ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドってどうですか？

[キャリアウーマンさん]

ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドについての情報を希望しています。

所在地：京都府京都市下京区猪熊通仏光寺下る槌屋町311番地（地番）
交通：阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～102.69平米
売主：大京


施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

[161: 匿名さん]

＞ここを購入して転勤等で貸しに出した場合、
＞2ＬＤＫで18万円、3ＬＤＫで20万円以上は大丈夫ですと

それは無理でしょう(笑)
この場所でその価格を払うなら、購入しますよね。
びっくりですよ(笑)

[162: 匿名さん]

そんな事を言っているからここで本当の
情報が飛び交っているのが腹立たしいのかも
しれませんね。営業さんにすれば。

[163: 住まいに詳しい人]

週末ホテル代わりに使うのならいいかもしれないけれど
それなら多少狭くてもリセールバリューが良さそうな
田の字が良いですしね

難しい位置づけですね

[164: 住まいに詳しい人]

20は無理だと思いますよ
京都の転勤族で20払える人も少ないですしね
地元民なら20払うなら買うでしょ

[165: 物件比較中さん]

京都住まいに憧れを持つ妻と、勤務地大阪の旦那
そんな夫婦なら良いかもね

部屋は広めで阪急の駅に近い
買い物は梅田で済ませてって感じかな

[166: 匿名さん]

それなら梅田のタワーに住んだほうが

旦那さんは幸せ

[167: 匿名さん]

>>165
>京都住まいに憧れを持つ妻

が、四条大宮でその憧れが満たされるだろうか？
十三とあまり変わらない様な気がする。

[168: 匿名さん]

十三　笑
確かに

[169: 物件比較中さん]

まぁ立地にブランド価値がないのに
史実のこじつけと建屋で
ブランド価値出そうというところに
無理があったんだよな

丹波口の駅前にハイアットリージェンシーホテル
建てるようなもんやな

[170: 住まいに詳しい人]

田の字でないこのマンションがこの価格で売れるのか
バブルかそうでないのか
興味はありますね

[171: 匿名さん]

月に２０万支払うのなら
誰でも購入すると思いますよね。

[172: 匿名さん]

私も四条大宮は十三のイメージです（笑）

十三と聞くと四条大宮を知らない人でも
イメージわく人もいるでしょうね。

[173: 物件比較中さん]

やれやれ　わかったわかった。それじゃ別の物件で検討してください。わたしが営業さんから聞いた家賃相場はこんなにたかくなかったし、あきらかに作為的な書き込みと思われますが、このレスに書き込みをしているのはほとんど業者らしいので信頼と信憑性が今ひとつですね。アンチライオンズの業者方は思ったよりおおいですね!

[174: 匿名]

だれ？ 家賃相場はいくら？ 10万円ぐらいですか？

[175: 匿名さん]

>>173


>このレスに書き込みをしているのはほとんど業者らしいので信頼と信憑性が今ひとつですね

そうかな？…

[176: 不動産業者さん]

わたしも大京さんの物件気になるので拝見しておりますし、お客さんからも比較されているみたいでいろいろ質問はあります

[177: 物件比較中さん]

大京営業マンの美辞麗句
他社関係者からの中傷

両方みとけばバランスいいよ
あとは冷静に自分の目で確かめれば
実際のところはっきり分かる

良い噂も悪い噂も聞いておきたいはず
だから、同業他社の中傷だと決めつける
書き込みってあんまり意味ないんだけどな
本気で購入検討してる人なら

それとも悪く言われるのが気に入らないぐらい
気に入ってらっしゃるのか？
だったら、どこが気に入ったのか書いてくれると
参考になりますね

[178: 匿名さん]

どんな掲示板もだけど
良い情報や悪い情報も必ず出てくるもの。
あとは自分で何を基準に判断していくものだと思う。
全てを他業者の書きこみとも思わないな。

[179: 匿名さん]

業者が批判的な書き込みをしていると書いてあったので
興味を持って全部読んでみましたが、
地元の方が街の様子教えている感じだったので
なぜ業者と決めつけるのかに逆に疑問を感じました。
アンチというよりも四条大宮の説明をちゃんと
してるという印象。

[180: 匿名]

そのとおりですね
かなり親切な説明だったと思う
四条大宮は、お子さんが大学生だとか、ご夫婦二人なら問題ない場所では？

[181: 物件比較中さん]

何故決めつけるのか？
決めつけてる奴が業者だからじゃね？

[182: 不動産購入勉強中さん]

田の字の外にしては高いですよね

四条大宮のレポート秀逸でしたよ
嘘は1つもありませんでした

[183: 購入検討中さん]

五階しか建てられないからどうしても単価が高くなるわな
田の字なら11階までいけるからねえ

[184: ケンオウ]

ここで言う田の字って北は御池通、南は五条通、東は河原町通、西は堀川通のこと？もしそうなら今は違うんじゃない？五条通り近くなら御池通より上でしよ！そもそも田の字って、少し前のマンション業者がそのエリアのマンションを売るために作った造語じゃないの？ちなみに、多くの人が言う田の字の中も15メートルしか建てられないよ。

[185: 匿名さん]

めちゃめちゃ言っていますね。

京都市の公式資料です

http://www.city.kyoto.jp/koho/mayor/press/2006/pdf/20060419-01.pdf

[186: 住まいに詳しい人]

必死の人がいる

[187: 検討者]

田の字地区って幹線道路沿いのこと？
田の字地区が良いって言ってる人は幹線道路沿いが良いって言ってる人なの？

[188: 匿名]

だったら田の字地区って住むところとは関係ないってことだね。大通り沿いに住みたい人は稀じゃない？田の字って中の静かな所を言ってるのかと思ってた。

[189: 匿名]

役所の公式文書とは関係なく、一般的に田の字はその中のことを言ってると思います。しっかし中にはなかなかマンション出ないね～。高さ制限がいいのか、悪いのか？出たらメッチャ高いんじゃないの。

[190: 住まいに詳しい人]

http://www.p-gojo.jp/

中のマンション出てきましたよ
ライオンズとどっちが良いでしょうね

[191: 匿名]

五条ですか・・ここも田の字というのでしょうが個人的には丸太町から御池を経由して四条までを田の字と考えたいですが、少数意見ですか？

[192: 匿名さん]

私のイメージは高辻くらいまでだなあ

[193: 匿名さん]

１９１＞
人気がある立地という意味なら四条より北です。
子供が高校生以上なら五条からでもよいかもしれませんが、
リセールバリューが大きく違うので買値も安くないと大損します。
凄く気に入って売却しないなら問題ありません。

[194: 検討中の奥さま]

本日、マンションギャラリーに行きましたが、大盛況でしたね。なんだかんだいわれてますが早期完売しそうですね。

[195: 匿名さん]

けっこう売れているのですね
それは良かったです

[196: 物件比較中さん]

近隣の鉄道駅が阪急という点と、場所柄さえ気にならなければ、妥当な価格だとおもいますよ。

[197: 匿名]

私も案内会に行きました。オールタイルやエントランスホール、内廊下、宅配ロッカーなどグレードはずば抜けている感じでした。これが中京なら素晴らしいと感じました。微妙に迷いますが、これが御池あたりだったら億するんでしよ。でも、そもそも広い部屋がないし、１ｌとの共存マンションもやだし、静かだからいいか、と思っています。

[198: 匿名]

質問です。大宮と五条はどっちが人気ですか？

[199: 購入検討中さん]

個人的には、どちらも・・・

五条が烏丸寄りであれば検討の土台にあげますが
現でている物件は意外と高い。
四条、京都駅も近いので利便性は高いのですが
そこ周辺に魅かれるものがないので割高かなっと。

[200: 購入検討中]

何件かの新築を見に行きましたが、確かに設備や仕様はかなり良かったです。

京都市内の土地勘があまりないので、場所についての評判がよくわかりません。

行ってみた感じ、確かに下町っぽい感じはありました。

この場所に高級感のあるマンションは想像できないなぁという感じではありました。

が、御所や御池周辺はかなりの予算オーバーだし、他のマンションは場所がそこそこ良くても、ここの仕様や設備と比べてしまうと仕様や設備があまりにもお粗末で購入に踏み切れません。。。

ブランドのある場所にこだわりがないならば、利便性もそこそこ良いのでいいかなと思ったりもします。

けど駐車場が高いなぁと。

京都市内はだいたい駐車場１００％はないですよね。。。

[201: 購入検討中さん]

マンションの内部仕様のコストなんて知れてると思うけどなあ

[202: 物件比較中さん]

200さん

簡単に言えば、サイゼリアの駐車場に停まってるベントレー。マンションからあの町並みが変わって行くのか…

あ、でもエントランス、外観は高級感を演出してますが、戸内の内装は、パデシオンに毛が生えた程度でしたよ。マンションギャラリーはインテリアコーディネーター入れて、それなりにカッコつけてましたね。

[203: 匿名さん]

サイゼリアにコンチネンタル　

ただ外装立派で内装しょぼいのならちょっとたとえは違うかも　笑

[204: 購入検討中]

200です。

マンションの内部仕様コストについては、私は家自体初めて購入する素人なのでわかりません。。。（勉強不足です）

が、個々の玄関の床がタイルではなく御影石をつかっていたり、キッチンの天板や、洗面台や収納の扉の質などは私的には他のマンションより好きな感じでした。

素人なのでどこのマンションも質は変わらないのかもしれませんが、色や素材やデザインは好みでした。

ただし、私はこのあたりの土地勘が全くないため、悩みます。。。

自分が住んでいた馴染みのある場所には新築マンションは当分出ないと思うので。。。

マンションは場所や環境で選んだほうが良いとはわかってはいますが、「住めば都」になれば良いかなと思ったりしますが、全く知らない街なので悩みます。。。

しかも安くない価格なので。

[205: 検討中の奥さま]

場所が満足できない方は予算があえば坪２５０万円のプレミストやエスリードで検討してみては?
ただし仕様はライオンズのほうがいいですが・・・・・・・

[206: 購入検討中さん]

マンションは環境を買うようなものですからね
でないとあんなコンクリートの箱に何千万も出せません

大災害時の避難場所があるかどうかも大事ですよ

[207: 匿名]

少し前の仕様設備最高の丸太町の分譲マンションに住んでいます。仕様は汚れたり傷が付きます。設備はどんどん新しいものが出てきます。見た目よりも立地ですよ。

[208: 購入検討中]

200です。

立地や環境が良いマンションを選びたいですが、予算も大事ですね。

坪２５０万のプレミストは厳しいです。

下京区や中京区に土地勘がないので、立地や環境が良い場所という部分でも自分で実感するより、他人のアドバイスや情報を頼りにしてしまいます。

給料も高くないサラリーマン家庭なので、環境が良い場所を望むのは身の丈に合っていないのかもしれませんし、周りの住民の方と生活レベルが合わないかもしれません。。。

土地勘があって、自分が気に入っている場所で買えるのが理想ですね。

[209: 匿名さん]

>>207さんの
>>少し前の仕様設備最高の丸太町の分譲マンションに住んでいます。
>>仕様は汚れたり傷が付きます。設備はどんどん新しいものが出てきます。見た目よりも立地ですよ。

これ、すごく実感されているのが伝わってきます。
よく考えれば本当にそうだなと思いますね。
もう一度よく考えてみようと思います。

[211: 匿名さん]

設備はある程度譲れない部分もありますが
立地というのは絶対的なものですよね。

[212: 匿名さん]

立地で考えると、ここはどうでしょうね。
悪くもないけれど、特別良いというわけでもないような。
だとしたら、設備が売りになるのかな。
でも、ライオンズというブランドで案外早く売れちゃうかもね。

[213: 購入検討中さん]

そうですよね。
戸数しれてるし、すぐなくなりますよ。

[214: 購入検討中さん]

もうすぐ申し込みですよね。
皆さん、もう決めましたか？
結構、ご要望という形の申し込みが入っているようです。
結構、高額なので、高い買い物か、安い買い物か、すごく悩んでます。
決めた方、最大の理由はなんですか？

[215: 匿名]

皆さんならどちらを選びますか？　駅徒歩１分の仕様設備普通の安いマンションと駅徒歩5分の仕様設備の良い高いマンション。

[216: 匿名さん]

値段の差による。
あと電車が地下鉄か否かにもよる。

[217: 購入検討中さん]

四条にもまだ徒歩圏内ですし、阪急近いし、外観もよさそう、内廊下っていうのもいい。
周辺に高い建物はない。
マンションとしていいなと思ってます。
庭付きの1階にしようかと。どう思いますか？

[218: 購入検討中さん]

私も1階で考えています。
設備仕様は交換出来ますが、そんな頻繁にできるものではないので、始めっから装備されている方が、よいです。
駅5分はちかいですし、四条も徒歩圏内ですし、静かな周辺ですし、そろそろ腹をくくろうかなって思ってます。

[219: 購入検討中さん]

１階だとやっぱり南側ですかね。
東側と迷ってますが、価格と広さで南側の中央2部屋かと・・・
1階考えてる方、どこで考えてますか？
1階は次期分譲ですから、もう少し検討の時間はありそうですが。。。

[220: 匿名さん]

大宮までも徒歩５分ってことはないと思う。
なんか同じ人ばかりが書き込みしているようにも見えなくないけど…。

現地に行ってみたけれど、
ここは付近がごちゃごちゃとしている感がありましたね。

[221: 購入検討中さん]

一般的に80ｍ1分の計算ですよね。
実際歩くと、7,8分ってとこですね。
十分徒歩圏ではありますが。

[222: 匿名さん]

http://lions-mansion.jp/MF111030/access2.html

自転車使えばどこでも行けます

[223: 匿名さん]

北野天満宮まで16分だそうですが、結構な坂とか
走りにくい道は考慮されてるんでしょうか、、
どういう計算なのかな。

まぁ四条大宮は好き嫌いが分かれるから
賛否両論でしょうね。

[224: 購入検討中さん]

レスが多いな、関心がある人が多いってことは、倍率も高いのかな…

[225: 購入検討中さん]

75㎡で4,800万円、出していいものかどうか。
ライオンズだし、ちょっと無理してもいいかなと思ってますが、どう思います？
年収800万くらい、買い替えで、頭金はほとんどないんですが。
無理しすぎですかね。

[226: 匿名さん]

223さん

直線距離を毎分250として割ってるだけみたいですよ　笑い
寺町も新京極も三条四条間は自転車乗れませんし
自転車で大丸高島屋行っても置くところもありませんわ

[227: 購入検討中さん]

226さん

大丸は裏に駐輪場がありますよ。
藤井大丸も駐輪場があります。

[228: 購入検討中さん]

高島屋もありますよ！

[229: 物件比較中さん]

>ただ外装立派で内装しょぼいのならちょっとたとえは違うかも　笑

建物（高級）とそれが建つ環境（庶民的）の話ですよ。

[230: 購入検討中さん]

昨日の夜、周辺を見てきましたが、街灯もちゃんとあり、明るかったですよ。
治安は悪そうには思えませんでした。

[231: 購入検討中さん]

色々ご意見ありがとうございました。

熟慮した結果、本日申込み致します。

[232: 購入検討中さん]

私もそうします。
最後は思い切りが必要ですよね。
あとは駐車場の抽選、当るよう祈ります。
色々参考になりました、ありがとうございました。
みなさんご武運を！

[233: 匿名さん]

自転車での行動範囲も悩み、自家用車も手放して・・・
そこまで苦労してここを購入するなら
もう少し上のあたりの物件を探したほうが良いかも。
ライオンズにこだわるならいいかもしれないけれど、
現地を見た限りでは便利感はなかったように思いました。

[234: 検討中の奥さま]

わたくしも登録予定です。いろいろ見たけど価格はほかと比べると安いし内装はとびぬけていいので決めようと思います。

[235: 匿名さん]

マンション価格が他と比べて安く内装が良いということは
それだけ地価が安いという事なのでしょうか…

[236: 匿名]

そりゃそうやな

[237: 匿名]

そりゃそうやな… 同じグレードで烏丸に建ったライオンズより2・3000万円安い…

[238: 匿名さん]

こんな場所買う人ってどんなひとなんだろ？

[239: 購入検討中さん]

個人差はあると思いますが、場所は悪いとこではないですよ。
私は登録することにしました。
週末、抽選会です。

[240: 住まいに詳しい人]

私は大宮近辺に住んでいますが、とても便利ですよ。ふだんは近くのスーパーで買い物をして休日は烏丸方面でブラブラしてます。ここだったらどっちにも行けるし阪急で梅田にもよく行きます。

[241: 購入検討中]

なんやかんや言っても、登録される方は多そうですね。

立地は確かにもう少し北の御所や二条城前なんかも憧れますが、立地と建物の両方を考えると予算が追いつかないし、静かで低層マンションということから、ウチは登録の方向で考えています。

今の時点でも要望書が重なっているお部屋も多いようですし、抽選になる可能性はかなり高そうですね。

多数抽選を避けて階やお部屋のタイプを変えるか、多数でも当たって砕けろか。
やっぱ階やタイプは妥協しない方が良いですよね～

第二次販売のお部屋も登録制で多数なら抽選という感じでしょうか？

[242: 物件比較中さん]

週末の抽選会ではずれたら即2期で要望するしかないでしょうね。

[243: 購入検討中さん]

私は登録、考えなおしました。
次回まで検討します。

[244: 購入検討中さん]

ありがとう　これで倍率が下がります。

[245: 購入検討中さん]

まちがいなく今回発売の部屋が条件がいい!

[246: 購入検討中さん]

南側は特に今回ですよね。4階以上でないと。
でもまだ要望が入ってない部屋がいくつかありましたよね。

[247: 購入検討中さん]

日曜日の午前中が締め切りなのでぎりぎり様子を見て登録するつもりです。

[248: 匿名]

ここの場所に資産性は間違いなく無いので永住の方がご検討ください。営業さんが高値で貸せると言っていますが間違いなのでご注意ください。

[249: 匿名さん]

たしかに永住するには関係ないけど、
中古では苦戦しそうですね。

[250: 購入検討中さん]

お金のある方、購入しましょう。
その方が良いマンションになりますからね。

[251: 申込予定さん]

本日午前中登録で、１３：００抽選会ですね。
緊張します。
いっぱいかな…

[252: 購入検討中さん]

第一期無事に終了。
この調子だと二期分譲も早そうですね。
目当ての部屋は二期なので早めに要望しよう。
一期の方、抽選どうでした？
倍率高かったですか？

[253: 物件比較中さん]

大抽選大会でしたね。やはり他社さんがひがむほと人気物件、賃貸が高くないとか資産性がどうとかいわれていますが、それが事実だったらそこまで抽選にならないでしょう。もともと戸数が少ないから完売も近いでしょうね。鴨川も即日完売でしたし。

[254: 匿名]

誰もひがんではいませんが… 人気不人気のエリアで言えば不人気です。資産性があるかないかで言えばない。マンション自体は良いマンションだと思います。ただそれだけです。資産性があり高値で貸したり売ったりできると営業さんが言っているなら一筆かいてもらうか録音しといたほうがご自身のためですよ。

[255: 物件比較中さん]

私地元の人間ですが、投資目的ではないし、普通に転勤になった時に賃貸に出せば普通に賃貸がつくところだと思いますけど。むしろ中心地の物件で高い家賃がついたとしてももとの価格が高いとメリットがあると思えませんが、この景気の悪い時に高い家賃が中心地でつくのかな?

[256: 購入検討中さん]

ではなぜ、資産性がなく不人気エリアの物件なのになぜ抽選大会?価格は特別安いわけではないし。建物の仕様がいいだけではここまで売れないと思いますが?イーグルコートみたいに大幅値下げをしたのなら納得ですけど。

[257: 匿名さん]

必死な人がいますが、普通に不人気エリアですよ。
ひがみも妬みも何もありません。
そしてこのマンションに恨みも何もないですよ。
四条大宮と聞くと好き嫌いが分かれるというだけ。
ちなみに他業者じゃないですから（笑

[258: 購入検討中さん]

まあ、好きで買ったのですからいいじゃないですか。
いちいち買わない人がケチつける必要もないでしょう。
私は買いましたが、将来売れるとか、売れないとかそんな小さなことは考えずに買いました。

住むには便利だと思いますし、良いところだと思いますよ。

買って住む者どうしの掲示板にしましょう。
せっかく住むのに、無関係な人につきあっても仕方ないですから。

カラーセレクトとかは、いつ頃なんでしょうね？
タイミングによっては、第二期は選べないかもといわれました。

購入した皆さん、何色しますか？

お風呂、二種類選べるみたいでしたが、どちらにします？

[259: 買い換え検討中]

２５７の人　なぜか猛烈に反対運動?
必死な人がいますってあなたが一生懸命否定しているだけ.普通に不人気エリアなら抽選なんかにならないって。
あなたは別の物件を購入検討してこの掲示板から出てください。それともご推薦の物件ありますか?業者さん!

[260: 購入検討中さん]

業者としたら、よっぽど出来ない人なんでしょう。
かわいそう・・・