グランドメゾン池下ザ・タワー Part2

[グランドメゾン]

グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/

所在地：愛知県名古屋市千種区池下町２丁目６３番２５
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：33.22平米-153.61平米
売主：積水ハウス株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社：積和トータルサポート株式会社


【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】

[661: 入居予定さん]

エクステリアの植樹もずいぶん終わってきました。内覧会が楽しみですね。

[662: 匿名さん]

ここは床の厚さどれくらいですか？天井高は？隣との境の壁の厚さは？
長期優良住宅ですか？入居予定の方、教えてください。今のところ名古屋で一番クールなマンションですよね。

[663: 匿名さん]

グランドエントランスの植栽が良いですね。高級感もあり、雰囲気が良い。
他のタワマンには、植栽は無いですし、名古屋のホテルでもこれだけのエントランスがあるのは、
無いのでは、、つまりホテル以上ですね。

スペースが足りないのが当たり前な駅直結なのに、建物が道路より少し奥まって、
その間にたくさんの植栽ができたのは、見事。
植栽もなく道路に直接面しているタワマンが多い中、ここは明らかに別格。
内部も見てみたいものです。

[665: 匿名さん]

内覧会はいつからですか。

[666: 匿名さん]

>664
もう仕上工事の結果が見れたんですか？
どんなんでした？

[667: 匿名さん]

やっぱり長谷工仕様になってしまったか
ワシはそこが気になって購入をやめた
まだまだ名古屋は東京には追いつかないな

[668: 匿名]

東京に追いつくのは無理だしその必要もない
自分の住むとこは自分が気にいりゃそれでええ

[669: 匿名さん]

長谷工の存在価値ってなんなんだろうね

[670: 匿名さん]

経験をもとにした徹底的なコストの削減。
大量生産による発注単価の抑制。
共同事業への参加によって事業主側としても建築費（プラン・仕様）をコントロール。

土地を持込んでくれるし、設計やゼネコンにお任せデベには便利だけど毒があります。

建築単価が異常なほど高騰しています。
戸当たり2,000万を下回っていた事が嘘の様に・・・
今後は、ますます長谷工の力が大きくなるのでは？

ちなみに、
内覧会では指摘を受けるのは当たり前。
引渡までに直せばいいでしょ？
というスタンスです。

[671: 匿名さん]

積水だから良い建具を使ってるんだろうとは思ったけど、施工のレベルが低いんじゃあ…

せっかくの高級物件なら、やっぱり大手が施工しないとね。

[672: 匿名さん]

長谷工というより、名古屋仕様でしょ。

[673: 匿名さん]

仕様を落として安く販売してるってことですね
お財布に優しいのはいいことです

[674: 匿名さん]

あ、はい

[675: 不動産購入勉強中さん]

今日から内覧会ですよね？
内覧会行かれた方、どうでしたか？
やっぱりホテルみたいでした？

[676: 契約済みさん]

内覧会行きました。
ブリリアもよいですが、こちらもかなりよかったです。満足です。

[677: MHA]

うちは、12/8内覧会♪
寒そうだけど、楽しみ！！
もっとみなさん、情報交換していきましょう。

[678: 匿名さん]

内廊下にはエアコン、リビングには床暖が入っていて暖かかったようですよ。

[679: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
扉の閉まり具合等で調整をお願いしましたが、全体的にとても満足です。
床暖の快適さも実感できましたしね。（＾＾）
カーテンレールの設置がまだだったのでそこだけは残念でしたが、
引渡しのときでも間に合うので良しとします。
引越し日も決まりましたし、いよいよという感じです。

[680: 匿名]

契約済さん、いいですねえ。
自分も2年位でいいので住んでみたいですよ。

[681: 匿名さん]

リビングからの眺望を見た瞬間、口をそろえて『すご～い！』
眺望が想像していた以上に素晴らしい。
リビングのコーナーに余分な柱がないため、パノラマビューが凄く開放的。
これからの暮らしが楽しみになった内覧会でした。

[682: 匿名さん]

内覧しました。
購入を決めてよかったと思います。
想像以上に高級感があり、満足しています。

[683: 匿名さん]

内覧会ではグランドエントランスのみの使用で、ステーションエントランスが
クローズ（完成済）されていた。
そのため駅直結を体験できなかったのが少し残念。

共用部分は、ライブラリーを除きほとんど完成していた。
その中で今回エアーシャワー室があるのを見つけた。
花粉症なので助かりそうだ。

[684: 買いたいけど買えない人]

契約済の皆さんへ
本当に羨ましいです。今名古屋にあるマンションの中では間違いなく一番じゃないですか。ちなみに、ここは85m2の間取りだといくらくらいからあったのでしょうか？低層階なら5000万円以下で購入できたのでしょうか？

[685: 匿名さん]

東向きを除けば、およそ80m2以下の広さで低層階なら
5000万円以下で購入できたと思います。
でも低層階はすぐに完売してました。

[686: 匿名さん]

低層階なんてどうせ投資用ですからすぐに賃貸や売却で出てきますよ。
１番かどうかはわからんが、これだけの規模のタワマンだと
熱田のライオンズタワーみたいになりそうで恐ろしい。
セカンドで保有する分にはいいんじゃないの？

[687: 匿名さん]

低層階でも5000万円以下ならお得ですね。
もう少し早くマンション探ししてたら、検討したかったなあ。

[688: 匿名さん]

建物以外の管理サービス（セキュリティ）面も想像より良いです。

ここと同時期販売していたシティタワー（現在も販売中）の
コンシェルジェサービスは、半日を週3回らしいので、
ここもあまり期待できないと思っていました。

しかし実際は
土日も含め毎日7：30～21：00　コンシェルジェ2名　常駐。
7：00～　管理人2名常駐（夜は警備員）
なので、安心しました。

[689: 匿名さん]

そりゃ管理費いっぱい払えばそのくらい屁でもないだろ。


土日も含め毎日7：30～21：00　コンシェルジェ２０名　常駐。
7：00～　管理人５０名常駐（夜は警備員３００人）
これなら超安心できる。

[690: 匿名さん]

それより池下に装甲車１台を待機させた方が一石二鳥で効果的かも。

中田・前横浜市長の話では、在任中に風俗街の入口に装甲車を１台待機させたら、
客が激減して、その結果200あった風俗店の撤退に成功したらしい。

市長がやる気になれば、浄化作戦は可能だということ。
別に装甲車にこだわらなくても、客を激減させることを考えれば良いと思うよ。
法律論に縛られる必要はない。

池下からホームレスもなくしたのだから、河村市長には是非、次もお願いしたい。
そうすれば池下は、ますます良い街になる。
できない理由ばかりあげるのではなく、横浜を見習って、できる案を考えよう。

[691: ご近所さん]

風俗店って池下から無くさないと行けないの？
なんで？

[692: 申込予定さん]

コンシェルジェとかいらないでしょ。共有施設もスカイラウンジとか余計なものあると全部管理費に上乗せ。マジいらない。

[693: 匿名さん]

コンシェルジュ20人もいたら誰に話しかけようか迷ってしまう。
帰ってきたときに20人から一斉に「お帰りなさいませ」って言われるのも恥ずかしい。
でも、全員かわいい娘なら話題のマンションになるな。
高級クラブみたいな。

[694: 匿名さん]

戸数が少なければ、各戸の負担は大きくなるが、
ここはスケールメリットを活かせる立場だから、
通常では贅沢なものでもあった方が、良い。　
そこが魅力だ。

小さなマンションの発想を大きなマンションに持ち込むのは
つまらないマンションにするだけだ。
少しでも管理費を下げなければならないマンションなら別だが。

[695: 匿名さん]

特に名古屋のマンションの場合、東京、大阪と比較しても、なぜか管理費が高く設定されてるよね。
名古屋独特の井の中の蛙で、ボったくられてるのに、購入者も全く相場を知らないよね（笑）

初めて名古屋のマンションの管理費聞いたとき、プールでも付いてるのかと思ったよ。
もっと勉強して、マンション管理業者にノーを突きつけないと。

[696: 匿名さん]

管理費とかたった数万を気にする人はここにはいないよ...

正直、管理費がいくらとか、そんな小さいことは全く興味ない

[697: 匿名さん]

696さんと全く同意見。

[698: ご近所の奥さま]

夜中まで煌々と明かりが付いてるのは何でだろ？

[699: 匿名さん]

695さん
プールの維持費も知らないくせに唯我独尊ですね。

[700: 匿名]

>管理費とかたった数万を気にする人はここにはいないよ...

んなこたあねえ

[701: 匿名さん]

タワマンの管理費は割高だよね
しかも突然、管理費＆修繕費が大幅アップするし
修繕期間もが長くなるんで修繕費は当初の計画より大幅に高くなる。数倍高くなる事もある
管理費も共用設備が豪華になればなるほど高くなるし、これも後で修繕費の高騰の原因になる

グランドメゾン池下ザ・タワー
管理費（月額）　11,500円〜38,300円
修繕積立金（月額）　5,800円〜19,300円
修繕積立基金　33,200円〜110万6,000円
UCOM光基本利用料　1,365円
CATV受信料　357円
駐車場　月額13,500円〜35,500円（304台。45台分がEV・PHV対応…これも後々修繕費が）
バイク置場　月額6,000円or2,000円（60台）
自転車置場　月額100円〜400円

賃貸も出てるが月24万円〜。住んでみると後々キツくなりそうな物件

[702: 匿名さん]

車1台＋自転車1台として、
（38300＋19300＋1365＋357＋35500＋400）×12ヶ月×40年＋1106000
＝4681万2560円以上のランニングコスト

[703: 匿名さん]

そんな計算する位なら、どうやって収入を増やすかを考えた方が良くないですか？

せこせこ節約するのがお好きならどうぞですけど、1年で管理費なんて100万ちょいですよね？
そんな小さいこと考えるなら、例えば今より1年で200万稼ぐ事を考えた方が良くないですか？
たった200万増えるだけで40年で8000万ですよ？
その方が人生楽しいと思います。
収入は努力次第で無限の可能性があるわけですし、節約だけでは今の生活は変わりませんから…

これは考え方の違いかもしれないので、これ以上は何も言いませんし、強制もしませんが
私はそのような生き方をしています。
考え方の違いかもしれませんね

[704: 匿名さん]

階層によっては考え方が変わるだろうね

[705: 匿名さん]

そもそも一般人の感覚で、このマンションの管理費を語るからこのようなギャップが出るのでは？

ここの30階以上はほとんどが億ションだし、一人で何室も購入した人もいるらしい
そんな1億とか2億のマンションを買う人が、他のマンションより管理費が数万高い、なんて考えているなんて到底思えない。

恐らく我々一般人が1年間どんなに頑張って貯金したとしても、
1年後に残っている残高はここの上層階に住んでいる人の残高よりはるかに少ないであろう

格差社会だな

[706: 匿名]

金持ちが金にパッパラパーと思うのは庶民の幻想

錦で毎月数百万使う人間でもラーメンの具一つに文句も言うし
頼まれたからって住む訳でもないマンション買う人間がユニクロ高え～って言ったりするし
自分の宝石は好き勝手に買う人間でも100均で買えるペンをコンビニで数百円で買う人間に怒る人もいる
車は1000万でも1200万でも好きなものを買う人間が
場末の居酒屋でちょっと高いだけでぶーたれたりする

人間いろいろやで

[709: 匿名さん]

タワーマンションそれ自体が格差で成り立ってるから
こういう流れになるのもしょうがない部分があるな

[710: 匿名さん]

金にパッパラパーだったら金持ちになれない。金持ちになるような人はケチな人が多い。

[712: 匿名さん]

ある階数をさかいに価格も一気に変わるからな
差が生まれるのはしょうがない

[713: 匿名さん]

私のような平民が買えるのは何階まででしょうか？今更遅いけど。
いいマンションですよね。格好いいな。

[714: 匿名さん]

710
確かに

錦で毎月数百万使う人間
頼まれたからって住む訳でもないマンション買う人間
宝石を好き勝手に買う人間
1000万の車を買う人間

こんなパッパラパーは少し金を貯めることを覚えた方がいいな
おっしゃる通り

[716: 匿名さん]

つい先ほどの姿です。きれい。
まだ西面には日が差していないようです。

[718: 匿名さん]

>716
タワマンきらいだけどランドマーク的な目印にもなるので歓迎
各駅前に１本ずつ建てて欲しいと思う

[719: 周辺住民さん]

久々に飛行船が飛んでましたね

[720: 匿名さん]

かっこいい

[721: 周辺住民さん]

2013年最後の夕日を摘み取ってみました

[722: 匿名さん]

このスレ、これにておしまいですね。もう何も言うことはない。買えた人はハッピー、買えなかった人は残念、それだけの話です。

[723: 匿名さん]

Near the ヘルスザ タワー

[724: 匿名さん]

敷地の地下に駅ホームがあるから、まさに　Tower on the Station
当初予定より早まって、今週末から入居が始まるようです

[725: 匿名さん]

Tower on the Station
出来上がってみれば、6600本の植樹がすばらしく
Tower on the Green

[726: 買いたいけど買えない人]

もう自慢はいいです。このマンションが今の名古屋で一番であろうかとは誰の目から見ても明らかです。購入者の自慢を聞いてももう完売な物件なわけで、今更買える訳でもないし、聞いてて腹立つだけだからもうこのスレは終わりにしてはどうですか？あとは購入者のスレであれこれ議論すればいいじゃないですか。

[727: 匿名さん]

池下でなければ買い

[728: ご近所さん]

池下、住んでみると最高に利便性良いですよ。風俗なんて近寄らなければ益にも害にもなりませんからね。

[729: 匿名さん]

ここってそんなに良いですか？
パレからとても良く見えますけど。
車をよく利用するので、
池下より東の方に住みたいですね。

[730: 匿名さん]

夕方や夜は変なオジサンでいっぱいになります

[731: 匿名さん]

池下は単身赴任の方とか多いですよね。
お一人で暮らすにはとても良い所。

[732: 匿名さん]

男にはいい！

[733: 購入検討中さん]

西側のMRの跡地が狙い目でしょう。名古屋都心部の夜景がキレイに見えるマンションを期待しています。

[734: 社宅住まいさん]

最上階って確かゲストルームだよね。
あそこに何とか潜入できませんか。

[735: 匿名さん]

高層は不便なので低層がいいけれど、池下って環境イマイチですね。

[736: 匿名さん]

最高です！JJあるし

[737: 匿名さん]

ゲストルームは最上階ではないですよ。
最上階の住人とお知り合いになる、または宅配業者とかなら運が良ければ上がれるかも。＾＾；

[738: 匿名]

>>735
>池下って環境イマイチですね。

ヒステリックなおばちゃんは近づかん方がええで

[739: ご近所さん]

地下鉄通勤者にとっては最高の環境ですけどね。
無いものは無い。

[740: 匿名さん]

綺麗なのはセントラルガ－デンの一角だけ。
あそこの中古はすぐ売れるけど、
ここはどうでしょうね。

[741: 匿名さん]

この辺で人妻ヘルスだと、
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石をなげればフードルに当たる

[742: 匿名さん]

そんなにあるの！？
いいね！池下
今週はどこ行こう？
毎週楽しみですね。

[743: 匿名さん]

＞石をなげればフードルに当たる

いいえ、石を投げれば、あなたの頭に当たる。
いつも徘徊しているあなたの頭に・・・なんてね。

[744: 匿名さん]

奥さんと風俗は別腹

[745: ご近所さん]

皆さん風俗に行ける甲斐性があっていいですね。所帯持って以来、一度も行けてません。

[746: 匿名さん]

私もです。行きたいなあ。私のようなしがないサラリーマンには池下じゃ誘惑多すぎてかえってストレスになるかもです。

[747: 購入検討中さん]

私もです。
ここマンション買えば宅配していただけますかね？

[748: 匿名さん]

宅配サービス有りの店であれば注文はできるでしょう。
でも、宅配するにしても外で食べた方が家が汚れないしいいと思いますけどね。

[749: 匿名さん]

ここに書き込んでる人は、タワーの契約者はほとんどいなくて、何かの理由で買えなかったからかわからないけれど、ネガティブな感情に満ちていて、読んでいてとても見苦しい気がします。
ほんとにそのマンションに関心がなければ書き込みませんよね。
もう少し程度の高い書き込みの掲示板だといいのですが…難しいのでしょうかね(苦笑)

[750: 匿名さん]

タワマンへの宅配は嫌がられる
実際に住んでみると不便なことが多いのが超高層マンションです
中層低層の高級物件を探した方がかしこい

[751: 匿名さん]

はい、そのとおり。買えなかった人間の妬みです。買えた人が羨ましい。

[752: 住民さんＥ]

デリヘルでも呼んで楽しみます！

[753: 購入検討中さん]

西側のMR跡地、発表まだですかね。名古屋の都心部の夜景が見えて素敵でしょうね。でたら即買いです。

[754: 匿名さん]

そこって元々は一緒にタワーにしたかったのに地盤の関係で諦めた場所ですよね？
そんなところに建つマンションってどうなんでしょうか。

[755: 購入検討中さん]

754さん そうだったんですか？残念です。20階程度なら建ちますかね？もともと高層階は買えませんから、気長に待ってみます。

[756: MHA]

引き渡し始まってるのに書き込みなし？？

[757: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯによると、最上階角部屋の3LDK（専有106.16m2）が
未入居で売りに出されてますね。
1億3800万円だそうです。

同じく28階のワンルーム（35.32m2）も売りに出ているようです。
こっちは3180万円。

[758: 匿名さん]

賃貸もいくつか出てるね。
見に行こうかなぁ。

[759: 匿名さん]

タワーマンションのデメリット
・高所恐怖症の人は住めません
・制震構造、免震構造なので高層階ほど地震や風に合わせて揺れる。横揺れに酔う
・高層階は風が強くて窓が開けられません
・地震に備えて棚などを固定をするためのビスなどが壁に打てません
・高くなればなるほどエレベーターの待ち時間が長い。エレベーターが止まると取り残される
・高層階は部屋の壁紙やタンスが日焼けするほど日差しが強く夏はクーラーが効きません
・音が反響するため窓を開けると外の声や音が意外なほど大きく聞こえます
・背が高い分、柱や梁が太いので空間に圧迫感を感じます
・ガラスを開けるのが非常に重い
・10年も経つとガラスやサッシが経年劣化で風切音がし始める
・大規模修繕では工期が長くなり当初の予定より修繕費がかかる。8倍以上になることも
・常に微振動がある
・洗濯物を外に干せない
・外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい
・駐車場から車を出すのが面倒
・物落としたら人が死ぬ
・防災の観点からガスの使用禁止。すべてが電熱器、停電するとエレベーターと上下水道も使えない
・近隣の部屋からの騒音。重低音や高音の叩く音が反響する。軽くしなければならないので防音性が低い
・住人が多く移動が不便なため管理組合の役がめんどくさい
・大規模になるほど共用施設のせいで修繕費や管理費が高くなる
・人口減の社会では真っ先にスラム化、団地化が進む
・固定資産税が高い
・内廊下は風通しが悪い
・廊下側の居室は声が外にマル聞こえになる
・南向きの場合、共用廊下側の居室は暗くて寒い
・南面ほど間口の狭い間取りが多い
・来客時、立ち話の玄関から居間が見えてしまう間取り
・玄関が狭いと、家全体が狭く見られる
・柱が室内に食い込むのもよくある欠点
・価格抑制のための圧縮間取り
・デッドスペースのリビング内廊下
・暗い玄関
・人は土から離れては生きられないのよ

[760: 匿名さん]

>1億3800万円だそうです。

販売価格より3000万高いですね。
駅直結で人気があって、資産価値は下がりにくいと言われていますが、
本当にこの価格で売れれば、下がるどころか高騰。
しばらくは、販売価格より中古価格の方が高いかも。