グランドメゾン池下ザ・タワー Part2

[グランドメゾン]

グランドメゾン池下ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25639/

所在地：愛知県名古屋市千種区池下町２丁目６３番２５
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：33.22平米-153.61平米
売主：積水ハウス株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション大成建設株式会社共同企業体
管理会社：積和トータルサポート株式会社


【タイトルに"Part2"を追加しました。2012.07.04 管理担当】

[383: マンコミュファンさん]

あと２戸って全て億ション？。

[384: 匿名さん]

３０００万台（１ＬＤＫ）と６０００万台（２ＬＤＫ）の北向き住戸。
広い方は、公式ＨＰ上で以前完売になっていた住戸なので、
その後キャンセルがあったということでしょう。

現在カウントダウン中ですが、年内営業日は３，４日しかないようなので、年内完売は、微妙？
もう少し掛かったとしても、完成まで１年ありますから余裕なんでしょうが。

[385: 匿名さん]

超高層でこれだけ売れないのは珍しい

[386: マンコミュファンさん]

ってことは億ションルームは全部売り切ったの？。

[387: 匿名さん]

385
根拠のないネガ意見だね。

比較のために『シティタワー久屋大通公園』は今月完成したが、まだ半数以上売れ残っている。
一方ここは、完成まで１年以上あるが、残り２戸。　

[388: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワー　vs　シティタワー久屋大通公園

[389: 匿名]

都心タワマンと郊外タワマン比べたら行けないよ。

地価違い過ぎ。
価格が高いから都心タワマン買える層の数は、そもそも郊外に比べて極小なの。

比較するなら、同じようなエリアのタワマンだよ。

[390: 匿名さん]

いや、池下の方が久屋大通に比べて希望単価ははるかに高いよね。

[391: 匿名さん]

↑坪単価の間違いです。

[392: アリーナ]

風俗街がビジネス街より高いはずがないでしょ。
駅直結と駅から４分で入れ替わるかもしれんが、
池下の土地が高くなったのはセントラルガーデンのおかげでしょう。

まあ、ワシはそれで儲けさせてもらった。

[393: 匿名さん]

土地の値段を比較するのではなく、マンションの坪単価を比べたいのではないの？
マンションの坪単価なら価格表があれば、すぐに比較できるけど
地価なら簡単にはわからないし、マンション購入者にとっても、地価だけならあまり意味がない。
重要なのはマンション価格（坪単価）の方でしょう。

[394: 匿名さん]

392
セントラルガーデンのおかげで土地が高くなったのは、その周辺だけでないの？
地下鉄駅周辺は関係ないと思うけどね。

セントラルガーデンのおかげで儲かっても、もしそのお金でアリーナに行ったのでは、
良くなったようには思えないけど・・ （失礼）

[395: 匿名さん]

セントラルガーデンって別に大したことないんだけど、
ああいうものがそれまで池下周辺にはなかったからな
ラ・ペットラ・ダ・オチアイ ナゴヤ、梨杏茶樓、メゾンカイザー
フォルテシモ アッシュ、成城石井、アマノ・シェル・ドゥの6店舗で構成

[396: 匿名さん]

セントラルガーデンができようが世間では

池下＝風俗街

[397: 匿名さん]

長野県は条例で禁止されているので、風俗は１軒もないけど、
名古屋市にはたくさんあるから、名古屋市＝風俗街 、同様に岐阜市＝風俗街 ・・

気にする人は、気にするのでしょうが、都会で住む人はそんなに気にしないでしょうね。
気になるなら条例を制定するか長野県に移住したら・・

[398: 匿名さん]

名古屋市が異質なのは、混在してるからでしょうね
住宅街を歩いてるといきなりファッションヘルスが現れたり、
他の都市では考えられません

[401: 匿名さん]

上田にあるよ

[402: 匿名]

398
同感。
変な街。名古屋。

[403: 親同居さん]

飯田には？。

[404: 入居予定さん]

大町にもあるよね。

[405: 匿名さん]

公式物件概要が消えている。完売の兆候か？
公式他ページが更新されるまでには、タイムラグがあるので、
今はっきりしないが、近いうちに分かる・・

[406: 匿名さん]

HPでも完売になってる
完成までに時間があるからキャンセルもいっぱい出るだろうな

[407: 匿名さん]

メリー　クリスマス！
年内完売おめでとうございます。

キャンセルがでて儲かるのは、積水。
契約金（価格の１０％）取れるのだから。

完成まで１年以上、営業は何をするのかな・・

[408: 匿名さん]

売れる物件は、キャンセルが出てもおいしいのですね。　１戸で２度おいしい。
仮に４６戸キャンセルがあって、それを完売すれば、実際３５４戸しかないのに、
４００戸販売したような利益を生むことになる・・？
まるでマジック、それとも新しいビジネスモデル？
もちろん積水は、キャンセルを望んでいないだろうけど。

違うかな？

[409: 入居済み住民さん]

違うと思う。
手間暇が余分にかかるから。

[410: 匿名さん]

キャンセルが出ても新たに大々的に広告宣伝はしないから、広告費はなし。ほとんど人件費。
２０～３０戸キャンセルがあったとしたら、キャンセル料金が２億円。
その手間暇分の人件費（４０００万）を引いても８割は利益。
こんな利益率の高いのは、他にはないのでは・・

[411: 匿名]

キャンセル住戸は手数料くらい値引きするから、デベはキャンセルは避けたいとこ。

[412: 匿名さん]

これだけ人気のマンションですから
キャンセル物件でも値引きなしで売れちゃいますよ。

[413: 入居済み住民さん]

ここのスレッドでも完成するまで誰か写真載せてくれないのかな。

[414: 匿名さん]

池下ワーのライバルといえばシティタワー名古屋 久屋大通公園
231戸販売して売れたのは112戸、売れ残りが119戸
やばすぎる

[415: 匿名]

何でこんなに人気なんだろ？

[416: 匿名さん]

千種区で非常に駅近というところがポイント。

[417: 匿名さん]

風俗関係のお仕事をされている人達も購入しているのでしょうか？

あとstadioや1LDKもありますが賃貸になるのでしょうか？

[418: 匿名さん]

417
完売したらネガ意見もトーンダウンしたみたいですね。

[419: 匿名さん]

プレサンスの完売以降、ネガレスが減ってますね。

[420: 不動産業者さん]

億ションがこれだけ熟れるってのもある意味凄いわ。

[421: 社宅住まいさん]

そろそろ進捗写真が貼り付けられる予感。

[422: 購入検討中さん]

商談順調ですか？。

[423: 周辺住民さん]

こんにちは。となりのマンションから遊びにきました

[424: 契約済みさん]

おお！。
こにゃにゃちは！。

[425: 入居済み住民さん]

こちらこそ！
こんぱんはっ！

[426: 銀行関係者さん]

ここってあと何日後に竣工するんでしたっけ？。

[427: 匿名さん]

完成は１月末。今のペースなら建物だけは７月頃には最上階まで到達する感じ。
（１フロアー／週のペース）

[428: 銀行関係者さん]

へぇ、じゃあまだ１年後？。
めちゃ時間が掛かり過ぎやん。

[429: いつか買いたいさん]

それだけ造りこみが細かいってことですかね。

[430: 親同居さん]

今現在残りあといくつあるの？。

[431: アリーナ]

>>430
既に完売
キャンセル待ちも結構いる（ような感じ）

[432: 買い換え検討中]

住めるまでまだ１年以上ありながらってね。
出来上がるまでの間に地震でもあってぽっきり逝ったらどうなるんだろ？。

[433: 匿名さん]

そんな心配する前に早く買い換えないと
今のあなたの家が潰れてしまったらどうするの？

[434: 入居予定さん]

大丈夫！。
私の家はへーベルハウスだから。

[435: 匿名さん]

入居予定さん　
あなたでないよ。買い換え検討中さんに言ったんだ。

[436: 契約済みさん]

> ４３２さん
それ実は真面目に考えました！＾＾；
ぽっきりはなくても、それなりに損壊はあるでしょうし、
その場合の修繕にかかる費用はどうなるんだろう？とか。
でも揺れに対してどれくらいの影響があるのか、入居前に確認できるのも悪くないですよね。
まさかボロボロの状態で引き渡されることもないと思いますし。

[437: 匿名さん]

本当に契約済みの方なら、契約書をみれば明記されていますよ。
大切な買い物なのに重要事項説明会で寝ていたのかな？

[438: 契約済みさん]

436です。
そうですよね。
一応起きてはいたのですが、思いついてから契約までのスピードに
いっぱいいっぱいだったというのが正直なところです。
勉強してから購入のはずが、あれよあれよと決まってしまって・・。
最近やっと落ち着きました。＾＾；

[439: 入居予定さん]

落ち着いたらちゃんと勉強！してね。

[440: 購入経験者さん]

全国的にみると池下って郊外地になるんですか。

[441: ビギナーさん]

どうなんでしょうか。

[442: ご近所さん]

池下って江戸時代のころ、どうだったの？

[443: 匿名さん]

＞地震でもあってぽっきり逝ったら


東京大阪が大地震が起きたら分かるよ、半壊判定が出る物件もあるだろうね
売却はあきらめててください


＞全国的にみると池下って郊外地

yahoo地図で距離がが測れます
http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?lat=35.16870589&lon=136.91025046&ac=...


名古屋駅から池下まで5.8キロ


東京駅から渋谷まで6.5キロ
東京駅から原宿まで6キロ
東京駅から新宿まで6.1キロ

山手線の内側にあるイメージか？山手線の内側は郊外と言わないだろう


　　

[444: ビギナーさん]

スケールが全然違う東京都心と名古屋を、距離で比較しても全然参考にならないでしょう。
池下が渋谷・原宿・新宿ではないことは誰だってわかります。

[445: 土地勘無しさん]

名古屋駅から池下駅までの距離って東京駅からどのあたりまでの距離に相当するのでしょうか。

[446: 市内生まれ]

生粋の名古屋市内居住者で、池下を郊外と呼ぶ人はいないと思いますよ（笑）

[447: サラリーマンさん]

まったく同感です。郊外だったら、あんな立派な風俗ビルは建ちませんよ。

[448: 土地勘無しさん]

何で風俗の街になってるんでしょ？。

[449: 周辺住民さん]

特に風俗の街って感じもないよ、ただ目立たないが一本の路地にファッションマッサージ？ヘルス？が並んでいますが呼び込みをしてるわけでもないし、短い一本の路地だけですよ。昔１度だけお世話になりました。

[450: 匿名さん]

池下が郊外と言ったわけではなく、全国的にどうかと聞かれたので、池下の立地は東京だと山の手線内で郊外とは言わないねと言っただけなんだが
名古屋人は、理解力がなさ過ぎないかい？アホにレスされて困惑している

週間アエラにタワマン記事があって、実際に大地震が起きてみなければ、建物の被害状況がどーなるかは分からないとあったな
国やゼネコンににとって、住民は実験動物というわけだ

[451: 匿名さん]

過去の地震では戸建もたくさん倒壊していた。国やゼネコンにとって、これも動物実験？
高速道路も倒壊していた。国やゼネコンにとって、これも動物実験？
新幹線も国やゼネコンにとって、動物実験？
津波の届く範囲に家屋を造っているのも国やゼネコンにとって動物実験？
　・・・・・
でも一番の動物実験は原発？
将来、動物がいなくなったら・・

[452: 土地勘無しさん]

植物だけになります。

[453: 匿名さん]

土地勘無しさん　ナイスです。＾＾ｖ

[454: 匿名さん]

451続き
航空機（７８７）だって、動物実験？
自動車だって、動物実験？
ＰＭ２．５だって、動物実験？
450さんの自宅もピラミッドでなければ、動物実験？
農薬だって動物実験？（植物もなくなるよ）
　　・・・
今の世は、実験室だね。

[456: 匿名さん]

土地勘無しさん　今回はナイスでない。意味不明。

[457: 土地勘無しさん]

承知致しました。
もっと修業して参りますぅ。
幸福を実現するまでは。

[458: ラグナヒルズ]

ここは幸福が実現した人が買うマンション。
それ以外の人が買ったらローンに追われ幸福が遠のく。

[459: 匿名さん]

たしかに所得上位1%に入る人が買うマンションですね。
名古屋の金持ちは一戸建てとかいうツッコミはいりませんからね。

[460: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワー　高台より眺みました。

[461: 不動産業者さん]

もっと貼り付けてぇ。

[462: 匿名さん]

タワーマンションそれ自体が格差で成り立ってるからなぁ
外と比べるより中で比べた方が判りやすいだろうね

[463: 不動産業者さん]

となるとやっぱり医者弁護士消防士に警察官の方とかが多いのでしょうか。

[464: 匿名さん]

最上位の数世帯はそんなことは気にしない
中の上以上の世帯がマンション内で優越感を感じられる
中～それ以下の世帯がマンション外に対して優越感に浸れる

みんなが満足になるマンション

[465: 不動産業者さん]

それがこのマンションってことですか。

[466: 匿名さん]

消防士警察官は無いでしょ

[467: 不動産業者さん]

消防団と自警団は有りでしょ

[468: 販売関係者さん]

内覧会は何月何日？。

[469: 匿名さん]

消防はありえない。医師とか弁護士クラスが入居するんだよ。

[470: 匿名さん]

こんな素敵なタワマン住んでみたいですね。
ただ南側のＵＲだけが残念ですね。

[471: アリーナ]

以前に住んでいたタワーマンションは上層階専用のエレベーターがあって当初は不満だったが住み始めると、合理的だと思った。
タワーマンションの場合、エレベーターで他の住民の押す階で優劣定めを無意識にしてるんだよな。
その前の15階建のマンションではそんな気持ちは全く起きなかったのに不思議だった。

[472: デベにお勤めさん]

アリーナって横浜在住の方？

[473: アリーナ]

>>472
名古屋在住の暇人です。

暇を持て余しているから、
マンションを買い換えたり、セカンドハウスを買ったり、
セカンドハウスを持ちながら賃貸を借りてみたりと、
いろいろなことを、やっています。

[474: アリーナ]

なお、どうでも良いことですが

＞以前に住んでいたタワーマンションは上層階専用のエレベーターがあって

名古屋市内ではありません。

[478: 不動産業者さん]

ここは中古でも資産価値落ちないね。

[479: マンコミュファンさん]

みんな建屋が完成するまで何して待っているつもり？。

[480: 匿名さん]

果報は寝て待て。
それでは、おやすみなさい。

[481: 匿名さん]

施工会社が長谷工と大成ですが、メインの施工会社は大成ですか？

長谷工の超高層タワーマンションってほかにありますか？

[482: 匿名さん]

日本一の高さ（209.35ｍ）を誇る54階建て超高層マンション（北浜タワー）は、長谷工と鹿島。