ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドってどうですか？

[キャリアウーマンさん]

ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドについての情報を希望しています。

所在地：京都府京都市下京区猪熊通仏光寺下る槌屋町311番地（地番）
交通：阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～102.69平米
売主：大京


施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.151 by 匿名さん 2012-09-01 23:48:58]

嘘です　御池中学や下鴨中学のほうが良いと思います

[No.152 by 購入検討中さん 2012-09-02 03:35:00]

他の営業さんは、下京中学はいろんな方がおられて社会勉強にはよいっていってました。

[No.153 by 購入検討中さん 2012-09-02 08:57:07]

146さん、上階だけしか分譲してなかったから、その価格ですけど、前の方に正確な価格じゃないけどね書いといたよ。参考にしてみて。興味があったら一度見学にいくといいよ。価格表見せてくれるから。

何故かそのまま渡してはくれないけどね。興味のある部屋だけ手書きしたものをくれる。

[No.154 by 購入検討中さん 2012-09-02 08:59:24]

同志社は在日が多いしアレですねぇ。
＊＊＊やパチンコ屋のご子息もいらっしゃるし。
まぁ裕福だし捻くれたのはいないと思うけど。
学費かかりますよ。

[No.155 by 匿名さん 2012-09-02 09:29:47]

>>46
>>99さんあたりのコメントが的確ですばらしいかと。

私自身も地元左京区民で、>>135のコメントをしましたが
こちらのマンションが名前も豪華で場所も田の字や
高級住宅地のような説明をうけてらっしゃるのかな、と
勝手に想像してしまいついついおせっかいをしてしまいました（笑）

誹謗中傷でも営業妨害のつもりもないですよ。(^^
観光客の方に道を教えるくらいの気持ちです。

[No.156 by 物件比較中さん 2012-09-02 16:44:31]

まぁ様々な場所に様々なマンションがあって、様々の考え方をしてる
人がいるんで、最終的には、売り手と買い手の意見が合致して契約するわけで。
ただ、私は生粋の京都人ですが、いろいろなモデルルームを見学して思う事は、
営業の方が他府県の出身者ですと、やっぱり京都の事知らないんでいいかげんな
事言ってる営業の方が多いですね。まぁ私は自分で判断するようにはしていますが。
ちなみにこちらのモデルルームにもお伺いしましたよ。
やっぱり京都の事あまりよく存じ上げておられないような話っぷりの営業マンでした。
私的には今回見送ることにしました。

[No.157 by 匿名さん 2012-09-02 17:44:14]

関東の人がセカンドハウスに買うんだろうね

[No.158 by 物件比較中さん 2012-09-02 18:01:07]

よつわからん。

自分で判断できるのに
営業マンの質などどうでもいいじゃない。

所詮良いことしか言えないのが営業マン
話半分で聞いといて、あとは自分で納得するまで
確かめるしかないよ。

[No.159 by 匿名さん 2012-09-02 20:52:30]

>>158
>あとは自分で納得するまで
>確かめるしかないよ。

って何を確かめるのですか？
場所はある程度京都の中心地、もしくはその近辺であり、ほとんどの京都人なら四条大宮って言えば分かるでしょう。

[No.160 by 匿名 2012-09-03 01:43:54]

ここを購入して転勤等で貸しに出した場合、2ＬＤＫで18万円、3ＬＤＫで20万円以上は大丈夫ですと営業さんが言われました。 大宮でそんなに家賃出す人いないやろ…

[No.161 by 匿名さん 2012-09-03 08:21:09]

＞ここを購入して転勤等で貸しに出した場合、
＞2ＬＤＫで18万円、3ＬＤＫで20万円以上は大丈夫ですと

それは無理でしょう(笑)
この場所でその価格を払うなら、購入しますよね。
びっくりですよ(笑)

[No.162 by 匿名さん 2012-09-03 10:30:45]

そんな事を言っているからここで本当の
情報が飛び交っているのが腹立たしいのかも
しれませんね。営業さんにすれば。

[No.163 by 住まいに詳しい人 2012-09-03 11:52:25]

週末ホテル代わりに使うのならいいかもしれないけれど
それなら多少狭くてもリセールバリューが良さそうな
田の字が良いですしね

難しい位置づけですね

[No.164 by 住まいに詳しい人 2012-09-03 14:08:38]

20は無理だと思いますよ
京都の転勤族で20払える人も少ないですしね
地元民なら20払うなら買うでしょ

[No.165 by 物件比較中さん 2012-09-03 17:09:29]

京都住まいに憧れを持つ妻と、勤務地大阪の旦那
そんな夫婦なら良いかもね

部屋は広めで阪急の駅に近い
買い物は梅田で済ませてって感じかな

[No.166 by 匿名さん 2012-09-03 17:26:45]

それなら梅田のタワーに住んだほうが

旦那さんは幸せ

[No.167 by 匿名さん 2012-09-03 19:32:51]

>>165
>京都住まいに憧れを持つ妻

が、四条大宮でその憧れが満たされるだろうか？
十三とあまり変わらない様な気がする。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-03 20:38:40]

十三　笑
確かに

[No.169 by 物件比較中さん 2012-09-04 01:16:15]

まぁ立地にブランド価値がないのに
史実のこじつけと建屋で
ブランド価値出そうというところに
無理があったんだよな

丹波口の駅前にハイアットリージェンシーホテル
建てるようなもんやな

[No.170 by 住まいに詳しい人 2012-09-04 05:14:11]

田の字でないこのマンションがこの価格で売れるのか
バブルかそうでないのか
興味はありますね

[No.171 by 匿名さん 2012-09-04 08:39:56]

月に２０万支払うのなら
誰でも購入すると思いますよね。

[No.172 by 匿名さん 2012-09-04 09:44:25]

私も四条大宮は十三のイメージです（笑）

十三と聞くと四条大宮を知らない人でも
イメージわく人もいるでしょうね。

[No.173 by 物件比較中さん 2012-09-04 12:21:59]

やれやれ　わかったわかった。それじゃ別の物件で検討してください。わたしが営業さんから聞いた家賃相場はこんなにたかくなかったし、あきらかに作為的な書き込みと思われますが、このレスに書き込みをしているのはほとんど業者らしいので信頼と信憑性が今ひとつですね。アンチライオンズの業者方は思ったよりおおいですね!

[No.174 by 匿名 2012-09-04 12:32:32]

だれ？ 家賃相場はいくら？ 10万円ぐらいですか？

[No.175 by 匿名さん 2012-09-04 12:45:03]

>>173


>このレスに書き込みをしているのはほとんど業者らしいので信頼と信憑性が今ひとつですね

そうかな？…

[No.176 by 不動産業者さん 2012-09-04 20:30:47]

わたしも大京さんの物件気になるので拝見しておりますし、お客さんからも比較されているみたいでいろいろ質問はあります

[No.177 by 物件比較中さん 2012-09-06 07:13:09]

大京営業マンの美辞麗句
他社関係者からの中傷

両方みとけばバランスいいよ
あとは冷静に自分の目で確かめれば
実際のところはっきり分かる

良い噂も悪い噂も聞いておきたいはず
だから、同業他社の中傷だと決めつける
書き込みってあんまり意味ないんだけどな
本気で購入検討してる人なら

それとも悪く言われるのが気に入らないぐらい
気に入ってらっしゃるのか？
だったら、どこが気に入ったのか書いてくれると
参考になりますね

[No.178 by 匿名さん 2012-09-06 09:17:55]

どんな掲示板もだけど
良い情報や悪い情報も必ず出てくるもの。
あとは自分で何を基準に判断していくものだと思う。
全てを他業者の書きこみとも思わないな。

[No.179 by 匿名さん 2012-09-06 09:49:33]

業者が批判的な書き込みをしていると書いてあったので
興味を持って全部読んでみましたが、
地元の方が街の様子教えている感じだったので
なぜ業者と決めつけるのかに逆に疑問を感じました。
アンチというよりも四条大宮の説明をちゃんと
してるという印象。

[No.180 by 匿名 2012-09-06 09:57:39]

そのとおりですね
かなり親切な説明だったと思う
四条大宮は、お子さんが大学生だとか、ご夫婦二人なら問題ない場所では？

[No.181 by 物件比較中さん 2012-09-06 17:54:29]

何故決めつけるのか？
決めつけてる奴が業者だからじゃね？

[No.182 by 不動産購入勉強中さん 2012-09-06 18:05:38]

田の字の外にしては高いですよね

四条大宮のレポート秀逸でしたよ
嘘は1つもありませんでした

[No.183 by 購入検討中さん 2012-09-06 19:19:56]

五階しか建てられないからどうしても単価が高くなるわな
田の字なら11階までいけるからねえ

[No.184 by ケンオウ 2012-09-06 23:04:31]

ここで言う田の字って北は御池通、南は五条通、東は河原町通、西は堀川通のこと？もしそうなら今は違うんじゃない？五条通り近くなら御池通より上でしよ！そもそも田の字って、少し前のマンション業者がそのエリアのマンションを売るために作った造語じゃないの？ちなみに、多くの人が言う田の字の中も15メートルしか建てられないよ。

[No.185 by 匿名さん 2012-09-06 23:33:17]

めちゃめちゃ言っていますね。

京都市の公式資料です

http://www.city.kyoto.jp/koho/mayor/press/2006/pdf/20060419-01.pdf

[No.186 by 住まいに詳しい人 2012-09-06 23:40:42]

必死の人がいる

[No.187 by 検討者 2012-09-07 01:10:31]

田の字地区って幹線道路沿いのこと？
田の字地区が良いって言ってる人は幹線道路沿いが良いって言ってる人なの？

[No.188 by 匿名 2012-09-07 01:40:53]

だったら田の字地区って住むところとは関係ないってことだね。大通り沿いに住みたい人は稀じゃない？田の字って中の静かな所を言ってるのかと思ってた。

[No.189 by 匿名 2012-09-08 01:01:45]

役所の公式文書とは関係なく、一般的に田の字はその中のことを言ってると思います。しっかし中にはなかなかマンション出ないね～。高さ制限がいいのか、悪いのか？出たらメッチャ高いんじゃないの。

[No.190 by 住まいに詳しい人 2012-09-08 01:12:57]

http://www.p-gojo.jp/

中のマンション出てきましたよ
ライオンズとどっちが良いでしょうね

[No.191 by 匿名 2012-09-08 02:09:57]

五条ですか・・ここも田の字というのでしょうが個人的には丸太町から御池を経由して四条までを田の字と考えたいですが、少数意見ですか？

[No.192 by 匿名さん 2012-09-08 02:34:06]

私のイメージは高辻くらいまでだなあ

[No.193 by 匿名さん 2012-09-08 21:41:16]

１９１＞
人気がある立地という意味なら四条より北です。
子供が高校生以上なら五条からでもよいかもしれませんが、
リセールバリューが大きく違うので買値も安くないと大損します。
凄く気に入って売却しないなら問題ありません。

[No.194 by 検討中の奥さま 2012-09-08 22:48:06]

本日、マンションギャラリーに行きましたが、大盛況でしたね。なんだかんだいわれてますが早期完売しそうですね。

[No.195 by 匿名さん 2012-09-09 00:17:27]

けっこう売れているのですね
それは良かったです

[No.196 by 物件比較中さん 2012-09-09 15:34:36]

近隣の鉄道駅が阪急という点と、場所柄さえ気にならなければ、妥当な価格だとおもいますよ。

[No.197 by 匿名 2012-09-10 00:09:01]

私も案内会に行きました。オールタイルやエントランスホール、内廊下、宅配ロッカーなどグレードはずば抜けている感じでした。これが中京なら素晴らしいと感じました。微妙に迷いますが、これが御池あたりだったら億するんでしよ。でも、そもそも広い部屋がないし、１ｌとの共存マンションもやだし、静かだからいいか、と思っています。

[No.198 by 匿名 2012-09-10 00:27:13]

質問です。大宮と五条はどっちが人気ですか？

[No.199 by 購入検討中さん 2012-09-10 12:53:16]

個人的には、どちらも・・・

五条が烏丸寄りであれば検討の土台にあげますが
現でている物件は意外と高い。
四条、京都駅も近いので利便性は高いのですが
そこ周辺に魅かれるものがないので割高かなっと。

[No.200 by 購入検討中 2012-09-10 16:16:06]

何件かの新築を見に行きましたが、確かに設備や仕様はかなり良かったです。

京都市内の土地勘があまりないので、場所についての評判がよくわかりません。

行ってみた感じ、確かに下町っぽい感じはありました。

この場所に高級感のあるマンションは想像できないなぁという感じではありました。

が、御所や御池周辺はかなりの予算オーバーだし、他のマンションは場所がそこそこ良くても、ここの仕様や設備と比べてしまうと仕様や設備があまりにもお粗末で購入に踏み切れません。。。

ブランドのある場所にこだわりがないならば、利便性もそこそこ良いのでいいかなと思ったりもします。

けど駐車場が高いなぁと。

京都市内はだいたい駐車場１００％はないですよね。。。