ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドってどうですか？

[キャリアウーマンさん]

ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドについての情報を希望しています。

所在地：京都府京都市下京区猪熊通仏光寺下る槌屋町311番地（地番）
交通：阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～102.69平米
売主：大京


施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

[121: 購入検討中さん]

もう20年くらい前の話ですねえ

[122: 匿名さん]

ブランドかどうかの話だから、20年前でも関係有るでしょう。

倒産した事のある企業が「ブランド」？

[123: 匿名]

20年？ 潰れたんは7・8年前やろ～

[124: 購入検討中さん]

いちど倒産したり経営危機に陥った企業のブランドで、今だに続いているもの、復活するものなんていくらでもある。

ロールスロイス、プラダ、グッチ、ヨウジヤマモト、コンバース…。

ライオンズマンションは一般的に通じるステイタスのあるブランドだろうね。私にはおっさん臭いイメージがあるけど。

[125: 購入検討中さん]

結構借り申し込みがあるそうなので、なによりです。

私は立地、利便性、価格を総合的に検討して、購入相談の継続を打ち切りました。今ひとつ踏み切る理由を見つけることができませんでした。

断りの電話をいれた際の担当営業マンの応対が、なかなかの逆ギレっぷり。お陰で後ろ髪も引かれずスッキリやめることができました。

[126: 匿名さん]

物件の煌びやかな名前についつい惹かれてしまいましたが、ここはどうみても「四条大宮南」。近くに五條院(里内裏跡)があっても実生活には何のプラスもないと判断して、検討から除外しました。

[127: 匿名さん]

大京が再生機構から支援を受けたのは、『２０年前』って言う話じゃなく、『２００４年』なんですね。
感覚的には数年前って言う感じですね。
２０年前って言っている方って、この物件の新人営業の方？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E4%BA%AC

[128: 匿名さん]

>私にはおっさん臭いイメージがあるけど

まさにそうです。同じ感覚の方がいて、そうそうと思いました。（笑）
ステータスなどの言葉が並ぶので、大手だし歴史もあるから
根強い人気があるんだろな、と。

ここもライオンズ無い方がマンション名かっこいいのになぁ…
と思ってました（笑）

[129: 購入検討中]

＞＞１２５さん

私も購入相談を現在しておりますが、価格と立地の面で断る方向も考えております。

建物の外観や設備、仕様などはとても気に入っておりますが、立地や周りの雰囲気が多少気になっており、要望書を出したり積極的な相談が出来ずにいます。

こんな状態で住宅ローン審査のみ受けたりしたら、余計断り辛くなって営業マンに逆切れされそうですね。

マンションはやはり建物の設備や仕様より、立地や環境を重視すべきですよね？

学校区はどうでしょうか？

下京区の中では良いと聞いておりますが・・・。

[130: 購入検討中さん]

マンションの価値は筐体にあらず
内なる空間と
外なる環境にあり

筐体の原価知ったらビックリするかも

[131: 購入検討中さん]

129さん

同じ販売会社扱いのマンションで後日発売のほうが本命だと言っておくと
しつこくなくて良いですよ

[132: 匿名さん]

>>129さん、もともとこの辺りで生まれ育ったなら
住めば都ですから、慣れ親しんだ部分もあるでしょうが、
学区どうこうよりも子育て世代でわざわざ四条大宮近辺に
移り住む方は稀ではないでしょうか。

これまで出てきた地元の方のコメントはするどい意見ばかりですよ。

[133: 購入検討中さん]

これからいくらでもでてきますよ
テナントビル造っても誰も入りませんから
老朽ビルはマンションにするしかないんですよ

[134: 匿名さん]

誹謗中傷の投稿者

自作自演　目的はなんだろう。

検討参考にならない。

[135: 匿名さん]

京都で生まれ育った地元民です。

スレを見ていて思ったのは、
他府県の方やファミリの方が読まれたら
参考になるだろなという感じはしていましたが
自作自演とはどの部分なのだろう…

まちの雰囲気を詳しく書かれていた方の文章は
拍手ものでしたけど。

[136: 買いたいけど買えない人]

例えば同じ歓楽街、飲屋街でも、大宮や西院と祇園や先斗町ではイメージや格も大きく違う。
その一例でも、この辺りがどの様な地域か分かるのじゃないかな？

[137: 買いたいけど買えない人]

>>134
>自作自演　目的はなんだろう。

その様な確認のしようの無い事書いても意味ないよ。
本当に自作自演だって言うのなら、どのレスとどのレスが自作自演か根拠を示して書き込んで欲しいな。


反対に
『自作自演って確認のしようの無い事を、自作自演と言い切る、目的はなんなんだろう。』
『>>134のレスは検討参考にならない。』

[138: 匿名さん]

価格はまだ出ないのかな

[139: 購入検討中さん]

京都人から見て書かれてあることに
間違いはないと思いますけど

[140: 匿名さん]

誹謗中傷の投稿

№１３７　何故　ムキになるのか怪しい


№１３５以降の投稿内容で予想通りの結果が出たね。

誰が自作自演か否か（笑）。

[141: 購入検討中さん]

誹謗中傷、自作自演ががどの書き込みか指摘していないから、撹乱したいだけじゃないかな。そんなことして利があるのはマンション販売業者かその営業マンぐらいですね。

138さん、価格で諦める人もいるからギャラリー訪れないと教えない方針じゃないかな？

[142: 匿名さん]

果たして坪いくらで出してくるのか　値付けが難しいところですねえ

[143: 買いたいけど買えない人]

>>141
>誹謗中傷、自作自演ががどの書き込みか指摘していないから、撹乱したいだけじゃないかな。

誰が書き込んだか分からない匿名掲示板で、自作自演だと言いきれる根拠が知りたい。

デベの人がこの物件に点いて地元京都の人や実際に見て来た人が書き込んだ悪い書き込みを、『自作自演で他の業者が書き込んだ』様に見せかける為に、根拠も無いのに『自作自演』と書き込んで他の人をミスリードしようとしているのかな？と思う。

[144: 購入検討中さん]

分譲分についてはとっくに価格が出てるんだけどな
自分で調べない、尋ねない人は困ったもんだな

[145: 購入検討中さん]

何番の書き込みが地域を的確に評してるんですか？参考にしたいので教えてもらえませんか？

[146: 物件比較中さん]

意地悪しないで教えてくださいよー

[147: 物件比較中さん]

11階まで建てられるところと同じくらいの価格だったりして

[148: 匿名さん]

先日見に行きましたが、営業の方に下京中学は京都で一番人気と言われました。
京都出身じゃないのでわかりません。
本当ですか？

[149: 匿名]

ありえない…

[150: 匿名さん]

>>148
>先日見に行きましたが、営業の方に下京中学は京都で一番人気と言われました。

公立の中学が良いのかどうか分かりませんが、京都なら同志社でしょう。

今の仕事として良いのかどうかは別にして、地元の老舗の子弟なら同志社に入れると思いますよ。
千宗室(15代)も同志社出身ですし、
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E5%AE%97%E5%AE%A4_%2815%E4%BB%A...
息子さんの千宗室 (16代)も
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E5%AE%97%E5%AE%A4_%2816%E4%BB%A...
同志社です。
他にもレーザラモンHGや
http://univranking.schoolbus.jp/00000022.htm
の方々も同志社出身です。

[151: 匿名さん]

嘘です　御池中学や下鴨中学のほうが良いと思います

[152: 購入検討中さん]

他の営業さんは、下京中学はいろんな方がおられて社会勉強にはよいっていってました。

[153: 購入検討中さん]

146さん、上階だけしか分譲してなかったから、その価格ですけど、前の方に正確な価格じゃないけどね書いといたよ。参考にしてみて。興味があったら一度見学にいくといいよ。価格表見せてくれるから。

何故かそのまま渡してはくれないけどね。興味のある部屋だけ手書きしたものをくれる。

[154: 購入検討中さん]

同志社は在日が多いしアレですねぇ。
＊＊＊やパチンコ屋のご子息もいらっしゃるし。
まぁ裕福だし捻くれたのはいないと思うけど。
学費かかりますよ。

[155: 匿名さん]

>>46
>>99さんあたりのコメントが的確ですばらしいかと。

私自身も地元左京区民で、>>135のコメントをしましたが
こちらのマンションが名前も豪華で場所も田の字や
高級住宅地のような説明をうけてらっしゃるのかな、と
勝手に想像してしまいついついおせっかいをしてしまいました（笑）

誹謗中傷でも営業妨害のつもりもないですよ。(^^
観光客の方に道を教えるくらいの気持ちです。

[156: 物件比較中さん]

まぁ様々な場所に様々なマンションがあって、様々の考え方をしてる
人がいるんで、最終的には、売り手と買い手の意見が合致して契約するわけで。
ただ、私は生粋の京都人ですが、いろいろなモデルルームを見学して思う事は、
営業の方が他府県の出身者ですと、やっぱり京都の事知らないんでいいかげんな
事言ってる営業の方が多いですね。まぁ私は自分で判断するようにはしていますが。
ちなみにこちらのモデルルームにもお伺いしましたよ。
やっぱり京都の事あまりよく存じ上げておられないような話っぷりの営業マンでした。
私的には今回見送ることにしました。

[157: 匿名さん]

関東の人がセカンドハウスに買うんだろうね

[158: 物件比較中さん]

よつわからん。

自分で判断できるのに
営業マンの質などどうでもいいじゃない。

所詮良いことしか言えないのが営業マン
話半分で聞いといて、あとは自分で納得するまで
確かめるしかないよ。

[159: 匿名さん]

>>158
>あとは自分で納得するまで
>確かめるしかないよ。

って何を確かめるのですか？
場所はある程度京都の中心地、もしくはその近辺であり、ほとんどの京都人なら四条大宮って言えば分かるでしょう。

[160: 匿名]

ここを購入して転勤等で貸しに出した場合、2ＬＤＫで18万円、3ＬＤＫで20万円以上は大丈夫ですと営業さんが言われました。 大宮でそんなに家賃出す人いないやろ…

[161: 匿名さん]

＞ここを購入して転勤等で貸しに出した場合、
＞2ＬＤＫで18万円、3ＬＤＫで20万円以上は大丈夫ですと

それは無理でしょう(笑)
この場所でその価格を払うなら、購入しますよね。
びっくりですよ(笑)

[162: 匿名さん]

そんな事を言っているからここで本当の
情報が飛び交っているのが腹立たしいのかも
しれませんね。営業さんにすれば。

[163: 住まいに詳しい人]

週末ホテル代わりに使うのならいいかもしれないけれど
それなら多少狭くてもリセールバリューが良さそうな
田の字が良いですしね

難しい位置づけですね

[164: 住まいに詳しい人]

20は無理だと思いますよ
京都の転勤族で20払える人も少ないですしね
地元民なら20払うなら買うでしょ

[165: 物件比較中さん]

京都住まいに憧れを持つ妻と、勤務地大阪の旦那
そんな夫婦なら良いかもね

部屋は広めで阪急の駅に近い
買い物は梅田で済ませてって感じかな

[166: 匿名さん]

それなら梅田のタワーに住んだほうが

旦那さんは幸せ

[167: 匿名さん]

>>165
>京都住まいに憧れを持つ妻

が、四条大宮でその憧れが満たされるだろうか？
十三とあまり変わらない様な気がする。

[168: 匿名さん]

十三　笑
確かに

[169: 物件比較中さん]

まぁ立地にブランド価値がないのに
史実のこじつけと建屋で
ブランド価値出そうというところに
無理があったんだよな

丹波口の駅前にハイアットリージェンシーホテル
建てるようなもんやな

[170: 住まいに詳しい人]

田の字でないこのマンションがこの価格で売れるのか
バブルかそうでないのか
興味はありますね

[171: 匿名さん]

月に２０万支払うのなら
誰でも購入すると思いますよね。

[172: 匿名さん]

私も四条大宮は十三のイメージです（笑）

十三と聞くと四条大宮を知らない人でも
イメージわく人もいるでしょうね。

[173: 物件比較中さん]

やれやれ　わかったわかった。それじゃ別の物件で検討してください。わたしが営業さんから聞いた家賃相場はこんなにたかくなかったし、あきらかに作為的な書き込みと思われますが、このレスに書き込みをしているのはほとんど業者らしいので信頼と信憑性が今ひとつですね。アンチライオンズの業者方は思ったよりおおいですね!

[174: 匿名]

だれ？ 家賃相場はいくら？ 10万円ぐらいですか？

[175: 匿名さん]

>>173


>このレスに書き込みをしているのはほとんど業者らしいので信頼と信憑性が今ひとつですね

そうかな？…

[176: 不動産業者さん]

わたしも大京さんの物件気になるので拝見しておりますし、お客さんからも比較されているみたいでいろいろ質問はあります

[177: 物件比較中さん]

大京営業マンの美辞麗句
他社関係者からの中傷

両方みとけばバランスいいよ
あとは冷静に自分の目で確かめれば
実際のところはっきり分かる

良い噂も悪い噂も聞いておきたいはず
だから、同業他社の中傷だと決めつける
書き込みってあんまり意味ないんだけどな
本気で購入検討してる人なら

それとも悪く言われるのが気に入らないぐらい
気に入ってらっしゃるのか？
だったら、どこが気に入ったのか書いてくれると
参考になりますね

[178: 匿名さん]

どんな掲示板もだけど
良い情報や悪い情報も必ず出てくるもの。
あとは自分で何を基準に判断していくものだと思う。
全てを他業者の書きこみとも思わないな。

[179: 匿名さん]

業者が批判的な書き込みをしていると書いてあったので
興味を持って全部読んでみましたが、
地元の方が街の様子教えている感じだったので
なぜ業者と決めつけるのかに逆に疑問を感じました。
アンチというよりも四条大宮の説明をちゃんと
してるという印象。

[180: 匿名]

そのとおりですね
かなり親切な説明だったと思う
四条大宮は、お子さんが大学生だとか、ご夫婦二人なら問題ない場所では？

[181: 物件比較中さん]

何故決めつけるのか？
決めつけてる奴が業者だからじゃね？

[182: 不動産購入勉強中さん]

田の字の外にしては高いですよね

四条大宮のレポート秀逸でしたよ
嘘は1つもありませんでした

[183: 購入検討中さん]

五階しか建てられないからどうしても単価が高くなるわな
田の字なら11階までいけるからねえ

[184: ケンオウ]

ここで言う田の字って北は御池通、南は五条通、東は河原町通、西は堀川通のこと？もしそうなら今は違うんじゃない？五条通り近くなら御池通より上でしよ！そもそも田の字って、少し前のマンション業者がそのエリアのマンションを売るために作った造語じゃないの？ちなみに、多くの人が言う田の字の中も15メートルしか建てられないよ。

[185: 匿名さん]

めちゃめちゃ言っていますね。

京都市の公式資料です

http://www.city.kyoto.jp/koho/mayor/press/2006/pdf/20060419-01.pdf

[186: 住まいに詳しい人]

必死の人がいる

[187: 検討者]

田の字地区って幹線道路沿いのこと？
田の字地区が良いって言ってる人は幹線道路沿いが良いって言ってる人なの？

[188: 匿名]

だったら田の字地区って住むところとは関係ないってことだね。大通り沿いに住みたい人は稀じゃない？田の字って中の静かな所を言ってるのかと思ってた。

[189: 匿名]

役所の公式文書とは関係なく、一般的に田の字はその中のことを言ってると思います。しっかし中にはなかなかマンション出ないね～。高さ制限がいいのか、悪いのか？出たらメッチャ高いんじゃないの。

[190: 住まいに詳しい人]

http://www.p-gojo.jp/

中のマンション出てきましたよ
ライオンズとどっちが良いでしょうね

[191: 匿名]

五条ですか・・ここも田の字というのでしょうが個人的には丸太町から御池を経由して四条までを田の字と考えたいですが、少数意見ですか？

[192: 匿名さん]

私のイメージは高辻くらいまでだなあ

[193: 匿名さん]

１９１＞
人気がある立地という意味なら四条より北です。
子供が高校生以上なら五条からでもよいかもしれませんが、
リセールバリューが大きく違うので買値も安くないと大損します。
凄く気に入って売却しないなら問題ありません。

[194: 検討中の奥さま]

本日、マンションギャラリーに行きましたが、大盛況でしたね。なんだかんだいわれてますが早期完売しそうですね。

[195: 匿名さん]

けっこう売れているのですね
それは良かったです

[196: 物件比較中さん]

近隣の鉄道駅が阪急という点と、場所柄さえ気にならなければ、妥当な価格だとおもいますよ。

[197: 匿名]

私も案内会に行きました。オールタイルやエントランスホール、内廊下、宅配ロッカーなどグレードはずば抜けている感じでした。これが中京なら素晴らしいと感じました。微妙に迷いますが、これが御池あたりだったら億するんでしよ。でも、そもそも広い部屋がないし、１ｌとの共存マンションもやだし、静かだからいいか、と思っています。

[198: 匿名]

質問です。大宮と五条はどっちが人気ですか？

[199: 購入検討中さん]

個人的には、どちらも・・・

五条が烏丸寄りであれば検討の土台にあげますが
現でている物件は意外と高い。
四条、京都駅も近いので利便性は高いのですが
そこ周辺に魅かれるものがないので割高かなっと。

[200: 購入検討中]

何件かの新築を見に行きましたが、確かに設備や仕様はかなり良かったです。

京都市内の土地勘があまりないので、場所についての評判がよくわかりません。

行ってみた感じ、確かに下町っぽい感じはありました。

この場所に高級感のあるマンションは想像できないなぁという感じではありました。

が、御所や御池周辺はかなりの予算オーバーだし、他のマンションは場所がそこそこ良くても、ここの仕様や設備と比べてしまうと仕様や設備があまりにもお粗末で購入に踏み切れません。。。

ブランドのある場所にこだわりがないならば、利便性もそこそこ良いのでいいかなと思ったりもします。

けど駐車場が高いなぁと。

京都市内はだいたい駐車場１００％はないですよね。。。

[201: 購入検討中さん]

マンションの内部仕様のコストなんて知れてると思うけどなあ

[202: 物件比較中さん]

200さん

簡単に言えば、サイゼリアの駐車場に停まってるベントレー。マンションからあの町並みが変わって行くのか…

あ、でもエントランス、外観は高級感を演出してますが、戸内の内装は、パデシオンに毛が生えた程度でしたよ。マンションギャラリーはインテリアコーディネーター入れて、それなりにカッコつけてましたね。

[203: 匿名さん]

サイゼリアにコンチネンタル　

ただ外装立派で内装しょぼいのならちょっとたとえは違うかも　笑

[204: 購入検討中]

200です。

マンションの内部仕様コストについては、私は家自体初めて購入する素人なのでわかりません。。。（勉強不足です）

が、個々の玄関の床がタイルではなく御影石をつかっていたり、キッチンの天板や、洗面台や収納の扉の質などは私的には他のマンションより好きな感じでした。

素人なのでどこのマンションも質は変わらないのかもしれませんが、色や素材やデザインは好みでした。

ただし、私はこのあたりの土地勘が全くないため、悩みます。。。

自分が住んでいた馴染みのある場所には新築マンションは当分出ないと思うので。。。

マンションは場所や環境で選んだほうが良いとはわかってはいますが、「住めば都」になれば良いかなと思ったりしますが、全く知らない街なので悩みます。。。

しかも安くない価格なので。

[205: 検討中の奥さま]

場所が満足できない方は予算があえば坪２５０万円のプレミストやエスリードで検討してみては?
ただし仕様はライオンズのほうがいいですが・・・・・・・

[206: 購入検討中さん]

マンションは環境を買うようなものですからね
でないとあんなコンクリートの箱に何千万も出せません

大災害時の避難場所があるかどうかも大事ですよ

[207: 匿名]

少し前の仕様設備最高の丸太町の分譲マンションに住んでいます。仕様は汚れたり傷が付きます。設備はどんどん新しいものが出てきます。見た目よりも立地ですよ。

[208: 購入検討中]

200です。

立地や環境が良いマンションを選びたいですが、予算も大事ですね。

坪２５０万のプレミストは厳しいです。

下京区や中京区に土地勘がないので、立地や環境が良い場所という部分でも自分で実感するより、他人のアドバイスや情報を頼りにしてしまいます。

給料も高くないサラリーマン家庭なので、環境が良い場所を望むのは身の丈に合っていないのかもしれませんし、周りの住民の方と生活レベルが合わないかもしれません。。。

土地勘があって、自分が気に入っている場所で買えるのが理想ですね。

[209: 匿名さん]

>>207さんの
>>少し前の仕様設備最高の丸太町の分譲マンションに住んでいます。
>>仕様は汚れたり傷が付きます。設備はどんどん新しいものが出てきます。見た目よりも立地ですよ。

これ、すごく実感されているのが伝わってきます。
よく考えれば本当にそうだなと思いますね。
もう一度よく考えてみようと思います。

[211: 匿名さん]

設備はある程度譲れない部分もありますが
立地というのは絶対的なものですよね。

[212: 匿名さん]

立地で考えると、ここはどうでしょうね。
悪くもないけれど、特別良いというわけでもないような。
だとしたら、設備が売りになるのかな。
でも、ライオンズというブランドで案外早く売れちゃうかもね。

[213: 購入検討中さん]

そうですよね。
戸数しれてるし、すぐなくなりますよ。

[214: 購入検討中さん]

もうすぐ申し込みですよね。
皆さん、もう決めましたか？
結構、ご要望という形の申し込みが入っているようです。
結構、高額なので、高い買い物か、安い買い物か、すごく悩んでます。
決めた方、最大の理由はなんですか？

[215: 匿名]

皆さんならどちらを選びますか？　駅徒歩１分の仕様設備普通の安いマンションと駅徒歩5分の仕様設備の良い高いマンション。

[216: 匿名さん]

値段の差による。
あと電車が地下鉄か否かにもよる。

[217: 購入検討中さん]

四条にもまだ徒歩圏内ですし、阪急近いし、外観もよさそう、内廊下っていうのもいい。
周辺に高い建物はない。
マンションとしていいなと思ってます。
庭付きの1階にしようかと。どう思いますか？

[218: 購入検討中さん]

私も1階で考えています。
設備仕様は交換出来ますが、そんな頻繁にできるものではないので、始めっから装備されている方が、よいです。
駅5分はちかいですし、四条も徒歩圏内ですし、静かな周辺ですし、そろそろ腹をくくろうかなって思ってます。

[219: 購入検討中さん]

１階だとやっぱり南側ですかね。
東側と迷ってますが、価格と広さで南側の中央2部屋かと・・・
1階考えてる方、どこで考えてますか？
1階は次期分譲ですから、もう少し検討の時間はありそうですが。。。

[220: 匿名さん]

大宮までも徒歩５分ってことはないと思う。
なんか同じ人ばかりが書き込みしているようにも見えなくないけど…。

現地に行ってみたけれど、
ここは付近がごちゃごちゃとしている感がありましたね。