グランドメゾン池下ザ・タワー Part2

[グランドメゾン]

グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/

所在地：愛知県名古屋市千種区池下町２丁目６３番２５
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：33.22平米-153.61平米
売主：積水ハウス株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社：積和トータルサポート株式会社


【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】

[951: 匿名さん]

>>949
積水が伏見と千種に建てますよ～。
名古屋ではグランドメゾンが勢いありますね。

[952: 匿名さん]

積水は成功してると思う
三菱は失敗してるな

[953: 匿名さん]

住友は失敗ですか？

[954: 匿名さん]

マンションリフォーム市場では住友不動産が9年連続の1位ですね
住友221億、三井78億、大京62億と続く
中古マンションの仲介や取り扱いも住友が親切丁寧で定評があります

[955: 匿名さん]

千種の積水のタワマンの詳細教えてください

[956: 匿名さん]

伏見は、グランドメゾン伏見ザ・タワーだよね

（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画の概要
所在地－愛知県名古屋市中区栄一丁目605番1,2他
交通－地下鉄東山線・地下鉄鶴舞線「伏見」駅より徒歩1分
階数－地上40階、塔屋2階、地下1階
高さ－最高部約160m、建築物約150m
区域面積－約5,000平米
延床面積－約56,000 平米
構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
用途－劇場 約9,100平米、店舗 約1,200平米、共同住宅 約27,300平米
総戸数－約310戸
建築主－御園座、積水ハウス
解体工事－鹿島建設
着工－2014年夏予定（解体工事含む）
竣工－2017年秋予定
開場－2017年12月予定
地上2階〜4階部分に御園座が入る

千種は無いと思う

[957: 匿名さん]

グランドメゾン伏見ザ・タワーの上層階に早く住みたい！分譲は来年かな？

[958: 匿名さん]

千種タワーいいですね、三路線利用可能なのて便利ですよね、伏見より空気もきれいな気がします。

[959: 匿名さん]

千種・・・

[960: 匿名さん]

タワマン？

[961: 匿名さん]

そうか、車道も近いから使えるね、
池下より栄、名駅に近いし環境もよさそう

[962: ご近所さん]

住友生命千種ニュータワーを積水が買った。
何年か先には
グランドメゾン千種ザ・タワー
になるでしょう。
駅直結で悪くない。

[963: 不動産購入勉強中さん]

本州建設がここを新築物件として売り出しているけど、あれは何なの？。

[964: 匿名さん]

「積和不動産中部」が販売している中古の部屋、かなりの高値で竣工以来なかなか売れていませんね。
未入居のキャンセル住戸を積水の関連会社が売ろうとしているのではないですかねぇ。
そうかとおもったら、一部の部屋は値下げして他社が取り扱っています。
いずれにしても分譲時価格より高いです。

[965: 匿名さん]

普通に最初から転売目的での購入と思って問題無いです

[966: 匿名]

関連業者に買わせる事が多いとは聞くけど名古屋で分譲価格より上がる訳が（汗
写真みたら壁にタイル張ったりしてるけど
まさかあの高値からリフォームして付加価値つけたからとかたぬきの皮算用したわけじゃないよなぁ
新築時で三割くらい高かったしジタバタせずに自分で住むか損切りした方が良い気がするけど
場所も物も悪くはないしね
それより賃貸で四十万超てまず無理じゃね？

[967: 匿名さん]

転売目的よりは、普通に入居するつもりが状況が変わった人の方が多いかと。
購入から竣工まで２年もたてば、いろいろあっても仕方ないでしょう。
価格は販売価格＋初期費用じゃないんですかね？
もっと上積みしてる？？
ローンをチャラにするためのの手数料も含んでるのかな。

[968: 匿名さん]

普通に最初から転売目的での購入と思って問題無いです

[969: 匿名]

購入時諸費用含めて内装のリフォームして３００～５００万かけてたら
売却手数料とか諸々考えると新築分譲価格の二割増しは欲しいところだけど
流石に売れる訳ないでしょう
という状況ですかね
管理費いくらか分からないけど税金含めて年間最低でも５０万かかるとすれば
もう一年経たずに急落しそうですね

[970: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001754088/
これって分譲時8000万円くらいの部屋みたい。
20%以上も高値って・・・・・

[971: 匿名さん]

まあ、その金額でも買いたい人が買うのだからいいじゃないですか。
売れなければ金額下げるのでしょうし。
ところで不動産会社の手数料ってどれくらいなんでしょうか。

[972: 匿名さん]

売れるわけないでしょう、ずっと売出し中なんですから。
手数料は3%+消費税なのは、ぐぐればすぐわかることと思いますが。

[973: 匿名さん]

いいのいいの、世の中にはいろんな人がいて
売れても売れなくてもどっちでもいい人が買って、売りに出してるんだから

他の物件でも同じ様に2割位高く売りに出てるのあるでしょ？
それも一緒で売れれば売れたでいいし
売れなきゃ売れないで心積もりできてるんで
安くしてでも今すぐ売りゃなきゃいけないって物件じゃないから
そうなったらちゃんと対応するから問題なし

ヤフオクに本を一冊売りに出した。相場は800円。
それを分かってて1000円で出した。
今すぐ800円にすりゃ売れる事分かってても別に今はそこまでの必要がない。
金に困ったときにはちゃんと800円、700円にして換金を図る。
桁は違ってもやってる事は同じ。問題無し。

[974: 匿名さん]

この物件に興味を持つ人はやはりスケールが違います。

[975: 購入検討中さん]

わいもそう思うわ。

[976: 匿名さん]

来週のぐっさん家（東海テレビ　11/15　18：30～　）は、池下特集。
池下タワーの部屋も紹介されるみたい。

[977: マンコミュファンさん]

なんで今頃紹介すんのよ？。

[978: 匿名さん]

池下の今年オープンしたお店特集だから。
（ここも今年オープン？したから）

[979: 匿名さん]

ぐっさん家、観てません、、
http://tokai-tv.com/gussan/

観た方どうでしたでしょうか。
新しいマンションが建ち並んでるとありますね。
そんなに新築の集まっている場所、今はフレッシュなんでしょうねきっと。

外部から移り住んで来た方が多ければ人口増、自然と商業も発達すると思います。

私はグルメ情報に魅かれますね～。

[980: 匿名さん]

風俗街がなくなれば時間かけて再開発されていっていい街になると思う
まだ高値の先行投資するほどのエリアにはなり切れていないけど将来性はあるよね

[981: 匿名さん]

第一期販売（優先販売？）の時に31階以上角部屋の抽選はあったのでしょうか？

[983: 周辺住民さん]

↑この書き込みの真意って何なんでしょうか？
単に暇な人なんでしょうか？私の単なる興味なんですが誰か教えてください。

[984: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>983
おそらく業者で、
自分に都合の悪いスレを下げるための工作
どうでも良いスレを上げて撹乱だわな
まぁ調べればわかるよ。さて、都合悪いスレを上げるか

[987: 周辺住民さん]

すみませんが、982の内容を教えていただけますか？

[988: 周辺住民さん]

某情報誌にこちらのマンションが掲載されております。ていう他のとこにも、一斉に書き込まれた内容です。

[989: 周辺住民さん]

ありがとうございます。

[990: 匿名さん]

疎いので何が不都合なのかわかりませんでした・・・書き込んだ人の意図もわからず。

そんなことはまあ置いといて、グランドメゾン池下ザ・タワーが売れた魅力って何だったんですか？（すみません。過去レス多すぎて読んでなくて・・・）駅が近いことくらいはわかるんですけど、街の将来性っていうのもありですか？

[991: 匿名さん]

>>990
街の将来性というより今現在のイメージ、条件、ランドマーク足りえるポジション
そっちの方だと思うけどね

今池だと「ん～」となっても池下なら悪いイメージ無いし
誰にでも分かるし
実際に便利そうだし
栄・名駅に近からず遠からずだし
全戸億ションで手が出ないって訳でもないし

ってところじゃないかね、推測するに。

[992: 匿名さん]

といっても、池下をダントツ選ぶ理由にも乏しいし・・・

[993: 匿名さん]

池下なら悪いイメージが無い？

ふぅ〜ん、そうなんだぁ〜。

[994: 周辺住民さん]

風俗街ですね。

[995: 匿名さん]

都心からほどよい距離感で駅直結という利便性と希少性だと思いますよ。
風俗店は昔に比べ減っているし、駅からマンションまでに目にすることもないですからね。
店舗や、医療施設も充実していて、池下から覚王山方面は落ち着いた住宅街。
価格設定もエコノミクス前で値ごろ感があったのでは。

[996: 匿名さん]

エコノミクス→アベノミクス

[997: 匿名さん]

>>993
>池下なら悪いイメージが無い？ ふぅ〜ん、そうなんだぁ〜。

ないねえ。全然無いねえ。
勿論、私悪いイメージあまんねんって人や>>994のように風俗街って言う人を否定しないけどな。
ヘルスビルがあるのも確かだし。

でも中学生とかなら通る度に意識するかも知れんがそうじゃないしな。
ヒステリックな教育ママでもないしな。

全然悪い印象ないね。

繰り返すけど、他人様が異論反論あるのは当然なんで構わんよ。

例えば、のどかな田舎で生まれ育った人が
池下に行って「うわっ、風俗街やん」って
驚いて、もう池下＝風俗ってインプットされる人もいるかもしれんしね。

[998: 匿名さん]

気にしすぎですね。
「周辺情報」
　サンクレア池下（ショッピングセンター）まで15m
　サークルＫ池下駅前店（コンビニ）まで170m
　JJクラブ（イメージ&ヘルス）まで210m
　ラ・ベットラ・ダ・オチアイナゴヤ（飲食店）まで410m
って、街にある１ショップでいいと思います。
「うわっ、広島焼屋やん！」って騒がないでしょ。

[999: 匿名さん]

インプットも何も、池下は実際風俗が表通り、裏通りにある街なんだからしょうがないじゃ無いの。
池下＝風俗イメージは持つのは当然で環境を求める人は忌み嫌いますよそりゃ。
それに池下は古くは「池」があった場所だから、水が集まりやすい、若しくは水が湧いていた場所が池下でしょ。
嘘だと思うのなら図書館で古地図で観てくるといよ。
あえて、そんな街に住みたいとは思わないよ、私はね。
但し池下駅から南と東は除くけどね。
このマンションも一応駅東ではあるが、もと池のど真ん中に建っちゃったね。
覚王山〜東山や八事エリアとは違う街ですよやっぱり。
でも日常の生活に便利なのは充分に認めるけどね。

[1006: 匿名さん]

池下のマンション、完売しましたか？

[1007: 匿名さん]

このマンションは完売してますよ

[1008: 匿名さん]

中古で7700万円で出ています。
28階の部屋です。

http://www.style--plus.jp/bunjo/bukken/grandmaison_ikeshita_the_tower

賃貸では50万円のほか、いくつか出ているようです。

欲しかった人は中古で検討してみるのもいいかもしれません。

[1009: 匿名さん]

41階 126.82m2 2LDK 16800万円が出てます

[1010: すずき [男性 50代]]

とんな間とりですか

[1014: 匿名さん]

[No.1011～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1015: 匿名さん]

池下が風俗街なんて、そんなイメージはまだ一部の人だけ

[1016: 匿名さん]

風俗街のイメージといえばやっぱり今池かな

[1017: マンション検討中さん]

ここってアールズカフェのエンリケが住んでる？テレビで90平米２ＬＤＫの家賃30万の千種区のタワマンに住んでると放送されてたけど。千種区内のタワマンって限られるよね。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
90平米30万だと安すぎない？
池下ザ・タワーにしては。
プレミアムフロアでは見たことないけど、、、

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 匿名さん

15Fの112平米が42万以上の賃料でスーモに出てることを考えると、エンリケが何階に住んでるかは知らないが、あながち間違ってないかなと思いました。

[1020: マンション掲示板さん]

ここの免震ダンパーは、大丈夫ですか？

[1021: 匿名さん]

SI（スケルトンインフィル）マンションですか？
高層階は間取り自由でしたが、低層階買ったのでプランの中から選ぶしかできなかったんですよね。
将来の間取り変更が出来るのか、マンションの大動脈の上下水道配管等の交換はやりやすいのか知りたいです。

あと、ガスコンロ選択したんですが、IHって200vキッチンまで来てるんですか？

[1022: 匿名さん]

いつまでエンリケの話してんだよ笑

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1021 匿名さん
んなもん不動産屋に聞けよ

[1024: 匿名さん]

>>1023 検討板ユーザーさん

日付けｗ

でも嫌いじゃない

[1025: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
スケルトンインフィルだよ。
IHは200Vが主流だからIHなら来てるんじゃない？

[1026: 匿名さん]

そっち系はさっぱりだｗ

[1027: 匿名さん]

楽しみだ

[1028: 匿名さん]

１の価格を見直してる

[1029: 匿名さん]

そこで分かったことは・・・

[1030: 匿名さん]

今と比べると安い

[1031: マンション掲示板さん]

今更w

[1032: マンション掲示板さん]

でも大事なことですね

[1033: 匿名さん]

販売中の中古物件

100.13㎡/3LDK/35階/南東向き　11980万円

112.21㎡/3LDK/13階/南西向き　9800万円

[1034: マンション掲示板さん]

100平米越えなら今はそこそこ人気のあるマンションはどこもそんな感じよね

[1035: 賃貸住まいさん]

千種区内のマンションではないです
調べました

[1036: 匿名さん‐評判気になる]

以前住んでいらしたみたいですが常識をわきまえていらした方でした。
素敵な方でした。

[1037: 匿名さん‐評判気になる]

資産価値は安定してると思います
本当に住みやすいです
個々に干渉し合わない常識を得た方々

[1038: 名無しさん]

タワマンに関して何かクレームを投稿する方はどうか一度住んでクレームなり感じたら投稿すべきです。まず、皆常識あり生活しています。以上

[1039: 買い替え検討中さん]

正直、駅直通なので傘要りません。
スーパー、病院など傘無しで済みます。お年寄りの方には本当おススメです。空室多いですが全て買って老後のために置いてあるようです。
何より警備が異常なくらい素晴らしい

[1040: 買い替え検討中さん]

そうですね
栄、名駅までも短時間です
飲食店も増え、オープンなお店でお昼から海外の方や近所の方がまったりと飲んでいらっしゃいます。そういう雰囲気な地区です

[1041: 匿名さん]

大島てるのサイトで２０階から転落事故があったと書かれていますが、本当ですか？

[1042: 匿名さん]

1LDKの事故物件は本当ですよ。今年の３月だったかな？最近の話です。

[1043: マンション掲示板さん]

最近賃貸入居者の質が実に落ちました。タトゥー全身、一時駐車に車を停めっぱなし、どうにかして頂きたい。

[1044: 匿名さん]

停めっぱなしについては管理人さんに言えばなんとかしてくれると思いますよ。タトゥー入れっぱなしは申し訳ありませんが我慢してください