クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート（旧称：クレストレジデンス武蔵小杉プロジェクト）

[賃貸住まいさん]

気になっています。

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町386番5（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
南武線 「向河原」駅 徒歩15分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩17分
間取：3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：61.77平米～76.98平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kosugi_bc/index.html
施工会社：五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【URLを修正しました　2013.4.5　管理担当】

[382: 物件比較中さん]

真剣に検討してる方からすれば、迷惑なのでは？
真剣に考えてない人にはどうでもいいでしょうけど。

そもそも論で、掲示板での誹謗中傷はどうですかね。
他の誹謗中傷の書き込みを見て賛同されているのですか？
事実関係が証明し辛いですから、あまり意味はないんじゃないですか。

[383: 匿名さん]

だいぶ削除されてますね。

[384: 匿名さん]

色々あるんですね。

[385: 匿名]

こちらはあと何部屋残っているのでしょうか？

[386: 匿名さん]

一応、5戸となっていますね。
まだ間取りは選べる…のかな？

マンション自体はすごく良いと思うし設備は結構頑張っていると思う。
標準でついているものが多いしね。
でも駅から10分以上どこの駅からでも歩くので
もう少しリーズナブル感があってもよかったのかも。

[387: 購入検討中さん]

部屋少なくなってましたねー。
やっぱりグランツリーの影響が大きいそうです。
小杉の価格は、ここが無くなると一気に高くなってしまいますね。。

[388: 匿名さん]

両サイド、線路に挟まれた立地ってどうなんでしょうね。
電車の音が気にならなければ、気にならないですが。
実際に現地で現物を確認できるのでいいですね。
徒歩10分を基点にマンションの価格も安くなるのですかね。
1分ですが、10分以内でマンションを検索する人も多いと思うので。

[389: 匿名さん]

>>388
窓も開けられない生活はありえないです。

[390: 購入検討中さん]

まぁお金あるのであればシティタワー買えばいいだけ

[391: 匿名さん]

>>389
新幹線はかなりスピード落としているのでそんなにやかましくもないですよ。
現地へ行かれたらわかると思いますがなんとなく新興住宅地のような工事現場のような不思議な雰囲気でそれが気になるかどうかですよ。

[393: 購入検討中さん]

グランツリー武蔵小杉っていつオープンするんですかね？
営業の方は秋頃と言っていたけど

[394: 購入検討中さん]

グランツリーは結局11月の下旬オープンになったらしいですね。
工事関係急ピッチでしたけど、ちょっと遅れちゃったんですかね。
何にせよオープンしてくれれば、嬉しいです。
屋上公園期待してます。

[395: 匿名さん]

グランツリーのオープン11月下旬になったんですか。
駅前のララテラスとか、グランツリーとか、買い物をするのにどんどん便利になっていきますね。

[396: 匿名さん]

グランツリーの屋上庭園は日本最大級だそうで今から楽しみですね。
11月下旬だと季節的には肌寒さを感じる時期かもしれませんが、
セントラルパークのように誰もが利用できるくつろぎの場所となるのではないでしょうか。
他にも人工芝カーペットが敷き詰められた多目的スペースも作られるようで、子供向けのイベント開催が活発になるのではないかと期待しています。

[397: 物件比較中さん]

本当に楽しみですね。
ラゾーナみたいにお弁当食べられるようなお庭だといいな。
子連れで気兼ねなくブラブラしたいです。
３連休に見学に行きます。
ルーフバルコニーの部屋って、まだあるのかな？

[398: 匿名さん]

ワクワクします！沢山のセレクトショップが入って来て、色々と欲しくなりそうです。

[399: 匿名さん]

グランツリーの屋上でミニライブやバーベキューができると賑やかで良いですね。

[400: 匿名さん]

12月のグランツリー、武蔵小杉の街は、クリスマスイルミネーションで、綺麗だとおもいます、また沢山のイベントも楽しみですね！

[401: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンションは、可なり高いレベルで建てられいるとききましたが、まだまだ都心部より、安く購入出来るのは、羨ましいと思いますよ！

[402: 不動産購入勉強中さん]

シティタワーは、かなり高いと思いましたが…。
都心はもっと高いんですか。
誰が買えるんでしょう。
ブライトコートが安くないけど、安く感じてしまいました。

[403: 購入検討中さん]

私もシティタワー行きましたが、予算の面でどうしても手が届きませんでした。やはり憧れはあっても予算が一番大事ですね。

[404: 匿名さん]

シティータワーは坪４００万ですって、すごすぎ。

[405: 匿名]

350万と聞いてますが

[406: 匿名さん]

そればひと昔前の話し

[407: 購入検討中さん]

シティタワー6500万しょ？

立地は申し分ないけど、間取りや設備は一般的・・・

なので検討から外しました。

[408: 物件比較中さん]

価格：6,290万円～8,490万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：55.23m2～70.58m2

398万円ですね。

[409: 匿名さん]

坪単価３９８万円なんですね。
このくらいは普通なんでしょうか。
結構するもんなんですね。
まあ、武蔵小杉は今は人気もありそうですから。
まだ地価は上がりそうでしょうか。
数年先は何処まで上がっているのか気になります。

[410: 購入検討中さん]

今日マンションギャラリーいってきました。
とても混んでいて、席が足りていませんでした。
価格もシティタワーさんのように高くありませんでしたよ。
駅距離がちょっと気になるけど、どうかなぁ・・・。
11分って慣れるでしょうか？

[411: 匿名さん]

>>410
地元民です。11分は賃貸や中古売買のとき検索から外れやすいので若干不利な分売値も下がっています。

東横線からは南口をでて新しくなる線路脇から府中街道を進むので歩きにくくはないです。
横須賀線口からの最短ルートはコスモというマンションのところで砂利路地を鍵型に回り道するため暗く歩きにくいのですが実は800mないので10分かかりません。

[412: 匿名さん]

>>411
あの砂利道は私道なんだと思います。それとシティハウス前から道路を突っ切りますし。

東急の改札口も売り出し開始時より東口ロータリーができルートが変わってます。
さらにこれからはグランツリーとリエトの公開空地を抜けるとショートカットできそう。

[413: 購入検討中さん]

結局、売れ残っているゴクレが割安になるのか

[414: 匿名]

>>413
シティタワーの上階のおよそ半額で同じ70平米ちょいの3LDKが買えるって距離にして東横線の改札から5百メートルの差だよ？

[415: 匿名さん]

いつの間にかホームページがかっこ良くなってる！
竣工1年後に変えるとは。。

[416: 匿名]

グランツリーって通り抜けできるの？

[417: 匿名さん]

グランツリーは見た感じ、四方にエントランスが見えるから通りぬけ出来るかと

[418: 匿名]

ものは考えようでシティタワーより朝晩500mぐらい余分に歩くだけで数千万円単位で節約できます。

[419: 購入検討中]

小杉でこの価格でしたら良いかもしれませんね

[420: 購入検討中]

先日の新聞で見ましたが、武蔵小杉は２年連続で地価上昇率が13％を超えてるんですね。それで考えると、ここは完成してから１年以上経ってますけど、返って割得と考えられますね。悩みます。

[421: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーの部屋6000万って安いですか？すごい気になってます。写真とかないですよね

[422: 物件比較中さん]

ここ、ルーフバルコニーの部屋があるんですか？
眺望良いのかなぁ？

[423: 購入検討中]

シティタワー55平米で6200万からって・・・70平米だと8000万？！小杉・・・

[424: 購入検討中さん]

まだ、売ってます？
もう無くなっちゃったかなぁ？

[425: 匿名]

まだ売ってるよ。残わずかだけど。

[427: 匿名さん]

毎週引越業者が入っているよ。
まあほっといても売れそうだし信じなくてもいいけど。

[429: 匿名]

>>428
宜しくね！？

[430: 入居者]

確かに引っ越し業者さんは毎週入っていますよ。
案内の方も週末はかなりぞろぞろくるので、多少邪魔ですが、、、
でも、売れないよりはいいですからね。

基本的には住みやすくて、コスパも良く私たちとしては大変満足しております。
グランツリーも多少延期されてますが、新聞の折り込みで求人チラシがかなり入ってきていますから、そろそろオープンだと思いますけどね。

これからさらに便利になりそうなので、楽しみですね！

[432: 匿名さん]

>428
この規模のデベで、増税後１Qの実績とすれば良い方かと思いますよ。

それにしても、グランツリーようやくオープンですか！

[434: 購入検討中さん]

どの会社からも電話きますね
野村、三井、住友、、、どこでもかけてくるので、やはり価格上昇の波がきついのでは？？

[435: 購入検討中さん]

同業者の方と思われる悪意ある書き込みは不愉快です。
こちらは、検討している者のスレですので止めて下さい。
わざわざ悪口書き込むあなたがどこ会社の方かが興味あります。
そんな方から買いたくないと誰でも思いますよ。

[436: 購入検討中さん]

購入検討者です。

明らかに同業他社の方と思われる悪意ある書き込みは不愉快です。
こちらは、真面目に検討している者のスレですので止めて下さい。
あなたは、どちらの会社の方なのでしょうか？
そんな方からは、誰もマンション買いたくないと思いますよ。

[437: 小杉ふぁん]

たしかに436さんの言う通りですよね。
急にネガレス増えましたよね。条件が合わなくて全く検討しない方は掲示板など見ないですからね。
仮に見たとしても書き込むメリットが無いですよね。

やはり他社さんの営業の方なのでしょうか。
さぞかし立派な家に住んでるんでしょう。

[438: 購入検討中さん]

完売近いみたいですね

[442: 武蔵小杉ファン]

グランツリーのホームページがオープンしてますね。11月下旬にはオープンするみたいので本当に楽しみです。

[443: 購入検討中さん]

中古で、検討してましたが設備仕様建物の作りこみから本気でここと悩んでます。
唯一のネックは検討できる住戸が、少ないことかな・・もっと前から知っていれば・、

[444: 購入検討中さん]

そうですよね。
設備面でもそうですし、
中古でしたらいろいろと手数料もかかるみたいですし、結果的に金額的には新築と同じくらいですかねー。

[445: 働くﾏﾏさん]

先日見学へ行きました。
お隣がなんと認可保育園！
あれは、働くママにとっては魅力的ですね。
倍率も駅近くの保育園より数倍低いと言ってました。
保育園あり、フィットケアデポあり住みやすそうでしたよ。

[446: 匿名さん]

駅から遠いと保育園の倍率が低くなるって聞きますよ　こちらもその条件に当てはまりますか…　それだけ駅が遠い事になるのでしょうが　横須賀線駅が１０分ちょっとで行けるのはまあまあなんですけれどね　働いているママさんはお隣の保育園入れるといいですね　送迎って特に天候が悪い時には大変ですから　雪降っちゃうと自転車が完全に何日も塚ませんし

[447: 購入検討中さん]

今日ネットのニュースにグランツリーの記事ありましたね
そろそろオープンですか、楽しみですね

ゴクレはグランツリーオープンしたら値段上げそう、、、
ルフォンもなくなったわけだしさすがに売れちゃいますよね
ボーナスまで待ってほしい

[448: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)

[449: 物件比較中さん]

グランツリー11月22日オープンですか！
やっとですね！
楽しみ増えますね。

[450: 土地勘無しさん]

シティタワー高過ぎ・・で、ここ見つけました。
やっぱりどこもグランツリー気にしてるんですね。

[451: 匿名さん]

>>448
相変わらずレス速いっすね。
巡回お疲れさまです。

[452: 匿名さん]

物件そのものは良さげなんですけどね、周辺環境がもう少しなんとかならないものでしょうか？

[453: 入居予定さん]

周辺環境はそんなにでしょうか。コンビニとフィットケアデポットもあって、近くは新しめの住宅が多いですし。現状でも不自由はなさそうですし。JRの社宅の跡地等、今後建て替わってもっと環境が住み易くなりますよきっと。そしたら、価格もこんなものではないでしょうけど！

[454: 匿名]

＞452
周辺環境良かったら価格上がるだけでしょ？

[455: 入居済みさん]

確かに前が工場だと景観はよくないですが静かな工場だし煙害があるわけでもないしまぁいいかなって感じです

[456: 匿名]

>>455
私も最初は気になっていましたが、いざ生活してみたら特に気にすることなかったんだって感じです。

[457: 入居済み住民さん]

私は決めるに当たって中古も含めてかなり悩みました。電車の音や目の前に工場があった点は正直気になりました。ただ、他の新築はとてもじゃないけど手はでないし、武蔵小杉から外れたら価格の安いものはあるものの便利さや資産性が圧倒的に劣ります。中古は4,000万円代〜5,000万円で出ているもので全てみました。4,000万円代前半の安いものは駅からもっと遠いか条件がもっと悪いか、築年数が古いかでリフォーム代等も考えると安くはありませんでした。ここより条件の良い中古だと結局ここより高いんですよね。環境の面でここは悩んだのですが、価格も含めて考えて最終的にここに決めました。
住んでから感じたのは、思ってたより電車の音や工場ですとかは気にならないです。
一入居者の参考までに。

[458: 住民です。]

>>457
そうですね。ここのマンション選んだ方はほぼ皆さん同じ意見だと思います。

[459: 匿名さん]

>>457
武蔵小杉でありながらこの価格
環境などもいろいろあるんでしょうけどお住まいになられている方は価格とのバランスで決められたのでしょうね

[460: 匿名]

家族でグランツリーに行くのが楽しみです！

[461: 土地勘無しさん]

三井？のタワー宣伝してますが、小杉だとやっぱり高いのかな？横須賀線も遠いみたいだし、価格もシティタワーと変わらないくらいなら、全然手が届かない・・

[462: 匿名さん]

実際住んでいる人の意見と言うのはとても参考になりますね。
音に関しては、人それぞれ感じ方は違うかもしれませんが、No.457さんの場合少なくとも電車の音や目の前に工場があった点については、購入前から気になっていた事であり、気になっていた人が、思っていたより気にならないというのは、すごく参考になりそうな気がしました。
デザイナーズって聞くと、とてもオシャレなイメージですが、実際はどうでしょうか？

[463: 土地勘無しさん]

>>462
エントランス、マンション内はやっぱり綺麗でしたよー。
派手さは無いですが、しっかりしている感じが伝わってきます。

[464: 入居済み住民さん]

エントランスは悪くはないですが、100世帯未満の中規模マンションの広さです。
大規模マンションの様な広さ、派手さはありませんのであしからず。
うちのマンションは赤を差し色に使っているんですが、
エントランスには真っ赤なソファーがありますよ^^

[465: 匿名さん]

エントランスは画像で見ても良い感じですね。
室内の内装や設備はどうでしたか？
お風呂の床が黒いって珍しいですよね。

[466: 匿名さん]

ディスポーザー・床暖房と設備仕様はそれなりにいいと感じましたよ。

[467: 匿名さん]

今日グランツリーオープンですね。
ニュースでも見ましたし、結構注目集めてますね。
武蔵小杉のマンションは価格上がるのでしょうか。

[468: 匿名さん]

グランツリー効果は間違いなくありそうな勢いですね。
価格あがりそうです。

[469: いつか買いたいさん]

グランツリー行ってきましたが人がすごいです！
神奈川以外からも絶対来てますよ。
武蔵小杉は本当に変わりましたね。

[470: 匿名さん]

収納がたっぷりですね。子供の服や作品などはどんどん増えてしまうし、趣味のものとか家電品などいろいろたくさん。収納に入れ込んでしまえば部屋を広く使えます。防災上もいいかもしれません。ゴミ出しも気兼ねなく出せるのも便利そう。

[471: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね？

[472: 匿名さん]

グランツリーの影響で道路は混雑するかと思いましたが、そのような事もなく快適です！
道もきれいになったし駅から離れた所もどんどん良くなってきていますね！

[473: 匿名さん]

エントランスの赤いソファ、とても個性的ですけど元気の出る雰囲気があって悪くないですね。
駅まではそれほど近くないですが、公園や小中学校が近いのや、グランツリーが利用しやすいのは便利だと思います。
近すぎないのも人通りなどを気にせずにすむのでかえっていいのかなと思いますが、武蔵小杉で4,298万円～6,498万円というのは安い方なんですか？間取りはさほど広くもないですね。

[474: 匿名さん]

安いと思います。もう少し早く知っていたらと思います。ルーフバルコニー有、75平米部屋を探していたのですが、武蔵小杉周辺には中々ありません。
かと言ってルーフバルコニー物件は
人気があるので抽選になるとかと思うので、中古をひたすら待とうと思います。

[475: 匿名]

まだ完売してないのか。

[476: 匿名さん]

駅からの距離、建物のグレード感、安いと思いますよ。

でも周辺環境は好みが分かれるんじゃないですか？

[477: 匿名さん]

まだ完売していないということは
かなり苦戦しているようですよね。
価格高過ぎるのかなって思います。
このままいけば値下げもあるかもしれませんけど。

[478: マンション投資家さん]

値下げはないんじゃないですか。
この間電話したときは、一切ないとのことでした。
実際、この会社の他の物件のレスで探しても、この会社はそういうのはないみたいです。

[479: 匿名さん]

>>478
電話だけで値下げに応じるならよっぽどですよ。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

おっしゃる通り見に行きましたが、やはり値引きはないとのことでした。
部屋の残りはほとんどなく、小杉エリアでは割安な印象です。賃貸の成約事例等も見れたので、後は自分で調べて本格的に検討してくつもりです。

[481: 匿名さん]

>>480
販売戸数ずっと7戸のまんまですよ。武蔵小杉の物件にしては随分苦戦してますな。