グランドメゾン池下ザ・タワー Part2

[グランドメゾン]

グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/

所在地：愛知県名古屋市千種区池下町２丁目６３番２５
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：33.22平米-153.61平米
売主：積水ハウス株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社：積和トータルサポート株式会社


【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】

[928: 匿名さん]

本当の超高級マンションになると価格差は無いんですけどね
最低販売価格が8000万円〜1億円以上のスタートで、上は150〜200平米で数億円
超高級マンションって知る限り名古屋にはまだ無い

[929: 匿名さん]

名古屋県はそんなようけするなら戸建て買う文化だがや。

[930: 匿名さん]

>超高級マンションって知る限り名古屋にはまだ無い

お江戸の高級マンション、上モノより土地代の差がデカイという説あり

[931: 契約済みさん]

パオーん

[932: 匿名さん]

隼人池のほとりにありますよ。

[933: SKYZ]

>>923

池下で気取ってもしかたない。
皆さん自由なのが池下の良いところ。

[934: 入居済み住民さん]

キャオオオオオオ

[935: 買いたいけど買えない人]

たすけて

[936: 匿名さん]

たのむ

[937: ご近所さん]

いやや

[938: 買い換え検討中]

ここって布団外に干して良いんですか？

[939: 匿名さん]

手摺までの高さならOK。（竿掛けあり）
当然手摺にかけるのはNG。

[940: 買い換え検討中]

タワーっていろいろ制約あるんですねぇ。。

[941: 匿名さん]

タワーじゃなくても手摺には掛けれませんよ。
マンションを検討するのは初めて？
事前に知識を得ておかないと不都合に感じることが多々あるかも。

[942: 匿名さん]

確か千種のタワ－マンションだったか
手摺に布団干してあったのを見た事がある。
一枚だけ干してあって、凄く目立ってたわ。

[943: 入居済み住民さん]

竿に干しちゃうと洗濯物干す場所が無くなっちゃうので手摺に干したくてウズウズしています。
ちゃんと布団ハサミで止めておけば、手摺に干しても大丈夫な気がします。

[944: 匿名]

気がするのは勝手だけどさ

[945: 匿名さん]

風邪で落ちたら殺人もありうる　やめてくださいね

[946: 匿名さん]

自分の都合しか考えないのが名古屋人。布団が落ちて殺人になる可能性があることなんか全く考え及ばず。民度低すぎ。だから、名古屋人はいつまでも田舎者扱い。中国人か、名古屋人かというくらい、人の迷惑、考えない。

[947: 匿名さん]

ただのおちゃらけに乗っかるなよ。たぶん住民じゃない。ｗ

[948: 匿名さん]

タワマンは窓自体が開かないところも多いからね
超高層ってのはそういう仕様

[949: 匿名さん]

池下に次のタワマン建つかね？
駅前立地はもうスペースないと思うが

[950: 匿名さん]

>>946
>自分の都合しか考えないのが名古屋人。布団が落ちて殺人になる

946の僕ちゃんよ
兵庫県民に先を越されたな

[951: 匿名さん]

>>949
積水が伏見と千種に建てますよ～。
名古屋ではグランドメゾンが勢いありますね。

[952: 匿名さん]

積水は成功してると思う
三菱は失敗してるな

[953: 匿名さん]

住友は失敗ですか？

[954: 匿名さん]

マンションリフォーム市場では住友不動産が9年連続の1位ですね
住友221億、三井78億、大京62億と続く
中古マンションの仲介や取り扱いも住友が親切丁寧で定評があります

[955: 匿名さん]

千種の積水のタワマンの詳細教えてください

[956: 匿名さん]

伏見は、グランドメゾン伏見ザ・タワーだよね

（仮称）栄一丁目御園座共同ビル計画の概要
所在地－愛知県名古屋市中区栄一丁目605番1,2他
交通－地下鉄東山線・地下鉄鶴舞線「伏見」駅より徒歩1分
階数－地上40階、塔屋2階、地下1階
高さ－最高部約160m、建築物約150m
区域面積－約5,000平米
延床面積－約56,000 平米
構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
用途－劇場 約9,100平米、店舗 約1,200平米、共同住宅 約27,300平米
総戸数－約310戸
建築主－御園座、積水ハウス
解体工事－鹿島建設
着工－2014年夏予定（解体工事含む）
竣工－2017年秋予定
開場－2017年12月予定
地上2階〜4階部分に御園座が入る

千種は無いと思う

[957: 匿名さん]

グランドメゾン伏見ザ・タワーの上層階に早く住みたい！分譲は来年かな？

[958: 匿名さん]

千種タワーいいですね、三路線利用可能なのて便利ですよね、伏見より空気もきれいな気がします。

[959: 匿名さん]

千種・・・

[960: 匿名さん]

タワマン？

[961: 匿名さん]

そうか、車道も近いから使えるね、
池下より栄、名駅に近いし環境もよさそう

[962: ご近所さん]

住友生命千種ニュータワーを積水が買った。
何年か先には
グランドメゾン千種ザ・タワー
になるでしょう。
駅直結で悪くない。

[963: 不動産購入勉強中さん]

本州建設がここを新築物件として売り出しているけど、あれは何なの？。

[964: 匿名さん]

「積和不動産中部」が販売している中古の部屋、かなりの高値で竣工以来なかなか売れていませんね。
未入居のキャンセル住戸を積水の関連会社が売ろうとしているのではないですかねぇ。
そうかとおもったら、一部の部屋は値下げして他社が取り扱っています。
いずれにしても分譲時価格より高いです。

[965: 匿名さん]

普通に最初から転売目的での購入と思って問題無いです

[966: 匿名]

関連業者に買わせる事が多いとは聞くけど名古屋で分譲価格より上がる訳が（汗
写真みたら壁にタイル張ったりしてるけど
まさかあの高値からリフォームして付加価値つけたからとかたぬきの皮算用したわけじゃないよなぁ
新築時で三割くらい高かったしジタバタせずに自分で住むか損切りした方が良い気がするけど
場所も物も悪くはないしね
それより賃貸で四十万超てまず無理じゃね？

[967: 匿名さん]

転売目的よりは、普通に入居するつもりが状況が変わった人の方が多いかと。
購入から竣工まで２年もたてば、いろいろあっても仕方ないでしょう。
価格は販売価格＋初期費用じゃないんですかね？
もっと上積みしてる？？
ローンをチャラにするためのの手数料も含んでるのかな。

[968: 匿名さん]

普通に最初から転売目的での購入と思って問題無いです

[969: 匿名]

購入時諸費用含めて内装のリフォームして３００～５００万かけてたら
売却手数料とか諸々考えると新築分譲価格の二割増しは欲しいところだけど
流石に売れる訳ないでしょう
という状況ですかね
管理費いくらか分からないけど税金含めて年間最低でも５０万かかるとすれば
もう一年経たずに急落しそうですね

[970: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001754088/
これって分譲時8000万円くらいの部屋みたい。
20%以上も高値って・・・・・

[971: 匿名さん]

まあ、その金額でも買いたい人が買うのだからいいじゃないですか。
売れなければ金額下げるのでしょうし。
ところで不動産会社の手数料ってどれくらいなんでしょうか。

[972: 匿名さん]

売れるわけないでしょう、ずっと売出し中なんですから。
手数料は3%+消費税なのは、ぐぐればすぐわかることと思いますが。

[973: 匿名さん]

いいのいいの、世の中にはいろんな人がいて
売れても売れなくてもどっちでもいい人が買って、売りに出してるんだから

他の物件でも同じ様に2割位高く売りに出てるのあるでしょ？
それも一緒で売れれば売れたでいいし
売れなきゃ売れないで心積もりできてるんで
安くしてでも今すぐ売りゃなきゃいけないって物件じゃないから
そうなったらちゃんと対応するから問題なし

ヤフオクに本を一冊売りに出した。相場は800円。
それを分かってて1000円で出した。
今すぐ800円にすりゃ売れる事分かってても別に今はそこまでの必要がない。
金に困ったときにはちゃんと800円、700円にして換金を図る。
桁は違ってもやってる事は同じ。問題無し。

[974: 匿名さん]

この物件に興味を持つ人はやはりスケールが違います。

[975: 購入検討中さん]

わいもそう思うわ。

[976: 匿名さん]

来週のぐっさん家（東海テレビ　11/15　18：30～　）は、池下特集。
池下タワーの部屋も紹介されるみたい。

[977: マンコミュファンさん]

なんで今頃紹介すんのよ？。