グランドメゾン池下ザ・タワー Part2

[グランドメゾン]

グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/

所在地：愛知県名古屋市千種区池下町２丁目６３番２５
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：33.22平米-153.61平米
売主：積水ハウス株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社：積和トータルサポート株式会社


【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】

[661: 入居予定さん]

エクステリアの植樹もずいぶん終わってきました。内覧会が楽しみですね。

[662: 匿名さん]

ここは床の厚さどれくらいですか？天井高は？隣との境の壁の厚さは？
長期優良住宅ですか？入居予定の方、教えてください。今のところ名古屋で一番クールなマンションですよね。

[663: 匿名さん]

グランドエントランスの植栽が良いですね。高級感もあり、雰囲気が良い。
他のタワマンには、植栽は無いですし、名古屋のホテルでもこれだけのエントランスがあるのは、
無いのでは、、つまりホテル以上ですね。

スペースが足りないのが当たり前な駅直結なのに、建物が道路より少し奥まって、
その間にたくさんの植栽ができたのは、見事。
植栽もなく道路に直接面しているタワマンが多い中、ここは明らかに別格。
内部も見てみたいものです。

[665: 匿名さん]

内覧会はいつからですか。

[666: 匿名さん]

>664
もう仕上工事の結果が見れたんですか？
どんなんでした？

[667: 匿名さん]

やっぱり長谷工仕様になってしまったか
ワシはそこが気になって購入をやめた
まだまだ名古屋は東京には追いつかないな

[668: 匿名]

東京に追いつくのは無理だしその必要もない
自分の住むとこは自分が気にいりゃそれでええ

[669: 匿名さん]

長谷工の存在価値ってなんなんだろうね

[670: 匿名さん]

経験をもとにした徹底的なコストの削減。
大量生産による発注単価の抑制。
共同事業への参加によって事業主側としても建築費（プラン・仕様）をコントロール。

土地を持込んでくれるし、設計やゼネコンにお任せデベには便利だけど毒があります。

建築単価が異常なほど高騰しています。
戸当たり2,000万を下回っていた事が嘘の様に・・・
今後は、ますます長谷工の力が大きくなるのでは？

ちなみに、
内覧会では指摘を受けるのは当たり前。
引渡までに直せばいいでしょ？
というスタンスです。

[671: 匿名さん]

積水だから良い建具を使ってるんだろうとは思ったけど、施工のレベルが低いんじゃあ…

せっかくの高級物件なら、やっぱり大手が施工しないとね。

[672: 匿名さん]

長谷工というより、名古屋仕様でしょ。

[673: 匿名さん]

仕様を落として安く販売してるってことですね
お財布に優しいのはいいことです

[674: 匿名さん]

あ、はい

[675: 不動産購入勉強中さん]

今日から内覧会ですよね？
内覧会行かれた方、どうでしたか？
やっぱりホテルみたいでした？

[676: 契約済みさん]

内覧会行きました。
ブリリアもよいですが、こちらもかなりよかったです。満足です。

[677: MHA]

うちは、12/8内覧会♪
寒そうだけど、楽しみ！！
もっとみなさん、情報交換していきましょう。

[678: 匿名さん]

内廊下にはエアコン、リビングには床暖が入っていて暖かかったようですよ。

[679: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
扉の閉まり具合等で調整をお願いしましたが、全体的にとても満足です。
床暖の快適さも実感できましたしね。（＾＾）
カーテンレールの設置がまだだったのでそこだけは残念でしたが、
引渡しのときでも間に合うので良しとします。
引越し日も決まりましたし、いよいよという感じです。

[680: 匿名]

契約済さん、いいですねえ。
自分も2年位でいいので住んでみたいですよ。

[681: 匿名さん]

リビングからの眺望を見た瞬間、口をそろえて『すご～い！』
眺望が想像していた以上に素晴らしい。
リビングのコーナーに余分な柱がないため、パノラマビューが凄く開放的。
これからの暮らしが楽しみになった内覧会でした。

[682: 匿名さん]

内覧しました。
購入を決めてよかったと思います。
想像以上に高級感があり、満足しています。

[683: 匿名さん]

内覧会ではグランドエントランスのみの使用で、ステーションエントランスが
クローズ（完成済）されていた。
そのため駅直結を体験できなかったのが少し残念。

共用部分は、ライブラリーを除きほとんど完成していた。
その中で今回エアーシャワー室があるのを見つけた。
花粉症なので助かりそうだ。

[684: 買いたいけど買えない人]

契約済の皆さんへ
本当に羨ましいです。今名古屋にあるマンションの中では間違いなく一番じゃないですか。ちなみに、ここは85m2の間取りだといくらくらいからあったのでしょうか？低層階なら5000万円以下で購入できたのでしょうか？

[685: 匿名さん]

東向きを除けば、およそ80m2以下の広さで低層階なら
5000万円以下で購入できたと思います。
でも低層階はすぐに完売してました。

[686: 匿名さん]

低層階なんてどうせ投資用ですからすぐに賃貸や売却で出てきますよ。
１番かどうかはわからんが、これだけの規模のタワマンだと
熱田のライオンズタワーみたいになりそうで恐ろしい。
セカンドで保有する分にはいいんじゃないの？

[687: 匿名さん]

低層階でも5000万円以下ならお得ですね。
もう少し早くマンション探ししてたら、検討したかったなあ。

[688: 匿名さん]

建物以外の管理サービス（セキュリティ）面も想像より良いです。

ここと同時期販売していたシティタワー（現在も販売中）の
コンシェルジェサービスは、半日を週3回らしいので、
ここもあまり期待できないと思っていました。

しかし実際は
土日も含め毎日7：30～21：00　コンシェルジェ2名　常駐。
7：00～　管理人2名常駐（夜は警備員）
なので、安心しました。

[689: 匿名さん]

そりゃ管理費いっぱい払えばそのくらい屁でもないだろ。


土日も含め毎日7：30～21：00　コンシェルジェ２０名　常駐。
7：00～　管理人５０名常駐（夜は警備員３００人）
これなら超安心できる。

[690: 匿名さん]

それより池下に装甲車１台を待機させた方が一石二鳥で効果的かも。

中田・前横浜市長の話では、在任中に風俗街の入口に装甲車を１台待機させたら、
客が激減して、その結果200あった風俗店の撤退に成功したらしい。

市長がやる気になれば、浄化作戦は可能だということ。
別に装甲車にこだわらなくても、客を激減させることを考えれば良いと思うよ。
法律論に縛られる必要はない。

池下からホームレスもなくしたのだから、河村市長には是非、次もお願いしたい。
そうすれば池下は、ますます良い街になる。
できない理由ばかりあげるのではなく、横浜を見習って、できる案を考えよう。

[691: ご近所さん]

風俗店って池下から無くさないと行けないの？
なんで？

[692: 申込予定さん]

コンシェルジェとかいらないでしょ。共有施設もスカイラウンジとか余計なものあると全部管理費に上乗せ。マジいらない。

[693: 匿名さん]

コンシェルジュ20人もいたら誰に話しかけようか迷ってしまう。
帰ってきたときに20人から一斉に「お帰りなさいませ」って言われるのも恥ずかしい。
でも、全員かわいい娘なら話題のマンションになるな。
高級クラブみたいな。

[694: 匿名さん]

戸数が少なければ、各戸の負担は大きくなるが、
ここはスケールメリットを活かせる立場だから、
通常では贅沢なものでもあった方が、良い。　
そこが魅力だ。

小さなマンションの発想を大きなマンションに持ち込むのは
つまらないマンションにするだけだ。
少しでも管理費を下げなければならないマンションなら別だが。

[695: 匿名さん]

特に名古屋のマンションの場合、東京、大阪と比較しても、なぜか管理費が高く設定されてるよね。
名古屋独特の井の中の蛙で、ボったくられてるのに、購入者も全く相場を知らないよね（笑）

初めて名古屋のマンションの管理費聞いたとき、プールでも付いてるのかと思ったよ。
もっと勉強して、マンション管理業者にノーを突きつけないと。

[696: 匿名さん]

管理費とかたった数万を気にする人はここにはいないよ...

正直、管理費がいくらとか、そんな小さいことは全く興味ない

[697: 匿名さん]

696さんと全く同意見。

[698: ご近所の奥さま]

夜中まで煌々と明かりが付いてるのは何でだろ？

[699: 匿名さん]

695さん
プールの維持費も知らないくせに唯我独尊ですね。

[700: 匿名]

>管理費とかたった数万を気にする人はここにはいないよ...

んなこたあねえ

[701: 匿名さん]

タワマンの管理費は割高だよね
しかも突然、管理費＆修繕費が大幅アップするし
修繕期間もが長くなるんで修繕費は当初の計画より大幅に高くなる。数倍高くなる事もある
管理費も共用設備が豪華になればなるほど高くなるし、これも後で修繕費の高騰の原因になる

グランドメゾン池下ザ・タワー
管理費（月額）　11,500円〜38,300円
修繕積立金（月額）　5,800円〜19,300円
修繕積立基金　33,200円〜110万6,000円
UCOM光基本利用料　1,365円
CATV受信料　357円
駐車場　月額13,500円〜35,500円（304台。45台分がEV・PHV対応…これも後々修繕費が）
バイク置場　月額6,000円or2,000円（60台）
自転車置場　月額100円〜400円

賃貸も出てるが月24万円〜。住んでみると後々キツくなりそうな物件

[702: 匿名さん]

車1台＋自転車1台として、
（38300＋19300＋1365＋357＋35500＋400）×12ヶ月×40年＋1106000
＝4681万2560円以上のランニングコスト

[703: 匿名さん]

そんな計算する位なら、どうやって収入を増やすかを考えた方が良くないですか？

せこせこ節約するのがお好きならどうぞですけど、1年で管理費なんて100万ちょいですよね？
そんな小さいこと考えるなら、例えば今より1年で200万稼ぐ事を考えた方が良くないですか？
たった200万増えるだけで40年で8000万ですよ？
その方が人生楽しいと思います。
収入は努力次第で無限の可能性があるわけですし、節約だけでは今の生活は変わりませんから…

これは考え方の違いかもしれないので、これ以上は何も言いませんし、強制もしませんが
私はそのような生き方をしています。
考え方の違いかもしれませんね

[704: 匿名さん]

階層によっては考え方が変わるだろうね

[705: 匿名さん]

そもそも一般人の感覚で、このマンションの管理費を語るからこのようなギャップが出るのでは？

ここの30階以上はほとんどが億ションだし、一人で何室も購入した人もいるらしい
そんな1億とか2億のマンションを買う人が、他のマンションより管理費が数万高い、なんて考えているなんて到底思えない。

恐らく我々一般人が1年間どんなに頑張って貯金したとしても、
1年後に残っている残高はここの上層階に住んでいる人の残高よりはるかに少ないであろう

格差社会だな

[706: 匿名]

金持ちが金にパッパラパーと思うのは庶民の幻想

錦で毎月数百万使う人間でもラーメンの具一つに文句も言うし
頼まれたからって住む訳でもないマンション買う人間がユニクロ高え～って言ったりするし
自分の宝石は好き勝手に買う人間でも100均で買えるペンをコンビニで数百円で買う人間に怒る人もいる
車は1000万でも1200万でも好きなものを買う人間が
場末の居酒屋でちょっと高いだけでぶーたれたりする

人間いろいろやで

[709: 匿名さん]

タワーマンションそれ自体が格差で成り立ってるから
こういう流れになるのもしょうがない部分があるな

[710: 匿名さん]

金にパッパラパーだったら金持ちになれない。金持ちになるような人はケチな人が多い。