ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドってどうですか？

[キャリアウーマンさん]

ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドについての情報を希望しています。

所在地：京都府京都市下京区猪熊通仏光寺下る槌屋町311番地（地番）
交通：阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～102.69平米
売主：大京


施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

[181: 物件比較中さん]

何故決めつけるのか？
決めつけてる奴が業者だからじゃね？

[182: 不動産購入勉強中さん]

田の字の外にしては高いですよね

四条大宮のレポート秀逸でしたよ
嘘は1つもありませんでした

[183: 購入検討中さん]

五階しか建てられないからどうしても単価が高くなるわな
田の字なら11階までいけるからねえ

[184: ケンオウ]

ここで言う田の字って北は御池通、南は五条通、東は河原町通、西は堀川通のこと？もしそうなら今は違うんじゃない？五条通り近くなら御池通より上でしよ！そもそも田の字って、少し前のマンション業者がそのエリアのマンションを売るために作った造語じゃないの？ちなみに、多くの人が言う田の字の中も15メートルしか建てられないよ。

[185: 匿名さん]

めちゃめちゃ言っていますね。

京都市の公式資料です

http://www.city.kyoto.jp/koho/mayor/press/2006/pdf/20060419-01.pdf

[186: 住まいに詳しい人]

必死の人がいる

[187: 検討者]

田の字地区って幹線道路沿いのこと？
田の字地区が良いって言ってる人は幹線道路沿いが良いって言ってる人なの？

[188: 匿名]

だったら田の字地区って住むところとは関係ないってことだね。大通り沿いに住みたい人は稀じゃない？田の字って中の静かな所を言ってるのかと思ってた。

[189: 匿名]

役所の公式文書とは関係なく、一般的に田の字はその中のことを言ってると思います。しっかし中にはなかなかマンション出ないね～。高さ制限がいいのか、悪いのか？出たらメッチャ高いんじゃないの。

[190: 住まいに詳しい人]

http://www.p-gojo.jp/

中のマンション出てきましたよ
ライオンズとどっちが良いでしょうね

[191: 匿名]

五条ですか・・ここも田の字というのでしょうが個人的には丸太町から御池を経由して四条までを田の字と考えたいですが、少数意見ですか？

[192: 匿名さん]

私のイメージは高辻くらいまでだなあ

[193: 匿名さん]

１９１＞
人気がある立地という意味なら四条より北です。
子供が高校生以上なら五条からでもよいかもしれませんが、
リセールバリューが大きく違うので買値も安くないと大損します。
凄く気に入って売却しないなら問題ありません。

[194: 検討中の奥さま]

本日、マンションギャラリーに行きましたが、大盛況でしたね。なんだかんだいわれてますが早期完売しそうですね。

[195: 匿名さん]

けっこう売れているのですね
それは良かったです

[196: 物件比較中さん]

近隣の鉄道駅が阪急という点と、場所柄さえ気にならなければ、妥当な価格だとおもいますよ。

[197: 匿名]

私も案内会に行きました。オールタイルやエントランスホール、内廊下、宅配ロッカーなどグレードはずば抜けている感じでした。これが中京なら素晴らしいと感じました。微妙に迷いますが、これが御池あたりだったら億するんでしよ。でも、そもそも広い部屋がないし、１ｌとの共存マンションもやだし、静かだからいいか、と思っています。

[198: 匿名]

質問です。大宮と五条はどっちが人気ですか？

[199: 購入検討中さん]

個人的には、どちらも・・・

五条が烏丸寄りであれば検討の土台にあげますが
現でている物件は意外と高い。
四条、京都駅も近いので利便性は高いのですが
そこ周辺に魅かれるものがないので割高かなっと。

[200: 購入検討中]

何件かの新築を見に行きましたが、確かに設備や仕様はかなり良かったです。

京都市内の土地勘があまりないので、場所についての評判がよくわかりません。

行ってみた感じ、確かに下町っぽい感じはありました。

この場所に高級感のあるマンションは想像できないなぁという感じではありました。

が、御所や御池周辺はかなりの予算オーバーだし、他のマンションは場所がそこそこ良くても、ここの仕様や設備と比べてしまうと仕様や設備があまりにもお粗末で購入に踏み切れません。。。

ブランドのある場所にこだわりがないならば、利便性もそこそこ良いのでいいかなと思ったりもします。

けど駐車場が高いなぁと。

京都市内はだいたい駐車場１００％はないですよね。。。

[201: 購入検討中さん]

マンションの内部仕様のコストなんて知れてると思うけどなあ

[202: 物件比較中さん]

200さん

簡単に言えば、サイゼリアの駐車場に停まってるベントレー。マンションからあの町並みが変わって行くのか…

あ、でもエントランス、外観は高級感を演出してますが、戸内の内装は、パデシオンに毛が生えた程度でしたよ。マンションギャラリーはインテリアコーディネーター入れて、それなりにカッコつけてましたね。

[203: 匿名さん]

サイゼリアにコンチネンタル　

ただ外装立派で内装しょぼいのならちょっとたとえは違うかも　笑

[204: 購入検討中]

200です。

マンションの内部仕様コストについては、私は家自体初めて購入する素人なのでわかりません。。。（勉強不足です）

が、個々の玄関の床がタイルではなく御影石をつかっていたり、キッチンの天板や、洗面台や収納の扉の質などは私的には他のマンションより好きな感じでした。

素人なのでどこのマンションも質は変わらないのかもしれませんが、色や素材やデザインは好みでした。

ただし、私はこのあたりの土地勘が全くないため、悩みます。。。

自分が住んでいた馴染みのある場所には新築マンションは当分出ないと思うので。。。

マンションは場所や環境で選んだほうが良いとはわかってはいますが、「住めば都」になれば良いかなと思ったりしますが、全く知らない街なので悩みます。。。

しかも安くない価格なので。

[205: 検討中の奥さま]

場所が満足できない方は予算があえば坪２５０万円のプレミストやエスリードで検討してみては?
ただし仕様はライオンズのほうがいいですが・・・・・・・

[206: 購入検討中さん]

マンションは環境を買うようなものですからね
でないとあんなコンクリートの箱に何千万も出せません

大災害時の避難場所があるかどうかも大事ですよ

[207: 匿名]

少し前の仕様設備最高の丸太町の分譲マンションに住んでいます。仕様は汚れたり傷が付きます。設備はどんどん新しいものが出てきます。見た目よりも立地ですよ。

[208: 購入検討中]

200です。

立地や環境が良いマンションを選びたいですが、予算も大事ですね。

坪２５０万のプレミストは厳しいです。

下京区や中京区に土地勘がないので、立地や環境が良い場所という部分でも自分で実感するより、他人のアドバイスや情報を頼りにしてしまいます。

給料も高くないサラリーマン家庭なので、環境が良い場所を望むのは身の丈に合っていないのかもしれませんし、周りの住民の方と生活レベルが合わないかもしれません。。。

土地勘があって、自分が気に入っている場所で買えるのが理想ですね。

[209: 匿名さん]

>>207さんの
>>少し前の仕様設備最高の丸太町の分譲マンションに住んでいます。
>>仕様は汚れたり傷が付きます。設備はどんどん新しいものが出てきます。見た目よりも立地ですよ。

これ、すごく実感されているのが伝わってきます。
よく考えれば本当にそうだなと思いますね。
もう一度よく考えてみようと思います。

[211: 匿名さん]

設備はある程度譲れない部分もありますが
立地というのは絶対的なものですよね。

[212: 匿名さん]

立地で考えると、ここはどうでしょうね。
悪くもないけれど、特別良いというわけでもないような。
だとしたら、設備が売りになるのかな。
でも、ライオンズというブランドで案外早く売れちゃうかもね。

[213: 購入検討中さん]

そうですよね。
戸数しれてるし、すぐなくなりますよ。

[214: 購入検討中さん]

もうすぐ申し込みですよね。
皆さん、もう決めましたか？
結構、ご要望という形の申し込みが入っているようです。
結構、高額なので、高い買い物か、安い買い物か、すごく悩んでます。
決めた方、最大の理由はなんですか？

[215: 匿名]

皆さんならどちらを選びますか？　駅徒歩１分の仕様設備普通の安いマンションと駅徒歩5分の仕様設備の良い高いマンション。

[216: 匿名さん]

値段の差による。
あと電車が地下鉄か否かにもよる。

[217: 購入検討中さん]

四条にもまだ徒歩圏内ですし、阪急近いし、外観もよさそう、内廊下っていうのもいい。
周辺に高い建物はない。
マンションとしていいなと思ってます。
庭付きの1階にしようかと。どう思いますか？

[218: 購入検討中さん]

私も1階で考えています。
設備仕様は交換出来ますが、そんな頻繁にできるものではないので、始めっから装備されている方が、よいです。
駅5分はちかいですし、四条も徒歩圏内ですし、静かな周辺ですし、そろそろ腹をくくろうかなって思ってます。

[219: 購入検討中さん]

１階だとやっぱり南側ですかね。
東側と迷ってますが、価格と広さで南側の中央2部屋かと・・・
1階考えてる方、どこで考えてますか？
1階は次期分譲ですから、もう少し検討の時間はありそうですが。。。

[220: 匿名さん]

大宮までも徒歩５分ってことはないと思う。
なんか同じ人ばかりが書き込みしているようにも見えなくないけど…。

現地に行ってみたけれど、
ここは付近がごちゃごちゃとしている感がありましたね。

[221: 購入検討中さん]

一般的に80ｍ1分の計算ですよね。
実際歩くと、7,8分ってとこですね。
十分徒歩圏ではありますが。

[222: 匿名さん]

http://lions-mansion.jp/MF111030/access2.html

自転車使えばどこでも行けます

[223: 匿名さん]

北野天満宮まで16分だそうですが、結構な坂とか
走りにくい道は考慮されてるんでしょうか、、
どういう計算なのかな。

まぁ四条大宮は好き嫌いが分かれるから
賛否両論でしょうね。

[224: 購入検討中さん]

レスが多いな、関心がある人が多いってことは、倍率も高いのかな…

[225: 購入検討中さん]

75㎡で4,800万円、出していいものかどうか。
ライオンズだし、ちょっと無理してもいいかなと思ってますが、どう思います？
年収800万くらい、買い替えで、頭金はほとんどないんですが。
無理しすぎですかね。

[226: 匿名さん]

223さん

直線距離を毎分250として割ってるだけみたいですよ　笑い
寺町も新京極も三条四条間は自転車乗れませんし
自転車で大丸高島屋行っても置くところもありませんわ

[227: 購入検討中さん]

226さん

大丸は裏に駐輪場がありますよ。
藤井大丸も駐輪場があります。

[228: 購入検討中さん]

高島屋もありますよ！

[229: 物件比較中さん]

>ただ外装立派で内装しょぼいのならちょっとたとえは違うかも　笑

建物（高級）とそれが建つ環境（庶民的）の話ですよ。

[230: 購入検討中さん]

昨日の夜、周辺を見てきましたが、街灯もちゃんとあり、明るかったですよ。
治安は悪そうには思えませんでした。