ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドってどうですか？

[キャリアウーマンさん]

ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイドについての情報を希望しています。

所在地：京都府京都市下京区猪熊通仏光寺下る槌屋町311番地（地番）
交通：阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～102.69平米
売主：大京


施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

「ロイヤルグレイド」の名前は，
特別良い場所に建つのマンションに付く
名称だと思っていました。

今回の命名で、そういう事ではない事が分かりました。

[2: 匿名さん]

>今回の命名で、そういう事ではない事が分かりました。

理由がよくわからないので
よろしければ教えていただけますか?

奥に入ると古い街並みも感じて
そんなに悪い場所ではないように思うのですが。

[3: 購入検討中]

立地、建物の設備や外観が気に入って、とても気になっています。

が、やはりかなり高い価格になるのでしょうか？

まだまだ価格決定も先なので、誰も価格についてはわからないと思いますが、「ロイヤルグレイド」とつく限り、やはり予想以上の価格になりそうですよね？

宜しくお願いします。

[4: 匿名さん]

最近のマンションは
どこも豪華な名前をつけていますね。
とても目を引きます。

このライオンズは場所も良さそうですが、
価格まだわからないんですかね。

[5: 匿名さん]

最近多いなと思うのが
価格帯が公表されないままに販売開始される物件。

ある程度の価格帯は決めているんでしょうけど
購入者の足元を見るような感じがして嫌だなと思います。

問い合わせるにしても予測してから行きたいと思うのが
普通だと思うんです。

[6: 購入検討中]

NO.3です。

＞問い合わせるにしても予測してから行きたいと思うのが
＞普通だと思うんです。

同感です。今回も一応事前案内会の予約をしましたが、自分の予算とかけ離れ過ぎてそうで、行ってみて即帰宅かもしれません。
予算を聞かれ記入はしましたが、その時点で到底無理ならば正直断わって欲しいと思いました（苦笑）

鴨川二条や御所南に比べて、地価は明らかに下がるのでしょうか？
下京区は中京や上京に比べてどうでしょうか？
京都人じゃないのでわかりません。

[7: 匿名]

評価はかなり下がります。 四条通より南、堀川通より西 ただの大宮駅徒歩圏内のマンションです。 中古相場見たらかなり安いよ。 校区が微妙かな… 価格は坪150万円台が限界ではないでしょうか？ 西院と同等評価。

[8: 匿名さん]

四条大宮近くの新築マンションは，最近あまり売り出されていないですね。

「リビオ四条大宮」が一番最近かな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50801/
このスレ見ると，完売に2年近くかかっているね

[9: 匿名さん]

８番の「リビオ四条大宮」

最後に残った部屋が、最上階ルーフバルコニー付きで
坪200万ぐらいだから、８番さんの言った値段が妥当かな。
http://sears.co.jp/condo08/index.php

[10: 匿名さん]

>>同感です。今回も一応事前案内会の予約をしましたが、自分の予算とかけ離れ過ぎてそうで、
>>行ってみて即帰宅かもしれません。
>>予算を聞かれ記入はしましたが、その時点で到底無理ならば正直断わって欲しいと思いました（苦笑）

同感ですね。
そういう思いをするくらいであれば
やっぱり、価格が明確になるまで待とうかしら。

[11: 匿名]

私は鴨川二条のライオンズを大変気に入ったのですが、値段が高かったので、このマンションを楽しみにしています。私なりにいろいろ調べてみようと建設地にも行ってみました。すごく静かで周りは戸建が多く、環境はとても気に入りました。他のマンションの値段と比較して割高でなければ検討してみようと思います。昨日資料がやっと届いたのですが、共用の施設も格好よさそうですよ。

[12: 匿名さん]

ライオンズは、場所もですが建物や設備が整っているように思います。
他の物件よりも少しお高めかなと思いながらも安心感があるので
予算があえば決めたいと思っています。

[13: 匿名さん]

＞お高め
＞決めたい

？？？？？？？？？？？？？？？？？

[14: 匿名]

ここの場所は何が良いの？ 京都人にはわからん…

[15: 匿名さん]

望む場所の条件はさまざまですからね。

長く京都に住んでいる自分からすると
このあたりはごちゃごちゃしているイメージがあって
住むにはどうかな～とは思いますね。

[16: サラリーマンさん]

京都の人は、田の字や御所・御池周辺が理想みたいだけど、
理想は良いけど高すぎるわ。大阪や神戸の方がもっと良い物件で
安いもん。
他から見れば、住みやすくて良い物件であれば関係ないですよ。
京都でごちゃごちゃしていない場所は、市の中心部にはないのでは？
今は京都に移住して来る人が多いみたいですからここも移住組狙いでしょう。

[17: 匿名さん]

京都には京都の良さがありますし
大阪には大阪の、神戸には神戸の良さがありますね。

本人がどういう利便性を求めているかだと思います。

まだ価格なども明確にされていないので
もう少し詳細が見えてから考えようかと思っています。

[18: 匿名さん]

このマンションの周辺を見てきました。

確かに、ごちゃっとしているようにも思いましたが
阪急の駅まで徒歩圏内で悪くはないです。
でも、もう少し決め手みたいなものがあればいいかなとも思いました。
焦らず見ていきたいと思います。

[19: 匿名さん]

設備や仕様にグレード感がありそうなマンションです。
太陽光発電の設備があったり、電気自動車の充電もできるようで、
ちょっとエコで気になってます。

価格も気になりますし、確かに価格次第っていう部分も！

[20: 匿名さん]

１４、１５さんにとても同意です。

四条大宮周辺ってどうなんでしょう、、
ごちゃごちゃなのとガラ悪いめなイメージがします。

マンション名はどういう意味なんでしょう？
場所が想像しにくいですよね。
移住組で土地勘ない人狙いなんでしょうか(>_<)

まぁほぼ堀川なのに烏丸ってつけるマンションもありますもんね。
イメージ大事ですよね。

[21: 匿名]

堀川五条にモデルルームができましたね。前のライオンズで少し問い合わせが遅れたら満席と言われたので、今回は早めに事前案内会を予約しました。パンフレットですが、見ための高級感はライオンズという気がします。場所も見てき来ましたが、皆さんが言うようなごちゃごちゃした感じは全くなく、閑静な一戸建の町並でした。
いろいろ否定的な意見もあるようですが、ここはいろんな人たちがいろんな思惑を持って書き込みをする場だと思います。家と結婚相手は自分で判断して決めたらいいんじゃないかと思います。言うだけ言って、結局、誰も助けてくれないから。たしかに、誰も助けてくれなかった。(;_;)実家がライオンズだからひいきめかもしれませんが、何処に住んでるの？と聞かれたらライオンズと答えますが、皆、いいねと言ってくれます。子供と落ち着いた生活をおくるために、私はこのマンションはいいと思います。当然、違う意見があって普通だと思いますが・・あとは少し安ければありがたい！

[22: 匿名]

地域性や校区しっかり調べてください。ライオンの方がどこまで理解されてるのか？

[23: 匿名]

どこに住んでるのと聞かれてマンション名を言うよりもエリアを言うのでは… 大宮～て言うのでは(^_^;)

[24: 匿名さん]

否定的な意見やライオンズ好きな方もいますが
いち地元民の感想は、四条大宮近辺は、ない・・・です。
単身のビジネスマンならアリですが、ファミリーはどうなんだろ・・

たしかに、どこ住んでるの？でマンション名は言わないですね（笑）
詳しい住所入りのマンション名なら言うんですかね(^^)
・・・言わないなぁ～　
ここだったら四条大宮を南に下がったとこ、とかかなぁ。

[25: 匿名さん]

確かにファミリーにはどうかなって場所ではあるかと。
でも、ライオンズということで気になっています。
とにかくモデルルームを見て考えてみたいと思います。

[26: ローズ]

確かにもう少し烏丸駅寄りだったら良かったかもしれないと思いました。
大宮駅と烏丸駅の中間位だったらと・・・・・
でも烏丸駅に近くなればなるほど価格も当然高くなるでしょうね(^-^;)
私もモデルルームを見に行ってから考えようと思います。

[27: 匿名さん]

名前に烏丸と付けるのが難しいから五条院になった逃れな(笑)
ちょっと住むのが恥ずかしいようなスゴいネーミング

[28: 匿名]

ライオンズブランドがいいと思われてたのって、かなり昔の事だよね。
価格のわりに場所がいつもイマイチのよ～な。

[29: 匿名さん]

高貴な名前ですね

[30: 匿名さん]

周辺を見に行ってみましたが
便利とは確かに言いにくい感じではありました。
派手さも地味さもないという感じです。

[31: 購入検討]

庶民が住むには名前が恥ずかしいよ
昔皇族だと嘘ついてた夫婦がいたけど
あんな感じがするのは私だけ？

[32: 匿名さん]

名前ってそんなに恥ずかしいかな～。

そこに意識はいかなかったけど
場所ばかり気にして考えていたわ(笑)

自分は名前よりも物件が良ければいいけどな。

[33: 匿名さん]

修学院なら地名ですけど五条院って造語でしょ
加えてロイヤルって

[34: 匿名]

ロイヤルってのは流石にやり過ぎかなあ

[35: 匿名さん]

造語かぁ～言われればそうだわ(笑)

でも、他のマンションでもいろいろ疑問する名前ついているよ。

ロイヤルってついているマンションはないかな?

ホテルとかに多いかもね。

[36: 匿名さん]

名前は別にあんまりなんとも思いません。
大宮に近いんでもう少し烏丸寄りなら良かったなと思います。
そうなると価格は大きく変わるのかもしれませんけれど。

[37: 買い換え検討中]

いい感じのモデルルームデスね。
センスの良さが感じられます。
名前負けしてないように思います。

[38: 購入検討中さん]

確かにラブホテルみたいな名前だな

[39: 匿名]

微妙な立地なのでお金を使って物件自体は良い物にしてますね。これで坪160万円台ならありだな。170万円オーバーなら話しにならないな。

[40: 匿名]

昨日、モデルルームに行ってきました。否定的な意見もあるみたいですが、私は最近見たモデルルームの中で一番良いと感じました。グレードは本当に高いと思います。商談コーナーや模型のコーナーもモダンでセンスを感じます。事前に資料は送ってもらってたので、高いのかなとおもいつつ行ったのですが、安くはないけど思っていたより高くもないと思いますが。いろいろ説明を聞いて前向きなのですが、どなたか見学した方と意見交換したいです。

[41: 匿名]

坪単価知りたいですね

[42: 匿名さん]

モデルルームは確かにいい感じでしたね。
さすがライオンズマンションって感じでした。
うちは子供がももう成人しているので、通学とかの心配もいらないから
この立地でもいい感じに思いましたよ。

[43: 買い換え検討中]

モデルハウスみました。置物などセンスの良さが感じられます。リビングの幅が広くありませんが、工夫により広く感じました。
あと説明コーナーなどセンスの良さが感じられます。
価格は５０００万ぐらいなら買います。

[44: 検討中]

昨日見学に行きました。
大京さんの鴨川二条も見学に行きましたが、希望の部屋の倍率が高く抽選で落選。
今回は第１回目の案内会に参加させていただき、期待してた以上のグレードの高さには正直驚きました
いくつかのマンションを見学していますが飛び抜けている感じがします
今回も抽選になるのでしょうね。少し心配ですが
妻とも相談し８０㎡位で検討をすすめていこうと考えています。

[45: 匿名さん]

御影石のキッチンカウンター等、内装良さそうですね。

ても、場所が、以前の２つのマンションより相当落ちるので、
安いのでしょうね。

[46: 購入検討中さん]

説明会に行ってきました。

京都在住地元なので、どんな地区か分かっていますが、正直小さな町家や古い一戸建てが立ち並ぶ場所。

こんなところにハイグレードマンション？？という印象でした。建設予定地の玄関前も細い一通路地で、マンション外観は町の雰囲気から浮いてしまいそうです。

かなり古い歴史を紐解いてロイヤルグレードということでしたが、厳しい美観地区で戸数を増やせないのでたんかを上げるための苦肉の策だと思います。

付近はコンビニぐらいしかありませんし、普段の買い物に利用できそうなスーパーも、深夜営業だけが売りのフレスコぐらい。それすら徒歩ではキツイですね。四条大宮も呑み屋中心で、生活のための商店は少なく、紹介されている阪急、地下鉄の駅からも少し距離があるので、利便性はあまり良くありません。自転車ならOKですが徒歩での生活はしんどいかな。

マンション自体の設備や、外観、エントランスなどは気合の入った高級感のある意匠ですが、各戸内装は一般的な分譲マンションに毛が生えた程度に感じました。

そこそこ広めな設定と、キッチンやお風呂場に窓のある間取りはなかなか魅力ですが、文句なしで飛びつくほどではありませんでした。

個人的には立地の悪さは問題だは無いので、しばらく検討中というところです。

[47: 匿名さん]

46さん　ありがとうございました
値段はまだ発表されていないのですかね

私は車にも自転車にも乗れなくってからも住みたいと思っていますから
ちょっと無理ですかね

[48: 46]

値段は上層階、5階から3階ぐらいまでだったかな、ちゃんと出てますよ。安くもなくと言ったところでしょうか。広めのタイプで5、6千万辺りです。

終の住処として、高齢でも暮らせる場所かといえば、ご本人さん次第だと思います。周囲は実際ご高齢の方が多いところですから、狭い歩道や車が侵入する細い路地をヨチヨチ歩かれているのを見かけます。たまに通る私自身、あまり歩きやすいところではありません。将来的には建て替えや整理が進み、法令の関係で通りの見通しは少しずつ良くなっていくでしょうけど。

地価、景観法などの影響で、将来的にどういう街になっていくんでしょうかね。

[49: 匿名さん]

5000万超ですか　田の字地区のマンションはやはりどこでもバブルですねえ
将来調整が入ると思いたいですけど東京の人が結構買っていますからね

そこで生まれ育った方は仕方ないにせよ京都市内の他所から将来の発展に期待して移ってくるのも
どうかなあって思います

[50: 匿名さん]

ここは田の字じゃないよ。