埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その6

[匿名さん]

前スレが1000を超えたのでその6を作成致しました。
宜しくお願い致します。

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9728/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9467/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その3
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51076/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その4
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81878/

埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その5
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173100/

[121: 匿名さん]

相手が専門家だから大丈夫だろう、と思うのも自由だし、お任せで後は出来るのを待つだけにするのも勝手だけれど、それで必ず良い結果になるとは限らない。
特に家造りはメーカーや業者の選びといった出足しから調べて決める事が求められるし、更には業者が決まってからが本当の自分の家造りが始まるのだと思う。
そこからは全て業者任せで・・・としてしまった結果も含まれるとしたら、それは業者だけの問題ではないですよね。

[122: 入居済み住民さん]

>>120
自分で調べる必要はないですね。
反省しなきゃいけないわけでもない。
県民が悪いことをしたわけでもない。

得しようが、損しようが、全ては自己責任って話です。

[123: 匿名]

済んだ事は、さっさと諦めろ。見苦しい。

[124: 契約済みさん]

たいていのことは自分でも調べて決めたりしましたけど、エコポイントにまで気を配らないといけなかったんですね。
今回の件はわたしにも問題があったんですね。
家づくりって本当に奥が深いんですね。甘く考えてました。
すっごく勉強になりました。
ありがとうございました！！！

[125: 112]

新築の場合、エコポイントは150,000ポイント。
そのうち半分以上は被災地の特産品などと交換。
半分以下の部分はエコ商品と交換。

以前の住宅エコポイントや家電エコポイントとは利用方法が違う。
しかも予約制度になったのは5/1から。

112で書いたのは「だから自分でやれば」ってことじゃないんだ。
自分でもできることを業者に任せたんだから、その分は自己責任。
誰かが書いていたけど「一括で出します」って言われたらしいね。
てことは、個々に出来次第出してくれるわけじゃない、ってこと。
県民は経費をギリギリまでおとしているわけだから、発送費用も
最小限にするために可能な限りまとめて出すだろうことは想像できる。

＞120
エコポイントの予約申し込みをすると3週間前後で予約を受け付けたという
通知が届くことは知っている？それも知らない？
6月中旬になって通知が届かない時点で県民に問い合わせた？
あなたを非難するつもりはないけど、そういうことを自分でした方が
よかったんじゃないかな。

[126: 契約済みさん]

県民に手紙のことで問い合わせたら文句があるなら住宅エコポイント事務局に言ってください。県民側としても突然打ち切りを決めた住宅エコポイント事務局には憤慨していますだって。なんだそれ。

[127: 匿名さん]

私も５月契約で手紙が来ました。間に合わなかった通知きたらどうする？県民に通知きましたと電話して引き下がる？知人は某ＨＭの担当者が申請書出しそびれてクレーム言ったら上司が出てきてエアコン２台サービスしてもらうことになったらしい。

[128: 匿名]

HMがエアコン二台サービスと言うのは、トラブル対応の常套手段。県民は最初からエアコン二台付いてる

[129: 匿名さん]

県民の二台は無料でついて来たわけじゃない。
他社の例をあげただけでしょ。
バカなの？

[130: 入居済み住民さん]

ただでさえ安くて良い家建ててもらってるんだから、エコポイントくらいで
ガタガタ言うのやめませんか。
今回間に合わなかったのは、国交省の予算が想定より4ヶ月も早く
底をついてしまったのが理由で突然の打ち切りなんだから仕方がないでしょうに。

[131: 匿名]

他社と比較することがバカだろ。だったら県民共済行って、どんな対応なのか聞いてこいボケ。

終わった話をいつまでもグチグチしつこいんだよ。

[132: 購入検討中さん]

なんか県民クラスのサービスに過剰な期待をしてないかい？

[133: 匿名]

>129
他社と比較したいなら教えてやる。

HMは営業経費や宣伝広告費で、施主から何百万も貰ってんだよ。
あんたみたいにグチグチうるさい客にエアコン二台で黙らせるのは、HMは痛くも痒くも無いってこと。

人をバカ呼ばわりする前に勉強してこい。

[134: 入居済み住民さん]

しかしここの住人って文体から身分の卑しさが分かるよな

[135: 入居済み住民さん]

私はエコポイントもらった側ですが、安いからガタガタいうなとか、2000万の2%だとかいうのは、当事者の立場に立てば乱暴かと思います。
ただ、まだもらえないことが確定したわけではないし、県民が本当に3日に速達で出したのなら、もらえる可能性があるようなので、そろそろ話題を変えてもいいのではないでしょうか。

[136: 購入検討中さん]

安い土地の地域や建売に集まる客層がそれなりなのと同じだと思います。。。

[137: 匿名さん]

住宅エコポイントなんておまけみたいなもんなんだぜぃ
もらえたらラッキー、もらえなかったらきっぱりあきらめるぜぃ
グチグチ言うのはエネルギー消耗するだけだぜぃ
どうだワイルドだろ～？

[138: 匿名さん]

↑下手くそか！！

この前、県民共済で住宅エコポイントの申請書にサインしてもらったぜ～♪
その場でその申請書食ってやったぜ～♪
その時点でもうエコじゃねーぜ～♪

ワイルドだろ～♪

[139: 匿名さん]

↑うそつき

[140: 匿名]

オプションとかで、断熱材を増やす事って可能？

[141: 匿名]

>140
外壁の壁は湿度の問題があるので分かりませんが、発泡ウレタンがオプションでありました。

それとも部屋と部屋の壁ですか？天井裏ですか？

[142: 匿名さん]

火災保険っていくらぐらいで試算しとけばいいでしょうか？
延30坪ぐらいで考えてます。
一括30万円ぐらいでしょうか？

[143: 購入検討中さん]

工事前申請と法令で決められてるのに、工事開始後に、長期優良住宅申請し忘れに気づくレベルなんだぞ
担当建築士に過剰な期待はするな、エコポイントの件にしても何でも施主がチェックしないとダメだ

[144: 匿名]

30坪で県民共済の火災保険なら、年間16800円と書いてあります。

[145: 申込予定さん]

土地から購入する場合、ローンの本審査用の図面や見積書は概算ですよね？
で、本審査が通って土地の名義が私のものになって初めて正式な図面作成になるんですよね？

となると、本審査用の見積書を作成してもらうときってかなり仕様をしっかり決めて行く必要があるのでしょうか？

諸先輩方よろしくお願いします。

[146: 建築中]

＞145さん
そうです。審査用はかなりざっくりですが大きなオプション（太陽光など）は決めておいた方が良いと思います。

私が見積書を出してもらった流れは→
総額予算－土地代＝建築費。 まずこれは絶対に決めておくのが大前提です。
そして希望の延べ床と大きなオプションを伝えると、県民から大体の内訳と図面を作ってくれます。（待つこと30分）

この時点で内訳の費用や図面にツッコミを入れる必要はないです。
私の場合は今見ると、杭工事費、給排水工事費などは実際より＋100万で乗せてありました。 きっとこの部分で、建築予算になるように帳尻を合わせていたのかと思います。
要は、銀行に総額でいくら貸してほしいかを伝えるものなので。
その後、銀行側は仮審査、本審査待ち。県民側はプラニングシート提出（これには希望を満載に）、設計士決まりと、同時進行です。
きっと慌ただしくなりますが、楽しんでくださいね。

[147: 匿名さん]

146さん、ありがとうございます！
とりあえずやりたいことを全て伝えて、予算を決めようかと思ってたのですが、先に予算を組んだほうがよさそうな感じですね(^^;)

あと、本審査が終わらなくもプランニングを開始してくれるんですか？

[148: 建築中]

146です。

色々なパターンがあると思いますが…、私の場合は、①県民予約（見積もり＆図面もらう）②仮審査申し込み→通過、本審査申し込み ③プランニングシート提出 ④設計士さんから連絡 ⑤本審査通過⑥敷地調査⑦設計士さん初打ち合わせ ⑧土地ローン契約
てな流れでした。
この間２８日間でした。かなりスムーズだったと思います。

私は絶対的な予算があったのとオプション未定だったので建築費スタートでしたが、いくらでも大丈夫！でしたらとりあえず希望オプションと床面積を伝えて見積もりを作ってもらうのも良いのでは。（うらやましいです。）どちらにしても、見積額はかなりフカして作るらしいです。
銀行の建物審査の時に、見積額とかけ離れてオーバーしてるとマズいからかな？

色々な経験談が聞けるといいですね。

[149: 申込予定さん]

>>148さん
ありがとうございます！
http://www.saitama-kyosai.or.jp/jutaku/make-house/schedule.html
上記URLを見ると土地の謄本が無いと「予約」そのものができないですが、できる場合もあるんですか？

[150: 入居済み住民さん]

↑こんなところで聞いてないで県民に相談に行ってきなよ
一方的な教えて君はこういう掲示板では嫌われるんだよ！

[151: 建築中]

特に事務的な事は経験すれば、全て解った上ですが、これからスタートの方は些細なことでも不安ですよね。
私もそうでしたし、この様な掲示板やブログを食い入るように見て、同じ様な疑問や答えを見つけては安心や新発見していました。
私は嫌うどころか有り難かったです。

しかし＞150さんのおっしゃるように、直接県民に聞くのが一番間違いないと思います。

因みに予約時に、土地契約時の書類が入ったファイル一式持っていきました。その中に不動産屋名義の謄本も入っていましたよ。

[152: 申込予定さん]

>>150
>>145を読んでどのへんが「県民共済に一度も聞いたことが無い」と判断されたのでしょうか？

[153: 申込予定さん]

>>151さん
ありがとうございます。
他人名義の土地の謄本でも予約は可能なんですね！
県民に掛け合ってみます！

[154: 匿名はん]

>>152
一度も…って>>150に書いて無いが…

確かに言い方は悪いけど、県民に行って聞くのが一番だと思うよ。

[155: 匿名さん]

自分で考えた間取りがあるんですが、設計士さんの生のアイデア(発想)を見たいがためにあえて自分の間取りを見せずに書いてもらって、
あとから「自分も考えてみたんですが・・・」って出すのは失礼でしょうか？嫌がられるかなぁ？

[156: 入居済み住民さん]

＞153さん
うちは土地手付金払って土地契約書交わした時点で予約をしました。謄本は残金決済前でしたので、前所有者のものでOKでした。
敷地調査の時点でもまだ決済まえでしたよ。
県民で建てる人にとってブログや掲示板は大変重要です。
予約して設計さんがきまり、最初の打ち合わせまでけっこう時間があくと思いますので、この掲示板をその1からとまでは言いませんが2年分ぐらいは読まれることをお勧めします。
頑張ってくださいね。

[157: 入居済み住民さん]

>155
別に失礼ではないよ・・・施主なんだから
ただね、設計士によっては・・・自分の作成した間取り＝設計しやすい・・・・だったりするからね
後から施主が考えた間取り出してくるとそれを全否定して自分の考えた方に持っていこうとする傾向があるよ。
その時に設計士を論破できるのなら無問題だけどね。
だから最初から自分で考えたもの見せた方が無難だよね

[158: 入居済み住民さん]

>155失礼にはならないですが、時間の無駄だと思います。
別に県民の設計さんが悪いということでなく、抱えている件数が多いのでそれほど特別な間取りは出してこないと思います。
であれば、最初から自分で考えたものを出した方が、話は早く済むのでは？
ただでさえ、打ち合わせには時間がかかりますからね。

[159: 契約済みさん]

>155さん

自分も迷って、最初は見せないことにしました。やっぱり案がほしいですからね。それに県民の流れに沿っていくと、要望を書いてそれを踏まえて設計してくれるってことになってるから、まずは普通に進めてみました。

で、一回目の打ち合わせで自分の方の間取り案を見せました。
そした
ら、いい顔しませんでした。
でなぜか、打ち合わせは設計士さんの作ったものメインで話がすすめられました。
プライドが高いのかなんなのか。。

でも設計士さんが作った間取りは自分達の生活スタイルに合わないので、その旨を伝えて、自分の提案の間取りにしました。

住むのは自分達だからね。設計士がいくらかっこいい間取りを考えても、自分達に合わなければ意味ないですからね。

[160: 匿名]

家を建てて住み初めてから、エアコンを追加しようとした場合、県民でお願いすると一台付けるのにいくらくらいかかるのでしょうか？

[161: 契約済みさん]

>160さん
この間聞いたら１台８万円って言われましたよ。たぶん６畳用。。

[162: 160です]

＞161さん

ありがとうございました。

[163: 借金苦]

JAに埼玉県民共済住宅で建てる場合の事聞いたら、
あそこは、土地持ちの人が建てる場合が殆どです。
と土地探しからな私には中々手厳しい対応。

資料はときくと、チラシが店頭にあるから取りに来てくれたら差し上げますって。
借りれる額は80%が限界だそうです。

チョット他当たります。

[164: 匿名さん]

>>163
私も土地から探しましたが、あまり面倒は感じませんでしたよ。
土地も買わなくちゃいけなくて予算が制限されるからこその県民共済って考えもあると思いますが。

[165: 契約済みさん]

＞１６３さん

担当設計士にJAってどうですか？ってきいたら、

組合員と非組合員で対応に差があると聞きました。

本当かどうかはよくわかりませんが、もしそうだとしたら申し込み時に嫌な気持ちになると思ったので、、

自分はJAやめました。

[166: 匿名]

私はJAで借りましたが、全然嫌な対応はされませんでしたよ。
嫌な対応をされたのは埼玉りそなとろうきんでした。
きっと、その時に対応した担当によって変わってくるんでしょうね。

[167: 166]

ちなみに、私も土地から探して、
ローンも土地込みです。

[168: 借金苦]

>>164 さん
そうですよね。
だからの県民ですよね。

埼玉りそな一択なのかなぁ
他も色々聞いてまわるかなあ

[169: 借金苦]

>>165 さん
>>166 さん

そうなんですねー。
いずれにせよ、80%はチョット心配なんで却下しときます。
ありがとうございました！

[170: 申し込み済]

今、間取りがなかなか決まらず、先に進めないもんですが、
みんな風水気にする？(or気にした？)