて、自分の提案の間取りにしました。

住むのは自分達だからね。設計士がいくらかっこいい間取りを考えても、自分達に合わなければ意味ないですからね。

[160: 匿名]

家を建てて住み初めてから、エアコンを追加しようとした場合、県民でお願いすると一台付けるのにいくらくらいかかるのでしょうか？

[161: 契約済みさん]

>160さん
この間聞いたら１台８万円って言われましたよ。たぶん６畳用。。

[162: 160です]

＞161さん

ありがとうございました。

[163: 借金苦]

JAに埼玉県民共済住宅で建てる場合の事聞いたら、
あそこは、土地持ちの人が建てる場合が殆どです。
と土地探しからな私には中々手厳しい対応。

資料はときくと、チラシが店頭にあるから取りに来てくれたら差し上げますって。
借りれる額は80%が限界だそうです。

チョット他当たります。

[164: 匿名さん]

>>163
私も土地から探しましたが、あまり面倒は感じませんでしたよ。
土地も買わなくちゃいけなくて予算が制限されるからこその県民共済って考えもあると思いますが。

[165: 契約済みさん]

＞１６３さん

担当設計士にJAってどうですか？ってきいたら、

組合員と非組合員で対応に差があると聞きました。

本当かどうかはよくわかりませんが、もしそうだとしたら申し込み時に嫌な気持ちになると思ったので、、

自分はJAやめました。

[166: 匿名]

私はJAで借りましたが、全然嫌な対応はされませんでしたよ。
嫌な対応をされたのは埼玉りそなとろうきんでした。
きっと、その時に対応した担当によって変わってくるんでしょうね。

[167: 166]

ちなみに、私も土地から探して、
ローンも土地込みです。

[168: 借金苦]

>>164 さん
そうですよね。
だからの県民ですよね。

埼玉りそな一択なのかなぁ
他も色々聞いてまわるかなあ

[169: 借金苦]

>>165 さん
>>166 さん

そうなんですねー。
いずれにせよ、80%はチョット心配なんで却下しときます。
ありがとうございました！

[170: 申し込み済]

今、間取りがなかなか決まらず、先に進めないもんですが、
みんな風水気にする？(or気にした？)

[171: 契約済みさん]

今度上棟です。大工さんたちに、お祝い？お礼？ってどのくらい渡しましたか？

[172: 匿名さん]

>>163
80%って着工時の20%を引いた額ってことじゃなくて？
土地と合わせて80%しか貸してくれないってこと？

[173: 匿名さん]

>>170
玄関位置(向き)だけ気にした。

[174: 匿名]

普通、頭金２割用意するものと思ったら、頭金無しのフルローンが当たり前になったんですね。。。

[175: 匿名さん]

>>170
新居に引っ越したとたんにトラブルが続いたり、家族が亡くなったりする話をよく聞いた
（県民ブログでもそういう方いましたね）ので風水は気にしました。
まあ、気にしない人は気にしないのでしょうけど・・・。

[176: 匿名]

>168さん

うちも土地からのローンで近所のJAに行き｢まず建物の工事請負契約書を用意できないとローンの手続きができないので県民共済さんと話し合って下さい｣｢県民共済は（特に熊谷）は融通が聞かないんですよね…｣などと色々言われ、保証料も高いので止めました。

次に埼玉りそなに行き、とても親切な担当の方だったのですが、仮審査が厳しく通りませんでした。諦めてはいられないと今度は武銀に行きました。またもや親切な担当の方で「県民共済の管轄は大宮なんですが、うちの店舗で仮審査の書類預かり郵送して、審査が通ったら大宮で手続きとなります」と言われ、書類をお願いしスムーズに契約となりました。しかも武銀は最初の支払いの２割を自己資金で一時的に立て替えれば、最初の２割を含めた金額でローンを組めました。
金利も埼玉りそなと大して差はありませんでした。（契約当時）
参考までですが、頑張って下さい。


>170さん
うちは、ほぼ家相を取り入れて自分で間取りを作り設計士が耐震性でアレンジした２パターンの間取りを神社でみてもらい決めました。
最初は大して気にしていなかったのですが、知り合いに詳しい人がいて話しを聞いてるうちに…

信じる、信じないは施主次第ですし家相を完全に取り入れた間取りは勝手が悪かったり、土地の形状から無理があったりします。大体、設計士に嫌がられます。うちも「無理なんですよね…」と言われました。
なので、重視したい所だけ家相を取り入れ住みやすい間取りを作ってはいかがですか?
ステキな間取りができるといいですね。

[177: 匿名]

以前、建具の色分けについて質問したものです。今日、現場監督と顔合わせをしました。
アドバイス通り、建具の色分けを相談したところ、信じられないくらいあっさりと「あっ、いいですよ。大丈夫です」と了承頂きました。「他にも変更があったら言ってください」と、とっても感じの良い方でした。
設計士との打ち合わせは、苦痛で仕方ありませんでしたが、これからはマイホーム完成まで楽しめそうです。
さっそく照明の打ち合わせの日取りも決め、壁紙のカタログも次回渡します。と言ってくれました。
アドバイスしてくださり、本当に感謝しております。ありがとうございました。

[178: 建築中]

＞177さん。
色分け通って良かったですね。その事設計士さんに教えといて～って思いますよね。

これから決めることがたっくさんありますよね。
電気器具は県民オリジナル品をきちんと把握しておいた方が良いと思います。LEDダウンライトなんかは、メーカーのとは恐ろしく値段が違いますから。

お互いに家造りを楽しみましょうね。

[179: 入居済み住民さん]

>>170さん うちも玄関が鬼門にならないかだけです。

>>171さん　うちはお金は渡していません。持ち帰り用にビール6缶パック、当日飲み物大量と塩飴（これは凄くうれて買い足ししました）クーラーバッグに用意しておき、休憩時間に菓子を持って行きました。

>>177さん　監督さん良い方でよかったですね～。もし絵を飾るとかの予定があったら、今度は大工さんに直接言うとあまった板で壁裏の補強やってもらえますよ。時期的には上棟の後少ししてからがいいです。楽しみですね、頑張ってください。

[180: ＯＬさん]

設計士はウチのも微妙だわ。
仕事が雑過ぎる。
とてもプロの仕事とは思えない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[181: 申込予定さん]

和室は1室が標準だそうですが、
1Fの部屋は親が住むかもしれず、介護をすることを考えると洋室がよいと思っています。
2Fで和室にすることができるとしたら、主寝室のみになりそうです。

皆さん和室はどうされていますか？

[182: 匿名さん]

↑ごめん、何が言いたい(聞きたい)のかさっぱりわからない。

[183: 匿名さん]

・和室はどこか
・和室はあるか

そんなとこじゃねーの？
県民にするやつはアホばっかってマジなんだな

うちは和室はなくした
今時和室なんていらねーだろ不便すぎる

[184: 入居済み住民さん]

>181さん　うちは普通に1階を和室にしました。
介護の可能性があるなら洋室のほうが良いとおもいますし、和室がどうしても欲しいというのでなければ全室洋室でいいのではありませんか。間取りに余裕があるなら畳コーナーを作るとか。

[185: 入居済み住民さん]

>181さん
>和室

（２階リビングの状況で）1階に一部屋和室を設けました。用途は来客（ほぼ100%実家の両親）用の寝室。普段は移動式簡易洋服掛け（＆洋服）を置いている。和室とはいっても畳ではなくむく板（サクラだったかな）の床仕上げ。

[186: 181]

>>182さん
わかりにくくてすみません。
和室は何部屋か、
真壁、大壁どちらにしているか、
1F、2Fどちらに設置か、
どのような用途として使っているか（もしくは使う予定か）

などを聞きたく。


>>184さん
回答ありがとうございます。
どうしても欲しい訳ではないのですが、和室無しは少しもったいない気がしています。
間取りに余裕はなく、畳コーナーは作れなさそうです。


>>185さん
回答ありがとうございます。
畳なしの和室！その発想はありませんでした。
ただOP代が高く付きそうですね…。

[187: 購入検討中さん]

レスを見ると、皆、担当建築士で嫌な思いをしているんだな
スレ１から呼んでも、担当建築士で苦労してる施主ばかりだ

プランニング部は何やってんだ？　プランニング部の責任者は誰だ？

[188: 匿名さん]

>186さん
標準の畳は硬く座り心地が悪いので、185さんのように無垢床にするのはいい案だと思います。
ウッドワンの息吹でしたら、手間込み坪あたり１万弱ぐらいだったかな。

[189: 申込済み]

>>188さん
県民の標準畳って硬いんですか。情報ありがとうございます。

[190: 予約済み]

風呂の入口のドアを二つ折りにするのってオプションになるんでしょうか？