クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート（旧称：クレストレジデンス武蔵小杉プロジェクト）

[賃貸住まいさん]

気になっています。

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町386番5（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
南武線 「向河原」駅 徒歩15分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩17分
間取：3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：61.77平米～76.98平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kosugi_bc/index.html
施工会社：五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【URLを修正しました　2013.4.5　管理担当】

[81: 入居予定さん]

>>77さん

78です。
現場を早速見てきました。
周りのシートも無くなり、外観がお目見えしていました。
エントランスの完成はまだみたいですね。
隣の公園は遊具が設置してあり、微笑ましい光景でした。
足場撤去の件、教えてくれて有難うございました。

[82: 入居予定さん]

77です。

今回販売分の半分くらいは抽選だったと聞きました。

今の住まいから近いのでちょくちょく見にいってます。
また動きがあったら書き込みますね。

[83: 匿名さん]

82>そりゃあそうだよ。
安いもん。

お金余ってる人は投資用で駅前のタワーの最上階とか買うんだろうけど、年収700〜1000クラスの人ならこの価格帯が安全圏。

[85: 購入検討中さん]

気になる部屋が売却済みでした。
バルコニーいいですね。
やっぱり南向きは人気あるんですね。
他の部屋を検討しています。
入居予定の方が多くなっているので、明るい掲示板になればいいですね。
早く仲間入りしたいと思います。

[86: 入居予定さん]

上記の方々と同様、入居予定の者です。
ご指摘のあるように、立地や駅からの距離は妥協（許容）した部分ですが、私達家族のような庶民でも何とか手が届く価格だったことと、武蔵小杉の魅力（アクセスや発展）が決め手で契約しました。

また、日当たりの良さ・マンションの前に提供公園があること・東横線の元住吉にも歩いて行けるのもポイントでした。
入居予定の皆さん、よろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

購入された方もいらっしゃいます。
下げレスは、買えない人のやっかみコメントだと思ったほうがいいと思います。
この物件、私自身はいい物件だと思います。
ただ、一般庶民でも買えないのが現状なので、羨ましいなぁと思います。

[90: 匿名さん]

新幹線より横須賀線がうるさいな、案外響く。。

[91: 匿名さん]

こういう物件は鉄道好きにはいいよね。デメリットがメリットになるからね。

[96: 入居予定さん]

線路脇の物件に18年住んでます。
最初はうるさかったですが、なれると平気です。
むしろ今となっては電車の音が聞こえてくる方が
「街が普段通り機能している感」がして安心します。

なのでこの物件が線路に挟まれているのは
自分が住む分には好都合です。

入居される皆さん、よろしくお願いします。

[97: 購入検討中さん]

線路側の部屋は確かに近いけど、
窓を閉めていれば音は聞こえないのですよね。

[98: 周辺住民さん]

皆様、こんばんは。
隣のサウスステージの住民です。
ブライトコートは隣なので気になっています。
心ないコメントとかあって思わず、コメントさせていただきました。

ブライトコートが出来あがってきて、明るくなりました。
公園も有難いです。遊具とベンチが設置されていました。
サウスステージに住んで、不自由や騒音・臭いは全くありません。
96さんがおっしゃるように音が心地よいです。
まったく静かな環境だったら、うちの子供達は生活できません。
管理人さんも優しいおじさんです。

悔やまれるとしたら、ブライトコートのほうがオシャレですね。
あと、日当たりはブライトコートのほうが明るいのかなぁ、と
少しやきもち焼いてます。

皆様のご入居を楽しみにしています。
幼稚園児とかいたら嬉しいです。

[99: 匿名さん]

窓を閉めたら鉄道騒音が聞こえなければいいですね

絶対に無理ですけど。。

[100: 入居予定さん]

96です。

98さんコメントありがとうございます。
お近くにこのような心のこもった書き込みをしてくださる方が
いらして大変心強いです。引っ越し後はよろしくお願いします。

>97さん、99さん
ブライトコートは二重サッシですが、換気口などもありますので
完全に鉄道騒音が聞こえないというところまでは期待しない方がよいかと思います。
ほかの方も書き込んでいらっしゃいますが、振動や揺れもあるかもしれません。

私のように慣れて気にならなくなる人もいれば、一方で
長年住んでいても気になるという方もいらっしゃると思いますので
慎重にご検討なさるのがよろしいかと思います。

また逆に、周辺が静かすぎると建物内のほんの小さな生活音が目立って
気になるということもありますので、多少の環境音はあった方がよいと
いう話もあるようです。

音の問題はなかなか難しいですね。

[102: 匿名さん]

音が聞こえない、は、無理ですよ。
線路沿いの売れ残りマンションはたくさんありますので、
適当なことを言って内覧してみれば分かります。
二重サッシに過度な期待をすると、青田買いは失敗します。。

[103: 購入検討中さん]

二重サッシなので音は聞こえないと、モデルルームで言われましたが
セールストークだったのかな。

[104: 匿名]

物件によるんじゃないの
うちも南武線そばのマンションだけど、昼間は窓閉めたらほんと静かなもんよ
開けると確かにうるさいから閉めた時の静けさに来客が驚くぐらい

[105: 検討中]

98さん、サウスステージでは、電車の音は窓を閉めた時と開けた時とどうですか？よろしかったら教えてくださあお。

[106: 匿名さん]

同じゴクレの矢向のアクアグランデは、二重窓だけどうるさかったよ。
二重窓の遮音効果は、無いよりはマシ程度に考えておいた方が良いと思う。

[108: 周辺住民さん]

サウスステージ住民です。
我が家は新幹線側です。
二重サッシを開ければ、当然音は聞こえます。
だからと言ってテレビの音や会話が聞こえないということはありません。
普通に生活していて、本当に普通ですね。
今は寒いので窓は閉めていますけど、子供の声のほうがうるさいので、
外の音は気にならないかな。
そこまで酷かったらクレームもあると思いますが、今の所はないようです。
府中街道も静かです。綱島街道に比べたら大型トラックも少ないように感じます。
ただ、閑静な住宅で静かな環境を希望の方は向かないのでは。
夜もグッスリ寝てます。

[109: 匿名さん]

窓を開けて生活しない人には良いかもしれませんね。
春夏秋に窓を開けない生活はうちはちょっと無理かなあ。

[111: 入居予定さん]

内覧会の日程も決まっていますし、
入居予定のみなさま、報告会をしませんか？
入居前、新生活に向けて楽しく過ごしたいですね。

[113: 入居予定さん]

住民板にスレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319474/

[114: 周辺住民さん]

隣のサウスステージの住民です。

騒音について、
ウチは新幹線側に寝室があるので、
窓を開けて寝ると音が気になって、
早朝とかに起きてしまいました。
なので、閉めて寝るようにしてますが、
エアコンと空気清浄機の活用で、
閉めて寝るのにも慣れました。
二重サッシの防音効果はかなり強力で、
閉めちゃえば外の音なんてほとんど聞こえません。

武蔵小杉歩いてても、
もっと景観が良くて駅に近い物件を見ると、
良いなぁ〜〜と思うことがありますが、、、
値段が１０００万以上は高いんですよね。
そうゆう条件だと、中古物件でもウチよりずっと高いし。
値段を考えると、
サウスステージに納得感はあります。

同じような値段なのに、
南向きで公園ビューのブライトコートが羨ましいです。。。

[115: 購入検討中さん]

１１４さん、貴重なご意見ありがとうございます！
価格はサウスステージの方が少し低かったようですよ。

[116: 匿名さん]

経験上、新幹線より在来線の方がうるさい。
貨物も夜通るかもチェックしたほうがよい、貨物は長い。

[117: 匿名さん]

>>116　貨物の通過はよく調べておいたほうがいいでしょうね。仰る"長い"に加えて"遅い"ですから、音が聞こえる時間も長いと思います。住宅エリアを通過する際は配慮して音も静かになるぐらい徐行してくれるエリアもありますが、こちらはどうでしょうか。こういう立地こそ西向きもあれば選択されたかもしれないですね。うちは南向き希望です、府中街道との間に高層建物がなければそれなりに眺めも良さそうじゃないですか。

[118: 匿名さん]

横須賀線の音が気になりますね。

[120: 匿名さん]

ゴクレの営業さん？。

[122: 匿名さん]

二重サッシで音が聞こえなくなるわけないです。
同じゴクレの矢向のアクアグランデは線路側を内覧できるので、参考までに見せてもらうことをお勧めします。

[124: 匿名]

小杉だったらなんでもいいってわけじゃないけど
新築はタワマンばかりで選択肢が少ないのは確かだな。
ゴクレは健闘してると思うが所詮ゴクレだし…。

[125: 購入検討中さん]

こちらに書き込みしている匿名の方って、
ぃろんな他のマンションの口コミもしているけど
同じような言い方で、同じ方なんですかね。
どこのマンションにも購入意欲をなくす下げレスしてなくて、気分悪くなります。
閑静な住宅より、少しうるさくていいって言うもいるんですし。
ゴクレを否定するなら、掲示板に書き込まないでください。
購入した方達に失礼です。

[126: 匿名さん]

↑否定的な意見の方がよほど役に立つよ。
肯定的な意見なんかは、こんなところ見なくても販売の営業さんに任せればいいし。
ここは、ゴールドクレストのチラシやモデルルームでもない。

[127: 購入経験者さん]

二重サッシにも硝子の厚さなどのレベルがあります。参考まで

[128: 匿名さん]

営業に聞いても、電車の音なんか聞こえませんよと、平気で嘘をつくもんな(笑)

[129: 検討中]

音を気にしない人には、割引でラッキーな物件ですな。

[130: 購入検討中さん]

割引ではなくて割安でしょう。

[131: 購入検討中さん]

こちらの物件の資産価値ですが、例えば１０年後とかに値崩れするものでしょうか。

[132: 匿名さん]

>128
こちらから聞くまではそのことは話題にしないとかいった感じですか？

[133: 匿名さん]

電車の音がどうのこうのと言っているあいだに
内覧会が始まるそうだし、実際に部屋に入って
直接聞いたほうが早いんじゃないですか。

[134: 購入検討中さん]

契約しないと内覧会には参加できないのでは。

[135: 匿名さん]

確かにそうですな。

[136: 匿名さん]

そのうち現地MRが出来るでしょうからそこで確認すればよいですよね

[137: 匿名さん]

ゴールドクレストって線路沿いの物件多くない？
社長が電車好きなのか？

[138: 物件比較中さん]

武蔵小杉も年々建物が増えてきましたからねー。
最初のほうなら線路から離れた立地も空いていたのだと思いますけど、既に無くなってきている状況なのではと。
それでも便利な駅と街ですからうちは検討するんですけどね。
防音がまずは気になるところかな。
完全に遮断できるとまでは思っていないけど、予想より静かだと好感度上がるかな。

[139: 匿名]

新幹線と貨物線沿いに単身赴任していた者です。新幹線の騒音は音というより震動のようなボワーーーって響きですね。
新幹線側の壁や窓近くにベッドやソファを置かなければまあ馴れます。

対して貨物列車は静まり返った夜中にガタゴトギーギー延々鳴り響きます。

2時、3時でもおかまいなし。

[140: 申込予定さん]

参考までに。
今日内覧会に行ってきました。
電車の音は、ほとんど気になりませんでした。
聞こえ方は人それぞれですし、部屋の位置によって変わってくると
思いますが、武蔵小杉でこの価格で買えたのは良かったと思っております。

[142: 匿名さん]

どうしても小杉に住みたくてタワーマンションが嫌とか経済的に無理なら
何かしら妥協は必要でしょうね。

[144: 購入検討中さん]

はじめて来る人にはそうかもね。
でも他、新築でこの辺は1000万〜高くなるからね。
立地の優先順位を落とせるならお買い得だし、
そうでない人はやめたらいい。それだけの話。
もうゴクレがどうのとかどうでもいい。

[145: 匿名さん]

駅近のもっといい立地ならほぼメジャー7になるしなあ
ジオイニシア武蔵小杉もあっさり完売したし
駅から歩ける範囲なら売れるんだが肝心の新築があまりない

[146: 購入検討中さん]

ここは、あと何戸ぐらい残っていますかね？

[147: 匿名]

正直、電車の騒音とかより住人の迷惑な騒音（楽器や騒ぐなど）のほうが気になります。そういった意味の遮音性は大丈夫なのかな？

[149: 物件比較中さん]

立地は高層ビル群から少し離れてる感じですか、
高い建物が近くにあると室内にいても何となく圧迫感を覚えてしまった経験ありです、
これぐらいの距離があればそんな心配もなさそうですね。

自分の立場からの今の気持ちですが、
いつも夜遠めに見えるあの夜景の麓に住むんだあと何気に嬉しい気持ちです。
ネットでも武蔵小杉の夜景の写真はたくさんあって有名ですよね、
周りに埋もれずいろんな方角からポツンと光って見えるこのスポットはなかなか好きですよ。

[150: 主婦さん]

大きなクローゼットがあって、便利かなって思いますが、
いろいろと使いやすいでしょうか。
普通のクローゼットの方がいいのか気になってます。

ちょっと駅までの距離があるのですが、夜遅く歩くときは
人通りってあるのかな。

[152: 購入検討中さん]

府中街道の歩道は歩きやすく、裏通りも、他のマンションの照明があって夜も明るいです。
女性でも、夜、駅から歩きやすい道だと思いますよ。

[153: 匿名]

>>149タワマンエリアは北西ですが手前にいくつもマンションがありますから窓から夜景を楽しめる部屋は限られますよ。

コスギの夜景は都内の城南エリアからよく見えます、あのあたりの保守的な戸建住民が川を渡って移住してくればまだまだタワーエリア価格はあがってしまいますね。

[154: 匿名さん]

城南といってもピンキリでが
普通に考えて川を渡って川崎にくる事は
無いと思います。

[155: 匿名]

ジュニア世代は来ます。小杉〜日吉は近すぎず遠すぎずで嫁さんが好む立地ですよ。

ただし東横線に近いことが必須でこのマンションは横須賀線ユーザー向けだから新川崎の駅遠物件や元住吉駅東側の物件がライバルかなと思います。

[157: 周辺住民さん]

だから安め。小杉諦めかけてた人にはいいんじゃない。

[158: 検討中さん]

線路に挟まれてますが、音とか汽笛とかは大丈夫でしょうか。

[159: 入居予定さん]

契約者です。たしかに外で電車音をきくと大迫力に後退りしますが、
部屋に入ると対して気になりませんよ。部屋の位置にもよるのかもしれませんが。
予算重視であれば十分許容だと思います。立地重視ならやめた方がいいのでは。
参考まで。

[160: 購入検討中さん]

今日現地見に行ったのですが、オートロック開けっ放しで普通に入れてしまいました。

[161: 匿名]

>>161え、入ったの？ まずくない？

[162: 購入検討中さん]

>>161 エントランスまでです。誰か中にいらっしゃるのかと思ったのですが、いませんでした。

[163: 匿名]

>>162てか居たらむしろ気まずいっしょ。

[164: 検討中]

最近売り出した近所のパークハウス元住吉テラスは完売みたいですね。小規模なマンションですが早かったですね。
こちらは？

[166: 購入検討中さん]

え？セールなんてやるの？

[167: 匿名さん]

なんでこのマンションはこんなに安いのですか？？
いくら駅から離れてるからって、三井の物件より1000万以上安いですよね？

[168: 匿名さん]

三井が高すぎるんです！

[169: 匿名さん]

やはり駅から徒歩10分以上かかるので
お値段的にもリーズナブルになっているのではないでしょうか？？
ウォークインクローゼットが２畳もあったり
設備や仕様も良い感じなので、
駅からの距離さえ妥協できればかなり良い買い物になるのではないかななんて思っています。
クローゼットは居室側と廊下側に扉があるので
かぜを通せるのも良いのではないかと思いました。

[170: 購入検討中さん]

うーん、ここ買うか非常に悩んでおります。
住民スレでそんなに電車音は気にならないとの意見があったし。
金利上がりそうだし、消費税もあるし。
他、東横沿い狙うと高いからなぁ。

[171: 匿名さん]

そりゃ、資産価値低下を嫌う住民と住民になりすます営業は、うるさいなんて言いませんよ。
ゴクレに頼んで内覧をさせてもらうのが良いと思いますよ。

[173: 検討中]

ウチは購入を決意しました。決め手は価格ですね。あと電車もそんなに気にならないかな。昼間は部屋にいないし。国道沿いよりは、いいかも。価値観は人それぞれですね。

[174: 匿名さん]

電車も国道も嫌だけど。。

[175: 検討中]

そりゃそうできればいいけど、
小杉住みたくても、何か妥協が必要な人も沢山いるってこと。

[176: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるか知ってる人いますか？

[177: 匿名さん]

近くの賃貸に住んでます。
生活音がある昼間は、確かに電車や新幹線の音なんかそれほど気になりません。
ただし新幹線の振動はあります。横須賀線も、深夜の貨物列車は気になると言えば気になります。
昼間で気になるようなら、夜は少しうるさく感じると思います。
参考まで

[178: 住民]

先月より住んでいますが、振動を感じたことはありませんよ。部屋の場所にもよるのかな。残戸は営業さんに聞いてみては？空きはま
だありそうです。