クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート（旧称：クレストレジデンス武蔵小杉プロジェクト）

[賃貸住まいさん]

気になっています。

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町386番5（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
南武線 「向河原」駅 徒歩15分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩17分
間取：3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：61.77平米～76.98平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kosugi_bc/index.html
施工会社：五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【URLを修正しました　2013.4.5　管理担当】

[23: 匿名]

>21ぶっちゃけクラッシータワーあたりの築浅中古を100万ぐらいかけてピッカピカにリフォームしたら気持ちいいですよ。

トイレ丸ごと交換、乾式壁を換えて間取り変更、などのカスタム仕様です。

[24: 匿名]

ここがどれだけ揺れるか次第かな？

[25: 匿名さん]

見てきましたが、うーん・・・という感じ。やっぱり線路に挟まれてるってのが嫌かなぁ。どちらもひっきりなしに走ってて結構うるさいです。確かに安いけど、あの土地ならそりゃ安いでしょって感じですね。うちは買うのやめました。

[26: 匿名]

休日はのんびりしたいのでどれくらいの音になるか実際体感してみたいです。
これからの開発が楽しみという部分や便利に生活できるのは捨てがたいのですが。
20年くらいしたらやっパリ静かなところがって思うような年齢にもなると思うし。難しいですね

[27: 購入検討中さん]

小杉は注目の街だけど、ここの掲示板見てると静かですね。

[28: 匿名さん]

小杉といっても再開発地区以外はこんなもんでしょう

[29: 匿名]

モデルルーム行った方いますか？
南向き二階を検討していますが、いくら位になるのでしょう。今週から受付ですよね。

[30: 匿名]

行きました。
角部屋だと少し高めですが、そうでなければ４０００万円台前半だったと記憶しています。

[32: 匿名さん]

風評被害でしょ。

[33: 匿名さん]

ありがとうございます。今週行ってみようかと思います。
４０００万円台の前半とは4000万円〜4050万円ぐらいでしょうか。

[34: 匿名さん]

ゴールドクレストは売り方が不誠実。情報弱者にたいしてできるだけ高値で売ろうとしているから

[35: 匿名さん]

ここ買うなら、安いしゴールドクレストの武蔵新城の方が良いな。
ちょっと電車使えば東急沿線2つ使えるじゃん。
小杉アクセス良いけど、全部沿線しょっちゅう使う訳じゃないし。

[36: 購入経験者さん]

武蔵小杉在住マンション買い替えのものです。
モデルルームに行ってきました。
知人が隣のサウスステージを購入して実際に部屋に入りました。
インプラスを導入していて、音は全く気になりませんでした。
ブライトコートは初めから付いていて、
インプラスは自分で付けると高価なものになるので、有難いです。
ウォークインクローゼットが広く使い勝手も良さそうです。
ルーフバルコニーありの角戸を希望しているのですが、ちょっと手が出ませんでした。
武蔵小杉は治安が良いので、ここを検討中です。
東京機械社宅跡地にも大型商業施設が出来るし、東急スクエアも今春オープンなので楽しみです。
裏を通れば、駅まで自転車で5分でした。

[37: 購入検討中さん]

モデルルームを見学してきました。
かなり良かったです。 他マンションよりバルコニー&収納が広いのに惹かれました。
将来的にも武蔵小杉なら売却しやすいのではないでしょうか。

[38: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？
検討中です。タワー以外にあまり新築マンションでないので。

[39: 購入検討中さん]

僕はたぶんやめておきます。
現地行ったのですが、やはり徒歩だとちょっと遠いのと
歩いている途中にもあまり商業設備がないので寂しいのがちょっと。。。
MRと値段は良いと思うのですが。
あと、どうしても新幹線と隣が工場で暗いのが気になっちゃいました。

[40: 匿名]

同感です。が、この価格で小杉はもう出てこないですよね。南武線は嫌だしな。

[41: 買い換え検討中]

自分、川崎との往復なんで電車は南武線向河原からで問題ないです。横須賀線利用者には少～し不便かもしれないですけど自分も11分歩いて小杉のほうへ買い物なり食事なり行くと思いますよ、行く際に多分遠いとは感じないです。もっとも休日だけの話なんで毎日通勤で行くとなるとまた気持ちが違うのかもしれないですけど。とにかくここでこの価格、今後出るかどうかと想像すると決断の時ですね。

[42: 匿名さん]

武蔵小杉って液状化の危険性が高いって聞いたのですが、この辺りはどうなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

33>捉え方によりますが、4000前半って言ったら4100〜4300ぐらいじゃないですかね？

[44: 匿名さん]

>>42
川沿いの沖積層なので気になるところでしょうが、さほど厚くなく危険度は低いと見られています
大震災のときは特に液状化の被害等はありませんでした
むしろ多摩川大氾濫による水害等を心配したほうがいいかもしれませんね

[45: 購入検討中さん]

43＞そうですね。最多価格帯はHPに４１００って書いてありました。
購入された方はおりますでしょうか？決めては何だったのでしょう。

[46: 物件比較中さん]

武蔵小杉駅までの歩きは気になるけどやはり駅からの四方移動の便利さは優れていますねえ。これはポイント高いですからすぐには諦められない物件ですよ。

元住吉駅は歩いて何分ぐらいかな、東横線の下りならこっちに行ったほうがいいと思うんですけど。

[47: 契約済みさん]

契約してきました。
決め手は耐震性能及び立地。
この価格ではもう買えないかなと思いました。
もちろん内装とガスの浴室乾燥機とウォークインクローゼットが気に入りました。
自分はタワーマンションはちょっと苦手なもので小杉近辺で低層住宅を待っていました。
武蔵小杉に生まれ育ち、大震災も被害がなかったので、勝手な解釈ですが大丈夫かなと。
不動産屋より自分は五洋建設が気に入りました。
土木中心のゼネコンですし、液状の問題は震災で経験しているでしょうから得意分野かと。

[48: 契約済みさん]

同じく契約しました。
決めては、
武蔵小杉＆価格＆設備＞電車の音
です。

[49: 土地勘無しさん]

通勤に便利なエリアでこの価格は魅力的ですね。
収納が充実してるのもうれしいです。
音に関しては、人それぞれなので行ってみないと分からないですよね。
その他、周辺の環境や雰囲気などはどうですか？

[50: 周辺住民さん]

近所の住民です。電車以外は静かな場所ですよ。
特別良いことはありませんが、悪いところもありません。
再開発以外の地域は普通だと思います。

[51: ご近所さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
契約された方、羨ましいです。
私は中古で待ちます。
子育て中の方は、遊びに行くのにはいい所です。
夏になればジャブジャブ池で子供を遊ばせられます。

[52: 物件比較中さん]

部屋によっては子どもが遊ぶ公園がバルコニーから見えて安心な環境だと思います。
私が小さいころ住んでいた市営住宅もベランダから公園が見えてよくベランダ越しに親からご飯の時間を言われたなぁ。懐かしいです。

そのアパートとはコチラはグレードが全然違いますけど同じようなシチュエーションでなんだか親子にとって良さ気なマンションに思えます。検討物件に入れておきます。

[53: 匿名]

子育てにはもってこい、子供が巣立っても子供たちの登下校や遊ぶ姿も見れたり街と寄り添って生活でき温かな気持ちになれそう。買い物や郵便局もありいいです。

[55: 買いたいけど買えない人]

クレストフォルム向河原でもいいですよ。
気になっていたから、見てきたけどいいマンションです。

[56: 匿名さん]

パチンコ屋さえ無ければなあ・・・

[57: 購入検討中さん]

こちらにもとりあげられていますね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[58: 購入検討中さん]

パチンコ屋は道路の反対側だしマンションから見えないので、そこまで気にならないのでは。

[59: 匿名さん]

中原区で探してたので、新城の物件も見ましたが、この物件は近隣問題とか大丈夫ですよね？

[60: 匿名さん]

59>問題ってこれのこと？

http://www.gckanben.com/

[61: 不動産業者さん]

価格めっちゃ安いよね。
これで高いって言ってる人は夢見過ぎ。
土地の価格上昇、建築費上昇を考えたら、武蔵小杉ではこの条件以上では二度と買えないよ。

[62: 匿名さん]

61>金利も上がってるしな。

[63: マンション投資家さん]

南向きルーフバルコニーの角戸は将来的に売れるから興味があったけど、売れたらしい。
あとは西向きか。どうかなぁ。厳しいかなぁ。

[64: 匿名さん]

63>確かその条件なら売れると思います。
ルーフバルコニー付きは価格高いですけど、一番人気の間取りですからね。
しかし、投資でお考えで同じ価格帯ならば2LDKで三井やプラウドなど大手の物件をお勧めします。
売却だけでなく、間違いなく賃貸でも貸せる物件になりますし。

[65: 匿名さん]

みんなはそんなに気にしないかも知れないけど、外見も重要だと思います。
私にはこの物件の外見、デザインがどうも好きになれないですね。

[66: 申込予定さん]

価格が更新されていましたね。
4階で4798万だったら5階以上なんていくらするんでしょうか。
やっぱり諦められずに気になっていたので、週末に意を決して申し込みしてきます。
現地を通るたび、ルーフバルコニーはいいなとは思いますが、手は出ませんね。
気になるので聞くだけ聞いてきます。
デザインは人それぞれ好みがありますからね。
購入された方、私は好きですよ。
公開抽選で当選出来たなら宜しくお願いします。

[67: 購入検討中さん]

今週、抽選なんですね。全体的に結構倍率高いのでしょうか？
同じく、当選しましたら宜しくお願いします。

[68: 匿名さん]

ついに抽選ですね。
川崎勤務なんで、
プラウド新川崎か
ディアスタ平間で迷っています。

[69: 匿名さん]

＞＞６３

最初から売却の視点で考えている方もいらっしゃるのですね。たしかにそちらのお部屋なら永住目的か売却目的の２極であって不思議ないように思いました。実は、考えているお部屋だったものですから、無念な気持ちが多少あります・・。

しかし今あるお部屋も引き続き検討しております。
１１分歩く物件ではありますが武蔵小杉の商業エリア自体が広く、その中にある立地ですから便利さは大差ないでしょう。

[70: 契約済みさん]

モデルルールに何回も足しげく通って、とうとう買っちゃいました。
ミニチュアの模型の外観がとても良いです。
高い買い物なので、ドキドキしていていますが満足です。
あとは希望通りの部屋になれば。
あとはローン次第・・・。
早く出来ないかなぁ。

[71: 入居予定さん]

すでに契約しました。

駅から遠いのがやや気になるので、妻と歩いてみました。

横須賀線の駅から歩いて10分ジャストで、
もしヒールだったら13分かなーといっていました。

鍵の引渡しの日などなど具体的な日にちも決まって、これから楽しみです。。。

[72: 入居予定さん]

同じく契約しました。宜しくお願いします。
我が家の決めては、価格と武蔵小杉の発展がポイントでした。
引越までまだ少しありますが、楽しみですね。

[73: 購入検討中さん]

小杉近辺のマンションのモデルルームですが、他社も何箇所か見てきました。
同じぐらいの71米平と75米平なのに、他社さんは何となくコンパクトに思えて
狭かったのは何故なんでしょうか。
ゴールドクレストさんもオプション家具も置いてあるのにも関わらず、
圧倒的に広々としてたんですよね。不思議・・・。

[74: 匿名さん]

＞73
マンションは壁芯だから、柱が専有部分の外側にあるか、壁が薄いかじゃない？
それとも、廊下が短いのか、収納が少ないのか。

[75: 入居予定さん]

初めまして。今週契約予定です。
20年ほど小杉で賃貸暮らしでした。

入居予定の皆様、よろしくお願いします。

[76: 入居予定さん]

契約しました。
東横線の武蔵小杉駅には少し遠いですが、
今後の駅周辺の開発予定などが決め手でした。
入居予定の皆様、宜しくお願いします。

[77: 入居予定さん]

現場はいよいよ工事の足場がすべて撤去されていました。

[78: 入居予定さん]

明日にでも現場を見に行ってきます。
報告をありがとうございます。

インテリアの案内が来てましたね。
行くかどうしようか考え中です。
3月の入居説明会の時に、入居予定の皆様とお会い出来るのを楽しみにしています。
こんな世の中で、ご近所付き合いも薄くなりがちですけど、仲良くなれたらいいですね。
我が家は今、オーダー家具選びに悪戦苦闘です。高いっ

[80: 検討中]

実際、抽選はありました
か？
（結構倍率はあったのでしょうか。）

[81: 入居予定さん]

>>77さん

78です。
現場を早速見てきました。
周りのシートも無くなり、外観がお目見えしていました。
エントランスの完成はまだみたいですね。
隣の公園は遊具が設置してあり、微笑ましい光景でした。
足場撤去の件、教えてくれて有難うございました。

[82: 入居予定さん]

77です。

今回販売分の半分くらいは抽選だったと聞きました。

今の住まいから近いのでちょくちょく見にいってます。
また動きがあったら書き込みますね。

[83: 匿名さん]

82>そりゃあそうだよ。
安いもん。

お金余ってる人は投資用で駅前のタワーの最上階とか買うんだろうけど、年収700〜1000クラスの人ならこの価格帯が安全圏。

[85: 購入検討中さん]

気になる部屋が売却済みでした。
バルコニーいいですね。
やっぱり南向きは人気あるんですね。
他の部屋を検討しています。
入居予定の方が多くなっているので、明るい掲示板になればいいですね。
早く仲間入りしたいと思います。

[86: 入居予定さん]

上記の方々と同様、入居予定の者です。
ご指摘のあるように、立地や駅からの距離は妥協（許容）した部分ですが、私達家族のような庶民でも何とか手が届く価格だったことと、武蔵小杉の魅力（アクセスや発展）が決め手で契約しました。

また、日当たりの良さ・マンションの前に提供公園があること・東横線の元住吉にも歩いて行けるのもポイントでした。
入居予定の皆さん、よろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

購入された方もいらっしゃいます。
下げレスは、買えない人のやっかみコメントだと思ったほうがいいと思います。
この物件、私自身はいい物件だと思います。
ただ、一般庶民でも買えないのが現状なので、羨ましいなぁと思います。

[90: 匿名さん]

新幹線より横須賀線がうるさいな、案外響く。。

[91: 匿名さん]

こういう物件は鉄道好きにはいいよね。デメリットがメリットになるからね。

[96: 入居予定さん]

線路脇の物件に18年住んでます。
最初はうるさかったですが、なれると平気です。
むしろ今となっては電車の音が聞こえてくる方が
「街が普段通り機能している感」がして安心します。

なのでこの物件が線路に挟まれているのは
自分が住む分には好都合です。

入居される皆さん、よろしくお願いします。

[97: 購入検討中さん]

線路側の部屋は確かに近いけど、
窓を閉めていれば音は聞こえないのですよね。

[98: 周辺住民さん]

皆様、こんばんは。
隣のサウスステージの住民です。
ブライトコートは隣なので気になっています。
心ないコメントとかあって思わず、コメントさせていただきました。

ブライトコートが出来あがってきて、明るくなりました。
公園も有難いです。遊具とベンチが設置されていました。
サウスステージに住んで、不自由や騒音・臭いは全くありません。
96さんがおっしゃるように音が心地よいです。
まったく静かな環境だったら、うちの子供達は生活できません。
管理人さんも優しいおじさんです。

悔やまれるとしたら、ブライトコートのほうがオシャレですね。
あと、日当たりはブライトコートのほうが明るいのかなぁ、と
少しやきもち焼いてます。

皆様のご入居を楽しみにしています。
幼稚園児とかいたら嬉しいです。

[99: 匿名さん]

窓を閉めたら鉄道騒音が聞こえなければいいですね

絶対に無理ですけど。。

[100: 入居予定さん]

96です。

98さんコメントありがとうございます。
お近くにこのような心のこもった書き込みをしてくださる方が
いらして大変心強いです。引っ越し後はよろしくお願いします。

>97さん、99さん
ブライトコートは二重サッシですが、換気口などもありますので
完全に鉄道騒音が聞こえないというところまでは期待しない方がよいかと思います。
ほかの方も書き込んでいらっしゃいますが、振動や揺れもあるかもしれません。

私のように慣れて気にならなくなる人もいれば、一方で
長年住んでいても気になるという方もいらっしゃると思いますので
慎重にご検討なさるのがよろしいかと思います。

また逆に、周辺が静かすぎると建物内のほんの小さな生活音が目立って
気になるということもありますので、多少の環境音はあった方がよいと
いう話もあるようです。

音の問題はなかなか難しいですね。

[102: 匿名さん]

音が聞こえない、は、無理ですよ。
線路沿いの売れ残りマンションはたくさんありますので、
適当なことを言って内覧してみれば分かります。
二重サッシに過度な期待をすると、青田買いは失敗します。。

[103: 購入検討中さん]

二重サッシなので音は聞こえないと、モデルルームで言われましたが
セールストークだったのかな。

[104: 匿名]

物件によるんじゃないの
うちも南武線そばのマンションだけど、昼間は窓閉めたらほんと静かなもんよ
開けると確かにうるさいから閉めた時の静けさに来客が驚くぐらい

[105: 検討中]

98さん、サウスステージでは、電車の音は窓を閉めた時と開けた時とどうですか？よろしかったら教えてくださあお。

[106: 匿名さん]

同じゴクレの矢向のアクアグランデは、二重窓だけどうるさかったよ。
二重窓の遮音効果は、無いよりはマシ程度に考えておいた方が良いと思う。

[108: 周辺住民さん]

サウスステージ住民です。
我が家は新幹線側です。
二重サッシを開ければ、当然音は聞こえます。
だからと言ってテレビの音や会話が聞こえないということはありません。
普通に生活していて、本当に普通ですね。
今は寒いので窓は閉めていますけど、子供の声のほうがうるさいので、
外の音は気にならないかな。
そこまで酷かったらクレームもあると思いますが、今の所はないようです。
府中街道も静かです。綱島街道に比べたら大型トラックも少ないように感じます。
ただ、閑静な住宅で静かな環境を希望の方は向かないのでは。
夜もグッスリ寝てます。

[109: 匿名さん]

窓を開けて生活しない人には良いかもしれませんね。
春夏秋に窓を開けない生活はうちはちょっと無理かなあ。

[111: 入居予定さん]

内覧会の日程も決まっていますし、
入居予定のみなさま、報告会をしませんか？
入居前、新生活に向けて楽しく過ごしたいですね。

[113: 入居予定さん]

住民板にスレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319474/

[114: 周辺住民さん]

隣のサウスステージの住民です。

騒音について、
ウチは新幹線側に寝室があるので、
窓を開けて寝ると音が気になって、
早朝とかに起きてしまいました。
なので、閉めて寝るようにしてますが、
エアコンと空気清浄機の活用で、
閉めて寝るのにも慣れました。
二重サッシの防音効果はかなり強力で、
閉めちゃえば外の音なんてほとんど聞こえません。

武蔵小杉歩いてても、
もっと景観が良くて駅に近い物件を見ると、
良いなぁ〜〜と思うことがありますが、、、
値段が１０００万以上は高いんですよね。
そうゆう条件だと、中古物件でもウチよりずっと高いし。
値段を考えると、
サウスステージに納得感はあります。

同じような値段なのに、
南向きで公園ビューのブライトコートが羨ましいです。。。

[115: 購入検討中さん]

１１４さん、貴重なご意見ありがとうございます！
価格はサウスステージの方が少し低かったようですよ。

[116: 匿名さん]

経験上、新幹線より在来線の方がうるさい。
貨物も夜通るかもチェックしたほうがよい、貨物は長い。

[117: 匿名さん]

>>116　貨物の通過はよく調べておいたほうがいいでしょうね。仰る"長い"に加えて"遅い"ですから、音が聞こえる時間も長いと思います。住宅エリアを通過する際は配慮して音も静かになるぐらい徐行してくれるエリアもありますが、こちらはどうでしょうか。こういう立地こそ西向きもあれば選択されたかもしれないですね。うちは南向き希望です、府中街道との間に高層建物がなければそれなりに眺めも良さそうじゃないですか。

[118: 匿名さん]

横須賀線の音が気になりますね。

[120: 匿名さん]

ゴクレの営業さん？。

[122: 匿名さん]

二重サッシで音が聞こえなくなるわけないです。
同じゴクレの矢向のアクアグランデは線路側を内覧できるので、参考までに見せてもらうことをお勧めします。