クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート（旧称：クレストレジデンス武蔵小杉プロジェクト）

[賃貸住まいさん]

気になっています。

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町386番5（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
南武線 「向河原」駅 徒歩15分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩17分
間取：3LDK・3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：61.77平米～76.98平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kosugi_bc/index.html
施工会社：五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【URLを修正しました　2013.4.5　管理担当】

[194: ご近所さん]

小杉はタワー以外、新築出ないですね。
年内に決めるとなるとこちらの物件か中古か迷ってます。

[195: 小杉住人]

今井仲町のマンションは宣伝していますね。あと、相場表（近辺のマンションの価格）をゴクレのマンションギャラリーでみせられましたが随分あるのかなって感じでした

[196: 匿名]

随分ある、とは価格のことですか？

[197: ご近所さん]

タワー以外が随分あるんだな。じゃないんですか?事実いっぱいありますから。

[198: 購入検討中さん]

ここの隣の敷地にJRの社宅があり、解体するようですが、跡地は何になるのでしょうか？マンション？

[199: 匿名]

まだオフィシャルな情報は出ていないですよね。マンションかな。

[200: 匿名]

真横にも空地がありますね。
何かできるのでしょうか。

[202: 周辺住民さん]

マンションにしちゃ小さめな土地だよね。
でもとなりに空きオフィスの土地もあるな。
そこと合わせて。。。

[203: 匿名さん]

空き地に毎日駐車している車がいるが無断？

[204: 匿名]

JR社宅の跡地の情報はまだ公表されていませんか？ご存知の方がいましたら教えてください。

[205: 購入検討中さん]

>200さん
マンションの北の空き地は幼稚園だか保育所だかができるみたいですよ。

[206: 周辺住民さん]

情報ありがとうございます。
どこからか正式な発表があったのでしょうか？

[207: 購入検討中さん]

>206さん
返信が遅くなりスミマセン。
区役所に案内がでているそうです。

[208: 周辺住民さん]

207さんありがとうございます。

[209: 周辺住民さん]

お隣の保育園の工事が始まっていますね。
角部屋の方は知っていたのでしょか。
けっこう隣接するように思えますが。
まあ、空き地のままよりはいいのかもしれませんが。

[210: 匿名さん]

隣が保育園なんですか。働くお母さんには便利になりますね。
駅と家までの間にスーパーと保育園があるのはメリット大きいと思います。
駅前の大規模商業施設って何が入るのでしょうか？いつごろオープンなのかも気になります。
SUUMOだとルーフバルコニー付きや専用庭付きの部屋が紹介されてますね。
まだ残ってるということなのでしょうか。

[211: 匿名さん]

>>210
来年4月に完成のLaLaテラスはちょっと高級な婦人服や雑貨、
スーパーは成城石井が入る予定です。
来年秋に完成予定の方のアリオは、イトーヨーカドーがメインの
大規模モールで庶民的な店舗が多く入ると思われます。

[212: 匿名さん]

LaLaテラスが高級路線でアリオが庶民的となるとバランスがいいですね。
目的や気分によって使い分けできるので嬉しいです。

ルーフバルコニー付きや専用庭付きの部屋が残っているのでしょうか？
現在販売中なのは3LDKの3タイプの間取りですよね？
公式サイトでは紹介されていませんね。

[213: 入居済み住民さん]

販売元に聞いてみてはいかがでしょう。
庭付きはまだあるんじゃないかな。

[214: ご近所さん]

あの一帯はちょっとしたゴクレ村なので割と街並みに統一感はありますね。横須賀線の新駅利用者ならお薦めですよ。
ただ毎日の買い物はデリド頼みになります。

[215: 匿名さん]

買物環境がまた一気によくなりますよね。
ララテラスは成城石井が入るなら、こだわり系の食品が買えていいですね。
アリオにはＫＡＬＤＩが入っていることが多いようですが、
こちらにもＫＡＬＤＩが入ってほしいです。
エスニック食材が充実していてとてもいいですよね～！

[216: 匿名]

KALDIはスクエアに入ってるので２店舗目はないかなと思います

[218: 匿名]

どういうことですか？管理会社はゴクレ系列でっせ。

[221: 匿名]

どうすか？管理組合さん！

[222: 匿名さん]

最近、新築物件や仲介の仕事が減っているから他から管理の仕事を奪うという仕事が増えていると噂で聞いたんですけど本当のようですね。管理の仕事を取るだけ取った後結局サービスが悪い、見積もりより高いという声が噴出しているとも聞きます。そんな夢のような甘い話は無いんですね

[224: 匿名さん]

と他の管理会社関係者が言っております。

[226: 購入検討中さん]

ところで、隣のJR社宅跡地は何ができるのでしょうか？
やっぱりマンションかな。スーパーでもできて欲しい。

[228: 匿名さん]

駅から少し離れていますが、駅まではバスはありますか？

クローゼットが広いのが気に入りました。これだけの広さがあれば、収納に悩むことは
なさそうです。

[230: 匿名]

バス停は近いよ。

[231: 匿名]

先日モデルルームに行ったのですが、まだ6戸残ってました。検討中の皆さんはシティタワーの値段が出るまで待ってるのかな？営業さんは焦って売るつもりは無さそうな感じでしたね。

[233: 匿名]

貰った価格表には6戸だけでした。その6戸とは別にモデルルームが1戸。
確かにネットだと9戸ってなってる・・・人を見て出してるのかな？

それと1Fの庭付きの部屋はまだありましたよ。

[234: 購入検討中さん]

建物内にモデルルームができたのでしょうか？
何階ですか？

[235: 匿名]

そうです。確か2階だったと思います。南側で。
家具が設置されてたので、居住イメージはある程度沸くと思いますよ。

ただ、建物内にモデルルームは住んでる方からしたらやめて欲しいのかな・・・？

[237: 匿名さん]

残戸を全て開示して主導権を不特定多数の人々に手渡してもせいぜい値切られるぐらいでデベには何のメリットもないからね。

[238: 匿名さん]

小出しにしているので９戸で３戸売れたら追加で３戸プラスにしての繰り返しなのでずっと９戸売り出している感じなのかもしれませんね。
バス停は川崎駅行と溝口行の東急バスさんのバス停は近いです。東横小杉までも行けますがバス停で２つなので…
貨物の音は一番します。在来線は品川方面行はちょうど高架部分なのでまぁ響きます。新幹線も多少。
ただストレスになるレベルではないとおもいます。

[240: 周辺住民さん]

気になるようならデベに聞いてみたら。
南向きはそんなに残ってないと思うよ。

[241: 匿名]

239さんとか、どこと迷ってるの？

[242: 購入検討中さん]

販売戸数が7戸になってるね

[243: 匿名さん]

線路の音がどうなんでしょうね。
ダイレクトでお隣という感じではないので、そこまでではないのでしょうか？？
小杉は本当に便利でいいですよね。
ただ映画館があればもっと完璧なのにと思ったりもします。

[244: 周辺住民さん]

音に関してはモデルルームがあるから試せるのでは。
西側の土地は工事してるけど何ができるのかな。

[245: 購入検討中さん]

新幹線の音は全く気にならなかったですよ。横須賀線の方の音は若干気になったけど、個人的には幹線道路沿いの音よりはいいかな。西の土地ってJR社宅の跡地の事ですかね？スーパーとかだといいですが、きっとマンションですよね。。

[246: 匿名さん]

間取りに関しては和室がある間取りも良さそうです。

ビックウォークインクローゼットはかなり収納が出来そうで使い勝手が良さそう

日当たりも良さそうだし、バルコニーも広めなのもうれしいです

ただ、駅からの距離が悩みどころです。

しかし、武蔵小杉はかなり便利になって、住みやすい町になりましたよね。
アリオも出来るみたいですし、調査では住みたい町3位になっていますね。

その代わり、朝の通勤ラッシュはかなり混んでいるみたいです。通勤のことを考えると
どうなのか検討したいところですね。

[247: 匿名さん]

人気があるということは人が増えるということでしょうから、街は便利になるでしょうけど、駅や電車は更に混むことになるんでしょうね。電車の本数を増やすのもそう簡単じゃないでしょうし。
こちらはそれぞれの駅がちょっと距離がありますが、複数の駅が利用できるのは強みですね。少し余分に歩いて元住吉から乗るとか、いろいろなルートを試してみるといいかもしれませんね。

[248: 匿名さん]

ここのHPを見れば見るほど、横須賀線武蔵小杉駅はネーミングの確信犯的詐欺的な間違いで、
正解は横須賀線向河原駅だと思う。

[249: 匿名]

向河原のほうが遠いよ。

[250: 匿名さん]

間違ってるのは駅名ではなくマンション名
正解はクレストフォルム向河原

[252: 購入検討中さん]

離れてるからこの値段なんだろ。
駅前は買えないけど、小杉より横浜／川崎方面に住みたくない人
にはいいんじゃない。

[254: 入居済み住民さん]

貨物は速度が遅いからかまったく気にならない。
予算と比較してよく考えてくださいね。

[256: 入居済み住民さん]

うるさいっていうか、気にならない程度に多少聞こえる。
ただ昼間は家にいないし、夜は静かだし。
気になる人はモデルルームで試したらいいよ。

[259: 購入検討中さん]

住民からしたら部屋が埋まってた方が良いしょ。

俺は経済的にここくらいがちょうどだから、
もうしばらくあの部屋は残ってて欲しいけどｗ

[260: 匿名さん]

新幹線や在来線の音は子守唄程度、結局、マンションの悩みの音は近隣住人の問題だと思う。
（どこのマンションにも共通すると思うが…）
スラブが180しかないのか階下のドアをがんと閉める音は響く、音の関するお願いも出ている。
電車の音なんかこれよりうるさくなることもないので電車音については心配はいらないと思う

[262: 周辺住民さん]

しかしこの物件の周りの土地は、みんな空き地になって住居やら何かできていくね。

[264: 匿名さん]

スラブ厚がもう少し厚かったらとは思いますネ...
ただ、ドアを場端を閉めたりドタドタ歩くとあまりそのスラブ厚も関係なく伝わってくるみたいなのでそういうのを気を付けていかないといけないです
外の音もそうなのですが、室内で暮らしていくのにも気遣いが必要かなと思われます

[265: 匿名さん]

スラブ厚180は一般的な構造と比べて薄い方なのですか？
床のコンクリートの厚みの事ですよね？
スラブの面積が大きくなればなるほど音の太鼓現象で音が大きくなり、
遮音性が悪くなると何かで読んだことがありますが、厚みも関係してくるのですか？

[266: 匿名さん]

最近ではスラブ厚は200以上が一般的なので新築を考えると薄い気がします
梁の面積の話では…ちなみに太鼓現象は二重床の問題だったかと。。。
ちなみに本マンションは2重床ではなく直だったような…2重天井ではありますが

そんなわけで外よりも中からの音に気を使っていかないといけないかもしれないですね

[267: 匿名さん]

180って確か最低限の厚さで200で普通、それ以上あると頑張っているなぁという感じです
でもスラブ厚がそうでもなくても二重床にしてスラブと床面の間に防音材をきっちり埋めてあると
かなり防音効果は高いみたいですが
こちらはどのようなしようになっているのでしょうか

[268: 周辺住民さん]

JR社宅の跡地の取り壊しが終わりましたね。何が建つのでしょうか？

[269: 匿名さん]

構造に関してはモデルルームで聞いてみた方がいいと思います。
とても詳しく解説してもらえると思いますよ、
スラブ厚も必要ですが、防音性能って生活音に関して言われています。
上に住まわれるかたがどういう方かにもよってくるかな（汗）
といいつつ、自分のふりも直さないと。

[270: 匿名さん]

JRの武蔵小杉までは
何とか日常的に歩いて行けるかな？という距離ですが、
他の駅は自転車必須ですね。
でも交通の選択肢が多いのは良い事なので、
その点は評価できるんじゃないかと思われます。
路線バスってこの辺ってありましたっけ？
あれば楽なんですけれどね～。

[271: 匿名]

バス停は近くにありますよ。

[272: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

東横線沿線の別のKマンションと迷っています。
T駅のRマンションは価格が高過ぎて手がでず（；＿；）住宅検索ネットでうたってた価格設定嘘っぱちでした。一番安い部屋でも上乗せ一千万くらい。
立地が微妙と仰ってる方が多いですが、駅徒歩15分程度であれば十分すぎるかな、と思っています。
週末MR行く予定ですが、ここは価格設定どうなんでしょう。坪180は本当ですか？行っても買える価格じゃないと、三時間近く拘束されて辛いだけになるので…。

[273: 匿名さん]

お風呂で、椅子に座って少し動くと、ガガガと音しますよね、あれが聞こえてきます。テレビつけてても聞こえてきます。キッチンでザルのゴミをとるために、シンクにガンガンぶつける音とかも。
そういうとき、うちはクイックルワイパーの平たい方で天井を突きます。相手には聞こえてないでしょうが。

[274: 匿名さん]

それ位の生活音は住民に問題があるのわけじゃないよ笑

[275: 匿名さん]

建物に問題があるんだよ。二重床なら聞こえてこないレベルの音

[276: 匿名さん]

いくらスラブ180ミリだからって200ミリとそんなに変わらんて。
薄いことは間違いないけど。たった20ミリの差でいきなり音が響くようにはならないよ。

「二重床＝音が聞こえない」って言う人はあまり構造に詳しくないね。

[277: 匿名さん]

二重床も聞こえるけど、直床ほどではないことは確か。間違いないよ。

[278: 匿名さん]

シンクガンガンとかイスのガガガとかは二重床ならまず聞こえない
こういうタイプの音は太鼓現象と関係ないからね

[280: 匿名]

直床でもペコペコ浮いてこないものがあったりはしないのでしょうか？

[281: 匿名さん]

フワフワクッションで衝撃を吸収しないと音がダイレクトに伝わりますからね
直床の宿命と思うほかないでしょうね

[282: 匿名]

あと何部屋くらい空きがありますかね？

[283: 匿名さん]

スラブ厚2cmは多少の音の響き方の差云々ではなく歴然としたスペックのグレード差です。要はこのマンションはそれだけの量のコンクリートで作りますよ宣言。

それを無視して大差ないで押し切るのはやや強引かなと思います。

ただし契約後に毎日現場に通って突貫やらコンクリート工程の手抜きやらないかチェックする執念があるなら話は別ですが。

[284: 匿名さん]

その意味で完成後物件は実物で聞けたり見れるたりするからまだ良いですね、と言いたかったのですが文章力が足りずすみません。

ちなみに私のつたない経験ではパッと見てカッチリ小さく締まって見える物件はしっかり作ってある印象です。
何年かするとけっこうはっきり差がでます。安普請や抜いてるなって物件はヨーロピアン調だなんだ飾り付けててもぼやっとくすんで見えてきますよ。

[285: 購入検討中さん]

近くにフィットケアデポができますね！

食品も扱うみたいなので、ここのマンション検討してる人は嬉しいんじゃないかな。

[286: 匿名さん]

フィットケアデポってものすごく大きいドラッグストアですっけ？
食品もあるのですか！！
さすがに生鮮はないにしても、牛乳や卵みたいな日配品の扱いがあればいいなぁ。
たしかすごく安かったような気がするので
ご近所にできるのはすごく嬉しいです。

[287: 匿名]

近くと言うかすぐ目の前だよね。徒歩30秒以内。

[288: 匿名さん]

フィットケアデポは、位置づけとしては「ドラッグストア」となりますが
このドラッグストアという言葉が使われていなかった昭和29年から
薬だけではなく雑貨や食品まで扱う店として、日本中から注目された
お店です。特に生活必需品と食料品の品揃えは子規模のスーパーと
同じぐらい充実しています。このお店にくれば必要なものはほとんど揃うので
とても便利です。

[289: 匿名さん]

和室がある部屋は、両親が遊びに来た時にいいかなと考えています。
やはり洋風の生活の時代ではない両親は、畳が落ち着くみたいで。
DINKSなので、３LDKで生活は十分成り立ちます。
お互いにプライベートを重視するタイプなので、Hタイプの間取りはいいですね。

[290: 匿名さん]

フィットケアデポってそんなに昔からあるのですか。
知らなかった。
一度入ったことがあるのですが、かなり安かったように記憶しています。
本当に目の前なのでこういう店があると助かります。

[291: 介護経験さん]

お年寄りこそ洋室、ベット寝のほうが楽ですので、すこし先の事を考えて洋風生活に慣れて頂くことをおすすめします。
逆に和室は、ちいさなお子様のいるファミリー世代の方にお勧めと思います。

[292: 匿名さん]

宣伝費ケチるゴクレが来場者プレゼントとはかなり苦戦してるね。

[293: 購入検討中さん]

小杉のタワマンや元住吉のプラウドは高すぎてとても手が出ない。そんな中「庶民に手が届く価格帯」、そこがこのマンションの最大の魅力。共同住宅なんだから多少の騒音は当たり前だし、立地もそんなめちゃくちゃ悪いという訳では無い。私はアリですがね。