グランドメゾン池下ザ・タワー Part2

[グランドメゾン]

グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/

所在地：愛知県名古屋市千種区池下町２丁目６３番２５
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：33.22平米-153.61平米
売主：積水ハウス株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社：積和トータルサポート株式会社


【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】

[682: 匿名さん]

内覧しました。
購入を決めてよかったと思います。
想像以上に高級感があり、満足しています。

[683: 匿名さん]

内覧会ではグランドエントランスのみの使用で、ステーションエントランスが
クローズ（完成済）されていた。
そのため駅直結を体験できなかったのが少し残念。

共用部分は、ライブラリーを除きほとんど完成していた。
その中で今回エアーシャワー室があるのを見つけた。
花粉症なので助かりそうだ。

[684: 買いたいけど買えない人]

契約済の皆さんへ
本当に羨ましいです。今名古屋にあるマンションの中では間違いなく一番じゃないですか。ちなみに、ここは85m2の間取りだといくらくらいからあったのでしょうか？低層階なら5000万円以下で購入できたのでしょうか？

[685: 匿名さん]

東向きを除けば、およそ80m2以下の広さで低層階なら
5000万円以下で購入できたと思います。
でも低層階はすぐに完売してました。

[686: 匿名さん]

低層階なんてどうせ投資用ですからすぐに賃貸や売却で出てきますよ。
１番かどうかはわからんが、これだけの規模のタワマンだと
熱田のライオンズタワーみたいになりそうで恐ろしい。
セカンドで保有する分にはいいんじゃないの？

[687: 匿名さん]

低層階でも5000万円以下ならお得ですね。
もう少し早くマンション探ししてたら、検討したかったなあ。

[688: 匿名さん]

建物以外の管理サービス（セキュリティ）面も想像より良いです。

ここと同時期販売していたシティタワー（現在も販売中）の
コンシェルジェサービスは、半日を週3回らしいので、
ここもあまり期待できないと思っていました。

しかし実際は
土日も含め毎日7：30～21：00　コンシェルジェ2名　常駐。
7：00～　管理人2名常駐（夜は警備員）
なので、安心しました。

[689: 匿名さん]

そりゃ管理費いっぱい払えばそのくらい屁でもないだろ。


土日も含め毎日7：30～21：00　コンシェルジェ２０名　常駐。
7：00～　管理人５０名常駐（夜は警備員３００人）
これなら超安心できる。

[690: 匿名さん]

それより池下に装甲車１台を待機させた方が一石二鳥で効果的かも。

中田・前横浜市長の話では、在任中に風俗街の入口に装甲車を１台待機させたら、
客が激減して、その結果200あった風俗店の撤退に成功したらしい。

市長がやる気になれば、浄化作戦は可能だということ。
別に装甲車にこだわらなくても、客を激減させることを考えれば良いと思うよ。
法律論に縛られる必要はない。

池下からホームレスもなくしたのだから、河村市長には是非、次もお願いしたい。
そうすれば池下は、ますます良い街になる。
できない理由ばかりあげるのではなく、横浜を見習って、できる案を考えよう。

[691: ご近所さん]

風俗店って池下から無くさないと行けないの？
なんで？

[692: 申込予定さん]

コンシェルジェとかいらないでしょ。共有施設もスカイラウンジとか余計なものあると全部管理費に上乗せ。マジいらない。

[693: 匿名さん]

コンシェルジュ20人もいたら誰に話しかけようか迷ってしまう。
帰ってきたときに20人から一斉に「お帰りなさいませ」って言われるのも恥ずかしい。
でも、全員かわいい娘なら話題のマンションになるな。
高級クラブみたいな。

[694: 匿名さん]

戸数が少なければ、各戸の負担は大きくなるが、
ここはスケールメリットを活かせる立場だから、
通常では贅沢なものでもあった方が、良い。　
そこが魅力だ。

小さなマンションの発想を大きなマンションに持ち込むのは
つまらないマンションにするだけだ。
少しでも管理費を下げなければならないマンションなら別だが。

[695: 匿名さん]

特に名古屋のマンションの場合、東京、大阪と比較しても、なぜか管理費が高く設定されてるよね。
名古屋独特の井の中の蛙で、ボったくられてるのに、購入者も全く相場を知らないよね（笑）

初めて名古屋のマンションの管理費聞いたとき、プールでも付いてるのかと思ったよ。
もっと勉強して、マンション管理業者にノーを突きつけないと。

[696: 匿名さん]

管理費とかたった数万を気にする人はここにはいないよ...

正直、管理費がいくらとか、そんな小さいことは全く興味ない

[697: 匿名さん]

696さんと全く同意見。

[698: ご近所の奥さま]

夜中まで煌々と明かりが付いてるのは何でだろ？

[699: 匿名さん]

695さん
プールの維持費も知らないくせに唯我独尊ですね。

[700: 匿名]

>管理費とかたった数万を気にする人はここにはいないよ...

んなこたあねえ

[701: 匿名さん]

タワマンの管理費は割高だよね
しかも突然、管理費＆修繕費が大幅アップするし
修繕期間もが長くなるんで修繕費は当初の計画より大幅に高くなる。数倍高くなる事もある
管理費も共用設備が豪華になればなるほど高くなるし、これも後で修繕費の高騰の原因になる

グランドメゾン池下ザ・タワー
管理費（月額）　11,500円〜38,300円
修繕積立金（月額）　5,800円〜19,300円
修繕積立基金　33,200円〜110万6,000円
UCOM光基本利用料　1,365円
CATV受信料　357円
駐車場　月額13,500円〜35,500円（304台。45台分がEV・PHV対応…これも後々修繕費が）
バイク置場　月額6,000円or2,000円（60台）
自転車置場　月額100円〜400円

賃貸も出てるが月24万円〜。住んでみると後々キツくなりそうな物件

[702: 匿名さん]

車1台＋自転車1台として、
（38300＋19300＋1365＋357＋35500＋400）×12ヶ月×40年＋1106000
＝4681万2560円以上のランニングコスト

[703: 匿名さん]

そんな計算する位なら、どうやって収入を増やすかを考えた方が良くないですか？

せこせこ節約するのがお好きならどうぞですけど、1年で管理費なんて100万ちょいですよね？
そんな小さいこと考えるなら、例えば今より1年で200万稼ぐ事を考えた方が良くないですか？
たった200万増えるだけで40年で8000万ですよ？
その方が人生楽しいと思います。
収入は努力次第で無限の可能性があるわけですし、節約だけでは今の生活は変わりませんから…

これは考え方の違いかもしれないので、これ以上は何も言いませんし、強制もしませんが
私はそのような生き方をしています。
考え方の違いかもしれませんね

[704: 匿名さん]

階層によっては考え方が変わるだろうね

[705: 匿名さん]

そもそも一般人の感覚で、このマンションの管理費を語るからこのようなギャップが出るのでは？

ここの30階以上はほとんどが億ションだし、一人で何室も購入した人もいるらしい
そんな1億とか2億のマンションを買う人が、他のマンションより管理費が数万高い、なんて考えているなんて到底思えない。

恐らく我々一般人が1年間どんなに頑張って貯金したとしても、
1年後に残っている残高はここの上層階に住んでいる人の残高よりはるかに少ないであろう

格差社会だな

[706: 匿名]

金持ちが金にパッパラパーと思うのは庶民の幻想

錦で毎月数百万使う人間でもラーメンの具一つに文句も言うし
頼まれたからって住む訳でもないマンション買う人間がユニクロ高え～って言ったりするし
自分の宝石は好き勝手に買う人間でも100均で買えるペンをコンビニで数百円で買う人間に怒る人もいる
車は1000万でも1200万でも好きなものを買う人間が
場末の居酒屋でちょっと高いだけでぶーたれたりする

人間いろいろやで

[709: 匿名さん]

タワーマンションそれ自体が格差で成り立ってるから
こういう流れになるのもしょうがない部分があるな

[710: 匿名さん]

金にパッパラパーだったら金持ちになれない。金持ちになるような人はケチな人が多い。

[712: 匿名さん]

ある階数をさかいに価格も一気に変わるからな
差が生まれるのはしょうがない

[713: 匿名さん]

私のような平民が買えるのは何階まででしょうか？今更遅いけど。
いいマンションですよね。格好いいな。

[714: 匿名さん]

710
確かに

錦で毎月数百万使う人間
頼まれたからって住む訳でもないマンション買う人間
宝石を好き勝手に買う人間
1000万の車を買う人間

こんなパッパラパーは少し金を貯めることを覚えた方がいいな
おっしゃる通り

[716: 匿名さん]

つい先ほどの姿です。きれい。
まだ西面には日が差していないようです。

[718: 匿名さん]

>716
タワマンきらいだけどランドマーク的な目印にもなるので歓迎
各駅前に１本ずつ建てて欲しいと思う

[719: 周辺住民さん]

久々に飛行船が飛んでましたね

[720: 匿名さん]

かっこいい

[721: 周辺住民さん]

2013年最後の夕日を摘み取ってみました

[722: 匿名さん]

このスレ、これにておしまいですね。もう何も言うことはない。買えた人はハッピー、買えなかった人は残念、それだけの話です。

[723: 匿名さん]

Near the ヘルスザ タワー

[724: 匿名さん]

敷地の地下に駅ホームがあるから、まさに　Tower on the Station
当初予定より早まって、今週末から入居が始まるようです

[725: 匿名さん]

Tower on the Station
出来上がってみれば、6600本の植樹がすばらしく
Tower on the Green

[726: 買いたいけど買えない人]

もう自慢はいいです。このマンションが今の名古屋で一番であろうかとは誰の目から見ても明らかです。購入者の自慢を聞いてももう完売な物件なわけで、今更買える訳でもないし、聞いてて腹立つだけだからもうこのスレは終わりにしてはどうですか？あとは購入者のスレであれこれ議論すればいいじゃないですか。

[727: 匿名さん]

池下でなければ買い

[728: ご近所さん]

池下、住んでみると最高に利便性良いですよ。風俗なんて近寄らなければ益にも害にもなりませんからね。

[729: 匿名さん]

ここってそんなに良いですか？
パレからとても良く見えますけど。
車をよく利用するので、
池下より東の方に住みたいですね。

[730: 匿名さん]

夕方や夜は変なオジサンでいっぱいになります

[731: 匿名さん]

池下は単身赴任の方とか多いですよね。
お一人で暮らすにはとても良い所。