ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドってどうですか？

[キャリアウーマンさん]

ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドについての情報を希望しています。

所在地：京都府京都市下京区猪熊通仏光寺下る槌屋町311番地（地番）
交通：阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～102.69平米
売主：大京


施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 購入検討中さん]

マンションの内部仕様のコストなんて知れてると思うけどなあ

[202: 物件比較中さん]

200さん

簡単に言えば、サイゼリアの駐車場に停まってるベントレー。マンションからあの町並みが変わって行くのか…

あ、でもエントランス、外観は高級感を演出してますが、戸内の内装は、パデシオンに毛が生えた程度でしたよ。マンションギャラリーはインテリアコーディネーター入れて、それなりにカッコつけてましたね。

[203: 匿名さん]

サイゼリアにコンチネンタル　

ただ外装立派で内装しょぼいのならちょっとたとえは違うかも　笑

[204: 購入検討中]

200です。

マンションの内部仕様コストについては、私は家自体初めて購入する素人なのでわかりません。。。（勉強不足です）

が、個々の玄関の床がタイルではなく御影石をつかっていたり、キッチンの天板や、洗面台や収納の扉の質などは私的には他のマンションより好きな感じでした。

素人なのでどこのマンションも質は変わらないのかもしれませんが、色や素材やデザインは好みでした。

ただし、私はこのあたりの土地勘が全くないため、悩みます。。。

自分が住んでいた馴染みのある場所には新築マンションは当分出ないと思うので。。。

マンションは場所や環境で選んだほうが良いとはわかってはいますが、「住めば都」になれば良いかなと思ったりしますが、全く知らない街なので悩みます。。。

しかも安くない価格なので。

[205: 検討中の奥さま]

場所が満足できない方は予算があえば坪２５０万円のプレミストやエスリードで検討してみては?
ただし仕様はライオンズのほうがいいですが・・・・・・・

[206: 購入検討中さん]

マンションは環境を買うようなものですからね
でないとあんなコンクリートの箱に何千万も出せません

大災害時の避難場所があるかどうかも大事ですよ

[207: 匿名]

少し前の仕様設備最高の丸太町の分譲マンションに住んでいます。仕様は汚れたり傷が付きます。設備はどんどん新しいものが出てきます。見た目よりも立地ですよ。

[208: 購入検討中]

200です。

立地や環境が良いマンションを選びたいですが、予算も大事ですね。

坪２５０万のプレミストは厳しいです。

下京区や中京区に土地勘がないので、立地や環境が良い場所という部分でも自分で実感するより、他人のアドバイスや情報を頼りにしてしまいます。

給料も高くないサラリーマン家庭なので、環境が良い場所を望むのは身の丈に合っていないのかもしれませんし、周りの住民の方と生活レベルが合わないかもしれません。。。

土地勘があって、自分が気に入っている場所で買えるのが理想ですね。

[209: 匿名さん]

>>207さんの
>>少し前の仕様設備最高の丸太町の分譲マンションに住んでいます。
>>仕様は汚れたり傷が付きます。設備はどんどん新しいものが出てきます。見た目よりも立地ですよ。

これ、すごく実感されているのが伝わってきます。
よく考えれば本当にそうだなと思いますね。
もう一度よく考えてみようと思います。

[211: 匿名さん]

設備はある程度譲れない部分もありますが
立地というのは絶対的なものですよね。

[212: 匿名さん]

立地で考えると、ここはどうでしょうね。
悪くもないけれど、特別良いというわけでもないような。
だとしたら、設備が売りになるのかな。
でも、ライオンズというブランドで案外早く売れちゃうかもね。

[213: 購入検討中さん]

そうですよね。
戸数しれてるし、すぐなくなりますよ。

[214: 購入検討中さん]

もうすぐ申し込みですよね。
皆さん、もう決めましたか？
結構、ご要望という形の申し込みが入っているようです。
結構、高額なので、高い買い物か、安い買い物か、すごく悩んでます。
決めた方、最大の理由はなんですか？

[215: 匿名]

皆さんならどちらを選びますか？　駅徒歩１分の仕様設備普通の安いマンションと駅徒歩5分の仕様設備の良い高いマンション。

[216: 匿名さん]

値段の差による。
あと電車が地下鉄か否かにもよる。

[217: 購入検討中さん]

四条にもまだ徒歩圏内ですし、阪急近いし、外観もよさそう、内廊下っていうのもいい。
周辺に高い建物はない。
マンションとしていいなと思ってます。
庭付きの1階にしようかと。どう思いますか？

[218: 購入検討中さん]

私も1階で考えています。
設備仕様は交換出来ますが、そんな頻繁にできるものではないので、始めっから装備されている方が、よいです。
駅5分はちかいですし、四条も徒歩圏内ですし、静かな周辺ですし、そろそろ腹をくくろうかなって思ってます。

[219: 購入検討中さん]

１階だとやっぱり南側ですかね。
東側と迷ってますが、価格と広さで南側の中央2部屋かと・・・
1階考えてる方、どこで考えてますか？
1階は次期分譲ですから、もう少し検討の時間はありそうですが。。。

[220: 匿名さん]

大宮までも徒歩５分ってことはないと思う。
なんか同じ人ばかりが書き込みしているようにも見えなくないけど…。

現地に行ってみたけれど、
ここは付近がごちゃごちゃとしている感がありましたね。

[221: 購入検討中さん]

一般的に80ｍ1分の計算ですよね。
実際歩くと、7,8分ってとこですね。
十分徒歩圏ではありますが。

[222: 匿名さん]

http://lions-mansion.jp/MF111030/access2.html

自転車使えばどこでも行けます

[223: 匿名さん]

北野天満宮まで16分だそうですが、結構な坂とか
走りにくい道は考慮されてるんでしょうか、、
どういう計算なのかな。

まぁ四条大宮は好き嫌いが分かれるから
賛否両論でしょうね。

[224: 購入検討中さん]

レスが多いな、関心がある人が多いってことは、倍率も高いのかな…

[225: 購入検討中さん]

75㎡で4,800万円、出していいものかどうか。
ライオンズだし、ちょっと無理してもいいかなと思ってますが、どう思います？
年収800万くらい、買い替えで、頭金はほとんどないんですが。
無理しすぎですかね。

[226: 匿名さん]

223さん

直線距離を毎分250として割ってるだけみたいですよ　笑い
寺町も新京極も三条四条間は自転車乗れませんし
自転車で大丸高島屋行っても置くところもありませんわ

[227: 購入検討中さん]

226さん

大丸は裏に駐輪場がありますよ。
藤井大丸も駐輪場があります。

[228: 購入検討中さん]

高島屋もありますよ！

[229: 物件比較中さん]

>ただ外装立派で内装しょぼいのならちょっとたとえは違うかも　笑

建物（高級）とそれが建つ環境（庶民的）の話ですよ。

[230: 購入検討中さん]

昨日の夜、周辺を見てきましたが、街灯もちゃんとあり、明るかったですよ。
治安は悪そうには思えませんでした。

[231: 購入検討中さん]

色々ご意見ありがとうございました。

熟慮した結果、本日申込み致します。

[232: 購入検討中さん]

私もそうします。
最後は思い切りが必要ですよね。
あとは駐車場の抽選、当るよう祈ります。
色々参考になりました、ありがとうございました。
みなさんご武運を！

[233: 匿名さん]

自転車での行動範囲も悩み、自家用車も手放して・・・
そこまで苦労してここを購入するなら
もう少し上のあたりの物件を探したほうが良いかも。
ライオンズにこだわるならいいかもしれないけれど、
現地を見た限りでは便利感はなかったように思いました。

[234: 検討中の奥さま]

わたくしも登録予定です。いろいろ見たけど価格はほかと比べると安いし内装はとびぬけていいので決めようと思います。

[235: 匿名さん]

マンション価格が他と比べて安く内装が良いということは
それだけ地価が安いという事なのでしょうか…

[236: 匿名]

そりゃそうやな

[237: 匿名]

そりゃそうやな… 同じグレードで烏丸に建ったライオンズより2・3000万円安い…

[238: 匿名さん]

こんな場所買う人ってどんなひとなんだろ？

[239: 購入検討中さん]

個人差はあると思いますが、場所は悪いとこではないですよ。
私は登録することにしました。
週末、抽選会です。

[240: 住まいに詳しい人]

私は大宮近辺に住んでいますが、とても便利ですよ。ふだんは近くのスーパーで買い物をして休日は烏丸方面でブラブラしてます。ここだったらどっちにも行けるし阪急で梅田にもよく行きます。

[241: 購入検討中]

なんやかんや言っても、登録される方は多そうですね。

立地は確かにもう少し北の御所や二条城前なんかも憧れますが、立地と建物の両方を考えると予算が追いつかないし、静かで低層マンションということから、ウチは登録の方向で考えています。

今の時点でも要望書が重なっているお部屋も多いようですし、抽選になる可能性はかなり高そうですね。

多数抽選を避けて階やお部屋のタイプを変えるか、多数でも当たって砕けろか。
やっぱ階やタイプは妥協しない方が良いですよね～

第二次販売のお部屋も登録制で多数なら抽選という感じでしょうか？

[242: 物件比較中さん]

週末の抽選会ではずれたら即2期で要望するしかないでしょうね。

[243: 購入検討中さん]

私は登録、考えなおしました。
次回まで検討します。

[244: 購入検討中さん]

ありがとう　これで倍率が下がります。

[245: 購入検討中さん]

まちがいなく今回発売の部屋が条件がいい!

[246: 購入検討中さん]

南側は特に今回ですよね。4階以上でないと。
でもまだ要望が入ってない部屋がいくつかありましたよね。

[247: 購入検討中さん]

日曜日の午前中が締め切りなのでぎりぎり様子を見て登録するつもりです。

[248: 匿名]

ここの場所に資産性は間違いなく無いので永住の方がご検討ください。営業さんが高値で貸せると言っていますが間違いなのでご注意ください。

[249: 匿名さん]

たしかに永住するには関係ないけど、
中古では苦戦しそうですね。

[250: 購入検討中さん]

お金のある方、購入しましょう。
その方が良いマンションになりますからね。