クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート（旧称：クレストレジデンス武蔵小杉プロジェクト）

[賃貸住まいさん]

気になっています。

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町386番5（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
南武線 「向河原」駅 徒歩15分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩17分
間取：3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：61.77平米～76.98平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kosugi_bc/index.html
施工会社：五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【URLを修正しました　2013.4.5　管理担当】

[451: 匿名さん]

>>448
相変わらずレス速いっすね。
巡回お疲れさまです。

[452: 匿名さん]

物件そのものは良さげなんですけどね、周辺環境がもう少しなんとかならないものでしょうか？

[453: 入居予定さん]

周辺環境はそんなにでしょうか。コンビニとフィットケアデポットもあって、近くは新しめの住宅が多いですし。現状でも不自由はなさそうですし。JRの社宅の跡地等、今後建て替わってもっと環境が住み易くなりますよきっと。そしたら、価格もこんなものではないでしょうけど！

[454: 匿名]

＞452
周辺環境良かったら価格上がるだけでしょ？

[455: 入居済みさん]

確かに前が工場だと景観はよくないですが静かな工場だし煙害があるわけでもないしまぁいいかなって感じです

[456: 匿名]

>>455
私も最初は気になっていましたが、いざ生活してみたら特に気にすることなかったんだって感じです。

[457: 入居済み住民さん]

私は決めるに当たって中古も含めてかなり悩みました。電車の音や目の前に工場があった点は正直気になりました。ただ、他の新築はとてもじゃないけど手はでないし、武蔵小杉から外れたら価格の安いものはあるものの便利さや資産性が圧倒的に劣ります。中古は4,000万円代〜5,000万円で出ているもので全てみました。4,000万円代前半の安いものは駅からもっと遠いか条件がもっと悪いか、築年数が古いかでリフォーム代等も考えると安くはありませんでした。ここより条件の良い中古だと結局ここより高いんですよね。環境の面でここは悩んだのですが、価格も含めて考えて最終的にここに決めました。
住んでから感じたのは、思ってたより電車の音や工場ですとかは気にならないです。
一入居者の参考までに。

[458: 住民です。]

>>457
そうですね。ここのマンション選んだ方はほぼ皆さん同じ意見だと思います。

[459: 匿名さん]

>>457
武蔵小杉でありながらこの価格
環境などもいろいろあるんでしょうけどお住まいになられている方は価格とのバランスで決められたのでしょうね

[460: 匿名]

家族でグランツリーに行くのが楽しみです！

[461: 土地勘無しさん]

三井？のタワー宣伝してますが、小杉だとやっぱり高いのかな？横須賀線も遠いみたいだし、価格もシティタワーと変わらないくらいなら、全然手が届かない・・

[462: 匿名さん]

実際住んでいる人の意見と言うのはとても参考になりますね。
音に関しては、人それぞれ感じ方は違うかもしれませんが、No.457さんの場合少なくとも電車の音や目の前に工場があった点については、購入前から気になっていた事であり、気になっていた人が、思っていたより気にならないというのは、すごく参考になりそうな気がしました。
デザイナーズって聞くと、とてもオシャレなイメージですが、実際はどうでしょうか？

[463: 土地勘無しさん]

>>462
エントランス、マンション内はやっぱり綺麗でしたよー。
派手さは無いですが、しっかりしている感じが伝わってきます。

[464: 入居済み住民さん]

エントランスは悪くはないですが、100世帯未満の中規模マンションの広さです。
大規模マンションの様な広さ、派手さはありませんのであしからず。
うちのマンションは赤を差し色に使っているんですが、
エントランスには真っ赤なソファーがありますよ^^

[465: 匿名さん]

エントランスは画像で見ても良い感じですね。
室内の内装や設備はどうでしたか？
お風呂の床が黒いって珍しいですよね。

[466: 匿名さん]

ディスポーザー・床暖房と設備仕様はそれなりにいいと感じましたよ。

[467: 匿名さん]

今日グランツリーオープンですね。
ニュースでも見ましたし、結構注目集めてますね。
武蔵小杉のマンションは価格上がるのでしょうか。

[468: 匿名さん]

グランツリー効果は間違いなくありそうな勢いですね。
価格あがりそうです。

[469: いつか買いたいさん]

グランツリー行ってきましたが人がすごいです！
神奈川以外からも絶対来てますよ。
武蔵小杉は本当に変わりましたね。

[470: 匿名さん]

収納がたっぷりですね。子供の服や作品などはどんどん増えてしまうし、趣味のものとか家電品などいろいろたくさん。収納に入れ込んでしまえば部屋を広く使えます。防災上もいいかもしれません。ゴミ出しも気兼ねなく出せるのも便利そう。

[471: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね？

[472: 匿名さん]

グランツリーの影響で道路は混雑するかと思いましたが、そのような事もなく快適です！
道もきれいになったし駅から離れた所もどんどん良くなってきていますね！

[473: 匿名さん]

エントランスの赤いソファ、とても個性的ですけど元気の出る雰囲気があって悪くないですね。
駅まではそれほど近くないですが、公園や小中学校が近いのや、グランツリーが利用しやすいのは便利だと思います。
近すぎないのも人通りなどを気にせずにすむのでかえっていいのかなと思いますが、武蔵小杉で4,298万円～6,498万円というのは安い方なんですか？間取りはさほど広くもないですね。

[474: 匿名さん]

安いと思います。もう少し早く知っていたらと思います。ルーフバルコニー有、75平米部屋を探していたのですが、武蔵小杉周辺には中々ありません。
かと言ってルーフバルコニー物件は
人気があるので抽選になるとかと思うので、中古をひたすら待とうと思います。

[475: 匿名]

まだ完売してないのか。

[476: 匿名さん]

駅からの距離、建物のグレード感、安いと思いますよ。

でも周辺環境は好みが分かれるんじゃないですか？

[477: 匿名さん]

まだ完売していないということは
かなり苦戦しているようですよね。
価格高過ぎるのかなって思います。
このままいけば値下げもあるかもしれませんけど。

[478: マンション投資家さん]

値下げはないんじゃないですか。
この間電話したときは、一切ないとのことでした。
実際、この会社の他の物件のレスで探しても、この会社はそういうのはないみたいです。

[479: 匿名さん]

>>478
電話だけで値下げに応じるならよっぽどですよ。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

おっしゃる通り見に行きましたが、やはり値引きはないとのことでした。
部屋の残りはほとんどなく、小杉エリアでは割安な印象です。賃貸の成約事例等も見れたので、後は自分で調べて本格的に検討してくつもりです。

[481: 匿名さん]

>>480
販売戸数ずっと7戸のまんまですよ。武蔵小杉の物件にしては随分苦戦してますな。

[482: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このデベは販売戸数を一定にして、本当の残戸数を公表しないやり方をしている。
矢向の某巨大物件が典型。竣工から既に7年でまだ分譲。常に残り4～5戸で。
夜見に行ってみるといい。ファミリータイプの間取りしかないのに暗い部屋ばかり。

[483: 匿名さん]

竣工7年も経ってまだ新築価格なんですかね？

[484: 匿名さん]

>>483
むしろ相場に併せて上げてくるんですよ。
売り逃げの耐久消費財ではなく資産だからという建て前なのでしょうが違和感ありますよね。

[485: 物件比較中さん]

私は少し駅距離を気になっていましたので、歩いてみました。武蔵小杉はフラットな道ですし、歩道もきちんとあるのに信号少ないので意外と時間かからなかったですよ。比較物件がないのが悩みですね。このマンションの近くの明和地所はどのぐらいの価格で販売するんでしょうかね。

[486: 購入検討中さん]

線路側の部屋を見てきました。
窓を閉めると全然気にならないですね。あとは他の方がおっしゃってるように慣れなんでしょう。

[487: 匿名さん]

一日中窓閉めてるなんて光熱費が大変だ！

[488: 匿名希望 [男性 30代]]

武蔵小杉ですぐ住めるマンションってここだけですか？

[489: 周辺住民]

マンションの周りにまだ空地ありますよね。
何ができるのか気になります。周りにマンション多いですしスーパーとかできたら便利です。

[490: 元近隣住民]

現地見に行きました。
セブンイレブンらへんの道路だけどうにかならないんですかね？
空地が開発されれば変るんですかね？

[491: 購入検討中さん]

>>482
ビギナーとは思えない指摘ですね。
普通は夜すべての部屋の電気が付いているの？笑
場所の違うマンションの話はやめて欲しいなぁ。

[492: 購入検討中さん]

明和地所はいつからやるんですかね。
わかる方います？
営業の方が言うようにここ終わるまでは無理？

[493: 匿名さん]

空き地にスーパーならいいですが、マンションとかだったら
環境変わりますよね。
将来環境が変わる可能性のある場所って、少し不安感あります。
線路や道路のある場所はそのままなんでしょうが。
線路の音があまり気にならないというのは良かったですね。

>>490
道路、どんな感じなんですか？

[494: 匿名さん]

プレミアム住戸売れないですね。

[495: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>493
空き地は西側なので、そんなに影響はないと思いますよ。マンションでも何でもいいので開発してくれた方が良いですね。道も明るくなるでしょうし。慣れはありますけど、
横須賀線まで12分ぐらい、東横は15分程かかるので、それだけですね。他は住んだら全く気にならないですよ本当に。これだけアクセスよくて便利な街はそうないですからね。

[496: 匿名]

明和も高いと思うけど、それに合わせてここは上げてくる可能性大。
そして、抜かれる。

[497: 匿名さん]

プレミアム住戸はどの間取りになりますか？
最上階の角部屋だそうですが、間取りで言うとSタイプの
3LDK+BWでしょうか？
BWはウォークインクローゼットの大きいタイプみたいですが
売主オリジナルの造語でしょうか？

[498: 購入検討中さん]

販売戸数が４戸に減ってる。
ついに動き出しましたね。

本当に最終期だったんだ。

[499: 匿名さん]

>>498
武蔵小杉のファミリーマンションはここしかないので人気でるでしょう。
今の武蔵小杉のタワーマンションは高すぎて普通のファミリーじゃ買えない。

[500: 匿名]

明和は販売中止ですかね？