グランドメゾン池下ザ・タワー Part2

[グランドメゾン]

グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/

所在地：愛知県名古屋市千種区池下町２丁目６３番２５
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：33.22平米-153.61平米
売主：積水ハウス株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社：積和トータルサポート株式会社


【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】

[747: 購入検討中さん]

私もです。
ここマンション買えば宅配していただけますかね？

[748: 匿名さん]

宅配サービス有りの店であれば注文はできるでしょう。
でも、宅配するにしても外で食べた方が家が汚れないしいいと思いますけどね。

[749: 匿名さん]

ここに書き込んでる人は、タワーの契約者はほとんどいなくて、何かの理由で買えなかったからかわからないけれど、ネガティブな感情に満ちていて、読んでいてとても見苦しい気がします。
ほんとにそのマンションに関心がなければ書き込みませんよね。
もう少し程度の高い書き込みの掲示板だといいのですが…難しいのでしょうかね(苦笑)

[750: 匿名さん]

タワマンへの宅配は嫌がられる
実際に住んでみると不便なことが多いのが超高層マンションです
中層低層の高級物件を探した方がかしこい

[751: 匿名さん]

はい、そのとおり。買えなかった人間の妬みです。買えた人が羨ましい。

[752: 住民さんＥ]

デリヘルでも呼んで楽しみます！

[753: 購入検討中さん]

西側のMR跡地、発表まだですかね。名古屋の都心部の夜景が見えて素敵でしょうね。でたら即買いです。

[754: 匿名さん]

そこって元々は一緒にタワーにしたかったのに地盤の関係で諦めた場所ですよね？
そんなところに建つマンションってどうなんでしょうか。

[755: 購入検討中さん]

754さん そうだったんですか？残念です。20階程度なら建ちますかね？もともと高層階は買えませんから、気長に待ってみます。

[756: MHA]

引き渡し始まってるのに書き込みなし？？

[757: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯによると、最上階角部屋の3LDK（専有106.16m2）が
未入居で売りに出されてますね。
1億3800万円だそうです。

同じく28階のワンルーム（35.32m2）も売りに出ているようです。
こっちは3180万円。

[758: 匿名さん]

賃貸もいくつか出てるね。
見に行こうかなぁ。

[759: 匿名さん]

タワーマンションのデメリット
・高所恐怖症の人は住めません
・制震構造、免震構造なので高層階ほど地震や風に合わせて揺れる。横揺れに酔う
・高層階は風が強くて窓が開けられません
・地震に備えて棚などを固定をするためのビスなどが壁に打てません
・高くなればなるほどエレベーターの待ち時間が長い。エレベーターが止まると取り残される
・高層階は部屋の壁紙やタンスが日焼けするほど日差しが強く夏はクーラーが効きません
・音が反響するため窓を開けると外の声や音が意外なほど大きく聞こえます
・背が高い分、柱や梁が太いので空間に圧迫感を感じます
・ガラスを開けるのが非常に重い
・10年も経つとガラスやサッシが経年劣化で風切音がし始める
・大規模修繕では工期が長くなり当初の予定より修繕費がかかる。8倍以上になることも
・常に微振動がある
・洗濯物を外に干せない
・外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい
・駐車場から車を出すのが面倒
・物落としたら人が死ぬ
・防災の観点からガスの使用禁止。すべてが電熱器、停電するとエレベーターと上下水道も使えない
・近隣の部屋からの騒音。重低音や高音の叩く音が反響する。軽くしなければならないので防音性が低い
・住人が多く移動が不便なため管理組合の役がめんどくさい
・大規模になるほど共用施設のせいで修繕費や管理費が高くなる
・人口減の社会では真っ先にスラム化、団地化が進む
・固定資産税が高い
・内廊下は風通しが悪い
・廊下側の居室は声が外にマル聞こえになる
・南向きの場合、共用廊下側の居室は暗くて寒い
・南面ほど間口の狭い間取りが多い
・来客時、立ち話の玄関から居間が見えてしまう間取り
・玄関が狭いと、家全体が狭く見られる
・柱が室内に食い込むのもよくある欠点
・価格抑制のための圧縮間取り
・デッドスペースのリビング内廊下
・暗い玄関
・人は土から離れては生きられないのよ

[760: 匿名さん]

>1億3800万円だそうです。

販売価格より3000万高いですね。
駅直結で人気があって、資産価値は下がりにくいと言われていますが、
本当にこの価格で売れれば、下がるどころか高騰。
しばらくは、販売価格より中古価格の方が高いかも。

[761: 匿名さん]

まだこれからも中古が出ると思う。
とても住む事は出来ないけれど、
見学だけ行ってみたい。

[762: 匿名さん]

759さんのように、一見説得力があるかのように長々と書けば書くほど、タワマン…というか高額マンション(高級とはあえて言わないけど)にまったく手が届かない自身の境遇の悲しさゆえのやっかみや妬みにしか聞こえないです。
まったく無意味な書き込み。

[763: ご近所さん]

タワーマンションのデメリット
・高所恐怖症の人は住めません
　　ＹＥＳ
・制震構造、免震構造なので高層階ほど地震や風に合わせて揺れる。横揺れに酔う
　　風で揺れるが、人には感じない　ただし、ブラインドや照明が微妙に揺れる
・高層階は風が強くて窓が開けられません
　　方角による。冬場の北の窓は開けにくいかも
・地震に備えて棚などを固定をするためのビスなどが壁に打てません
　　壁の素材による。タワーでなくても同じ
・高くなればなるほどエレベーターの待ち時間が長い。エレベーターが止まると取り残される
　　ＹＥＳ　止まると取り残されるのはタワーに限らず
・高層階は部屋の壁紙やタンスが日焼けするほど日差しが強く夏はクーラーが効きません
　　高層階でも同じ。ただ、他の建物の日陰になることが無いのでちょっとは影響あるかも。
・音が反響するため窓を開けると外の声や音が意外なほど大きく聞こえます
　　反響ではないけど、遠くの音はよく聞こえる。選挙運動期間中は声が混じってしまう
・背が高い分、柱や梁が太いので空間に圧迫感を感じます
　　間取りによる
・ガラスを開けるのが非常に重い
　　風が強いと重いけど、そんな日はあんまりない。
・10年も経つとガラスやサッシが経年劣化で風切音がし始める
　　最初から風切音はずる
・大規模修繕では工期が長くなり当初の予定より修繕費がかかる。8倍以上になることも
　　８倍かどうかは不明
・常に微振動がある
　　ない　あるのは風と地震のみ
・洗濯物を外に干せない
　　タワーだから干せないことは無い　普通に干せる
・外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい
　　おっくうになるけど、タワーだからとはいえ無いし、健康とは別
・駐車場から車を出すのが面倒
　　タワーパーキングなら面倒　ただし、土ぼこりはつかないし、車上荒らしなどはない
・物落としたら人が死ぬ
　　当たれば死ぬけど、これは１５階程度のマンションでも同じ
・防災の観点からガスの使用禁止。すべてが電熱器、停電するとエレベーターと上下水道も使えない
　　オール電化はそうなっている。自家発電機がある
・近隣の部屋からの騒音。重低音や高音の叩く音が反響する。軽くしなければならないので防音性が低い
　　低くは無い　安っぽい低層マンションよりいいかも
・住人が多く移動が不便なため管理組合の役がめんどくさい
　　タワーに限らす
・大規模になるほど共用施設のせいで修繕費や管理費が高くなる
　　タワーに限らず　管理費は軒数が多いので割安
・人口減の社会では真っ先にスラム化、団地化が進む
　　タワーに限らず
・固定資産税が高い
　　高いかもね
・内廊下は風通しが悪い
　　その通り　臭いがこもるのがいや
・廊下側の居室は声が外にマル聞こえになる
　　タワーに限らず
・南向きの場合、共用廊下側の居室は暗くて寒い
　　中央吹き抜け構造だと暗いけど寒くは無い
・南面ほど間口の狭い間取りが多い
　　タワーに限らず
・来客時、立ち話の玄関から居間が見えてしまう間取り
　　タワーに限らず
・玄関が狭いと、家全体が狭く見られる
　　タワーに限らず
・柱が室内に食い込むのもよくある欠点
　　タワーに限らず
・価格抑制のための圧縮間取り
　　タワーに限らず
・デッドスペースのリビング内廊下
　　タワーに限らず
・暗い玄関
　　中央吹き抜け構造だと暗いけど寒くは無い
・人は土から離れては生きられないのよ
　　２階以上は離れるのでタワーに限らず

[764: 匿名さん]

大抵のスレでは759のような荒らしに住民が食らいついて面白いけど、
ここは住民が全く現れず、相手にもされていない759が哀れすぎるわ。

762さんが言うように、ただの貧乏人が吠えてるだけにしか見えない。
頑張ってね759

[765: 匿名さん]

中古で出ている5物件はほとんど積和が扱っています。
積水の関連会社にあまりに偏りすぎです。
個人の転売ではなく、キャンセル物件を高値で関連会社へ回して儲けようということでしょうか。
だとしたら、不愉快ですね。
ちなみに、分譲時価格に比べ、1Rは+10~15%、上層階は+25~30%でした。
中古だと手数料もかかるのに。
買えなかった人に回してあげればいいのに。

[766: 甘い]

>>765
かなり感覚がずれてますね。
今回の売却は全部個人の転売ですよ。

この物件はキャンセルするより、
一旦購入して（できるのなら）、売却するほうが得なのは明らか。
普通のマンションならキャンセルした方が間違いがないけど、ここが異常なだけ。
積水の営業も、キャンセル受けても元の分譲価格でしか再販できないから、
顧客に一旦購入→売却を勧めただけの話でしょう。

２年も前に完売、２年もたつとマンション不要になる人がでてくるので、
こういう問題はやむを得ないですね。

マンションの売却は必ず不動産会社を通さないといけないので、
たまたま積和が媒介しただけの話です。
販売した営業マンにマンション売却相談→営業が積和を紹介、の流れでしょう。

１Ｒの売却は、おそらく投資家が家賃収入と売却益を天秤にかけて売ってる感じですね。

しかしこれでセントラルガーデンに続くお買い得物件になるのかな？

[767: 匿名さん]

購入して売却を勧めるのは、高額の手数料で儲かるからでしょう。それは不動産屋の都合。
本来、ローンが通らなかったりした人もいるはずだが。

[768: 匿名さん]

ローンが通らなかった人は無関係。
ローンが通らない人は、資金がないのだから購入すらできません。まして売却も。
ローンが通らなければ契約もできないはず。

[769: 匿名さん]

新築マンションの価格は、消費税込みの価格です。
中古マンションの価格は、消費税なしの価格です。

[770: 匿名さん]

この程度の価格で何を言ってるんだか
安いマンションですよ
下の階はぜんぶ賃貸物件

[771: 匿名さん]

狭いね
タワーなら最低90〜100米以上じゃないと
80〜90で及第点、70〜80じゃ不満、60〜70は論外
100平米以上で買えた人はいい買物です

[772: 匿名さん]

高級マンションとして見るなら最低120平米以上
150〜180以上で合格

[773: 匿名さん]

770〜772
貧乏人が頑張っているが、住民からの反応なし…

もっと頑張れ！

[774: 匿名]

>>771>>772
マンション評論家オモロイ

[775: 匿名さん]

いいマンションの住人は特段不満ないから、何を言われても動じない。買えない貧乏人のやっかみ、妬みだと聞き流すだけ。羨ましいな。

[776: 匿名さん]

>>771>>772
マンション評論家さん

現在投資用のマンションを購入したいと考えているのですが、いいマンションありませんか？

マンション評論家さんの納得されるマンションであれば間違いないと思いますので、
是非マンション名を教えて頂きたいです。

よろしくお願いいたします。

[777: 匿名さん]

水商売・風俗の方向けのタワーマンションですね
うらやましいです

[778: 匿名さん]

水商売・風俗は、錦や名駅に近いタワマンじゃない？

[779: 匿名さん]

入居者不在の貶しあいのスレと聞いて飛んできました

[780: 匿名さん]

面白いよ笑

何らかの理由があって買えなかったんだろーけど、凄い妬みで…

まぁ、全部同じ人の書き込みみたいだけどね！

[781: 匿名さん]

ローンが通らなかったに１票

東京の掲示板は欠陥マンションで大騒ぎ、
対して名古屋の掲示板は平和ですな。

[782: 住民さんＥ]

東京では、どんな欠陥なのですか？
池下も同じでしょうか？

[783: 匿名さん]

フォルティシモアッシュ倒産かも

[784: 匿名さん]

水・・・の人は池下か葵ですか?

[785: 匿名さん]

>784
この地区の関係者は1200〜1500人くらいです
入れ替わりが激しいので

[786: 匿名さん]

>> 783
なんで？
バレンタインで名駅や栄で商売するのに忙しそうだけど。

[787: 匿名さん]

一部商品からカビが出たからそう言ってるんでしょ。ニュースでしたよ。

[788: 匿名さん]

このマンション最高ですよね。池下のマンション立地の価値を高めましたね。

[789: 匿名さん]

そうですか？

[790: 匿名さん]

雪の日でも傘を持たずに地下鉄で栄や名駅のデパートに行ける。駅直結は、なかなか良い。

[791: 匿名さん]

今日のチラシに５部屋掲載されていました。なんで。

[792: 匿名さん]

キャンセル

[793: 匿名さん]

この価格で売れるのでしょうか？

[794: ママさん]

買う人って普通のサラリーマン？

[795: 匿名さん]

キャンセルいっぱーい！

[796: 匿名さん]

関連会社で中古にして高く売ろうって、積水はひどい会社だと思う。
キャンセル待ちの人もいっぱいいただろうに。
営利企業はそんなものかもしれないが。

[797: 匿名さん]

購入者がなんらかの理由で売りにだしたのでは？
早い人は２年以上前の契約なんだし、家族構成とか居住地とか状況変わっても不思議はないと思う。
キャンセルして手付金捨てるより、引き渡し後に売ろうとするのは普通でしょう。

[798: 匿名さん]

勢いで購入された方もいるのでは？
後でこんな高い所に住めないとか思ったりして、
駅直結だけは良いと思うけど。

[799: 匿名さん]

5戸どころでは、ありませんよ。スーモに、いっぱい出てるのと、不動産に詳しい関係者に聞いたら、まだまだ予備軍はあると言ってた！値崩れするかなぁ…。

[800: 匿名さん]

異常に多いですね。
そんなに転勤者がいたのでしょうか？
不思議なマンションです。

[801: 匿名さん]

投資目的で買った人が多いんでしょう
タワマンって多かれ少なかれ、将来の転売や賃貸を考えてる層が1/3以上
これは他の都市でも同じ
実際に住む住人は60％入れば多い方

[802: 匿名さん]

投資目的って、中古で新築より高く売るってこと？
そんなの買うヤツいるの？劣化してるのに。

[803: 匿名さん]

節税対策のために不動産投資

[804: 匿名]

>そんなの買うヤツいるの？

これから住むマンション買う人を探すより
投資好きな金持ち探す方が楽

単なる金持ちより投資好きな金持ち
投資好きな金持ちより
既にマンション持ちの金持ち

高い服を持ってない人に高い服を売るより
既に高い服を持ってる人に売る方が楽

株やってない人に株を売るより
株やってる人に株を売る方が遥かに楽

保険に入ってない人に保険入らせるより
既に保険に入ってる人に入らせるほうが楽

フレンチ食った事ない人を客にするより
フレンチ好きを客にする方が遥かに楽

吉野家に行った事ない人を連れて行くより
行ったことある人を連れてく方が簡単



買う方も本気の本気で損得を勘定して買う訳でもない

[805: 匿名さん]

取り合えず買っておくって事ですか。
別世界ですわ。

[806: 匿名]

>>805
俺にも別世界だけど現実はこんなんだもんねえ。
栄のタワマンなんか最たるもんだと思うけどね。

[807: 物件比較中さん]

いっぱいとか異常に多いとかいうので気になって検索しましたがそんなにいっぱい出てます？
高層の大きな部屋はいらないのですが・・。（買えないの間違いか。笑）
友人が入居したので今度遊びに行く予定です。ほしくなったらどうしよう。

[808: 匿名さん]

賃貸がいっぱい。

[809: 匿名さん]

販売価格より3000万高い１億3800万の最上階の未入居住戸、
早くも売れたみたいですね。
今なら３割ＵＰでも相場なんでしょうか。

[810: 匿名さん]

住戸による

[811: 匿名さん]

買えばよかった。。。

[812: 匿名]

買えたら良かった


勿論買えない

[813: 匿名さん]

低層階なら買えたけどどうせ住むなら高層階に住みたい
羨ましいなぁ

[814: 匿名さん]

プラウドタワー覚王山と比べて、ここの販売価格はもともと３割安かった。
（プラウドタワーはぼったくり価格だったけど）
低層階の２ＬＤＫ以下は別として、３ＬＤＫ以上なら２,３割ＵＰも妥当な気がする。

[815: 匿名さん]

2.3割upも妥当だなんて
そう思う人がいるのが信じられない。
ここの最上階を買う人は価格なんて気にしていない。
世界が違う。

[816: 匿名さん]

定価より高く買うって、ダフ屋から買ってるってこと？

[817: 匿名さん]

チケットのダフ屋行為は違法だけど、中古不動産の販売で高く売ろうが
安く売ろうが、違法ではなく、通常の商行為。

[818: 匿名さん]

マンションなんてチケットと違って、これじゃなきゃダメというのはないだろうに、何で定価より高く買うなんてことになるんでしょう？
消耗品なのに…

[819: 匿名さん]

タワマンの最上階だからでしょ。

[820: 匿名さん]

タワー最上階ワンフロア１邸の力は絶大なのです！

[821: 匿名さん]

残念だが、ここの最上階は、５邸あり。
今回売れたのは、北向きの１億ＵＰの住戸。
他の向きは２億前後だった。

[822: 匿名さん]

実際の部屋を見てから購入したい人には多少価格がUPしてても仕方ないと思えるのかも。
知り合いの部屋を見せてもらいましたが、北側でも結構明るくていい感じでした。
眺望があるだけでモデルルームより良く見えるから不思議です。

[823: 匿名さん]

需給で決まる時価だから、現在価値で語る以外に意味無いと思いますよ。
去年の古米だって、今年が不作なら去年の新米価格より値上がりするわけで。
しかも不動産だから一物一価じゃないですか。
新築売出価格だって、量産家電製品のような定価なんていうようなものでもないです。

[824: 匿名さん]

大間のマグロみたいなもんですね。

[825: 匿名さん]

いや、プルトニウムの先物取引みたいなもんでしょ！

[826: 匿名さん]

値上がりして買う奴は、名古屋の相場観が無い奴だ
売れたとして買った奴は、中国人かオツムの弱い小金持ちかだな
名古屋の集合住宅は、15階建てで、最上階が坪150万以下、最下階が坪110万以下でないと99%損をする

[827: 買い換え検討中]

新築分譲価格とか関係ない。
不動産も相場だから。
為替や株と同く時価だから。
前回ハワイ旅行の時は１ドル７５円だったから
１００円なんて高すぎる。勿体ない。
７５円に戻る迄は行かない。
とか言ってると二度と行けないかも知れませんよ。

[828: 匿名]

>>826
そんな事言ってると小さい商売しか出来へんで～

[829: 匿名さん]

最上階で坪150万円以下って緑区や長久手の物件か？

[830: 匿名さん]

＞名古屋の相場観が無い奴だ

そういっている本人が、名古屋の相場観が無い奴だ。

[831: 匿名さん]

名古屋の景気がいいわけではなし、又トヨタグループの業績で地価や家賃相場が上下する、惨めな田舎の醜態をさらすだけしょ
関東で言えば、横浜から厚木にかけての経済圏の浮き沈みで、東京の地価が上下するようなもんだからな

[832: 匿名さん]

トヨタの業績で名古屋の地価が上下するわけない。
名古屋の相場観が無いどころか、名古屋を全く知らない奴だ。

[833: 匿名]

今マンション業界メチャ忙しい

[834: 匿名さん]

＞名古屋の相場観が無いどころか、名古屋を全く知らない奴だ。


君が名古屋土着の低学歴の田者舎なのがよく分かった



名古屋・不動産市況--トヨタショックが直撃！！寒風吹きすさぶ繁華街《不動産危機》
http://toyokeizai.net/articles/-/10170

＞全国の地価下落率ワースト１０のうち、実に９地点を名古屋市内が占めた。



実力の無い田舎と言われても反論出来んわな
田舎者は物を知らない井の中の蛙だから

[835: 匿名さん]

そりゃ地価も下がるわな、名古屋自体は万年不況の田舎なんだから



愛知県の市町村民所得（平成22年度）　
http://www.pref.aichi.jp/0000058054.html


名古屋市の総生産（名目）
人口は毎年１０月１日現在

1996年度【総生産】13兆8475億（＊**.*％）【人口】2,151,084人（▼*1100人）
1997年度【総生産】13兆8640億（△*0.1％）【人口】2,154,376人（△*3292人）
1998年度【総生産】13兆7334億（▼*1.0％）【人口】2,161,680人（△*7304人）
1999年度【総生産】13兆5899億（▼*1.0％）【人口】2,167,327人（△*6647人）
2000年度【総生産】13兆4550億（▼*1.0％）【人口】2,171,557人（△*4230人）
2001年度【総生産】12兆8667億（▼*4.4％）【人口】2,177,451人（△*5894人）
2002年度【総生産】12兆1461億（▼*5.6％）【人口】2,186,075人（△*8624人）
2003年度【総生産】12兆3776億（△*1.9％）【人口】2,193,376人（△*7301人）
2004年度【総生産】12兆8037億（△*3.4％）【人口】2,202,111人（△*8735人）
2005年度【総生産】13兆3815億（△*4.5％）【人口】2,215,062人（△12951人）←好景気だった数字的裏付け無し
2006年度【総生産】13兆4833億（△*0.8％）【人口】2,223,148人（△*8086人）
2007年度【総生産】13兆5940億（△*0.8％）【人口】2,236,561人（△13413人）
2008年度【総生産】12兆8718億（▼*5.3％）【人口】2,247,752人（△11191人）
2009年度【総生産】11兆6670億（▼*9.4％）【人口】2,257,888人（△10136人）
2010年度【総生産】11兆5715億（▼*0.4％）【人口】2,263,894人（△*9006人）←過去25年で最悪

[836: 匿名]

先生は自分の「相場観」を否定されたからやっきになっとるのか
何か知らんが大変そうだな

[837: 匿名さん]

なんか必死ですね
がんばってください

[838: 匿名]

東北に取られた訳でも
オリンピックのせいでもなく
名古屋の住宅建設ラッシュで職人がおらん
暇な年でも年度末は忙しいのに
今年はマジでどうなるか分からん
誰に聞いても誰も分からん

資材が値上がりとか人件費が上がるとかじゃなく
単純に人がいない

でも誰もが心のどこかで何とかなると思ってる
なんとかするのは俺じゃないしウチの会社でもないとも思ってる
でも、多分・・きっと・・最後はなんとかなるのだろう
誰かのおかげで


現状、そんな感じ

[839: 匿名さん]

どんな業界でもそうじゃないですか。
役に立たない人はいっぱいいるけど、できる人はなかなかいない。
2割の人が8割を稼ぐわけですから、忙しいわな。

[840: 匿名さん]

名古屋人は頭の悪い田舎モン
万年不況の癖して、また、名古屋は元気だぎゃ～の醜態を晒しそうだな

[841: 匿名]

金持ち喧嘩せず

[842: 匿名]

>>804
センセ、いったい何があったんや！

[843: 匿名さん]

必死なんで許してください

[844: 社宅住まいさん]

もぅ～ゆるさにゃいぞよ。
プンプン！。

[845: 匿名さん]

プンプンだにゃー!!

[846: 匿名さん]

ここも買えず、よそも買えずのセンセイが、必死で名古屋をこき下ろすスレ。
よそを買ったorよそを買おうとしている人が、センセイを観察して楽しむスレ。
ここを買った人はすでに見向きも寄り付きもしなくなってるスレ。

センセイ、ごくろうさまです。